Solvangtun 67, 2040 KLØFTA

Andelsnr. 36 Orgnr. 959137684 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1984

Fellestomt 28274 kvm

3 990 000

Andel fellesgjeld: kr. 128 798,- pr. 31.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.03.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 128 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 127 979,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 136 229,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 062,- pr. mnd.

Felleskostnader, garasje, parkeringsplass, stupilerte avdrag, stipulerte rentekostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Aina Holum Karlsen

Velkommen inn!

Boligen starter med en innbydende entré, perfekt for å ta imot både familie og gjester. Her finner du en praktisk talhøy skyvedørsgarderobe med speil, perfekt for å oppbevare yttertøy og sko. Fra entréen har du også direkte adgang til badet.

Hjertet av hjemmet:

Videre inn i boligen finner du et kjøkken som er designet for å inspirere til kulinariske opplevelser. Den utvidede åpningen skaper en luftig atmosfære og gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredningen går helt opp til taket, og gir god oppbevaringsplass. De profilererte frontene gir et elegant preg, og vitrineskapene er perfekte for å vise frem dine fineste serviser og pyntegjenstander. Benkeplaten er laget av slitesterkt laminat, og flisene mellom benk og overskap gir et lekkert og praktisk preg. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, inkludert komfyr og kjøleskap, og en integrert oppvaskmaskin for ekstra komfort. For å sikre god orden og oversikt, har du også et romslig spiskammers med god oppbevaringsplass.

Stuen - et rom for avslapning og samvær:

Stuen er et lyst og innbydende rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du god plass til både sofagruppe, TV-benk og spisestue. En Dovre vedovn sørger for lun og behagelig varme på kalde dager. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig markterrasse på 66 kvm. Den idylliske hagen omkranser boligen med frodig plen og en vakker, opparbeidet hekk, perfekt for lek og hyggelige stunder utendørs.

Baderom:

Baderommet i 1. etasje ble totalrenovert i 2014 og fremstår moderne og funksjonelt. Gulvet er belagt med fliser og har gulvvarme for ekstra komfort. Veggene er også kledd med fliser, og himlingen har takplater. Den vegghengte servantinnredningen har skuffer og dør for god oppbevaring, og dusjhjørnet har glassdører og veggmontert dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er også vegghengt og har innebygget sisterne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Baderommet i 2. etasje har gulvbelegg og veggflater av baderomsplater. Himlingen har takplater. Den vegghengte servantinnredningen har dører og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med overlys og stikkontakt. Badekaret har veggmontert dusj- og badekararmatur, og toalettet er gulvstående.

Romslige soverom:

I 2. etasje finner du to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, garderobe, nattbord og kommode. Her kan du nyte en god natts søvn i fred og ro.

En bolig med alt du trenger:

Denne boligen har alt du trenger for et komfortabelt og behagelig liv. Den er perfekt for familier, par eller enslige som ønsker en praktisk og moderne bolig med god plass og lysinnslipp. Med en innbydende atmosfære, moderne fasiliteter og en idyllisk beliggenhet, er dette et sted du kan trives i mange år fremover.

Ta kontakt for mer informasjon eller visning!

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke og en biloppstillingsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et sentralt og attraktiv boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Det er umiddelbar nærhet til Kløfta sentrum, hvor du finner togstasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Kløfta er sentralt plassert, kun 10 min kjøring fra Oslo lufthavn, og har enkel adkomst til E6 med 4-felts motorvei direkte til Oslo og Hamar.

Området har en rekke naturskjønne friluftsområder som byr på god rekreasjon året gjennom. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene, med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen.

På Kløfta ligger nye Bakkedalen aktivitetsanlegg - et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg og baner for tennis, løping, volleyball og fotball. Det er også multi-idrettsanlegg og parkområder med turstier og lekeplasser.

For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 samt Meny med ferskvar som Fiskedisk, Kjøttdisk og Ostedisk. De 2 sistnevnte ligger på Romerikssenteret i Kløfta sentrum, som er et nærsenter med godt utvalg av ulike butikker og spisesteder. Jessheim, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil

Fra boligen tar det ca 30 minutter til Oslo S med bil og 30 minutter med tog fra Kløfta stasjon.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fellestomt, 28274 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Bakke barnehage (0-5 år) 1 min

50 barn 0.1 km

Kløfta barnehage (0-5 år) 5 min

127 barn 0.4 km

Mamma Mia barnehage (0-5 år) 7 min

107 barn 0.5 km

Barneskole:

Bakke skole (1-7 kl.) 5 min

546 elever, 28 klasser 0.4 km

Åreppen skole (1-7 kl.) 5 min

319 elever, 15 klasser 2.3 km

Ungdomsskole:

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

359 elever, 15 klasser 0.4 km

VGS:

Jessheim videregående skole 13 min

1150 elever, 63 klasser 10.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim 15 min

Bakkevegen 3 min

Linje 405, 425 0.2 km

Kløfta stasjon 13 min

Linje R13, R13x 0.9 km

Oslo Gardermoen 16 min

Rekkehus over to etasjer bestående av:

1.etasje med entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til terrasser. Utvendig bod ved entré.

2.etasje med gang, bad og to soverom.

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke og en biloppstillingsplass.

Rekkehus tilknyttet borettslaget Bakke på Kløfta i Ullensaker kommune. Borettslaget består av 75 andeler og har felles tomtearel. Felles tomt er

opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, lekeplass, plen arealer og diverse beplantning.

Bygningen er oppført emd støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av bindingsverk. Skillende dekke av

trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende utvendig trekledning. Saltaksform i trekonstruksjoner tekket med

takplater. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to- og tre-lags glass fra 2016. Terrassedør med karmer av tre, og

to-lags glass fra 2015. Dobbelfløyet terrassedører med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2016. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra

2016. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Rekkehus over to etasjer bestående av:

1.etasje med entré, bad, stue, spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/spisestue til terrasser. Utvendig bod ved entré.

2.etasje med gang, bad og to soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG 1 i orden: 88%

TG 2 alder, slitasje skader mv.: 11%

Våtrom - Bad 2.etasje - Ventilasjon, vannrør, membran, tettesjikt og ivergang til sluk.

Våtrom - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr/innredning.

Kjøkken - 1.etasje - Innredning.

Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv.

Loft - innredet - 2.etasje - Konstruksjonsoppbygging.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder, vannrør.

Dører og vinduer - Dører.

TG 3 Strakstiltak nødvendig: 1%

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har bebodd eiendommen i 21år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Nes Rørleggerbedrift AS. Bad fullstendig renovert. Gammelt bad revet.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firma: Nes Rørleggerbedrift AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.  Alt dokumentasjon lagt inn i Boligmappa av oppdragsansvarlig.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Alt arbeid satt ut til oppdragsansvarlig for renovering av bad

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Hull i skorstein etter tidligere ildsted. Er utbedret 6.7.22- se dokumentasjon i Boligmappa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Skiftet tak på alle boligene 2009 utført av firma bestemt av Bakke Borettslag/Bori. Skiftet alle viduer/terrasse dører 2015.

Primærrom: 97 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. Etasje | Entrè, bad, stue, spisestue og kjøkken

2. Etasje | Gang, bad og to soverom

Bruksareal: 103 kvm

Utvendig bod ved entré på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Peis i stue. Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré med gulvvarme. Flislagt gulv med gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 5 062,- pr.mnd.

Bank Term Restgjeld Løpetid

DNB BANK ASA - 6,09%

Annuitetslån, Info pr 31.03.24 | 4 | 5 889 432 | 15.09.09 - 31.12.39

Nordea Bank ABP - 6,25%

Annuitetslån, Info pr 31.03.24 | 4 | 3 102 125 | 10.11.16 - 30.09.36

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 84955094

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 931 443,- Som sekundærbolig Kr. 3 539 484,-

Borettslag: Bakke Borettslag, Orgnr: 959137684

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Gjeldende reguleringsplan: Bakke Øst II m/best. stadfestet 25.01.1977.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 128 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 118 798,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 127 979,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 136 229,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 266)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.25 000)
Totalt kr. (Kr.136 266)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0185

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no