Velkommen til Salerudveien 22En komplett familievennlig enebolig under oppføring i det ettertraktede & barnevennlige småhusområdet
på Skedsmokorset. Med en harmonisk blanding av rolig omgivelse og familievennlige kvaliteter i et
samtidig sentralt bomiljø med enkle adkomster til det meste gjør beliggenhetn ypperlige for
barnefamilier!
Boligen har flere inngangspartier, hvorav hovedinngangen har et funksjonelt takoverbygg. Vaskerommet
er strategisk plassert i boligenes første etasje og gir muligheten til å skylle av både barn og eventuelle
kjæledyr før de går inn i boligen. Underetasjen består av 3 soverom, 2 bad og stor stue. Her kan man
velge om man ønsker en egen masteravdeling, ungdomsavdeling eller en praktikantdel ettersom som
behovet. Videre har man et stort soverom samt et bad i boligens hovedetasje. Her har man også et stort
kjøkken som er i åpen løsning med stuen. Legg også merke til den store entreen som gir rikelig med
garderobepass og er helt utmerket til å ta imot gjester på.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje er ikke bare visuelt tiltalende, men også svært
praktisk. For barnefamilier vil dette være en god løsning, da kjøkkenet kan brukes til flere funksjoner
samtidig, for eksempel å hjelpe barna med lekser mens middagen tilberedes. Boligene leveres med en
stor veranda på 28,2 kvm, perfekt tilknyttet oppholdsrommene som fungerer som en forlengelse av stuen
på de gode varme sommerdagene. Legg også merke til at her har man alt man trenger for å kunne bo på
ett plan!
I boligenes første etasje er det lagt til rette for mulighet til praktikantdel via egen inngang. Dette vil kunne
bidra til en økt økonomisk trygghet.
Eneboligenhar en fin plassering på tomten med mulighet for solrike uteplasser uten naturlig innsyn. Her
er det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store
sammenkomster.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.
Fordeler ved å kjøpe nybygg
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele
Kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort
I- nnflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
EiendomSalerudveien 22, 2020 Skedsmokorset
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 424 i Lillestrøm kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 200,9 kvm og består av:
Hovedetasje: 102,5 kvm
Underetasje: 98,4 kvm
I tillegg kommer:
Overbygget underetasje: 26,9 kvm
Veranda hovedetasje: 28,2 kvm
Følgende rom inngår i bruksarealet:
Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad & entre/trapperom
Underetasje: Stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom & trapperom/gang
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbyggers byggetegninger. Det tas derfor
forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.
ArealDet er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre
bruksenheter. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger
tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
Terrenglinjer mot kjeller/grunnmur som er vist på fasadetegninger, er kun orienterende og kan avvike noe
fra endelig planeringsnivå.
Antall soverom4
Byggeår2024
TomtEiet tomt 1075 kvm
Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, endelig størrelse kan avvike fra det som
er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først
fremkomme etter sammenføying/fradeling og når endelig oppmåling er utført av kommunen.
Prisantydning11 500 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 553 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
EierEplehagen Eiendom AS
TomtEiet tomt, 1075 kvm
InneholderInnholdet i boligene følger av leveransebeskrivelsen samt vedlagt romskjema rev. 01.07.2021.
LeveransebeskrivelseByggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med,
samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.
Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne
leveransebeskrivelse samt vedlagt romskjema revidert 01.07.2021.
Eneboligen prosjekteres og utføres iht. TEK17.
Etasjeskille / gulv
Plate på mark:
- Fundament for bærende bygningsdeler
- Støpt betonggulv med isolasjon & radonsikring ihht. forskriftskrav
Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm
mineralullisolasjon
I himling leveres gipspalter på nedforede lekter
Yttervegger i tre
Oppbygging av utvendig vegg:
- Kledning
- Utlekting for lufting av kledning
- Vindtettplate og vindsperreduk
- Bindingsverk 36x198
- 200mm mineralull
Komplettering av innsiden av utvendig vegg:
- Plastfolie for innvendig diffusjonsperre
- 50mm utlekiting med mineralull
- Gipsplate
Yttertak (for takvinkel fra 6 til 17 grader)
- Asfalt takbelegg Pansergrå type Icopal MONO
- Rupanel som undertak
- Sløyfer og lekter for lufting
- Vindsperreduk
- Impregnert trefiberplate, 18mm, montert på overkant sperrer
Komplettering på innsiden av yttertak:
- Mineralull 300mm
- Dampsperre
- Nedroingslekte
- Gipsplate
Utvendig behandling:
Kledning leveres med et strøk hvit grunning og fabrikkmalt farge iht. punkt 3 i leveransebeskrivelsen
utvendig utforming.
Siste malingstrøk på plasse er ikke en del av leveransen og boligen er ikke å anse som ferdig malt.
Siste strøk maling må påføres av kjøper innen påfæøgelende sommer.
Materialene er behandlet på 3 sider. Etterbehandling av baksiden, vindskibord & synluge kuttflater er ikke
en del av leveransen.
Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk, søyler. det samme gjeøder synlige
konstruksjonsmaterialer.
Veranda
Ved bod under veranda skal det benyttes tekket veranda.
Ved flere boenheter er det nødvendig med egen brannprosjektering. Dette kan kreve
brannsmittebegrenset verandagulv.
Inntegnet plate på mark/terrase på bakkeplan er ikke en del av ABChus sin leveranse, men kan kjøpes
som et tilvalg. Se lveransebeksrivelse & tilvalgskatalog.
Dragere
Innvendige dragere: Leveres skjult der det er angitt på tegningen, ellers synlige dragere som kles inn
med gips
Vinduer
Isolert glass får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet i det ytre
glasset, noe som kan medføre at man av og til får utvendig dugg på glasset.
Ved flere boenheter eller husplassering nære nabohus er det nødvendig med egen brannprosjektering.
Dette kan kreve brannvinduer.
Ytterdører
Ytterdør leveres overflatebehandlet og har forsikringsgodkjent lås & håndtak.
Innvendige dører
Innvendige dører leveres overflatebehandlet med flat terskel. Døren leveres med låskasse & vrider.
Listverk / foringer
Gerikter, tak og gulvlister: det leveres listefri overgang mellom tak og vegg, strimlet, sparklet og malt.
Foringer: Til dør og vindu i isolerte trevegger leveres listefritt innvendige dører leveres med listverk
Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Fuging ved listverkets overgang til vegg, tak & gulv
inngår ikke i ABChus sin leveranse.
Kjøkken
Kjøkken Leveres av fra Drømmekjøkkenet iht. egne kjøkkentegninger, se salgsoppgave
Bad
Baderom leveres iht. egne baderomstegninger, se salgsoppgave
Garderobe
Illustrert garderobeplassering er kun men som illustrasjon, og leveres ikke av utbygger
Ventilasjon
Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon. Det legges opp ventilasjonskanal for
kjøkkenventilator iht. kjøkkentegninger.
Brannutstyr
Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 6 kg`s pulverapparat til hver boenhet. (Seriekoblet
røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker.
Blikkenslager
Takrenner: Med nedløpsrør leveres i metall. Leveres i sort utførelse.
Beslag / Takhatt: Spillblikk, overgangsbeslag og underbeslag til takhatter. Nødvendige dør - og
vindusbeslag i trevegger.
Rør og sanitær
Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet
regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreninger i gulv på grunn.
Sanitærutstyr: blir levert i h.t tegning og romskjema
Varmtvannsbereder: Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil. 200 l.
Vannmåler: I henhold til kommunale særkrav.
Elektriske installasjoner
Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til
elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på
murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon. Det leveres 3-faset
overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør
samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon.
Fordelingskurser
Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres
overspenningsvern i fordeler.
Elektriske punkt - leveranse
Det leveres komplett ringeanlegg, som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo og
ringeknapp. Det leveres komfyrvakt til komfyr. Det leveres seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og
batteribackup.
Som elektriske punkt regnes:
Lyspunkter
Lysbryter
Stikkontakter
Framlegg for ringeanlegg
Framlegg for tilkobling av varmeovner
Punkt for komfyr
Framlegg for elektriske apparater og utstyr
Punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder
Framlegg for ventilasjonsanlegg
Framlegg for kjøkkenventilator
Punkt for uttak på balkong
Punkt for utvendig belysning
Røranlegg for radio, TV og telefon.
Tekniske anlegg
Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at enkelte kanaler, rør etc. må legges åpent. I
boligrom blir disse synlig innkasset. I enkelte rom, så som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende,
kan himling senkes til lavere høyde enn 2,6 m. Ventilasjonsenhet samt fordelingsenhet for interne
vannrør er i hovedsak plassert på vegg i vaskerom. Anleggene kan også være plassert i andre rom
avhengig av planløsning. Dersom sanitærutstyr plasseres mot yttervegg, vil rør for vanntilførsel leveres
synlige.
TilvalgKjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike
endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har
rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis
serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette
begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og
innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller
mer.
Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal
skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.
Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene.
Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte
endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av
eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til
Endringene.
Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers
klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47
vil gjelde tilsvarende for Endringene.
Selger kan kreve et påslag for tilvalg hos underleverandører.
Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal
betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at
beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.
DetaljeprosjekteringProsjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene
er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som
følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir
ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.
Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og
løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre
justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasje og annet. Sjakter og føringer for
VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt
er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Selger har rett til å bestemme
endelig utforming av utomhus-arealer og fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige
endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet
opphold.
Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten
at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på
salgstidspunktet.
Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av
innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss.
Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3.
utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse".
Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen.
Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for
eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.
Tegninger, tegningsmateriale og 3D-tegninger er kun av illustrativ art, og dersom det er avvik mellom
leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger for den
aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner
og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme
elementer som ikke inngår i leveransen. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i
leveransebeskrivelsen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert.
Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke
begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr. Leveranse av utomhusplan vil bl.a.
måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Kjøper må påregne at utomhus arealer ikke er ferdigstilt
samtidig med boligen.
Selgers forbeholdKjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR,
bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde
detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting -
som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene
for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den
arkitektoniske utformingen av byggene.
Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av
byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er
beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder.
Selger tar forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg-/sølvkre i
bygget/bygningene. Forekomst av slike innsekter/smådyr gir ikke rett på kompensasjon.
Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og
selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt
Stipulert overtakelseForventet overtagelse er Q3 2024.
Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Senest 10 uker før ferdigstillelse
av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er
bindende og dagmulktsutløsende.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig
å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet,
herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få
rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra
Lillestrøm kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer
mot midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig
brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på
ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.
Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i
tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått
rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.
Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som
boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal
utbedres innen rimelig tid.
Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle
tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.
Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens
fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter
overtakelse av boligene.
Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av
utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen i
salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.
Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper
velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene.
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på
overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før
hjemmelsovergang.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utomhusarbeider.
BruksarealBruksareal: 200,6 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFør boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
boligen er klar til overtakelse og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er ikke tillatt å ta
en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.
OppvarmingOppvarming vil være basert på elektriske panelovner, gulvvarme i enkelte rom og vedfyring.
EnergimerkingVed overtakelse blir det utstedt en energiattest som angir energimerket for huset. Denne karakteren
bestemmes både av bygningstekniske tiltak og oppvarmingssystemet som velges i boligen
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattFritak fra eiendomsskatt gjelder året etter brukstillatelsen foreligger.
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra
eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye
boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik
eiendomsskatt.
Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt.
https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax
Faste løpende kostnaderForuten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste
løpende kostnader.
Forsikring med polisenummerSelger har forsikret eiendommen i byggeperioden.
Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring.
Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.
FormuesverdiFormuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller
sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal,
boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se
www.skatteetaten.no for mer informasjon.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1994/4833-2/8 Kjøpekontrakt
08.04.1994 rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:390
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3205-56/387
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/20600-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
06.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:387
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om grøfter/kummer
Retigheter i eiendomsrett:
2023/20630-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.01.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:56 Bnr:424
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om endring i terreng
UtleieBoligen har bare én boenhet og ingen separat godkjent utleiedel, men leveres med mulighet for
praktikantdel i 1.etg.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.
ReguleringReguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål iht.
kommuneplanen.
Temakart
Kommunens temakart for marin leire viser muligheten for marin leire.
Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Reguleringsplan med bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 538 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 553 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
GarantierUtbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien
skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien
skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
BetalingsbetingelserKjøper skal innbetale forskudd stort kr. 10% av det avtale vederlaget ved kontraktinngåelse. Forskudd må
være fri egenkapital, så det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at eiendomsmegler
ikke kan disponere over beløpet til fordel for eller på vegne av selger.
Før slik innbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.
Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke foreta utbetaling
til selger/på selgers vegne før overskjøting av boligen, med mindre selger stiller garanti i hht.
Bustadoppføringsloven § 47.
Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger skal betales 5 dager innen overtakelsesdato. Ved
eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100
Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll
foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.
Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller
forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve
forskuddsbetaling.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (2 810 + mva) (Kr.3 512)
Provisjon (0,8% ink. mva) (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.92 000)
Markedspakke Premium (15 920 + mva) (Kr.19 900)
Kommer for salg (pris er per måned) (3 300 + mva) (Kr.4 125)
Oppgjør (5 520 + mva) (Kr.6 900)
Tilrettelegging (11 920 + mva) (Kr.14 900)
Off. opplysninger, tinglysning etc. (4 500 + mva) (Kr.5 625)
Totalt kr. (Kr.146 962)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvtalebetingelserBoligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad
m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjon
(eierseksjonsloven) av 12. april 2020 nr. 65.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i
næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt
reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge
etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om
garantistillelse mm.. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal
selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For
øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse. Kjøper er innforstått med at selger kan
kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht.
Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers
byggelånsbank. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller
eiendomsmegler. Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig
mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper er ansvarlig for økonomisk
tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger. Interessenter og kjøper godtar
at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr
reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Videresalg av kontraktsposisjonVideresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse
/overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også
stille betingelser for et eventuelt samtykke.
Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger/utbygger på kr 45.000,- inkl. mva. I
tillegg kommer administrasjons kostnad på kr. 20.000,-. Kjøper må selv bekoste eiendomsmegler for
selve salget.
Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder
bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for
transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ investor med hensikt om ikke å overta eller
bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring
reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter
Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.
Oppdragsnummer127-24-0026
BudgivningFaste priser.
Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEIE Nybygg Romerike AS
EIE nybygg Romerike
Org. nr: 929508610
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel
SaksbehandlereLasse Saltkjel
EIE nybygg Romerike
Eiendomsmegler | Fagansvarlig
Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no
Usanthan Lucas
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18
[/ E-post: ul@eie.no