EiendomElvegata 76, 2003 Lillestrøm
MatrikkelGnr. 83 Bnr. 871 Snr. 1 i Lillestrøm kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseQ4 2023.
Selger/UtbyggerRomerike Utvikling AS
HjemmelshaverRomerike Utvikling AS
ArealBruksareal: 178 kvm
1. etg: BRA: 80 m²/P-rom: 42 m²/S-rom: 38 m².
2. etg.: BRA: 75 m²/P-rom: 75 m².
3. etg.: BRA: 23 m²/P-rom: 23 m². (Gulvareal ca. 50 m². Inkl. trapp.)
Bad i 3. etg. og deler av trapperom i 2. og 3. etg. er ikke målbart i henhold til NS3940.
Terrasser: 2. etg: ca. 6 m²/3. etg.: ca. 14 m²
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Det er arealavvik mellom vedlagte byggetegninger og kontrollmåling gjort av takstmann.
Dette primært grunnet takhøyde i loftetasje.
Antall soverom4
TomtFellestomt 718 kvm
Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, endelig størrelse kan avvike fra det som
er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først
fremkomme etter at endelig oppmåling er utført av kommunen.
Prisantydning11 490 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 490 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 625 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
KontrollmålingenDet er foretatt kontrollmåling av boligen. Dette ble foretatt 02.10.2023. Til stede ved befaringen var Takst
øst AS som var representert av Robert Wilhelmsen.
NS3940 er lagt til grunn for oppmålingen.
TilstandsrapportDet er ikke foretatt tilstandsvurdering da boligen nylig er ferdigstilt. Kjøper vil overta garantier og
reklamasjonsrettigheter overfor utbygger/selger.
EgenerklæringDet er ikke utarbeidet en egenerklæring da boligen nylig er ferdigstilt.
FellesutgifterIkke fastsatt p.t.
Faste løpende kostnaderForuten eventuelle lån, vil kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, tv/internett m.v. være faste
løpende kostnader.
EiendomsskattKommunestyret har vedtatt at nye boliger fritas fra eiendomsskatt i ett år. Fritaket gjelder året etter
brukstillatelsen foreligger.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
InnbyttegarantiDersom du kjøper bolig av Romerike Utvikling AS (RU) kan RU gi deg en innbyttegaranti på din
nåværende bolig. Sagt i klartekst betyr det at dersom du ikke har solgt boligen din før du skal overta
boligen du har kjøpt av RU, kjøper RU din nåværende bolig, til avtalt pris til avtalt tidspunkt.
Før du kjøper bolig av RU kan du be om en skriftlig bindende innbyttegaranti på din nåværende bolig, som
bekrefter hvilken sum du er garantert å få i innbytte dersom du selv ikke har solgt før du overtar ny bolig av
Romerike Utvikling AS.
Det eneste du forplikter deg til er, i samarbeid med RU og eiendomsmegler, og aktivt forsøke å selge
nåværende bolig i markedet på vanlig måte. Skulle du derimot ikke lykkes med å få solgt nåværende
bolig, kan du med innbyttegarantien i hånd lene deg trygt tilbake, bekymringsløst overta din nye bolig og
overlate din gamle bolig til Romerike Utvikling AS!
Det orienteres om at Megler ikke er part i en eventuell innbyttegaranti. Partene avtaler seg imellom og
Megler bistår kun med oppgjør der innbyttegarantien benyttes.
BeskrivelseVelkommen til Elvegata 76!
Denne nyoppførte tomannsboligen ligger i det attraktive villaområdet på Volla i Lillestrøm. Kombinasjonen
av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære
stedet å bosette seg i Lillestrøm.
Boligen leveres med god kvalitet i alle ledd - en moderne utforming med rene flater og store vindusflater i
kombinasjon med enkelte tradisjonelle elementer som saltak og fasade i tre. Planløsningen er svært
arealeffektiv og godt utarbeidet med integrert garasje og adkomstfunksjoner på bakkenivå, mens
oppholdsrom og balkonger leveres i de overliggende etasjene. Soverommene er smart fordelt for optimal
funksjonalitet. Vaskerommet, strategisk plassert i boligens første etasje, har inngang fra både entréen og
uterommet. Dette gir muligheten til å skylle av både barn og eventuelle kjæledyr før de går inn i boligen.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er ikke bare visuelt tiltalende, men også svært praktisk. For
barnefamilier vil dette være en god løsning, da kjøkkenet kan brukes til flere funksjoner samtidig, for
eksempel å hjelpe barna med lekser mens middagen tilberedes.
Boligen har en fin plassering på tomten med mulighet for en solrik uteplass. Her er det rikelig med
boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster.
TomtFellestomt, 718 kvm
Boligen har en arealmessig effektiv plassering på eiendommen. Tomten leveres ferdig opparbeidet med
plenareal. Gårdsplassen leveres oppsinglet med tilstrekkelig fremkommelighet med snu- og vendeareal
for kjøretøy.
BoderBoligen leveres med mulighet for lagring i garasje samt mulighet for bodløsning i vaskerom i 1.etg.
ParkeringBoligen får integrert dobbelgarasje i første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.
Hvorfor kjøpe nytt?- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år
- Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele kjøpesummen
som ved kjøp av brukt bolig
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
BeliggenhetTomannsboligen ligget i et godt etablert og attraktivt villastrøk på Volla i Lillestrøm. Lillestrøm er Norges
niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Område byr på flotte tur- og
rekreasjonsområder, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, kort avstand til barnehager og skoler samt
gangavstand til offentlig kommunikasjon. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et
samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm.
Lillestrøm er kåret til landets beste sykkelby 2 år på rad av Syklistenes Landsforening - så her er det bare
å ta sykkelen fatt enten det er for å komme seg på jobb eller dra nytte av Nitelva sine flotte gang- og
sykkelstier, eksempelvis den populære "Nebbenrunden." Kun et par minutters gange fra boligen finnes
lekeplasser, utegym og tennisbaner. Nebbursvollen friluftsbad er områdets populære badested med
bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillmuligheter og kiosk.
Av dagligvarebutikker finnes bl.a. Kiwi, Rema 1000 Coop Prix samt Coop Obs Hypermarked som er et
populært handlested med tilbud innen dagligvare, sport, tekstil, kjøkken/hjem, leker, småelektrisk og
byggevarer. Ytterligere servicetilbud finnes eksempelvis på Lillestrøm Torv kjøpesenter samt de øvrige
handlegatene i Lillestrøm sentrum. Gatene tilbyr et rikt og variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol,
kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus, etc. Videre er det kort vei til Strømmen Storsenter med over
200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Skole/barnehageEtt par minutter fra boligen ligger Furulund barnehage, Volla barnehage og Sølepytten barnehage. Det er
også kort avstand til skoler i alle trinn. Eksempelvis barneskolene Volla skole og Vigernes skole.
Nærmeste ungdomsskole er Kjellervolla skole og av videregåendeskoler finnes Skedsmo videregående
skole og Lillestrøm videregående skole.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Jonas Lies gate bussholdeplass ligger under
1km fra boligen med avganger mot blant annet Oslo bussterminal, Sinsen, Nittedal, Lillestrøm
Bussterminal og Olavsgaard. Det er 1,5 km til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og
togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det totalt 10 ulike linjer med blant annet hurtigtog/flytog fra
Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på 11-13 min.
InneholderEntré:
Boligen har et inngangsparti med singeldekke og et funksjonelt glassentrétak over inngangsdøren. Vel
inne i boligen vil man umiddelbart bli begeistret av den romslige hallen som tilbyr praktisk plass til
oppbevaring for sko og yttertøy. Gulvet er flislagt, noe som gir et varig og vakkert preg, samtidig som det
tåler påkjenninger fra vann og sand fra utendørsaktiviteter. Videre innover i entreen er det parkett. Det er
godt med naturlig lys, downlights i taket og varmekablene i gulvet gir et ekstra nivå av komfort. Veggene er
malt i en varm gråbeige nyanse, noe som skaper en harmonisk atmosfære som gjennomsyrer store
deler av boligen, med hovedsoverommet og våtrommet som de eneste unntakene.
Bad/vaskerom:
Vaskerommet har en praktisk beliggenhet i boligens første etasje, tilgjengelig enten via entréen eller en
egen dør fra hagen. Her finner man bl.a. opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, gulvsluk og
utslagsvask.
Boligen har totalt tre elegante bad, ett i hver etasje. Badene er utstyrt med flisbelagte vegger og tak, med
5x5 fliser i dusjsonen for en ekstra elegant touch. Varmekabler i gulvet gir en behagelig opplevelse, og
downlights i taket og integrert belysning i speilene gir godt lys. Badet i tredje etasje har også et flott
takvindu. Baderomsinnredningen er levert av den anerkjente kvalitetsleverandøren Kvik, i modellen Avolia
Clay. Den varme fargepaletten gir badene en frisk og moderne følelse. Her har man den ideelle settingen
for en travel hverdag - enkelt å vedlikeholde og holde rent, laget av bærekraftige materialer og innhyllet i
nydelig dansk design. En elegant takdusj med svarte detaljer og sorte glassdører er inkludert i to av de tre
badene, mens badet i tredje etasje har et herlig badekar for ekstra komfort og avslapning. Alle de tre
badene har vegghengt toalett.
Soverom:
Boligen tilbyr fire romslige soverom fordelt på de ulike etasjene, og hvert rom har sin unike størrelse og
utforming. Dette gir fleksibilitet til å bruke rommene som barnerom, gjesterom, eller til og med et praktisk
kontor/hobbyrom etter egne behov. Hovedsoverommet, som ligger i andre etasje, er en oase for
avslapning med bl.a. egen masteravdeling. Alle soverommene gir god plass til seng samt ulike
nattbords- og garderobeløsninger, slik at man kan tilpasse dem etter livsstil og preferanser.
Oppholdsrom:
Oppholdsrommet i andre etasje er et strålende eksempel på åpen og funksjonell planløsning, der stue
og kjøkken smelter sammen. Her er det naturlig inndelte soner som gir fleksibilitet til å innrede etter eget
ønske. Store, moderne vinduer gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære som man vil
trives i. Kjøkkenet, levert av Kvik i modellen AVOLIA Arizona Beig, er den perfekte kombinasjonen av stil og
funksjon. Med bærekraftige materialer og en moderne fargepalett er det både enkelt å vedlikeholde og
visuelt tiltalende. Her finner man alt man trenger, inkludert laminat benkeplate, stemningsfull belysning
under overskapene, en praktisk induksjonstopp med integrert ventilasjon, innebygde hvitevarer og ikke
minst et elegant vinskap. En eksklusiv og praktisk barløsning langs benken gir ytterligere funksjonalitet.
I tredje etasje finner man enda et oppholdsrom som bl.a. kan brukes som en loftstue.
Gulvet i oppholdsrommene og soverommene er lagt med et herdet, mattlakkert tregulv i modellen Bjelin.
Dette 1-stavs gulvet er ekstremt slitesterkt og har et vakkert design med karakteristiske trekk som kvister,
yteved og naturlige fargevariasjoner. I kombinasjon med de varme gråtonene på veggene skaper dette en
varm, behagelig og koselig atmosfære som man vil føle seg hjemme i.
Balkong:
Boligen har to romslige balkonger, perfekt tilknyttet oppholdsrommene i andre og tredje etasje. Med ca. 6
kvadratmeter og ca. 14 kvadratmeter til disposisjon, fungerer balkongene som en naturlig forlengelse av
de tilstøtende rommene i løpet av sommerhalvåret. Den skjermede balkongen i tredje etasje gir en rolig
og lun plass med naturlig beskyttelse fra tre yttervegger. Her er det god plass til å innrede med ulike
utemøbler, noe som gir en egen privat uteplass i høyden.
ByggemåteProsjekteres og utføres iht. TEK17. Installasjoner er utført fagmessig av autorisert installatør i henhold til
gjeldende forskrifter og krav.
Etasjeskille / gulv
Gulv i våtrom: Bjelkelag, mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og
påstøp med overflate tilpasset forskriftsmessig fall til sluk.
Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke,
mineralullisolasjon og fuktbestandige gulvplater.
Etasjeskille/ gulv mot loftetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker og mineralullisolasjon.
Yttervegger i tre
Yttervegger i boligrom: gipsplater, diffusjonstett plast, bindingsverk, mineralullisolasjon, vindtette plater/
vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning.
Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes rupanel som underlag for membranplate.
Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig
bordkledning.
Garasjevegg: Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med gipsplate på garasjeside, øvrige
vegger leveres isolert og gipset.
Yttertak
Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon, undertak, krysslekting av selvbærende lekter og quadro
aerodek takplater.
Takutstikk og inntrukne partier: Leveres med underkledning. Der det kreves ekstra brannsikring leveres
utvendig gips og underkledning.
Balkong
Balkongrekkverk: Leveres glass og stål iht. tegning og tett kledningsrekkverk der det er inntegnet.
Himling
I boligrom, kjellerrom, skrå og flat loftshimling og innvendige boder: gipsplater lagt på elektrikerlekt.
Garasjehimling: Garasjehimling mot boligrom i garasje under 50 m² leveres med gipsplater.
Dragere
Innvendige limtredragere: Leveres i laminert gran i malingskvalitet.
Utvendige dragere: Leveres laminert eller sammenspikret.
Ståldragere: Ståldragere med opplegg på mur i begge ender, leveres av leverandør og kles inn i
boligrom.
Innvendige vegger
Ikke bærende skillevegger: Bindingsverk, mineralullisolasjon og gipsplater på begge sider.
Bærevegger: Bindingsverk, mineralullisolasjon og gipsplater på begge sider.
Lydvegg: Dobbelt bindingsverk, mineralullisolasjon og to lag gipsplater på begge sider.
Våtrom: I våtrom benyttes rupanel som underlag membranplate.
Vinduer
Leveres fra Natre. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning.
Ytterdører - Garasjeport
Utvendige dører til boligrom leveres fra Swedoor Krav til U-verdi i henhold til energiberegning.
Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav.
Hoveddør: Av typen Swedoor Michigan. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, det
leveres sort medYale doormann.
Balkongdør - en eller tofløyet: Levers fra Natre. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig
espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling.
Bi-inngangsdør/ utvendig kjellerdør, utvendig sportsbod/ garasje: Av typen Swedoor Artic Bering. Isolert
dørblad med beslag, vrider og sluttstykke.
Garasjeport: sort garasjeport fra Harmonie av typen Helpanel.
Innvendige dører
Leveres av typen Swedoor stable med nødvendige beslag og vrider.
Listverk / foringer
Gerikter, tak og gulvlister: det leveres listefri overgang mellom tak og vegg, strimlet, sparklet og malt.
Foringer: Til dør og vindu i isolerte trevegger leveres listefritt innvendige dører leveres med listverk
Trapp
Leveres med sorte vanger og fingerskjøtet eiketrinn. Håndlist mot vegg/ yttervange. Rekkverk og
returgelender leveres med runde stålspiler
Kjøkken
Leveres av fra Kvik i modellen AVOLIA Arizona Beig.
Baderom
Leveres av fra Kvik i modellen Avolia Clay.
FDV DokumentasjonDokumentasjon til forvaltning, drift og vedlikehold overleveres ifm. overtagelse. Dokumentene lastes opp i
boligmappen.
EnergimerkingAlle eiendommer som selges eller leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående
bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv
ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom
eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier
ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest
før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning,
innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Det er foretatt energimerking av boligen, hvor oppvarmingskarakter oransje og energikarakter B ble
oppnådd.
OppvarmingBoligen leveres med elektrisk oppvarming og vedfyring.
VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.
VarmtvannsberederBoligen leveres varmtvannsbereder på 300 liter.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
SameietEiendommen gnr. 83 bnr. 871 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 2 eierseksjonene med ½
på hver. Eiendommen består av en tomannsbolig og tomt.
Den delen av eiendommen som ikke omfattes av de enkelte sameiernes eksklusive bruksrettigheter, er
fellesareal.
Rettslig råderett over seksjonen:
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig
råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Bruken av bruksenhet og fellesarealer:
Den enkelte sameier har enerett til sin bruksenhet med følgende tilleggsarealer: Garasje og bod i
sokkeletasje som tilleggsdel bygg samt andel av tomt som tilleggsareal grunn samt etasjeplaner som
følger seksjoneringen.
Vedtekter for sameiet følger av vedlegg "Vedtekter for sameiet Elvegata 76-78 (Foreløpige).
Når ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder lov om eierseksjoner av 16. juni 2017.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Sameiet har p.t. ikke vedtekter eller ordensregler som begrenser dette.
FelleskostnaderDet er per dags dato ingen månedlige felleskostnader, men det vil kunne påløpe.
Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke er knyttet til den enkelte seksjon, så
som felles kjøreareal, felles ledninger ol. I felleskostnadene inngår også ev. kostnader knyttet til
velforening, veilag ol. Felleskostnadene fordeles med ½ på hver av sameierne. For sameiernes felles
ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier også med ½ på hver.
ForsikringSelger forsikrer eiendommen frem til overtagelse.
Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring.
Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Grunndata:
2021/1120259-1/200 Registrering av grunn.
Tinglyst 10.09.2021 21:00
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:197
2022/1390270-1/200 Arealoverføring
Tinglyst 07.12.2022 21:00
Areal overført fra:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:197
2023/1041696-1/200 Seksjonering
Tinglyst 25.09.2023 21:00
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tillegsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
Rettigheter på andre eiendommer. Gjelder rettigheter på 3030-83/197
2021/1120272-1/200 Bestemmelse om veg
10.09.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871
2021/1120272-2/200 Erklæring/avtale
10.09.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871
- Bestemmelse om renovasjonsdunker
2021/1120289-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.09.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871
- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse p.t.
Søknad om midlertidig brukstillatelser er sendt til kommunen.
Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest besørges av selger. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før
boligen er klar til overtakelse og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det er ikke tillatt å ta
en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.
Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.
UtleieBoligene har bare én boenhet og ingen separat godkjent utleiedel. Boenheten kan leies ut med de
eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen jf. eierseksjonsloven § 24
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.
ReguleringReguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål iht.
kommuneplanen. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne
eiendommen.
Temakart
Det følger av kommunens temakart for marin leire at eiendommen ligger under marine grenser, men
utenfor kartlagte kvikkleireområder/ i kartlagt kvikkleireområde.
Det følger av kommunens flomkart at eiendommen ligger på et Lavpunkt: Eiendommen ligger i flomsone
for 200-årsflom kote 105.
Reguleringsplan med bestemmelser kan besiktiges hos megler.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Kommunale avgifterKommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
EiendomsskattKommunestyret har vedtatt at nye boliger fritas fra eiendomsskatt i ett år. Fritaket gjelder året etter
brukstillatelsen foreligger.
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra
eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye
boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik
eiendomsskatt.
Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt.
https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 490 000,- (Fastpris)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 119 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 609 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 625 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
GarantierGaranti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl.
§ 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter
overtagelse.
Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i
næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal
tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter
overtagelse
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke - Finn.no/Faktura 1036172267 (Kr.1 202)
Markedspakke - Finn.no/Faktura 10361970670 (Kr.1 202)
Markedsføring - Finn.no/Faktura 10362226762 (Kr.1 202)
Markedspakke - Finn.no/Faktura 10362485921 (Kr.1 202)
Markedspakke - Finn.no/Faktura 10362687785 (Kr.1 202)
Heise annonse til toppen av finn.no 08/11-2023 (Kr.1 500)
Markedspakke u/foto (Kr.18 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visning pr. stk. 2490,- (Kr.2 490)
Overtakelse (Kr.2 490)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 181)
Oppgjør (Kr.6 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Heise annonse til toppen av finn.no 26/03-24 (Kr.1 500)
Markedsføring - Finn.no (Kr.1 500)
Markedspakke - Finn.no/Faktura 10361073515 (Kr.1 125)
Markedsføring - Finn.no/Faktura 10361276148 (Kr.1 202)
Markedspakke - Finn.no/Faktura 10361470990 (Kr.1 202)
Totalt kr. (Kr.117 647)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer127-22-0004
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos eie
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning
punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet
inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovgrunnlagEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torkild Vinje
SaksbehandlereTorkild Vinje
EIE nybygg Romerike
Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 40 84 00 56
Usanthan Lucas
Salgsleder | Eiendomsmegler
Mob: 97 98 44 18