Plutos vei 10A, 3226 Sandefjord

Gnr. 39 Bnr. 425 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Ferdigstillelse

Kronstad bygg og eiendom as

Kronstad bygg og eiendom as

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

Alle oppholdsrom og sportsbod og garasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 266 kvm, BRA-i: 242 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra utbygger. Bra i er ink. garasjer og sportsbod. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Eiet tomt 648 kvm

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 43 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 333 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dobbelgarasje

Det blir dobbel garasje som går inn i bolig kroppen i kjeller etasje. Garasjen er halvisolert. Og det vil være mulig å holde garasjen varm gjennom hele året. Leveres med gips i tak og vegg. Ferdig sparklet og malt.

Oppstillingsplass i gårdsplass

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Plutos vei!

Dette er en type bolig mange har ventet på, og nå har det endelig kommet en skikkelig "familievilla" til salgs!

Stille, fredelig og særdeles barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk, slik at de med små barn trygt kan la de håpfulle leke fritt.

Her er det også gangavstand til populære Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Området kan by på flotte Mokollen, Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt over byen.

På Mosserød ligger det dagligvareforretning med lange åpningstider og det er også etablert flere barnehager i nærområdet.

Mosserød ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er gangavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei også til E-18 og Torp

flyplass for de som pendler i jobben.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning i denne lekre moderne villaen!

Eiet tomt, 648 kvm

Utomhusarbeider:

Tomt leveres ferdig planert. Både gårdsplass og hage. Det leveres asfalt i gårdsplass.

Såing av plen eller ferdig plen leveres ikke. Dette er opp til hver enkelt kjøper. Evt hekkplanter ordnes også av kjøper.

Nabo har veirett over til sin bolig.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

KONSTRUKSJON  OG BYGNINGSMATERIALER

Støpt plate på grunn. Vegger i kjeller er oppført med Kubb elementer. Disse er bestående av isopor på utside og innside. Støpt kjerne i midten.  Kjeller etg leveres med puss på ytterside. Rom på innsiden blir gipset, sparklet og malt.

1.og 2. etg utføres med bærekonstruksjon av bindingsverk. Bjelkelag av I-bjelker og sponplater. Tak konstruksjon av I bjelker. Det blir kompakt tak der isolasjon ligger over takkonstruksjon med innvendig nedløp.

Yttertak vil kles med folieduk. Slitesterk med lang levetid.  Sorte beslag på oppkanter.

Utvendig er veggene kledd med kledning av Malmfuru med jernvitrol. Malmfuru er et kvalitets produkt og har lang levetid og minimalt med vedlikehold. Den vil bli værgrå over tid. Det kan oppstå noe farge forskjell og skjolder på kledning da denne påvirkes av regn og sol. Og de ulike fasadene kan få ulikt trykk av dette.

Vinduer fra Nordan med blackline og moderne profiler.  Sort både på inn og utside.

Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Leveres i sort tett utførelse.

Hvite lette innedører med hvite karmer med pakning. Dørvridere i krom. 

Rette hvitmalte 15x56 glattkant lister med et moderne uttrykk monteres på innedører og ytterdør samt langs gulvene. Spikerhull overmales ikke.

Mellom tak og vegg samt mot vinduer og terrasse dører blir det listefritt.

Moderne kvalitetstrapper. Trinn av heltre ask eller tilsvarende kvalitet. Sorte vanger og spilerekkverk.

Overflater innvendig

Alle tak og vegger leveres med sparklet og malte gipsplater. Valgfri farger inntil totalt 4 forskjellige farger. Tak leveres i hvit farge. Lister og dører leveres hvitmalt. Lister leveres med synlige spikerhull.

Alle gulv i oppholdsrom leveres med kvalitets laminat fra Berry Alloc eller Pergo. Evt leverandør av tilsvarende god kvalitet.  Laminat er slitesterkt og har lang levetid.

Det er medtatt kjøkken fra Designa. Dette er en kvalitetsleverandør. Det er valgfritt hvilken modell man går for. Det er medtatt kjøkken og hvitevarer for 180 000 kr på veiledene priser inkl montering og frakt.

Bad leveres med flis på gulv. På veggene blir det en kombinasjon av glatte vegger og flis. Det vil bli smøremembran på alle vegger og gulv ihht kravene.

Det er medtatt flis til kr 450 på veil priser. Det er lagt opp til 60x60 cm på gulv. Format på vegger 30x60. Dusjnisje får flis av 5x5 cm. Flis leveres i nøytrale farger.

Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad mot tilliggende rom.

Det blir levert baderoms møbler fra lind timber eller tilsvarende kvalitet. 80-100 cm bredde.

Dusjhjørne leveres med glassdører som kan slås både inn i dusj og utover.

Vegghengt toalett.

Vegger og tak isoleres etter krav av tek 17. Gu gips brukes som vindtett.

Varmekabler leveres på alle bad, vaskerom og kjellerstue.

Øvrige rom som ikke er nevnt leveres uten varme kilder. Det er dog rikelig med stikk kontakter til å etter-montere vegg ovner eller lignende etter behov.

Det blir klargjort vei for stålpipe og takhatt på tak blir laget ferdig. Slik at man etter behov og ønske kan montere en stålpipe med peisovn. Denne er evt tenkt på høyre side av kjøkken mot yttervegg. Se plantegning. 

Det blir montert balansert ventilasjon med varme gjennvinner. Plasseres i sportsbod i kjeller

Skjult elektrisk anlegg. Stikk kontakter ihht NEK400.

Det er tenkt downlights i stue, kjøkken, entre, bad, vaskerom, hoved soverom og stue i 2.etg.

Til sammen er det medregnet 26 stk downlights som fordeles på disse rommene. Andre rom som ikke er nevnt over leveres med takpunkt. Kjøper sørger selv for tak lamper på disse rommene.

Ute medfølger 2 stk downlights i tak over garsje port og 2 downlights i tak over terrasse 1.etg

3 stk utelamper som monteres på vegg.

Sikringsskap og fordelingsboks for svakstrøm (tele og antenne) plasseres i bod/teknisk rom

Etasjehøyde er ca 2,4 m i kjeller. 2,6 m i 1.etg og ca 2,5 m i 2.etg.

Enkelte rom eller partier kan få lavere takhøyde grunnet tekniske føringer. Noe innkassinger av rør føringer kan også forekomme.

Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger.

Nedforinger/innkassinger i opph

oldsrom vil/kan forekomme som en følge av rør/ kanal - føringer, og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

Det er ikke medtatt garderober eller montering av dette. Dette er tegnet inn på plan tegningene. Men dette er å anse som en tenkt plassering og ikke noe som leveres uten nærmere avtale. Det er og tegnet inn forslag i stue til tv/mediemøbel / bokhylle samt andre type innredninger. Dette blir ikke levert, men er ment som et forslag for senere plassering av dette.

Terrasse leveres i 28x120 Imp bord av furu. Terrasse bord bør oljes/beises ila 1-2 år av kjøper

Rekkverk på terrasse leveres som spilerekkverk i enten treverk eller stål.

2 stk. uttak for TV/internett. Internett bokser leveres med tomrør. Det er opp til kjøper og få bredbåndsleverandør til å trekke riktig type kabel frem til boks.

1 stk i stue 1. etg

1 stk i stue 2.etg

Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Brannalarmer som er sammenkoblet og påkoblet strøm nettet.

Leveransebeskrivelsen går foran eventuelle bilder og illustrasjoner. Bilder i annonse og salgsoppgave er ment å visualisere for kjøper hvordan eiendommen kan bli, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom denne, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen får adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen blir tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 649 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 649 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Det pågår et reguleringsarbeid for Nordre Midtåsen, gbnr. 39/54 m.fl. Hensikten med

planarbeidet er å legge til rette for bolig/tjenesteyting samt å bevare grønnstruktur.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. 

1964/2455-1/29  Erklæring/avtale  

19.06.1964 

Naboerklæring

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2120-2/29  Erklæring/avtale  

03.04.1974 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2120-3/29  Erklæring/avtale  

 03.04.1974 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Byggearbeidene er allerede igangsatt, og overtakelse skjer etter avtale. Byggetiden er estimert til 1Q 2025.

Selger vil ved kontraktens underskrift varsle om en bindende tremåneders periode for overtakelse, og endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig ca. ti uker før overtakelse. Forsinkelse iht. varslet tremåneders periode for overtakelse, samt endelig overtakelsesdato, vil kunne gi kjøper rett på å kreve dagmulkt iht. Bustadoppføringslovas regler.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må kjøper selv besørge nødvendige forsikringer.

Boligene vil ikke få separat utleiedel, men normalt sett vil det være mulig å leie ut hele eller deler av boligen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold.

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.

For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet

Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter

Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig veiavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger/3d bilder. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Det tas og forbehold om at det kan bli gjort enkelte mindre endringer i av husets tegninger ila byggeprosessen der dette evt er hensiktsmessig.

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt. Da prosjektet fortsatt er i prosjekteringsfasen, er alle opplysninger i leveransebeskrivelsen gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad.

Boligen vil bli oppført iht. tekniske forskrifter av TEK 17

3d bilder som følger annonsen og prospektet er kun ment retningsgivende. Avvik vil kunne forekomme

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1964/2455-1/29  Erklæring/avtale  

19.06.1964 

Naboerklæring

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/2120-2/29  Erklæring/avtale  

03.04.1974 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2120-3/29  Erklæring/avtale  

03.04.1974 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Overført fra: 3907-39/268

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 43 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 333 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 17 500,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Utbygger vil stille garanti iht. Bustadoppføringslovas § 12, ifm. avtaleinngåelse eller senest når selgers forbehold er opphevet. Garantien er pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtakelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelsen vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt.

Byggingen er igangsatt, så det er følgelig ikke tatt forbehold om forhåndssalg.

Det tas forbehold om små, men hensiktsmessige endringer i utformingen av prosjektet. Eventuelle endringer gjort av utbygger skal ikke føre til forringet kvalitet eller endringer i pris.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing / innkassing på vegger / himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Boliger idag leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor der er fare for at støv og sot kan feste seg. Dette blir kalt for "Heksesot". For å unngå mye heksesot, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøper må lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen vedlagt dokumentasjon. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på.

Kjøper som har inngått kontrakt med selger, kan ikke uten selgers samtykke videreselge kontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 100.000,-. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eventuelle påkrevde endringer av garantier etter bustadsoppføringslova ved eventuelle videresalg, ikke vil utføres eller bekostes av selger.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

I den grad det lar seg gjøre så er det åpent for endringer av materialer, farger, flis etc.  Det er viktig at evt endringer tas opp i god tid.

Alle slike tilleggs- og endringsbestillinger skal avtales direkte med selger / selgers representant, innenfor de gitte tidsfrister satt av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Adgang til tilvalg eller endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. Bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen.

Tilvalg eller endringer må foretas innenfor et på forhånd avtalt tidspunkt slik at disse kan innpasses i byggearbeidenes ordinære fremdrift. Tilvalg gjøres på eget møte med selger iflg. bustadoppføringsloven, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Eventuelle tilvalg skal betales iht. kjøpekontraktens bestemmelser. Normalt påløper et påslag til selger i forbindelse med tilvalg, som følge av utarbeidelse av tegninger, pristilbud m.v. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas også i BRA-S. I tillegg opplyses ca. BRA-i, BRA-e og BRA-b. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Illustrasjonsbilder er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen og tomtearealer. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil leveransebeskrivelsen gjelde foran byggetegninger og andre illustrasjoner som er fremlagt.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om prosjektet, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

87-24-0145

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68