Gamleveien 6 - Leilighet 204, 3174 Revetal, Etasje: 2

Gnr. 385 Bnr. 12 Snr. 4 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2023

Fellestomt 1550 kvm

4 290 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til Sameiet)
kr 15 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 21 752,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 311 752,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Dokumentavgift vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi (avgiftsgrunnlag) som utgjør kr 8.000,- pr. m² BRA-
dvs. at det skal betales kr.200,- i dokumentavgift pr. m² BRA. For en leilighet på 77,5 m2 blir  det da kr.
15.500,- i dokumentavgift. Det tas forbehold om aksept av dokumentavgiftsgrunnlag fra offentlige
myndigheter - samt forbehold om endringer i tinglysingsgebyrer. I tillegg innbetales det oppstartskapital
kr 5.000,- til Sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Beløpet innbetales ved overtagelse
og blir ikke refundert.

Kr. 2 772,- pr. mnd.

Felleskostnader skal som utgangspunkt dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, strøm i fellesarealer,  grunnpakke TV- og internett mm. Størrelse på kostnadene vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

• Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelte beboer ihht . forbruk ved installasjon av forbruksmålere i hver enkelt leilighet.

• Kommunale gebyrer og avgifter. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

• Abonnement for tv-pakker og internett utover grunnpakke (dersom grunnpakke er inkludert i felleskostnadene)

• Parkeringskjeller.

Kr. 18 000 pr. år

Gamleveien Eiendom AS v. Terje Lauritzen

  

Kanskje du finner ditt nye drømmehjem hos oss? Håper vi ses!

Felles bilgarasje i parkeringsetasje under leilighetsbygget, 1 plass er inkludert.

Leiligheten ligger i 2. etasje mot syd. 

Revetal Terrasse er beliggende midt på Revetal med umiddelbar nærhet til alt som Revetal sentrum kan by på.  "Tøffelavstand" til kjøpesenteret Re-Torvet med den fantastiske Meny-butikken, klesforretninger, sportsforretning, vinmonopol, blomster, apotek, restauranter, kafeer mv.

Unike turområder i alle retninger!  En trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og herlig natur, det er flere idylliske utfartsområder i Re kommune. Ypperlige muligheter for fottur, sykkeltur og bading. Tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for Re-løypene vinterstid. Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, samt idylliske badeplasser ved Langvannet.

Re golfbane i umiddelbar nærhet, 30 minutter med bil til Sandefjord Lufthavn Torp.  Med "nye" E-18 er veien til Oslo og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Arkitektens ord - fra prosjektets salgsoppgave:

Bo sentralt, men likevel i landlige omgivelser.

Det er planlagt 23 leiligheter midt i Revetal sentrum, et steinkast fra det meste av det du kan ønske deg, det gjelder også naturopplevelser.

Leilighetene er lyse med store vindusflater. Det anlegges uteplass nede ved inngang og på tak over 4 etasje. Uteplass ved inngang ligger lunt mot syd og vest og vil ha sol store deler av dagen. Her kan du slappe av i en av sittegruppene mens de yngste kan samles på nærlekeplassen. Uteplass på taket over 4. etasje vil gi god utsikt over det meste av Revetal sentrum. Her er du nærmest kongen på haugen.

Bolig midt i sentrum

Slik sett er det også et veldig sentralt sted å bo. Du bor et steinkast fra en av landets bedre matbutikker, sportsbutikk, elektro, ja det meste av det du skulle trenge. I samme avstand ligger bibliotek og kulturhus. Litt bortenfor er du ute i naturen med muligheter for fottur, sykkeltur, padling, bading og ski.  14 minutter med bil sydover fører deg til Vestfolds eldste by -vakre og hyggelige Tønsberg.

Fellesskapet

Har du noen hobbyer eller kunne du tenke deg en god kopp kaffe sammen med de andre som bor her. I snekkerverkstedet har du muligheten til å være kreativ sammen med de du henger sammen med. 

Fellesrommet med god utsikt til fellesareal og lekeplass gir gode muligheter for det sosiale treffet, for hobbygrupper eller barnepass sammen med naboen.

Utforming

Bygget ligger i L-form og åpner seg mot syd og vest. Den relativt enkle L-formen har flere innhugg, utbygg og åpninger. Dette gir private soner, ly for lyd, støy og vind og en mer spennende og dynamisk fasade.

Materialer

Det er i hovedtrekk arbeidet med to typer fasademateriale; den lune og mørke trekledningen og den hardere og litt røffe platekledningen. Disse to materialene er med på å sonedele bygget, skape kontraster og skape spennende og dynamiske fasader. Balkongene har glassrekkverk som gir godt lys til rommene innenfor.

Fellestomt, 1550 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bygget er utført med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført som isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med trekledning samt puss/plater.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, entre, stue/kjøkken, alkove, soverom.

Bruksareal: 77 kvm

tillegg til evt. innvendig bod og/ eller skapplass i leiligheten er det egen sportsbod plassert i felles innvendig bodanlegg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Kjøkkenet har hvitevarer. Mørk struktur benkeplate 597 Surface. Sort VH7 Grep.

Badet er  flislagt, og inneholder dusj, WC samt baderomsinnredning fra HTH med hvit servant. Forkanter og frisider i grå dekor. Innebygd speil i fliser vegg- til- vegg over baderomsinnredning, lys armatur sentrert over speilet.

Vaskerom er det også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Gulv: 3-stavs hvitlakkert eikeparkett. Parketten er flytende, og de er montert eikefoliert gulvlist.

Himlinger:

Nedforede gipshimlinger med downlights /dimmer.

Veggfarger:

Jotun varmgrå ncs 3504 - Y19R

Balkong:

Balkong har gulv i betong og rekkverk bestående av klart glass og stolper.

Garderober:

Entre/vindfang: Leveres med garderobeskap.

Generelt grå garderober på soverom med grå dekkside og foring inn mot vegg/ tak.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.06.2023.Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest.

Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av en lokal energikilde som tilfredsstiller forskriftskrav til energileveranse fra fornybar energikilde. Romoppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren gulvvarme i stue/ kjøkken, gang/entre og soverom. Elektriske varmekabler på baderom. Termostat for hvert rom.

Energiattest med energimerke

Kr. 18 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 772,- pr.mnd.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. For Primærbolig fastsettes den til 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien. For Sekundærbolig fastsettes den til 100 % av boligverdien. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Sameie: Sameiet Revetal Terrasse, Orgnr: 932490579

Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Eierseksjonssameiet er under stiftelse p.t. Utkast til vedtekter er vedlagt.

Svane Forvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Leiligheten har balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft på soverom, stue/kjøkken.

TV- og internett (grunnpakke) leveres av Telenor.

Det er ikke utarbeidet husordensregler for sameiet. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Seksjonen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G.  Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Servitutt - erklæring/avtale- bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 08.03.1983, dagboksnr.1225.

Servitutt - erklæring/avtale - bestemmelse om felles vannverk- tinglyst 22.12.1988, dagboksnr.9293.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, seksjoneringsbegjæring, vann/avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene eller elverk. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.  Disse er medtatt i standard kjøpekontrakt som er vedlegg til denne nøkkelinformasjonen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg - bolig/kontor/tjenesteyting/forretning iht. detaljreguleringsplan3803 20170039 for Gamleveien 6 - med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 10.12.2019 - med flere endringer, vedtatt senest 23.05.2023. Tilleggsformål vei, gang/sykkelvei, fortau, parkeringsplasser, parkeringshus/anlegg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til Sameiet)
kr 15 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 21 752,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 311 752,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fornyelse finn.no (Kr.1 990)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.1 250)
Annonsepakke Finn.no (Kr.4 490)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.58 230)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

67-23-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr:955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Matias Wahl Rostad

EIE Tønsberg

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 40 06 36 73 / E-post: mwr@eie.no

Tuva Omberg Melsom

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 62 57 57

[/ E-post: to@eie.no