Waldemars hage 2,0175 Oslo

Digital salgsoppgave

Waldemars hage 2

0175 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (30)

Vis i stort format

Eie Eiendomsmegling v/Polden og Johnsen har gleden av å ønske velkommen til Waldemars Hage 2!

Plantegning

Fra boligens inngangsparti kommer du inn til den åpne kjøkken/stueløsningen.

Boligen byr på gulv-til-tak vinduer som slipper inn rikelig med lys.

Stuen har plass til sofaseksjon med tilhørende møblement.

Leiligheten fremstår meget arealeffektiv.

Fra stuen kommer man ut til den vestvendte balkongen.

Flott intern beliggenhet sørger for lite innsyn.

Plass til rikelig med utemøblement.

Leiligheten ligger i attraktive Waldemars Hage.

Boligens soverom byr på plass til dobbelseng og garderobeskap.

Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som gjør det enkelt å ta seg en kjapp matbit.

Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog og slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrert platetopp og stekeovn.

Nisjer for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Kjøkkenøy med kokesone, oppbevaring og sitteplasser.

Flislagt bad med varmekabler i gulv, dusjhjørne med skillevegg i glass og vegghengt toalett.

Badet byr også på servant med blandebatteri, overskap med speilfronter og opplegg for vaskemaskin.

Ved boligens inngangsparti er det et praktisk garderobeskap.

Byggets fasade.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass.

Snaue 2 minutters gange fra leiligheten ligger Rema 1000.

Området byr på et rikt utvalg servicefasiliteter. På sommerstid har flere av disse koselig uteservering.

Tranen er en publikumsfavoritt.

Hyggelige Alexander Kiellands Plass

Området har flere parker innenfor gangavstand slik som St. Hanshaugen park.

Prisantydning

kr 4 500 000

Fellesgjeld: kr 6 805Omkostninger: kr 122 950Totalpris: kr 4 629 755

Attraktiv 2-roms toppleilighet i flotte Waldemars hage. Balkong og heis. Lave felleskostn.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 182
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 35 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 4 m²
Fellesutgifter: kr 1 858 / Mnd
Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 122 950
Fellesgjeld: kr 6 805
Totalpris: kr 4 629 755
Fellesformue: kr 35 451
Byggeår: 2005
Tomt: Eiet tomt 6790 m²
Oppdragsnummer: 125240372

Økonomi

Prisantydning	kr 4 500 000,-
Fellesgjeld	kr 6 805,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)	kr 112 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 629 755

Om boligen

Eiendom

Waldemars hage 2, 0175 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr. 218 Bnr. 100 Snr. 182 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Areal

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Eiet tomt 6790 kvm

Prisantydning

4 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Befaringsdato: 04.07.2024

Takstdato:06.07.2024

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 6 805,- pr. 11.07.2024

Andel fellesformue: kr. 35 451,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 6 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 506 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 620 505,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 629 755,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 1 858,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1.428,-

Internett kr. 430,-

Felleskostnad inkluderer

Fyring og varmtvann (fjernvarme), fiberbredbånd/TV fra Altibox, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester/vektertjeneste, nedbetaling av andel fellesjeld, avsetning til drift og vedlikehold.

Viktig info:

Det faktureres tappevann (vann- og avløpsavgift) og fjernvarme etter faktisk kostnad hver måned.

Fjernvarme kreves inn som særskilt beløp over felleskostnadene. Beløpet er basert på sameiets historiske forbruk og dagens kwh-pris, deretter fordelt etter brøk. Styret vil påse at beløpet avregnes mot sameiets faktiske forbruk og gjøres også opp over felleskostnadene hvert kvartal.

Kommunale avgifter

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Eier

Sofie P Munch-ellingsen

Parkering

Flere seksjonseiere har kjøpt garasjeplass i Waldemars hage Garasjelag. Plasser kan kjøpes/leies etter kapasitet. Kontaktperson er Tom Just Olsen, e-post: tjols@online.no, tlf.: 90 58 51 47

Sameiet har noen boder og mc-plasser til utleie. Bod og mc-plass følger ikke boligen ved salg. For leie av bod/ mc-plass, kontakt styret@whage.com.

Eller parkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

49 seksjonseiere har kjøpt bruksrett til biloppstillingsplass i sameiets garasjeanlegg (md. leie for dette kommer i tillegg til felleskostnader for boligen).

Årsmøtet for 2017 vedtok å gi styret fullmakt til å reseksjonere arealet i U1 som brukes til parkering til en

ny seksjon i sameiet. Seksjonens formål skal være parkering og vil bli regulert tilsvarende som tidligere i

de reviderte vedtektene.

Beliggenhet

Sameiet Waldemars Hage ligger idyllisk og sentralt til ved Akerselven, med fine turmuligheter både ned mot sentrum og oppover mot Maridalsvannet. leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt område på Alexander Kiellands plass, mellom Grünerløkka, Sentrum og St.Hanshaugen, med alt av byens fasiliteter like i nærheten. Området rundt Alexander Kiellands plass har i løpet årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St.Hanshaugen.

Kort vei til flere dagligvarebutikker, som f.eks. Coop Mega i Kiellands Hus, Rema1000, eller søndagsåpne Bunnpris og Joker. Ringnes Park ligger også i gangavstand med Meny og Ringen kinosenter.

Området fra Vulkan til Kulturkirken Jakob ligger et par minutters gange fra leiligheten og har blitt kraftig oppgradert med mat, restauranter og kulturtilbud, som velkjente Mathallen med delikatesser fra inn- og utland. I tillegg finner du en av Oslos beste klatrevegger på Vulkan.

Det er kort gangavstand til både Karl Johans gate, Grünerløkka, Youngstorget og St.Hanshaugen. St. Hanshaugen med Java, Baker Hansen, Espressohouse og Kaffebrenneriet, og Grünerløkka med Tim Wendelboe og Villa Paradiso, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken, ligger en kort spasertur unna. Spennende spesialbutikker som Gutta på Haugen, Birkelundens lille Ostebutikk og Hotell Havanna med alskens delikatesser finner du i umiddelbar nærhet.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva med ca. 30 min gange til Nydalen, samt flere parkanlegg i nærområdet, samt flere treningssentre i kort vei fra leiligheten.

Av offentlig kommunikasjon, er det er rikt utvalg av bussforbindelser som tar deg både øst, vest og/eller ned til sentrum.

Buss 21, 33, 34, 54 samt Flybussen går fra Kiellands plass. Kort vei til trikk 11, 12, og 13 ved Birkelunden.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og kvartalsbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 6790 kvm. Sameiet har en pent opparbeidet og inngjerdet hage mot Akerselven.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Boligen ligger i byggets 6. etg. og inneholder Entré, bad/WC, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligblokk oppført i 2005. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere in betongkonstruksjon. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i aluminium ramme og karm.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og

kikkehull.

Heve-/skyvedør til balkong med isolerglass og ramme/karm i aluminium.

Balkong:

Vestvendt balkong med støpt dekke og støpt rekkverk i betong.

Primærrom

Primærrom: 35 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/WC, soverom, stue/kjøkken

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Boder

Med boligen følger 1 kjellerbod (nr. B.06.04) på ca. 5 m²

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Standard

Kjøkken:

Stilren og tidløs kjøkkeninnredning fra Italienske Poliform, med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Plate i sprutsone. Spott belysning over benk. Dyp kjøkkenøy med integrert komfyr og platetopp. Fritthengende ventilator i børstet stål med belysning. Nisje med opplegg for oppvaskmaskin. Lekker heltre kjøkkenøy som en forlengelse av benkeplaten med spiseplass og oppbevaringsmuligheter.

Baderom:

Stilrent og moderne bad med flislagt gulv og vegger, malt himling med dimbare downlights. Varmekabler i gulv. Plasstilpasset baderomsinnredning i heltre eik med servant i porselen og ettgreps blandebatteri. Stort speil på vegg med belysning. Praktisk speilskap for ytterligere oppbeavring. Nisje for vaskemaskin. Romslig dusjnisje med pen dusjgarnityr på vegg. Stilren dusjvegg i herdet glass mot klosett. Vegghengt klosett med skjult sisterne. Rør-i-rør system og fordelingsskap med stoppekraner.

Innvendige overflater:

Gulv består hovedsaklig av parkett og fliser på bad.

Veggene er hovedsakelig malte flater og fliser på bad.

Malte flater i himling.

Innvendige dører:

Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

Skyvedør mellom stue og soverom.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater:

Det er stedvis observert slitasjesår i overflater på gulv og vegger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kommentar fra selger:

Verandadør kan være tung å åpne - men den er i orden. Den er også vanskelig å lukke helt, det krever en spesifikk teknikk. Lettere på vinter når det er kaldt ute, da det virker som den "ekspanderer" noe i varmen.

Har fått montør til å se på den, som mente at den er noe overdimensjonert for leiligheten. Det var likevel ikke noe å gjøre med det.

Sikringen til kjøkkenviften går hvis alle fire lys er koblet i. Vi har løst dette med å bare ha tre lys montert i kjøkkenvifte-lyset. Det fungerer helt fint.

Armaturet på badet kan "løsne" litt, da må man stramme det fra undersiden, med hånden.

Internettet kan variere litt i hastighet. Det tåler strømming, men gjerne ikke at flere bruker det aktivt samtidig.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det pågår en sak i sameiet som omfatter blant annet seksjon XXX Saken går ut på en tidligere oppdeling av større leiligheter i sameiet til mindre leiligheter. Seksjon XXX er et resultat av en slik oppdeling, og dagens planløsning stemmer av den grunn ikke med godkjente bygningstegninger. Megler har forsøkt å innhente opprinnelige bygningstegninger, uten hell. Det er dermed uvisst hvilken seksjon leiligheten opprinnelig ble delt ut av. De godkjente bygningstegningene stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse som ble gitt 17.03.2006, før leiligheten ble delt opp ulovlig. Den midlertidige brukstillatelse gjelder ikke boligen slik den fremstår i dag, og det er usikkert om bruken av leilighetene slik den fremstår i dag er lovlig. Det foreligger heller ikke ferdigattest. Sameiet har iverksatt en prosess for å få oppdelingen/fradelingen godkjent, og for å få ferdigattest.

Kjøper påtar seg risikoen for usikkerhet knyttet til manglende godkjenning, ferdigattest/ brukstillatelse, risiko for fremtidige pålegg fra kommunen og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Bakgrunn for saken:

I forbindelse med at styret for to år siden var i kontakt med kommunen om retting av leilighetsnummer, oppdaget kommunen at det ikke var søkt om tillatelse etter plan- og bygningsloven for oppdeling av et antall leiligheter som ble reseksjonert i 2006. Kommunen har informert styret om at det nå bør søkes om tillatelse til oppdeling etter plan- og bygningsloven.

Saken dreier seg om et antall leiligheter i de fire oppgangene, som hadde rom på begge sider av heissjakten og som dermed hadde en svært uhensiktsmessig utforming. Det gjorde det vanskelig å selge leilighetene. Det lå derimot til rette for å dele disse leilighetene i to mindre leiligheter. Utbygger innhentet tillatelse fra kommunen til de tekniske endringene. Det ble lagt opp helt adskilte el-opplegg, adskilte varmesystemer, adskilt ventilasjon, separate inngangsdører mv., og leilighetene ble solgt med sikte på oppdeling i to mindre enheter. Utbygger hadde planlagt å søke om tillatelse etter plan- og bygningsloven for oppdeling av leilighetene, med unnlot å gjøre dette fordi det ville forsinke endelig godkjenning av hele bygget. Eierne av de aktuelle leilighetene på dette tidspunktet i 2005, ble informert om at de selv måtte søke om tillatelse til oppdeling, og selv sette opp en kort delevegg mellom de de to enhetene. Det er ikke kjent at noen har søkt om slik tillatelse til oppdeling. Siden har mange av de oppdelte leilighetene blitt solgt, og de fleste av dagens eiere har ikke vært klar over at det mangler tillatelse etter plan- og bygningsloven.

Mangel på tillatelse etter plan- og bygningsloven hindret ikke at leilighetene ble reseksjonert i 2006. Daværende seksjoneringslov krevde ikke at kommunen skulle undersøke at det forelå offentlige tillatelser for oppdelingen. Så lenge alle vilkår i seksjoneringsloven var oppfylt, kunne ikke kommunen nekte reseksjonering.

For å få tillatelse etter plan- og bygningsloven må kommunen gi dispensasjon fra bestemmelser i reguleringsplanen for Waldemars Hage om maksimalt antall to-romsleiligheter, krav til antall parkeringsplasser og krav om utvendig bod for alle leiligheter. Det ble søkt om endring av leilighetsfordeling/rammetillatelse den 31.01.2021 men dette ble avslått av kommunen. Sameiet har engasjert en egen arbeidsgruppe som arbeider med å få godkjent leilighetene hos kommunen.

For å følge saksgangen, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202101745

En konsekvens av at leilighetene ikke er godkjent kan være at toromsleilighetene vil måtte bli tilbakeført/slått sammen til én, slik at de ser ut som de gjorde da leilighetskomplekset så ut da det sto ferdig i 2005. Når det søkes om godkjenning i ettertid, vil imidlertid dagens regler gjelde. For at tiltaket skal bli godkjent må kommunen frafalle kravet om parkeringsplasser og frafalle begrensningen til antall to-roms leiligheter. Det må fortsatt gis dispensasjon fra dagens regler om at hver leilighet skal ha egen bod, dersom dette ikke kan løses på annen måte. Dessuten må deleveggene mellom leilighetene godkjennes i forhold til bestemmelser om brannsikkerhet og støy. Det kan påløpe en god del kostnader for å få kommunens godkjennelse og kjøper overtar risikoen for dette.

Det tas forbehold om boligen kan bli godkjent, om ferdigattest kan gis, eventuelle etterfølgende konsekvenser og/eller kostnader/risiko dersom kommunen ikke godkjenner fradelingen eller krever utbedringer av leiligheten i forkant av en eventuell godkjennelse.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad.

Vannbåren gulvvarme. Varmekabler på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 858,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 1.428,-

Internett kr. 430,-

Viktig info:

Det faktureres tappevann (vann- og avløpsavgift) og fjernvarme etter faktisk kostnad hver måned.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ett lån pr. 11.07.2024:

Lånenummer: 1OB940-98207442674

Annuitet med 12 terminer

Restgjeld: 2.763.154,-

Restløpetid: 13 år 11 md.

Type rente: Flytende

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 6 805,-

Kapitalkostnader: 64,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige forsikring Polisenummer: 91086637

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 046 066

Som sekundærbolig: kr 3 975 049

Sameie

Sameie: Sameiet Waldemars Hage 1, Orgnr: 988154962

Sameiet består av 254 seksjoner. Sameiet Waldemars Hage 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988154962, og ligger på eiendommen gnr. 218, bnr 100 i Oslo kommune.

Sameiet har 4 utleieleiligheter hvor eiere kan leie.

vibbo@whage.no

Sameiet benytter Vibbo.no

Vaktmester

Sameiet har inngått vaktmesteravtale for fellestjenester i sameiet med Espen Lie Eiendomsservice AS. Kontaktperson Espen Lie tlf: 909 87 525. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må seksjonseier påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Vektertjeneste

Sameiet har avtale med Securitas AS om bomiljøtjeneste. Dersom beboer har behov for assistanse kan vektertjenesten kontaktes på 22 97 10 70.

Renhold

Sameiet har avtale med Skandinaviske Renhold AS om renhold av fellesarealene (det er de samme renholdere som tidligere, men annet selskapsnavn).

Avtale om leveranse av elektrisk kraft

OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Sameiet Waldemars Hage 1 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

Fjernvarme

Sameiet Waldemars Hage 1 får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio AS.

Følgende har blitt utført av styret i løpet av den siste styreperioden:

• Implementering av individuell måling av fjernvarme og tappevann ble dessverre mer

tidkrevende enn forutsatt, og styret har arbeidet mye med dette prosjektet gjennom

o Ferdigstillelse av målerinstallasjon

o Igangsettelse av fakturering basert på forbruk

o Optimalisering av anlegget

o Oppfølging henvendelser fra seksjonseiere

• Avtale med ny forretningsfører - Solibo

o Bedre fakturering og informasjon om forbruk vann/varme

o Betydelig kostnadsbesparelse mot nåværende avtale

o Forbedring og implementering av tekniske løsninger

o Ny plan og samarbeidspartner for fremtidig vedlikehold

• Belysning hageområder og gangvei

o Vedlikehold og utskiftning av belysning som ikke har fungert

• Ny porttelefon

o Spesifikasjon av tjeneste

o Sluttforhandling av detaljer i avtaler

o Implementering av testpanel

• Vedlikehold og rehabilitering systemer garasje - port, åpner/leser, snøostat

• Særskilte HMS-tiltak

o Sikring av område hage mot garasje

o Lekeplasskontroll og påfølgende utbedring av installasjoner

• Utredning av muligheter for oppgradering av heis

o Plan for rehabilitering av heisanlegg er under utredning

• Innhenting av tilbud og dialog med leverandører for internett/tv

o Ny avtale muliggjøres når ny porttelefoni er operativ

• Oppfølging og utbedring lekkasjer/vanninnsig

• Revidering av avfallshåndtering

o Justert antall beholdere som gir kostnadsbesparelse ca. 350 000 årlig

• Dialog med potensielle nye totalleverandører for oppfølging av sameiets systemer, herunder for VVS og ventilasjon.

Følgende ble vedtatt på årets generalforsamling:

Ved avregning av individuelt forbruk for varmt tappevann og gulvvarme brukes nå standard-reglene til

EcoGuard. Det har to uheldige konsekvenser:

1. Vannbåren gulvvarme prises identisk per kWh som prisen per kWh fjernvarme levert inn til kjelleren i sameiet

den måneden.

2. Oppvarming av varmt tappevann har en "magisk" omregningsfaktor tilsvarende 65 kWh fjernvarme per m³

varmtvann.

Sameiet har ekstra energimålere i fellesanlegget som muliggjør beregning av en mer korrekt pris for

oppvarming av hver m³ varmt tappevann og hver kWh gulvvarme.

Etter vedtak skal Sameiet beregne faktisk pris per m³ oppvarmet varmt tappevann og kWh gulvvarme så langt det lar seg gjøre med energimålere i fellesanlegget og bruker disse prisene ved avregning av individuelt forbruk i leilighetene.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet bytter til Solibo AS fra 01.10.2024.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Altibox-abonnementet i leiligheten overtas ved å kontakte Viken Fibers kundeservice på 02414 (ha seksjonsnummeret klart). Vi anbefaler at du går inn på sameiets hjemmeside www.whage.no. Her finner du mye nyttig informasjon fra styret i sameiet.

Annet:

Rør-i-rør system.

Fordelerskap og stoppekran er plassert i entré.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Varmtvann fra felles anlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold

Beboer og besøkende med ansvar for husdyr plikter ha kontroll med dyret ved bruk av bånd både innendørs og utendørs på sameiets fellesarealer, slik at dyret ikke er til fare eller sjenanse. Husdyr skal ikke luftes, dvs ikke gjøre fra seg, på sameiets fellesareal. Gressplener, sandkasser og lekeområder må vernes spesielt av hensyn til hygiene, barn og voksnes miljø. Styret kan frata beboere retten til å holde husdyr dersom det/de er til sjenanse.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1922/993544-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

14.12.1922

Overført fra: 0301-218/100/0/142