Helgesens gate 10 B, 0553 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 404 Orgnr. 943792933 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2 soverom mot rolig og idyllisk bakgård.

1892

Eiet tomt 541 kvm

7 800 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 144 296,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 7 807,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)
kr 144 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr for forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 951 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 961 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 769,- pr. mnd.

Varmtvann, bredbånd fra Telia, renhold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ole Jørgen Ryden Hedda Wiermyhr

En meget påkostet 3-roms i klassisk 1890-hjørnegård på Grünerløkka. Hele leiligheten er totaloppusset i 2023/24 med bl.a nytt kjøkken, eksklusivt spabad, fiskebensparkett samt nytt elektrisk- og røranlegg. Klassiske detaljer som brede lister, store vindusflater, stukkatur og rosetter.

- Totalrenovert og utvidet baderom med innebygde armaturer, regndusj og prisbelønte italienske fliser. Plassbygd nisje og innfelt belysning med skjult anlegg

- Takhøyde opptil ca. 2,9 meter

- Alle gulv er avrettet i 2023 og lagt med nydelig fiskebensparkett

- Helt nytt kjøkken med bl.a integrert vinskap

- Innebygget peis

- Nytt elektrisk- og røranlegg i hele leiligheten. Det er lagt skjult el-anlegg til rosett for takbelysning

- 2 soverom med garderobeskap som vender mot idyllisk bakgård

- Loft- og kjellerbod totalt 13 m2

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Meget sentral og populær beliggenhet i hjertet av pulserende Grünerløkka. Grünerløkka er en av de mest etterspurte bydelene sentralt Oslo med et yrende folkeliv. Et steinkast fra leiligheten finner man flere av byens mest populære restauranter, barer og caféer, samt en rekke nisjeforretninger.

For å nevne noen av spisestedene i umiddelbar nærhet kan man trekke frem The Nighthawk Diner, Monsun Noodlebar, Godt Brød, Habanero, Munchies og Liebling. I kort gangavstand ligger Vulkan, Oslos nye populære kultur- og kreative næringslivsenter. Området rundt Vulkan ble ferdigstilt i 2012 med restauranter, butikker og populære Mathallen, og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen.

Her har du Birkelunden som nærmeste nabo, og Sofienbergparken samt Kuba parken er også gode alternativer for de som ønsker å nyte fine dager i ute. Her er man også i umiddelbar nærhet til Akerselva som tar deg fra Bjørvika i sør til Maridalsvannet i nord, hvor det finnes bade- og fiskemuligheter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Treningsmuligheter på bl.a. SATS Ringen, The Studia Fitness & Lifestyle, Fitness24Seven eller EVO. Kun noen få trikkestopp unna finner du klatreverket på Torshov, samt Myrens sportssenter med squash bane og gruppetimer.

Offentlig transport med hyppige avganger gjør det enkelt å komme seg rundt. På Birkelunden holdeplass går trikkelinjene 11 (Kjelsås-Majorstuen), 12 (Kjelsås-Aker Brygge-Majorstuen) og 13 (Grefsen-Bekkestua). Fra Birkelunden går buss nr. 30 (Nydalen - Bygdøy via Bygdøynes) og fra Sannergata busstopp kan du ta buss nr. 21 (Helsfyr T- Tjuvholmen) og 33 (Ellingsrudåsen T-Filipstad). Du finner også de populære bysykkelstativene, som er en topp måte å komme seg rundt i byen på under sommerhalvåret.

Hovedsakelig kvartalsbebyggelse.

Eiet tomt, 541 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Entré

Klassisk bygård, oppført i 1892. Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/mur-/trekonstruksjoner. Utvendige fasader er med pussede og malte overflater. Saltak, tekket takpanner.

Med leiligheten følger en kjellerbod og en loftsbod, hhv 11 og 2 kvm.

Bodareal totalt 13 m2 er omtalt som BRA-e samt medtatt i total BRA, ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 1887.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Følgende foreligger på eiendommen:

Ekspidisjonsdokument datert 1933 vedr. Forsterkning murverk

Ekspidisjonsdokument datert 1948 vedr. støpn. av kjellergulv

Ferdigattest vedr. loftsutbygging datert 2001.

Ferdigattest vedr. bruksendring datert 2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv med fliser. Panelovner i øvrige rom.

Energiattest med energimerke

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 769,- pr.mnd.

Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene, normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.

Långiver: DNB bank

Lånenummer: 1213.14.87272

Rest lånebeløp: 2 695 692,09

Innfrielsesdato: 10.03.2038

Gjeldende rente: 6,3%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap 2023: kr. 26 504.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88139962

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 557 007,- Som sekundærbolig Kr. 5 916 625,-

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: BORETTSLAGET HELGESENS GATE 10, Orgnr: 943792933

Norian er forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv med fliser. Panelovner. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Pulver slokningsapparat.

Iht. borettslagets vedtekter:

Dyrehold er bare tillatt i den utstrekning dette ikke er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for de andre andelseiere.

Iht. borettslagets husordensregler:

Dyrehold er tillatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som dyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.04.1887, dagboknummer 900275. Bestemmelse om benyttelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.04.1911, dagboknummer 901059. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 18.05.1992, dagboknummer 25302. Beløp: NOK 3.129.720. Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning A/S.

** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 18.05.1992, dagboknummer 25302. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Pantedokument, tinglyst den 22.04.2013, dagboknummer 319828. Beløp: NOK 3.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 26.06.2013, dagboknummer 529671. Beløp: NOK 1.200.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 21.05.1990, dagboknummer 31230. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 1392/1503. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner.

Det foeligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad er utvidet i 2024, kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å lage åpen løsning samt to soverom mot bakgård.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående plansak:

-Markveien - Gateopprustning - 202209792

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - 202308348

Pågående byggesaker:

Markveien 26 - Riving av garasje - Saksnummer: 201714755

Mottatt sak: 29.09.2017

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Markveien 28 C - Oppføring av enebolig - Saksnummer: 201708137

Mottatt sak: 09.06.2017

Status: Endret tillatelse gitt

Markveien 32 C-F - Tilbygg - Saksnummer: 202317543

Mottatt sak: 24.11.2023

Status: Søknad avslått

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 800 000,- (Prisantydning)
kr 144 296,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 944 296,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr for forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 951 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 961 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 3 500

Oppgjør 8 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0595

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98 / E-post: mo@eie.no