Godals vei 39, 0871 Oslo

Gnr. 57 Bnr. 210 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 203 kvm, BRA-e: 28 kvm, TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

Eiet tomt 901 kvm

17 000 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 04.11.24 12:00

kr 17 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 438 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 438 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 458 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Bente Sjøstrand

Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet på Tåsen/Bakkehaugen! Hel, useksjonert tomannsbolig med stort potensial. Huset har vært i samme familie siden det var nytt (1939), og fremstår som et oppussingsobjekt - full oppussing/renovering må påregnes.

Boligen har i dag to fullverdige etasjer hvor begge etasjene har bl.a. kjøkken og baderom. Hovedetasjen har direkte adkomst til uteplass/hage, mens andre etasje har adkomst til en solrik balkong med fin utsikt. Boligen inneholder også en romslig kjeller med spennende muligheter - kjelleren er i dag ikke godkjent som varig opphold.

Nydelig beliggenhet på en liten høyde, med usjenert og relativt flat tomt på hele 901 kvm med bl.a. epletrær og busker. To mindre garasjer og biloppstillingsplass på gårdsplassen

To garasjer i huset, samt biloppstillingsplass på egen tomt. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Meget barnevennlig og frodig beliggenhet i et veletablert boligområde på Tåsen/Bakkehaugen, primært bestående av småhus- og villabebyggelse.

Et rolig boligområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen ligger fritt og med åpent utsikt til Voldsløkka som er nærmeste nabo. Her kan man nyte de store, flotte grøntarealene, lekeplasser, fotball- og sandvolleyballbaner.

Turvei leder til Godalsvei og store grønne lunger/parker som Godalsparken, parken rundt Bakkehaugen kirke, videre til den fredede eikeskogen, Lunden, som igjen fører til populære Tåsen barneskole og Tåsen T-bane stasjon (ca. 1,2 km unna). Ungdomsskolen Voldsløkka skole ligger også rett ved.

Sats Storo og Sats Nydalen kun få minutter unna. I tillegg har man Crossfit Oslo, Evo, Fitness Express og Fitness 24/7.

Det er kort vei med sykkel til Nordmarka med badevann og naturopplevelser, eller Akerselva som byr på både sykkelstier og flotte jogge traséer, i tillegg til et stadig voksende tilbud av kafé- og restaurantutbud.

I nærområdet ligger Tåsen Senter og Storo Senter med et rikt utvalg av butikker, forretninger og andre servicetilbud.

Nærmeste dagligvare er Coop/Matkroken i Tåsenveien, KIWI og Meny ved Bjølsenhallen. Du finner også delikatessebutikken Kolibri i samme gate.

Hyppige avganger med bussforbindelse til Oslo sentrum fra nærmeste holdeplasser Tåsen Allé og Badebakken. T-banelinje 3, 4 og 6 fra Berg, Tåsen og Nydalen.

Stor og flott tomt på 901 i kvm med epletrær, busker og gressplen. Biloppstillingsplass foran huset.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen sokner til Tåsen barneskole. Elever går videre til Nordberg- eller Voldsløkka ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 77 m²: felles entré/trapperom, gang, baderom, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom.

- BRA-e 2 m²: redskapsbod.

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: gang , entré/felles trappeoppgang, bod , kjøkken, stue, soverom, bad.

Underetasje:

BRA 86 m²

- BRA-i 60 m²: gang, seks boder.

- BRA-e 26 m²: to garasjer.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

For informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Takrenner, nedløp og beslag av metall.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfanger må monteres for bedre sikkerhet.

Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Veggkonstruksjon og fasader bærer preg av mangeårig mangelfull vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

• Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Utvendig trapp i betong.

Vurdering av avvik:

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Betongtrapp har mindre sprekker/skader

Utvendig trapp er en betongtrapp fra byggeår, dekket med skifer. Det er skader i betongen og rekkverk måler 87 cm. Årsaken til avvik er manglende vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

• Andre tiltak:

Rekkverket må forhøyes slik at den oppfyller minimumskrav på 90 cm i høyden. Betongskader må repareres og rekkverket må festes bedre i betongen.

Radon.

Det er ukjent for takstmannen om det er blitt foretatt radonmalinger i boligen.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper.

Det er montert en felles lukket tretrapp i boligen i felles trappoppgang og en smalere lukket tretrapp til kjelleren.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.

Rekkverket i 2 etg ble målt til 84 cm, krav til minimums rekkverks høyde er på 90 cm. Håndløpere i vegg bør monteres for bedre personsikkerhet.

Innvendige dører.

Flere forskjellige type innerdører. Profilerte malte tre fyllingsdører, flere skyvedører fra byggeår og foldedører fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Innerdørene bærer preg av manglende vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dører må justeres for å unngå ytterligere slitasje.

Kjøkken.

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter. Ingen integrerte hvitevarer. Nedsenket stål vaskekum med ett grepps blandingsbatteri. Det anbefales å montere komfyrvakt og vannstopp.

Vurdering av avvik:

• Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).

Eldre kjøkkeninnredning som anbefales skiftet ut. Blandingsbatteri drypper.

Konsekvens/tiltak

• Kjøkkeninnredningen må skiftes ut.

Varmtvannstank.

Varmtvannsbereder plassert igangen i kjelleren.

Det er også montert en liten varmtvannstank på kjøkkenet i 2. etg som anbefales byttet ut.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Det er avvik:

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Tiltak:

Varmtvannstank på kjøkkenet i 2. etg anbefales også byttet ut.

Elektrisk anlegg.

Se tilstandsrapport, må skiftes ut.

Terrengforhold.

Tomt med svak skrånnet terreng, opparbeidet med plen, trær og diverse beplanting.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Terreng rundtbhuset har riktig fall bortvfra grunnmuren med unntak av nordøst siden av siden av boligen hvor det er delvis fall mot grunnmuren. Dette

forholdet må utbedres i forbindelse med en eventuell redrennering av boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Terreng rundtbhuset har riktig fall bortvfra grunnmuren med unntak av nordøst siden av siden av boligen hvor det er delvis fall mot grunnmuren. Dette forholdet må utbedres i forbindelse med en eventuell redrennering av boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er ukjent for takstmannen om det er blitt skiftet vann og/eller avløpsledninger, men utfra inntaket til huset antas at disse er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Avløpsanlegget må sjekkes.

Oljetank.

Det ble i 1956 montert oljetank i stål på fyrrommet i kjelleren. Anlegget med oljefyring er blitt delvis fjernet, det er igjen bare rester av rør i boligen og radiatorer i kjelleren. Oljetank og selve anlegget er fjernet fra fyrrommet i kjelleren hvor disse var montert.

Vurdering av avvik:

• Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Anlegget ble fjernet, men ikke rørene som går i huset.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Taktekking.

Saltak med ark og teglstein.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Utvendige beslag har utettheter.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein og undertak. Det er observert vannskader i undertak samt yttervegg på tilbygget over garasje2. Det ble målt etter fukt uten at de ble påvist forhøyde fuktverdier og skaden anslås dermed å være fra tidligere år. Mose på en del av taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Vinduer.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduene ble skiftet i 1985 (fastkarmsvindu på soverom 2 i 1 etg er fra 1994). Balkongdører med foldet enkelt glass. Kjellervinduer antageligvis fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

• Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

Det må påregnes vedlikehold av samtlige vinduer og enkelte knuste glassruter i balkongdøren må byttes ut. Utette vinduskarmer. Vinduene i kjelleren anbefales skiftet.

Balkonger/terrasser.

I 1 etg er det etablert en syd-østvendt terrasse på ca. 14 m2 med steinheller, med utgang fra spisestuen. I 2 etg er det etablert en syd-østvendt balkong på ca. 7 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er bygd over taket til spisestuen til 1 etg og har rekkverk i tre. Balkongdøren til balkongen er fra 1979, mens terrassedøren er muligens fra byggeår med singel glass.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Terrasse og balkong er fra byggeår og bærer preg av mangeårig manglende vedlikehold. Balkongen er bygd på taket til spisestuen, noe som er risiko konstruksjon utfra mangeårig manglende vedlikehold.

Konsekvens/tiltak

• Tekkingen må skiftes/utbedres.

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Overflater.

Originalt tregulv, tepper på enkelte rom. Laminat på gulv i gangen og stuen i 2 etg. Baderom med flislagt gulv. Støpt gulv i kjelleren. Panel og tapet på vegger og takplater i tak. Belegg og baderomsplater i vegg på baderom.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

• Det er påvist fuktskader på overflater.

Ved enkelte vinduer er det kommet inn fukt som har skadet veggene. Tapet har løsnet fra flere vegg. Tak og vegger i tilbygg over garasjen i 1 etg har fuktskader.

Konsekvens/tiltak

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Skadende overflater i områder rundt enkelte vinduer og lekkasje i tilbygget over garasjen må skiftes ut og årsaken til skaden må utbedres.

Pipe og ildsted.

Det er montert en mursteinspipe fra byggeår. Det er installert en vedovn i stuen i 1 etg. Steinplate til vedovnen er knust.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Konsekvens/tiltak

• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Skal ildsted tas i bruk anbefales det å få pipeløpet undersøkt av an fagkyndig person, alternativt kontrollere eventuelle avvik fra siste feier/brannkontroll i huset.

Baderom.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kjøkken.

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Ingen integrerte hvitevarer. Nedsenket stål vaskekum med ett grepps blandingsbatteri. Det anbefales å montere komfyrvakt og vannstopp.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

• Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.

• Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet.

Konsekvens/tiltak

• Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Eldre kjøkkeninnredning som bør skiftes ut. Avløpsrør og vannrør må også skiftes i forbindelse med renovering av kjøkkenet.

Avtrekk.

Det er ingen elektrisk eller mekanisk avtrekk fra rommet, kun en lufteluke på yttervegg..

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

• Det er registrert avvik med avtrekk.

• Rommet har kun naturlig avtrekk.

Det er ikke montert forsert avtrekk fra kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannledninger.

Der et hovedsakelig vannrør i jern, og med enklete kobber utbedringer gjennom år.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

• Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

• Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Eldre vannrør fra byggeår som bør fornyes.

Avløpsrør.

Det er avløpsrør i støpejern fra byggeåret, med enkelte utbedringer med avløpsrør i plast bl.a. på kjøkkenet i 2 etg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avløpsrør fra byggeår, anbefales skiftet ut ved renovering av våtrom/kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Drenering.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

Konsekvens/tiltak

• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

• Drenering må skiftes.

Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens plantegning fraviker fra disse:

1. Etasje:

Det er et påbygg som har kommet i ettertid. Her er i dag soverom nummer to og tre.

Det har blitt åpnet opp mellom spisestuen og stuen, samt spisestuen og gang.

2. Etasje:

Det har blitt åpnet opp mellom to værelser. Dette er i dag en stue.

Kjeller:

I kjelleren var det både fyrrom og vaskerom, som er blitt tømt og brukes kun som boder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen holder en eldre standard. Begge bad, begge kjøkken, EL-anlegg, gulv og overflater bør renoveres.

Det foreligger et ex.dok. fra 1938/39 på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Ildsted i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 36 552,60 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt*:

Eiendomsskatt: Kr. 12 108,-

Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 544,-

Renovasjonsgebyr: Kr. 7 283,08,-

Vann- og avløpsgebyr: Kr. 16 617,52,-

Totale avgifter: Kr. 36 552,60,-

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 946 141,- Som sekundærbolig Kr. 12 247 667,-

Boligen selges slik den står i dag og alt som er der ved visning vil medfølge. Huset vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/10392-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

07.09.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

1939/325-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.01.1939 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1939/7879-1/105  Bestemmelse om veg  

05.06.1939 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1971/7430-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.04.1971 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1972/1751-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

01.02.1972 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Utleie er tillatt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere - Detaljregulering

Saksnummer: 202009162 - Reguleringssak. Mottatt sak: 09.06.2020

I henhold til plan- og bygningslovens § 12-8 varsles med dette oppstart av planarbeid for

planområde Carl Grøndahls vei 1 m.fl. Området er i dag regulert til boliger. Hensikten med

planarbeidet er å sikre eksisterende bebyggelses- og grøntstruktur. Vi sender dette brevet til alle berørte eiendommer, naboer, offentlige organer og andre interesserte, slik at de som ønsker det kan komme med innspill til planarbeidet tidlig i prosessen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009162

Irisveien 1 med flere - Bemerkningsbehandling etter offentlig ettersyn - Bevaring av kulturminner - Berg hageby

Saksnummer: 201214386 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 05.11.2012. Status: Planforslag

Byantikvaren foreslår å omregulere Berg hageby til bevaring kulturmiljø. Planforslaget omfatter hele eller deler av 123 eiendommer i et helhetlig kulturmiljø. Hensikten er å bevare hagebyen med den enhetlige bebyggelses- og grøntstrukturen, og at det ikke skal gjennomføres fortetting. Det er utarbeidet to alternative løsninger for «tennisbanetomta» sørvest for Berg skole med henholdsvis boligformål og delt formål bolig/friområde. Plan- og bygningsetaten anbefaler planalternativ 1, hvor denne tomta reguleres til offentlig friområde.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201214386

Maridalsveien 299 med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201902658 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.02.2019

Maridalsveien Boligutvikling foreslår å omregulere Maridalsveien 299 fra bolig

(småhusplanen) til boligbebyggelse (blokk), og videreføre formålene friområde/park. Hensikten er å tilrettelegge for 150-200 studentboliger i fire ulike bygg, og noe utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg tilrettelegger planforslaget for tilgjengeliggjøring og oppgradering av offentlige friområder. PBE mener planforslaget følger opp kommuneplanens byutviklingsstrategi, og vi er positive til studentboliger. For at vi skal anbefale planforslaget til politisk behandling mener vi forslagsstiller må redusere høydene og utnyttelsen på bebyggelsen sør for Nydalen Bruks vei, og endre bestemmelsene knyttet til støy, ha større innendørs fellesarealer, flere HC-parkeringsplasser og en endret rekkefølgebestemmelse.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902658

Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder

Saksnummer: 201914124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.09.2019

Utvikling av eiendommen til bolig og utvidelse av grøntområde/park langs Akerselva. Eksisterende bevaringsverdig bebyggelse bevares, mens hall i Nydalsveien 17 rives.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 05.02.2021

Godals vei 41 - Oppføring av svømmebasseng

Saksnummer: 202303414 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2023

Status: Endret tillatelse gitt

Den 14.03.2023 ga vi tillatelse til etablering av svømmebasseng sør på eiendommen i Godals vei 41, bydel Nordre Aker. Endringssøknaden nå omfatter endret plassering på svømmebassenget. Dette innebærer at svømmebassenget blir dreid 90 grader mot nordøst. Plassering på bassenget forblir ellers sør på eiendommen. Størrelsen på bassenget er også uendret og forblir 8,0 x 3,3 meter.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303414

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 438 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 438 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 458 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.14 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Provisjon (Kr.140 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Tilstandsrapport og plantegninger (Kr.22 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.235 772)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0609

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no