Harald Bothners veg 36, 7052 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 58 Bnr. 313 Snr. 3 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Eiet tomt 1304 kvm

Tomten er felleseid av sameiet.

5 690 000

Takstmann: Joakim Andersen Takstdato: 16.05.24

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 37 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Helhetsvurdering:

Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 650,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det skal gjøres en justering av felleskostnadene, men denne er ikke klar enda. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring og vedlikehold m.m.

Kr. 11 376 pr. år Kr 2844,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Stian Wold Ingemar Wold

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Harald Bothners veg 36! - En vesentlig oppgradert 3-roms leilighet beliggende på Tyholt.

Påkostet leilighet med 2 soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til en rekke rekreasjonsmuligheter. Trondheim sentrum ligger bare en 10 minutters kjøretur fra leiligheten. Det er også gode bussforbindelser i gangavstand fra leiligheten.

Merk deg dette:

•Kjøkken og bad fra 2023

•Rolig og barnevennlig område

•2 soverom

•Solrik sørvendt terrasse

•Nærhet til alt man skulle trenge i hverdagen

•Garasje med elbillader og biloppstillingsplass

•Godt kollektivtilbud

Det er en frittstående garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Tyholt er en attraktiv bydel i Trondheim, kjent for sin strategiske beliggenhet. Området ligger øst for sentrum, og kombinerer boligområder med viktige utdannings- og forskningsinstitusjoner. En av de mest kjente landemerkene på Tyholt er Tyholttårnet, et radiotårn som også har en roterende restaurant på toppen. Her kan besøkende nyte et måltid samtidig som de får panoramautsikt over hele Trondheim og de omkringliggende områdene.

Nærheten til NTNU (Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet) gjør Tyholt til et populært sted å bo for studenter og ansatte. Dette skaper et dynamisk og livlig miljø med mange unge mennesker. Samtidig er bydelen rolig og familievennlig, med gode skoler, barnehager og fritidstilbud.

Transportmulighetene i Tyholt er gode, med hyppige bussforbindelser til sentrum og andre deler av Trondheim. Det er også enkelt å komme seg rundt til fots eller med sykkel, noe som oppmuntres av godt vedlikeholdte gang- og sykkelveier.

I tillegg til de praktiske fordelene, byr Tyholt på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ladestien, en populær tursti langs Trondheimsfjorden, ligger i nærheten og gir muligheter for både gåturer, løping og sykling. Tyholt er derfor et ideelt sted for de som ønsker å bo i et område som kombinerer nærheten til naturen med fordelene av å være i en by. Med sin rike blanding av beboere, gode fasiliteter og vakre omgivelser, er Tyholt en bydel som virkelig har noe for alle.

Eiet tomt, 1304 kvm

Tomten er felleseid av sameiet.

Del av firemannsbolig beliggende på Tyholt, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av firemannsbolig over 2 etasjer bestående av:

2. etasje: Gang/entre, 2 soverom, bad, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Rom som benyttes som loftstue.

Utgang fra spisestue til balkong.

Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke

besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Dreneringen er fra 2022. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre). Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 80 kvm

Bruksareal: 80 kvm

Kjøkkenet har en åpen og moderne utforming, med innredning fra 2023 som inkluderer glatte fronter og en benkeplate av laminat. Det har en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt en praktisk stikkontakt over kjøkkenbenken. Integrert i innredningen er to stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som gir både funksjonalitet og stil. En ventilator er innebygd i innredningen eller platetoppen, og det er også en komfyrvakt for ekstra sikkerhet. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, mens avløpsrørene er synlige og laget av plast. Gulvflatene er belagt med fliser, og vegg- og himlingsflatene er malt for et rent og moderne utseende.

Badet ble oppgradert i 2023 med moderne og funksjonelle elementer som skaper en behagelig atmosfære. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, mens veggene også er flislagt for enkel rengjøring og et stilfullt uttrykk. Himlingen er malt for å skape en lys og luftig følelse. Et speil med bakmontert lys gir optimal belysning. Baderomsmøbelet er vegghengt, og dusjhjørnet har dører for enkel tilgang. Dusjarmaturet er vegghengt og inkluderer både hånddusj og regndusjfunksjon. Toalettet er også vegghengt for å spare plass og gi en moderne look. Vannrørene er av typen rør-i-rør system, og det er en mekanisk avtrekksvifte i veggen for ventilasjon. Opplegget for vaskemaskin og fordelerskapet for rør-i-rør systemet gir ytterligere praktisk funksjonalitet til badet.

Boligen har gulvflater belagt med både parkett og fliser, som kombinerer varme og holdbarhet på en elegant måte. Vegg- og himlingsflatene er malt for et rent og moderne utseende. Innvendige dører er glatte og gir en jevn og elegant stil. Naturlig ventilasjon oppnås gjennom ventiler, som sikrer frisk luft i boligen. I stuen finner du en koselig peisovn, som skaper en varm og innbydende atmosfære. For øvrig er boligen oppvarmet med elektrisitet, noe som gir en effektiv og komfortabel varmekilde.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 100L (fra 2023)

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,42 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,38 - 2,00 meter (skråtak).

Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 23 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse datert 14.02.1957 vedrørende Harald Bothners veg 36.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt saksdokumenter som gjelder tilbygg til eiendommen, datert 1967. I saksdokumentene fulgte det tegninger av boligen, men disse hadde ikke rombenevnelser. Derfor ligger tegninger datert 1955 til grunn for sammenligningen mot dagens bruk av boligen.

2. etasje:

Det er observert avvik. Kjøkkener opprinnelig spisestue/kjøkken i eget rom. Det er åpnet mot stuen. Dagens baderom er utvidet noe, ved å slå sammen opprinnelig WC og bad. Det er tatt areal av opprinnelig soverom. Soverom på 12 kvm og stue er som opprinnelig. Gang er åpnet mot stue, da dette var et eget rom. Disse endringene er ikke søknadspliktige. Soverom på 6,2 kvm er blitt noe mindre, men to kott er blitt innlemmet i soverom. Endringen av kott regnes som søknadspliktig. Det er hverken søkt om eller godkjent hos kommunen.

Loft: Loft er opprinnelig godkjent som klesbod og tørkeloft. Etasjen ble omsøkt i 1966; til hobbyrom og tørkeloft. Loftet er benyttet som stue idag. Endringen er søkt om, men ikke godkjent hos kommunen. Loft er tinglyst og er eiet av seksjon 3, men det skulle vært byggemeldt. Halvparten av loftet er overført som tilleggsdel til seksjon 3. Dette fremgår av reseksjonering datert 17.04.24. I mottatte dokument fulgte ikke skisser av dette, så det foreligger kun beskrivelse.

Styret i sameiet har vedtatt endringer i fellesarealets bestemmelser som omhandler loftet, datert 30.09.2022. Fellesarealet på seksjon 1 og 3 sin side av loftet skrives over og tinglyses i seksjon 3 sitt eie. Når det gjelder resterende fellesareal på loft skrives dette over som seksjon 2 og 4 sitt fellesareal. Vedtaket fraskriver seksjon 1 og 3 retten til å bruke dette arealet på loftet. Den eneste retten seksjon 3 har til bruk av loft er ved rømning tilknyttet brannforløp.

Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til nevnte avvik. Konferer megler ved spørsmål.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 376 pr. år Kr 2844,- Termin nr. 1 i 2024 (gjelder januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 6188,- for 2024. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 650,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring, vedlikehold m.m.

Sameiet hadde inntekter på kr 193 709,65 i 2023, samt kostnader på kr 182 200,28,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat.

Sum bankkonto per 05.06.23 var kr 11 107,94,-.

Nidaros Sparebank - Frende forsikring Polisenummer: 1237327

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 808 720,- Som sekundærbolig Kr. 3 073 134,-

Sameie: Sameiet Harald Bothners Veg 36, Orgnr: 928278867

Sameiet har intern forretningsførsel.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er i dag en uenighet vedrørende fargevalg av fasaden mellom de ulike seksjonene. Konferer megler ved spørsmål.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei, Bad er nyoppusset i 2023.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Totalrehabilitert, nytt RIR system og avløp byttet, membran og flis, alt nytt utstyr. Firmanavn: Orion Vaktmesterservice AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Alt fornyet. Firmanavn: H. Granbo VVS AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Samsvarserklæring el og papirer på rørarbeidet.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Oppussing av eksiterende bad.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei. Oppgradert, alt nytt i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alt skiftet ifra kjeller og opp til 2etg, RIR tilførsel går i yttergang og inn til nytt skap på bad som har avrenning under toalett, Avløpet er byttet i sin helhet ifra 1etg og opp til loftet. Firmanavn: H. Granbo VVS AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Drenering skiftet i 2023 av Skansen Bygg og betong AS

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Påpekning på brannmursplater bak peis, dette er utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det er avrettet med pumpebil i hele 2etg av flytgulv AS. På loftet er det ikke avrettet og det er skjevheter der.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Nei. Fasade er oppgradert og etterisolert på innside i 2023 og utside i 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Oppbygging av vegger: Utvendige fasadearbeider 2024 og innvendig 2023, etterisolering 50mm utside, etterisolering 50mm innside, ny isolasjon i rammeverk 100mm, nye vinduer og dører 2023, ny vindsperre utside, krysslekting 23x36mm, nytt panel grunnet og 1strøk maling. Firmanavn: Orion Vaktmesterservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Alt er skiftet ut av el-anlegg ifra sikringsskap, vi har samsvarserklæring på dette. Firmanavn: Proff Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Det er en tilhørende elbillader til leiligheten. Samsvarserklæring kan sendes til ny eier.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Alt er utført av fagarbeidere.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Ja. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes av ny eier.

innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Loft er tatt i bruk og burde byggemeldes av ny eier.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Nei. Ingen målinger foretatt.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Nei. Loft er tinglyst og er eiet av seksjon 3, men det skulle vært byggemeldt. Vi har skiftet og oppgradert utvendige fasader, dette har vi kostet selv på vår side av huset. Seksjon 2 og 4 på andre siden har ikke oppgradert og de må betale dette selv i fremtiden hvis de ønsker utskifting og etterisolering. Vedlikeholdet av fasadene i fremtiden dvs maling må sameiet koste, det er ikke noe behov for maling på seksjon 1 og 3 sin side av huset da panelet og fasadene har fått TG0. Det er uenighet på fargevalget av fasadene, ved forrige styremøte ble det bestemt at farge på fasadene skulle koordineres. Seksjon 2 og 4 bestemte seg for å male opp panelet i farge rød, dette på eget initiativ, dette var ikke seksjon 1 og 3 informert om. Selger må påberegne en kostnad i fremtiden på oppmaling, men dette skal fordeles i sameiet etter sameierbrøk. Vedlikeholde på panelet/maling er på ca 7år.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Ventil på loft må seksjon 1 ordne med før salg.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Nei. Felleskostnadene blir som regel bestemt på styremøter en ganger per år.

Det foreligger en tinglyst erklæring på at garasje skal fjernes dersom bygningsrådet forlanger det. Konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende:

-               Etterisolert utvendig 50mm, ny vindsperre og kledning 2024 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Etterisolert innvendig 50mm, overflatebehandlet 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Ny drenering ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Oppgradert Avløpsrør inn til hus 2023, lagt opp til nytt vannrør/hoved inntak hele huset (Skansen bygg AS)

-               Nye vinduer 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Nytt bad i 2etg ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Nytt kjøkken i 2etg EPOQ kjøkken ifra 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Nytt kjøkken på loft, kjøkken ifra JKE 2023 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Kjøkkenet på loftet har vask med avløp og kjøleskap samt lagring.

-               Nye rørføringer og avløpsrør, alt byttet ut, RIR skap ifra 2023  (Utført av Granbo VVS)

-               Nytt elektrisk anlegg, alt nytt ifra 2023 (Utført av Proff elektro AS)

-               Samsvarserklæringer kan vedlegges ifra rør og elektro.

-               Stor utvendig platting med glassrekkverk, plattingen er på ca 23m2 (Utført av Orion Vaktmesterservice AS)

-               Generelt er alt oppgradert i 2etg år 2023.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1963/307134-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

29.11.1963 

Overført fra: 5001-58/313

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/5463-1/107  Bestemmelse om bebyggelse  

20.05.1965 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 5001-58/313

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23409-2/107  Erklæring/avtale  

02.11.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23409-1/107  Seksjonering  

02.11.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/366

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 4

2004/26890-1/107  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

10.12.2004 

endring av formål/brøk:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/416

 

2023/420446-1/200  Reseksjonering  

25.04.2023 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 88/429

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

 

2024/1030435-1/200  Reseksjonering  

29.01.2024 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/425

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet har vedtatt at seksjonene bare kan leies ut til eller fremleies ut til enslige eller par, ikke til flere ulike leietagere samtidig (studentkollektiver og lignende.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "inntil 4 leiligheter" etter reguleringsplan r146a. Navnet på reguleringsplanen er Blusuvold Nordre, Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Planlegging av detaljregulering er igangsatt. Hensikt med planarbeidet er å tilrettelegge for en helhetlig utvikling av eiendommene til boligformål, i tillegg til barnehage og en mindre andel utadrettet virksomhet. Det skal sikres gode bokvaliteter, og ivareta Tyholttårnets rolle som landemerke og destinasjon. Det skal arbeides med å oppnå gode forbindelser gjennom planområdet, som bidrar til en forbedring av de myke trafikanters situasjon i

området.

Saksnr. 2022/82325 - Otto Nielsens veg 2, midlertidig barnehage.

Byggesakskontoret godkjente søknaden om plassering av midlertidig bygning 21.10.22.

Formålet med Ocean Space Centre er å sikre Norges posisjon som ledende havnasjon og bidra til den grønne omstillingen av Norge. Fløy B (nybygg) inneholder Havbassenget og Sjøgangsbassenget samt verksteder, lager og tilhørende tekniske rom. Det skal også inneholde p-kjeller

med parkering for hele Ocean Space Center.

Konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 826 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 835 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,72% - (forutsatt salgssum: 5 990 000,-) (Kr. 43 128)

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Foto (Kr.11 575)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no