Vøyensvingen 11A, 0458 OSLO, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 28760 Orgnr. 930767344 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt 973 kvm

5 250 000

Takstmann: Anders Jørgen Bryhn Takstdato: 06.11.24 09:30

Andel fellesgjeld: kr. 183 780,- pr. 05.11.2024

Andel fellesformue: kr. 77 847,- pr. 31.12.2023

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 183 780,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 780,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 451 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 460 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 959,- pr. mnd.

De totale felleskodtandene er fordelt på følgende måte:

Bredbånd: 299,-

Vaskeri: 180,-

Fellesutgifter: 3 480,-

Internett, vaskeri, betjening av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, generell drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Lillian Olsen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Velkommen til et populært, idyllisk og sentralt sted å bo!

Meget attraktiv og sentral beliggenhet ved Iladalen. Ila er et koselig og unikt område plassert midt mellom Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Avstanden er kort til alt av urbane fasiliteter. Kvelds- og søndagsåpen matbutikk finnes like i nærheten og dekker de fleste enkle og hverdagslige behov. I umiddelbar nærhet finnes Kiellands Hus med matbutikk, vinmonopol, apotek, kafé, bokhandel, frisør og kiosk, samt flere restauranter som gamle Tranen som er Åpent Bakeri på dagtid og Colonel Mustard etc. Både St. Hanshaugen senter og Ringnes Park senter med blant annet Ringen Kino er kun en kort spasertur unna. For øvrig kan sentrum, Majorstuen og Storo Storsenter enkelt nåes med kollektivtilbudet i området.

For den aktivitetslystne er tilbudet bredt og treningsmulighetene mange: aktivitetspark i Ilaparken, SATS treningssenter på Sagene Ring, SATS på Ringnes Park og Myrens Sportssenter på Torshov med Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret i Myrens Verksted, Sagene squash, samt SiO Athletica Vulkan og Vulkan Squash. Kubaområdet sør for Kiellands plass kan blant annet friste med Smelteverket og Nedre Foss Gård. og populære Mathallen. Sjarmerende trehusbebyggelse og flere fantastiske grøntområder som Iladalen, parken på St. Hanshaugen, Akerselva Miljøpark, Myraløkka m.fl. finnes like ved. Langs Akerselva er turmulighetene flotte, enten du velger å bevege deg i retning sentrum eller nordover, gjennom Nydalen og Maridalen, inn i Nordmarka.

Utdanningsinstitusjoner som OsloMet, UiO (Blindern), BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg, Kunsthøyskolen og Arkitektur- og Designhøyskolen, Høyskolen Kristiania (Campus Vulkan) er alle godt innenfor rekkevidde.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 973 kvm

Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp skilt ved fellesvisninger.

Kollektivtilbudet er god, og mulighetene mange: Fra Arkitekt Rivertz plass går bussnr. 34 (Tåsen - Ekeberg Hageby) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). På Sagene går bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås), og fra Alexander Kiellands plass går bussnr. 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen) og Flybussen FB5 til Oslo Lufthavn. Fra Vøyenbrua går bussnr. 28 (Fornebu - Økern). Trikkelinjer 11, 12 og 13 går fra Biermanns gate, som tar deg til bl.a. Jernbanetorget, Aker Brygge og Majorstuen.

Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, baderom, separat toalett og 2 kott.

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bodplass: 

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen tre boder: 

- To boder på ca. 5m² og 2m² i kjelleren

- En bod på loftet. Denne er ikke målt opp da den ikke var tilgjengelig for takstmannen på befaringstidspunktet.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Balkongdør

Balkongdør med isolérglass datert 2/83.

Årstall: 1983

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

• Døren(e) står foran utskiftning.

Gjelder balkongdøren.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det må monteres nye røykvarslere og skaffes nytt brannslukningsapparet.

Forskrift om brannforebygging stilles det følgende krav til utstyr: Eier av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom når dørene mellom rommene er lukket.

Eieren skal sørge for at boliger og fritidseiendommer er utstyrt med minst ett av følgende slukkeutstyr som kan brukes i alle rom:

A) Formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett

B) Pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver(Eller ABE pulver som har hatt ti-års service med halsring)

C) Skum- eller vannapparat på minst 9 liter( A eller AB merking)

D) Skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21 A(A eller AB merking)

1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkong

Balkong med adkomst fra stuen.

Bygget med støpt dekke og både murt rekkverk og smijernsrekkverk. Sluk i gulv.

Rekkverk høyde: 88 cm

Det er under 10m til bakken.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal

rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Mose/grønske.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Generell oppussing må påregnes.

Vær klar over lavt rekkverk og for store åpninger i rekkverk mht. sikkerhet.

Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv. Parkett. Linoleumsgulv. Fliser på baderom.

Veggflater består av: Malt mur. Malt duk på mur. Malte plater. Fliser på baderom.

Himlinger består av: Malt betong. Malt panel på baderom.

Det er varierende alder, type overflater og slitasjegrad.

Vurdering av avvik:

Avskalling i mur/betong. Stedvise sår/bruksmerker og betydelig slitasje.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes overflateoppussing samtlige overflater av varierende grad og omfang avhengig av hvilket rom/hvilken flate som vurderes.

Innvendig > Innvendige dører

Originale/eldre innerdører som er malt.

Vurdering av avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Utskifting av innerdører bør påregnes.

Våtrom > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Panel i himling.

Vurdering av avvik:

Lav takhøyde. Ujevn utførelse på flisarbeider. Det fremstår som fliser er lagt utenpå underliggende fliser/overflate.

Konsekvens/tiltak:

Oppussing må påregnes.

Våtrom >  Overflater Gulv

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 20 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist sprekker i fliser.

Ikke tilfredstillende fallforhold.

Konsekvens/tiltak:

• Fliser må skiftes.

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

Oppussing må påregnes.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: kontrolleres av sertifisert rørlegger.

Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Nyere type sluk men alder er ukjent. Ved evt. videre bruk av dagens sluk må det kontrolleres av sertifisert rørlegger.

Evt. sluk under badekaret er ikke besiktiget pga. vanskelig tilgang.

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

Membranløsning er ikke mulig å konstatere, dokumentasjon mangler.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes oppussing baderommet inkludert utskifting av membranløsning da det er ukjent hvilken løsning som evt. er benyttet.

Våtrom >  Sanitærutstyr og innredning

Servantskap med blandebatteri. Frittstående badekar.

Vurdering av avvik:

Blandebatteri er hard å betjene, fungerer ikke normalt.

Konsekvens/tiltak:

Blandebatteri på servant må utskiftes.

Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med kullfilter gis automatisk TG2 pga. ventilasjonsprinsippet.

Det er en original lufteluke over kullfilterviften, anbefales å holde denne luken åpen for å oppnå best mulig ventilasjon/avtrekk.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Separat toalett > Overflater og konstruksjon

Separat toalettrom inneholder et toalett. Eldre standard og røropplegg.

Vurdering av avvik:

Generell elde og slitasje. Ingen lekkasjesikring eller annen lekkasjevarsling.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes oppussing og oppgradering av rommet inkludert toalett og røropplegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Kobber med plastkappe. Eldre røropplegg.

Fordelerskap: Nei. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende sikker løsning.

Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, gis automatisk TG2. Stoppekran(er) er ikke testet da det er felles konstruksjoner.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales og må påregnes å montere ved utskifting/oppgradering av røropplegg/våtrom.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Felles stoppekran i felles kjeller.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er behov for oppgraderinger av røropplegget.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler på baderom.

Vurdering av avvik:

Eldre panelovner. Ukjent alder på varmekabler, ikke testet.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes utskifting av panelovner.

Det kan ikke utelukkes utskifting av varmekabler.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bereder er plassert over himling.

Det er vanskelig å vurdere bærende konstruksjon som bereder er montert på pga. vanskelig tilgang.

Berederen er trolig over 20 år. Volum: 110 liter

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

Bereder må utskiftes med tilfredstillende lekkasjesikring og tilfredstillende el-tilkobling.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Isolérglass i treramme datert 19.06.09. Det er montert tetningslister ved egensinnsats rundt vindusrammene.

Årstall: 2009

Vurdering av avvik:

Løse tetningslister.

Konsekvens/tiltak

Tetningslistene anbefales å fjernes, ukjent for takstmann hvorfor disse ble montert.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG ETT SOVEROM

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 10 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 17 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Avskalling. Årsak ukjent for takstmann.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Innvendig > Pipe og ildsted

Originalt pipeløp i stue. Det er ikke tilknyttet ildsted.

Ukjent for takstmann om det er mulig å etablere et ildsted tilknyttet pipeløpet evt. om det er fyringsforbud eller andre forhold.

Vurdering av avvik:

Originalt pipeløp. Ukjent om pipeløpet er i bruk i bygningen evt. om det kan benyttes.

Konsekvens/tiltak:

Kontakte boligselskapet for å få status på pipeløpets tilstand.

Våtrom > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Det er luftespalte under dørbladet.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dersom tillatt i boligselskapet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

 Separat toalett > Ventilasjon separat toalett

Naturlig oppdriftsventilasjon i rommet.

Vurdering av avvik:

Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Dersom tillatt i boligselskapet og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgangen.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Hovedsikringer: 40 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja. Det må gjøres en uavhengig el-kontroll da det trolig ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må

vurderes av elektriker/el-takstmann.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1946. 

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. 

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Rehabilitering av våtrom -  utskifting av rør og sluk datert den 03.04.2023

- Det foreligger approbasjon på utskiftning av vinduer datert 19823.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderomsgulvet samt. vanlig elektrisk oppvarming for øvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 959,- pr.mnd.

Internett, vaskeri, betjening av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, generell drift og vedlikehold.

Strøm, innboforsikring og felleskostander.

Aksjelaget har følgende lån:

 

Lånenummer: 83987163561

Type: Annuitet

Restsaldo: 5 909 563,-

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type rente: Flytende

Rente per 05.11.2024: 6,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 410 347,- og driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 222 992,-.  Årets resultat på kr. -137 152,- fremkommer i resultatregnskapet.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 83343836

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 453 074,- Som sekundærbolig Kr. 5 521 682,-

Aksjelag: Vøyensvingen 11 AS, Orgnr: 11

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligaksjeselskapet Vøiensvingen 11 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930 767 344, og består av 30 aksjer tilknyttet leiligheter.

Styrets arbeid:

- Felles trapperom ble malt og inngangsdører og postkasser ble skiftet i 2021.

- I 2015 utførte Olimb rørfornyelse

Dugnad:

Det gjennomføres dugnad en gang i året om våren.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Ingen forkjøpsrett!

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr.

Beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal sendes styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten kommer ikke til å bli ytterligere vasket eller tømt. Møblementet som står i leiligheten vil følge salget.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1939/306428-1/105 - 16.11.1939

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1951/301914-1/105 - 04.07.1951

ERKLÆRING/AVTALE

vedr. beplantning m.v.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og bevaring av spesialområder. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 kan sees hos megler.

Pågående saker:

* Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer. Saksnummer: 202216603. Søknaden omfatter utvidelse av to eksisterende vindusåpninger i sokkeletasjen og innsetting av to nye vinduer i boligbygg i bydel Sagene. Det er gitt rammetillatelse datert 05.11.2022 og igangsettingstillatelse den 27.04.2023.

* Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage. Saksnummer: 202311760. Tiltaket omfatter riving av eksisterende tilbygg og bod, som erstattes av nytt tilbygg med bod. Videre omfatter tiltaket etablering av nedfallsløsninger under eksisterende balkonger, inntaksløsninger for ventilasjon og en generell fornyelse av barnehagen både innvendig og utvendig. Det er gitt rammetillatelse datert 08.01.2024.

* Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus. Saksnummer: 202453913. Søknaden gjelder rehabilitering av Maridalsveien 86 B, i bydel Sagene. Det søkes om fasadeendringer og heving av hovedhuset. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 30.08.2024.

* Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus. Saksnummer: 202310504. Omsøkt tiltak innebærer å sette opp et nytt avfallshus på 6,6mx3,5m i tegl med saltak på Maridalsveien 87, gnr 219 bnr 181, i bydel Sagene. Tiltakseiendom er på Byantikvarens gule liste og er formelt vernet etter plan- og bygningsloven. Det er gitt rammetillatelse datert 01.09.2023 og igangsettingstillatelse datert 25.09.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 183 780,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 780,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 538,- (Transportgebyr)
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 226,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 451 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 460 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 450)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 433 780,-) (Kr.52 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 400)
Grunnpakke aksje (Kr.14 600)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.121 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0282

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Linnea Markussen

Linnea Markussen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95 / E-post: lm@eie.no