Rustadsletta 3D, 2030 NANNESTAD, Etasje: 2

Gnr. 7 Bnr. 169 Snr. 23 i Nannestad kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

2. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Ekstern utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Vestvendt balkong.

Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt 3822 kvm

Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

2 750 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 18.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 774,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 70 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 820 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 829 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 778,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Tv/bredbånd, reparasjon- og vedlikeholdskostnader, forsikringer og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 19 102 pr. år

Linnea Aino Emilia Pelo Matias Samuel Pelo

Rustadsletta 3D er en lys, attraktiv og tidsmessig 3-roms selveierleilighet med god standard og en praktisk planløsning. Her finner du en lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe, et pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen, delikat flislagt bad og to gode soverom. Videre skilter leiligheten med en flott vestvendt balkong på 12 kvm.

ENTRÉ

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og innbydende entré med praktiske fliser på gulv. Entréen byr på en praktisk plassbygd skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere lagringsplass disponer leilighet en ekstern utvendig bod.

KJØKKEN

Pent og klassisk kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs med hvite, slette fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, samt integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass og gode arbeidsflater. Her har du plass til spisegruppe om ønskelig. Fra kjøkkenet følger utgang til en flott vestvendt balkong på 12 kvm med gode møbleringsmuligheter.

STUE

Leilighetens stue er av innbydende og romslig karakter. Her har du god plass til sofagruppe av valgfri størrelse og tilhørende møblement. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp og store vindusflater.

BAD

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carport med EL-billader.

Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rustadsletta 3D ligger i et attraktivt og rolig boligområde i Nannestad, som kombinerer naturskjønnhet med praktisk nærhet til dagligdagse fasiliteter. Eiendommen har en idyllisk plassering omgitt av grønne omgivelser, og er perfekt for deg som ønsker en harmonisk hverdag med nærhet til både natur og sentrale tjenester.

Området rundt eiendommen byr på rikelige friluftsmuligheter. Det er kort vei til både skog og mark med flotte turstier, perfekte for søndagsturer eller mer aktive treningsøkter i frisk luft. Om vinteren kan du nyte godt av preparerte skiløyper i nærområdet, mens alpinanleggene på Romeriksåsen ligger en kort kjøretur unna for deg som liker alpint og snowboard. For de som setter pris på et aktivt friluftsliv er dette en ideell beliggenhet, med lett tilgang til rekreasjon året rundt.

Til tross for den landlige følelsen, har du alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Nannestad sentrum ligger bare få minutter unna med bil, og her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, spisesteder og kaféer. Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet.

For pendlere er beliggenheten også svært gunstig. Gardermoen ligger kun en 18-minutters kjøretur unna, og gir enkel tilgang til flyreiser og jobbmuligheter ved flyplassen. I tillegg går det hyppige bussforbindelser til både Oslo og Jessheim, noe som gjør det enkelt å komme seg til de større byene uten bil.

Området tilbyr dermed det beste fra to verdener - rolig og naturskjønn beliggenhet, kombinert med kort vei til urbane tjenester og kommunikasjon.

Etablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 3822 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Åsgreina barnehage (0-5 år) 8 min 6.4 km

- Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år) 8 min 6.4 km

- Midtbygda barnehage (1-5 år) 9 min 7.5 km

- Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 7 min 5.8 km

- Preståsen skole (1-10 kl.) 11 min 8.2 km

- Maura skole (1-7 kl.) 13 min 9.6 km

- Eltonåsen skole (1-7 kl.) 14 min 11.2 km

- Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min 5.8 km

- Nannestad videregående skole 10 min 6.4 km

- Jessheim videregående skole 23 min 18.3 km

- Rustadsaga busstopp 3 min 0.2 km

- Oslo lufthavn stasjon 18 min 13.7 km

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Stakeluke

Selger har bebodd eiendommen i 2 år og 9 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Ingen relevante forhold.

Det medfølger ekstern utvendig sportsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt midlertidig brukstillatelse for "Oppføring av 3 stk firemannsboliger med carports og anlegg", datert 17.12.2021.

Følgende arbeider gjenstår:

- Fin planering, tilsåing og beplanting.

- Deler av lekeplass f_BLK1

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har egen varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 19 102 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Fellesutgifter: kr 2 778,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3902086

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 565 834,- Som sekundærbolig Kr. 2 150 169,-

Sameie: Rustadsletta boligsameie 1, Orgnr: 928589749

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet. Disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, ihht. sameiets vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1602435-1/200  Seksjonering  

21.12.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/1096

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen ligger til offentlig og privat vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål i "Kommuneplan for Nannestad 2018-2035", vedatt 14.05.2019.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 70 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 2 820 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 2 829 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.143 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0271

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no