EiendomGamleveien 89, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 9
MatrikkelGnr. 100 Bnr. 807 Snr. 29 i Lørenskog kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2022
TomtFellestomt 2847 kvm
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Entréen Urban, beliggende på Finstadjordet, Lørenskog Kommune.
Sameiet har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalt, betong og steinbelagte internveier,
plenarealer, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning
Prisantydning5 450 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Olav Morell-Nielsen
Takstdato: 13.06.24 14:20
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 7 366,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 581,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererEnergi, Kommunale avgifter, diverse honorar, drift og vedlikehold, tv/bredbånd, Forsikring, andre
driftskostnader, parkering
EierSara Elsa Maria Molander
ParkeringGarasjeplass nr.56 tilhører leiligheten
BeliggenhetVelkommen til Gamleveien 89, beliggende i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Finstad i
Lørenskog kommune. Dette området er perfekt for både familier og friluftsentusiaster, med flere gode
lekeplasser i nærheten og kort vei til Sørlihavna som tilbyr lekeplass, utendørs trening og sykkelbane.
For den som elsker naturen, er det kort vei til fantastiske turmuligheter i Østmarka, med utallige turstier
både sommer og vinter. Her kan du nyte lange turer i skog og mark, og virkelig dra nytte av de
naturskjønne omgivelsene.
Det er også gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud ved Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på
alt du trenger av butikker, spisesteder og tjenester. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, noe som
gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til Oslo sentrum eller andre steder.
På Sørlihavna venter en rekke flotte muligheter for barna å utforske og utfolde seg. Den nyere
lekeplassen, utendørs treningsapparatene, R/C-banen og sykkelparken tilbyr en allsidig og aktiv
utendørsopplevelse. For de som foretrekker natur og friluftsliv, er det en vakker turvei innover i marka, som
fører til Losby Gods og golfbane, et populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man nyte varierte
aktiviteter som turer i Østmarka, kanoopplevelser på vassdragene og besøk på Losby besøksgård og
kafé, som drives av Lørenskog kommune. Golfentusiaster vil også sette pris på det flotte golfanlegget
med 9 og 18-hulls baner, driving range og nærspillsområde.
For de som søker mer action og eventyr, er SNØ et must-besøk. Dette imponerende innendørsanlegget
kombinerer langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. I tillegg til sports- og
fritidsmotebutikker og spesialtilpasset utstyr, tilbyr SNØ også en rekke serveringssteder hvor du kan nyte
alt fra pizza til lekre kaker mens du observerer livlige aktiviteter gjennom de store panoramavinduene.
Thon Hotel Snø gir deg muligheten til å forlenge oppholdet ditt, mens Sportytude treningssenter og
JumpYard trampolinepark sørger for ytterligere underholdning og aktivitet i nærheten. For mer
informasjon, besøk https://www.snooslo.no og https://www.jumpyard.no.
TomtFellestomt, 2847 kvm
AdkomstLeilighet beliggende i byggets 9 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har
calinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og omkledningsrom.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageI umiddelbar nærhet til området finner du flere barnehager, hvorav Benterud barnehage er bare 300 meter
unna, noe som gjør det til en praktisk og trygg løsning for familiene i området. Videre er det en kort
avstand til et utvalg skoler, inkludert Benterud barneskole, Løkenåsen ungdomsskole, Mailand
videregående skole og Lørenskog videregående skole, som gir et bredt spekter av utdanningsmuligheter
for barn i alle aldre. Med en slik nærhet til både barnehager og skoler, tilbyr området et ideelt miljø for
familieliv og utdanning.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har gode kollektivmuligheter som gjør det enkelt å komme seg rundt. Med buss tar det omtrent
30 minutter til Oslo sentrum og rundt 20 minutter til Lillestrøm. En kort kjøretur unna finner du også
Lørenskog stasjon, og med toget derfra tar det ca. 18 minutter til Oslo og 10 minutter til Lillestrøm
stasjon. For de som foretrekker å kjøre, tar det rundt 20 minutter til Oslo Sentralstasjon med bil, og
omtrent 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Disse gode transportforbindelsene gjør det enkelt å
pendle til og fra området og gir beboerne tilgang til ulike destinasjoner i regionen.
FritidstilbudI området er det flere alternativer for dagligvarehandel, inkludert Rema 1000 Løkenhagen, Coop Extra og
Meny Triaden. Triaden Storsenter er et levende kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, både fra
store kjeder og unike, enkeltstående butikker. I tillegg til shopping tilbyr senteret en rekke spennende
aktiviteter, inkludert en trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane. Et av høydepunktene er
Norges første Skyrider, en berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere
meter over bakken.
For de som ønsker en pause, finnes det kafeer, barnepass og bursdagsrom. SATS treningssenter ligger
også rett ved siden av Playworld i 2. etasje, noe som gjør det ideelt for de som er interessert i trening og
velvære. For ytterligere shoppingmuligheter er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre,
med omtrent 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Her finner man alt fra mote og interiør til elektronikk
og dagligvarer, samt et bredt utvalg av spisesteder og tjenester. Med dette varierte utvalget av handel og
service, har man alt man trenger innen rekkevidde for en komfortabel og aktiv livsstil.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(BYGNING)
Første etasje:
BRA 73 m²
- BRA-i 68 m²: (Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom)
- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)
Kjellerbod er oppmålt til 5 m2 (BRA-E).
Balkong i 9 etasje er oppmålt til 8 m2 (TBA).
Boligen disponerer en garasjeplass (nr:56. Selgers opplysninger)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg over 11 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet
med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har
entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med
tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Leiligheten er
tilknyttet felles varmtvann.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Entre
Velkommen til en stilren entre med hvitmalte vegger og parkettgulv. Her finner du et romslig innebygd
garderobeskap som harmonerer med inngangsdøren. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles
varmesentral, som gir en behagelig temperatur året rundt.
Stue
Stuen har parkettgulv og vegger malt i hvitt med en elegant blå kontrastvegg som skaper en harmonisk
overgang mellom kjøkken og stue. Hvitmalte himlingsflater og en innerdør med glassfelt mellom entre og
stue/kjøkken bidrar til et lyst og åpent inntrykk. Rommet får rikelig med naturlig lysinnslipp og har god
plass til møblering etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med plass til
utemøbler, perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster.
Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har moderne innredning med slette fronter fra byggeåret.
Benkeplater i laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur gir en funksjonell arbeidsplass.
Praktiske laminerte plater delvis opp langs veggen over benkeplatene, lys og stikkontakter under
overskap, samt integrerte hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp og komfyrvakt, sørger for en
effektiv og sikker matlagingsopplevelse. Kjøkkenventilatoren er mekanisk og tilknyttet felles avtrekkskanal.
Bad
Baderommet er moderne og stilrent med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Den
malte himlingsflaten med downlights gir et eksklusivt preg. Vegghengt servantskap med heldekkende
servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med overlys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og
dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett, gjør badet både funksjonelt og estetisk
tiltalende. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med parkettgulv og lyse veggflater. Hovedsoverommet har god plass
til en dobbeltseng og har et eget walk-in closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre
soverommet fungerer i dag som kontor, men har god plass til en seng og nyter godt av naturlig
lysinnslipp.
Denne leiligheten tilbyr en perfekt kombinasjon av stil, funksjonalitet og komfort, og er ideell for dem som
ønsker et moderne og praktisk hjem. Velkommen til ditt nye hjem!
Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Vattnet på U1 tog lång tid att rinna undan
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: J&M
Utbedringene av vannrennene i garasjen
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Nei Ja, kun faglært Ja, kun av faglært. Firmanavn: JM
Vissa lägenheter i en sektion längre ner har haft problem med värmen i radiatorerna
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2022
vedrørende Boligblokk 8, parkeringskjeller, næringslokaler - Gamleveien 89. Følgende er anmerket:Det
må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt, innen 01.07.2022.
1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt
2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjente tegninger
3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplan, kommuneplan og TEK17
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 581,-
pr.mnd.
Energi, Kommunale avgifter, diverse honorar, drift og vedlikehold, tv/bredbånd, Forsikring, andre driftskostnader, parkering
Spesifikasjon av fellesgjeldSameie har ingen fellesgjeld pr.dd.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 400 267.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 90926595
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 253 134,-
Som sekundærbolig Kr. 4 761 910,-
SameieSameie: Sameiet Entréen Urban, Orgnr: 828495402
Sameiet Entréen Urban er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 100, bnr. 807, i
Lørenskog kommune.
Sameiet består av 93 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som"bolig"), samt 5
næringsseksjoner (snr 94 - snr 98) (heretter i fellesskap omtalt som «næring»):
Snr. 94 Tjenestebase for ansatte i Lørenskog kommune.
Snr. 95 Hus 7, 92 kvm - Løkentunet 7, 1475 Finstadjordet
Snr. 96 95 garasjeplasser
Snr. 97 Hus 8, 92,6 kvm - Løkentunet 1, 1475 Finstadjordet
Snr. 98 Bod til næring
I tillegg disponerer sameiet 8 garasjeplasser i Sameiet Entréen 2. Dette fremkommer av vedtektene til
Sameiet Entréen 2. Disse plassene vil bli solgt til eiere i sameiet.
Et antall av boligseksjonene kan inngå i en form for bofellesskap for mennesker med spesielle behov.
Seksjon nr 94 er tjenestebase for de ansatte i Lørenskog kommune.
ForretningsførerForretninsfører er USBL
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2017/736102-1/200 Erklæring/avtale 06.07.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere
kort fortalt. gir rettighetshave rett til å anlegge rør og teknisk anlegg.
2017/736136-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 06.07.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:80
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:796
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere.
Kort fortalt. Gir rettighetshaver rett til adkomst på kjørevei.
2018/1051512-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 20.07.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Rett til adkomst
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere
kort fortalt. gir rettighetshaver rett til oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjoner.
2020/2138630-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 21.02.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygging, drift,vedlikehold og fornyelse av nettstasjon i bygg
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt. Gir rettighetshaver mulighet for bygging, drift, vedlikehold og fonying av nettstasjon.
2020/2226500-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 13.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:433 Snr:11
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:800
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt. gir overnevnte eiendommer adkomstrett over kjørevei.
2020/2716146-3/200 Erklæring/avtale 08.07.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:808
Bestemmelse om drift og vedlikehold av adkomst
Overført fra: 3222-100/807
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt. Gir hus 8 rettigheter over inngangen til næring. samt drift og vedlikehold.
2022/84464-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.01.2022 21:00
Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Kort fortalt. Gir Lørenskog kommune rett til å å føre infrastrukstur i henhold til planskisse. Samt rett til
vedlikhold og utskiftninger av nevnte infrastrukstur.
2021/664555-1/200 Seksjonering 04.06.2021 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 68/7344
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Kort fortalt. Seksjoneringen stemmer med dagens bruk.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til "sentrumsformål - framtidig" "kombinert bebyggelse og anleggsformål" etter
reguleringsplan.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn "Skårer syd" datert 25.06.2014. For forhold som ikke
omfatteas av reguleringsplanen henvises det til kommuneplanens arealdel.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 596 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 450 000,-) (Kr.54 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Heving på finn x 2 (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.135 867)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer32-24-0135
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingLørenskogmegleren AS
EIE Lørenskog
Org. nr: 929031334
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf: 40 40 35 45
Ansvarlig meglerSalgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen
SaksbehandlereChristian Halvorsen
EIE Lørenskog
Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no
Emilie Rønvik
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 87 44 99
[/ E-post: emr@eie.no