Solhaugveien 86 B, 1337 SANDVIKA, Etasje: 3

Gnr. 49 Bnr. 167 Snr. 15 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 9091 kvm

4 890 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 17.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 319 524,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.24

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 319 524,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 209 524,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytingsgebyr)
kr 124 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 514,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 336 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 345 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Totale felleskostnader er kr 5.849,- pr. mnd og inkluderer felles bygningsforsikring, nedbetaling og renter fellesgjeld, varmtvann, trappevask, grunnpakke kabeltv/internett (Telenor), vedlikehold av fellesarealer og garasje, kommunale avgifter.

Stig Arne Skjerven Benitez Rebeca Wignall

Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjeanlegg med mulighet for elbil lader. Den enkelte seksjonseier må selv bestille og betale egen tilkobling, via leverandør gjennom sameiet.

Carport og garasje kan ikke selges separat, bare leies bort.

Det er flere gjesteparkeringsplasser i sameiet, og ellers er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong, et meget stille og barnevennlig nabolag like utenfor Sandvika sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen finner man jorde med hester på sommerstid, hyggelige turstier og de to skogsholtene «Trollskogen» og «Lilleskogen» - alt innenfor en radius av 500 m.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Jong skole for 1.-7. trinn (1 min i gangavstand) med Jongskollen barnehage rett ved siden av skolen. For de litt eldre er det kort vei til både Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole som åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett ved Sandvika. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre seks minutter gange fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og caféer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Bærum kulturhus, elvepromenaden med spisesteder, Vinmonopolet, småbåthavn og fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Sistnevnte ligger ca. 15 minutters gangavstand fra leiligheten. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Det er 8 minutter å kjøre til Kirkerudbakken alpinanlegg, og det er også kort vei til Kolsås Alpinanlegg, som er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet inkludert flytoget. Bybusslinjen 201 stopper utenfor stuevinduet, og det er ca. 12 minutters gangavstand til  Sandvika Stasjon fra leiligheten med 8 avganger i timen til Oslo. Slependen togstasjon er enda nærmere med ca. 7-8 minutters gange. Herfra går linje L1 hvert kvarter. Dette toget stopper på alle stasjoner og går gjennom Oslo til Lillestrøm, samt mot Asker og Spikkestad i den andre retningen. Både barneskolen og barnehagen ligger på veien til Slependen stasjon - så her kan barna enkelt leveres på vei til jobb.

I Solhaugveien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen og likevel i et rolig område. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.

Eiet tomt, 9091 kvm

Fellesarealet er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gangveier og pent beplantet med grøntarealer.

Det settes ut utemøbler på sommerstid, så her er det hyggelig å invitere til selskap og middager.

Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca 6 m2.

Leiligheten disponerer boder i underetasje som er oppmålt til totalt 6 m2, fordelt på to boder. Ettersom man har inngangspartiet i denne etasjen er det meget enkel adkomst til bod og sykkelbod.

Garasjeplass i felles garasjebygg medfølger.

Sameiet har også felles sykkelbod.

Boligblokk over fire etasjer samt underetasje. Byningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger med pusset mur, fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp /membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB40. Vinduer og balkongdør med to-lags glass fra 2021. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Etasjeskille av betong. Følgende rom er målt: Stue og soverom 2.

- Kommentarer til TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 6 mm på soverom2.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Pipe fra byggeår. Peisovn i stue. Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

- Kommentarer til TG3: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør med rør-i-rør. Stoppekran plassert i felles trappegang og stoppekran på kjøkken. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Kommentarer til TG2: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht

lekkasjeproblematikk.

Rom for varig opphold:

- I stue og soverom er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,30 meter.

 Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Automtatsikringer installert for leiligheten i sikringsskap av elektriker i 2023, ifølge selger. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til vestvendt balkong på 6 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og metall. Gulvoverflater av synlig betong.

Balkongen har markise.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Velkommen til Solhaugveien 86 B!

Dette er en lys og gjennomgående 4-roms med meget fin planløsning og god størrelse på samtlige rom.

Leiligheten har vindusflater på to sider som slipper inn godt med naturlig lys. Boligen har en flott beliggenhet med fin utsikt og ingen innsyn.

Stuen har har naturlig plass til både sofagruppe og spisebord og har en koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Herfra er det også utgang til solrik, vestvendt balkong med usjenert utsikt. Videre inneholder boligen et romslig spisekjøkken, praktisk vaskerom i tilknytning til badet, samt tre gode soverom med garderobeløsninger.

I leiligheten ble alle vinduer, samt balkongdør skiftet i 2021. Det ble i 2021 gjennomført tilsyn av elektrisk anlegg, der alle avvik ble utbedret og tilsynet ble utkvittert og det ble installert markise på balkongen. Automtatsikringer ble installert i leiligheten av elektriker i 2023. Varmtvann er nå også blitt inkludert i felleskostnadene i forbindelse med at alle vannrør i sameiet ble oppgradert/skiftet i 2023. Boligen ligger i et aktivt og veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk, hvorav oversikt over arbeidene ligger vedlagt i eget skriv som kan lastes ned via salgsoppgaven, eller man kan lese mer under punktet "Sameie".

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig sameie på Jong og nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser. Her bor du i et stille og skjermet område uten gjennomgangstrafikk. Jong skole og Jongskollen barnehage ligger et steinkast unna. Det er også gangsti ned til Sandvika Sentrum, så det tar kun få minutter å gå til dit.

Leiligheten disponerer en garasje i felles garasjeanlegg. Det disponeres også to kjellerboder.

Entré | Velkommen inn!

Her bor du fint til i gårdens 3.etasje. Det første som møter deg er en romslig hall med flislagt gulv og garderobeløsninger. Her er det også plass til f.eks. kommode/skjenk. Herfra har du direkte adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue | Sosialt

Leiligheten har et lyst og hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og usjenert utsik mot vest. Leiligheten har heller ingen innsyn, samt nye vinduer + balkongdør fra 2021. Sentralt i rommet er det også en flott peis som varmer godt på kaldere dager. Her er det god plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement.

Balkong | Solrikt

Fra stuen er det utgang til en koselig, usjenert og overbygd balkong på ca. 6 m2. Her er det plass til lounge eller spisebord. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og byr på svært gode solforhold på både ettermiddag og kveld. På balkongen er det også markise fra 2021 som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene.

Kjøkken | Koselig

Boligen har et hyggelig kjøkken med kjøkkenøy og bardiskløsning ved vindu hvor du kan nyte morgensolen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Hvitevarene medfølger salget.

Soverom | Tre gode rom

Leiligheten byr på tre fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med vindu ut mot balkongen. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og det er gode oppbevaringsmuligheter i flere garderobeskap. Herfra er det direkte adkomst til vaskerommet og videre til badet. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom og kontor - alt etter behov. Begge barnerommene er også innredet med garderobeskap.

Bad | Funksjonelt

Baderommet er flislagt og har varmekabler i gulv. Her er det innredet emd vegghengt servantinnredning med dører, samt speil med overlys og stikkontakt på veggen over servant. Det er også dusjkabinett og vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er direkte adkomst fra badet og inn til vaskerommet, og deretter inn til hovedsoverommet.

Vaskerom | Praktisk

Videre inneholder leiligheten er praktisk, flislagt vaskerom med gulvvarme. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under laminat benkeplate. Benkeplaten kan enkelt benyttes for bretting av klær og det er lagringsmuligheter i overskap. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget. Det er avtrekksventil plassert på vegg. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Flere andre leiligheter har ved oppussing enten laget to separate bad, eller kombinert bad/vaskerom til et romslig bad. Konferer gjerne megler for løsninger.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett, laminat og fliser i entré.

- Veggflater med malte flater.

- Himlingsflater med malte flater.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Innredning

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra byggeår, samt ferdigattest for rehabilitering av vannledninger datert 2023.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og vaskerom. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Før felles varmtvann hadde selger et strømforbruk på ca 15 000 KWH pr år. Forventet, ifølge leder i sameiet, å bli redusert med ca 30 % som følge av felles varmtvann i sameiet. Med andre ord vil fremtidig forventet årlig forbruk dermed ligge an til å bli 10 500 KWH med samme forbruk som selger hadde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenr.:  OBOS05-98208190199

Type: A

Restgjeld: 925.895,-

Restløpetid: 9 år 7 md

Term pr år: 12

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Lånenr.:  OBOS06-98208231332

Type: A

Restgjeld:  13.582.962,-

Restløpetid: 29 år 7 md.

Term pr år: 12

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Lånenr.:  OBOS07-98208240889

Type: A

Restgjeld:  3.384.460,-

Restløpetid:  29 år 7 md.

Term pr år: 12

Rentekostnader: 6,95% Flyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89598805

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 533 329,- Som sekundærbolig Kr. 5 826 650,-

Sameiet består av 56 seksjoner. Jongskollen Boligsameie IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976108671, og ligger i

BÆRUM kommune med følgende adresse:

Solhaugveien 86 A

Solhaugveien 86 B

Solhaugveien 88 A

Solhaugveien 88 B

Solhaugveien 88 C

Solhaugveien 90 A

Solhaugveien 90 B

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har en detaljert oversikt over vedlikeholdsprosjekter som er gjennomført. Se punkter nedenfor, samt "Sameiets vedlikeholdhistorikk" og "Større arbeider og reparasjoner i sameiet" som kan lastes ned fra salgsoppgaven.

VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2022/2023:

• Ferdigstille registrering av sprekker i betongkonstruksjoner

• Rehabilitering av vannrør + felles varmtvannsanlegg

• Vurdere behov for lufting av ytterveggkonstruksjon for å unngå fuktskader

• Helsesjekk av alle store trær januar

• Fuktmåling i alle kjellere

• Oppfølging av sprekker i betong

• Kjøpt høytrykkspylere til alle platåer

• Montering av nytt brannalarmanlegg med kobling til brannvesenet

• Ny låssylinder for Posten i 88C

• Utarbeidet ENØK-rapport via OBOS prosjekt

• Registrering av gamle, ikke brann-godkjente inngangsdører, pålagt de  aktuelle seksjonseiere (4 stk) å skifte til godkjente dører innen utgangen av  mars 2023

• Registrering av alle gamle vinduer/balkongdører i sameiet

• Maling av vegg i 4.etg alle oppganger, der hvor takstiger tidligere var montert

• Overmaling av tagging på sydlig fasade

• Spyling av delvis tett avløpsrør i 86A

• Reparasjon av skade i soilrør i 86A

• Nye parkbenker ved alle innganger

• OBOS prosjekt startet vurdering av fasadearbeid i 2008 for mulig sviktende  ventilasjon

• Byttet leverandør av fakturering av ladeutgifter for elbiler

• Reseksjonering av garasjer/carporter i sameiet

• Alle tilfluktsrom klargjort for bruk og alt utstyr innkjøpt og lagret

• Utredning av støy fra vifter på taket

• Nye panelovner i alle fellesrom med gamle ovner

• Nummerering av alle carporter

• Nøkkelbokser i tavlerommet i 86A, til alle kritiske nøkler i sameiet

• Hygrometre montert i alle fellesrom

• Montert P-forbudsskilt utenfor 88A

• Registrering av alle gamle sikringsskap og gitt tilbud om rimeligere  oppgradering

Foretatte påkostninger de siste årene:

2021:

- Radonmåling utført i alle leiligheter i 1. og 2. etg

- Utslagsvask, frostfri varmtvannstank og blandebatteri montert i søppelrommet til  86B

- Ny takpapp på alle tak

- Nye metall beslag rundt alle piper og viftehus på taket.

- Skiftet vinduer i flere leiligheter (ikke alle vinduene i hver leilighet)

- El tilsyn i hele sameiet i alle leiligheter

- Registrering og oppfølging av sprekker i betongen

2020:

- Tilfluktsrommene ferdigstilt med 1. hjelpsutstyr, vannkanner, etc.

- Ferdigstilt ladeanlegg for elbiler i garasjene

-  Tetting og brannsikring av kabelgjennomføringer mellom leiligheter og oppganger.  Utført av Kolstad Elektro AS.

- Skifting av diverse låssylindere

2019:

-  Tak over 90B grundig reparert pga lekkasjer opp gjennom årene -  Nye LED-lamper i alle carporter

-  Div el-vedlikehold etter el-tilsyn (hvert 3. år)

- Skiftet alle lufteventiler i kjeller (53 stk)

- Rep av pipeviftene i 90 A

- Skiftet låssylinder i inngangsdør 88 A, 88 C og 90 B

- Fått installert nye, automatiske strømmålere fra Hafslund i hele sameiet.

2018:

-  Nedgravde søppelcontainere

- Installering av seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle fellesrom og oppganger med  direkte kobling til brannvesenet (abonnement).

-  Alle støpejernsgelendere ved alle oppganger pusset, rustbehandlet og malt

-  Ny steintrapp mellom 86 og 88

2017:

-  Vannlekkasjestoppere montert i nesten alle kjøkken

- Fuktmåling av alle kjellere (tørre)

- Reparasjon av skader på sydlig endevegg

2016:

- Kontrollert drenering og funnet denne tilfredsstillende, inkludert fuktmåling av kjellere

- Reparasjon og beisning av garasjene

- Montering av vannlekkasjestoppere på alle kjøkken

- Rehabilitering av soilrør og overvannsledning fra taket

- Fotografering av pipeløp, ingen feil funnet

PLANER FOR KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE:

• Bytte ut branndører i fellesareal

• Kontroll av kapasitet på stigeledninger

• Øke strømkapasiteten til sameiet

• Rehabilitering av ventilasjonsanlegget

• Følge opp og rehabilitere drenering hvis nødvendig

• Rehabilitering av balkonggulv

• Rehabilitering av pipeløp

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger salget:

- Hvitevarer - følger med (komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap/fryser)

- Samtlige taklamper medfølger

Alt av møblement i leiligheten kan medfølge/selges etter avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)
kr 319 524,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 209 524,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytingsgebyr)
kr 124 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 514,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 336 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 345 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Visningshonorar 3.250,- totalt 4 stk (Kr.13 000)
Provisjon (Kr.51 150)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 450)
Totalt kr. (Kr.133 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no