Blekksoppgrenda 35,1352 Kolsås

Digital salgsoppgave

Blekksoppgrenda 35

1352 Kolsås • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Bleksoppgrenda 35 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE Bærum

Velkommen inn!

Plantegning 1.etasje

Entrè med plass til skyvedørsgarderobe

Stuen oppleves som lys og luftig

Stor stue med peis og utgang til solrik terrasse med utsikt mot Rykkinn.

Det kommer inn godt med lys fra de store vindusflatene

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong

Balkongen er på 23 kvm og har meget gode solforhold

Det er god plass til å møblere i ulike soner

Det er ingen innsyn, og en nydelig utsikt

Det er peis i stuen som kommer godt med inn i vintermånedene

Adskilt kjøkken med plass til spisegruppe

Alle hvitevarer på kjøkkenet er frittstående

Det er godt med skap- og benkplass

Bad i 1.etasje med gulvvarme

Plantegning 2.etasje

Her finner vi alle soverommene

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Den flotte utsikten kan nytes fra soveromsvinduet

Utsikt fra soveromsvindu

Soverom 4

Romslig bad med gulvvarme

Det er opplegg for vaskemaskin

Innvendig bod

Hyggelig og innbydende inngangsparti

Inngangsparti med en liten hage

Det medfølger garasjeplass med elbil lader

Boligen er en del av Blekksoppgrenda Huseierforening

Prisantydning

kr 6 450 000

Omkostninger: kr 171 700Totalpris: kr 6 621 700

Flott rekkehus over 2 plan i rolige omgivelser - 4 sov - 2 bad - Solrik balkong - Nydelig utsikt - Garasjeplass m/el.l

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Eierseksjon: 5
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 129 m²
Bruksareal (BRA): 137 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 23 m²
Kommunale avgifter: kr 1 273 / Mnd
Prisantydning: kr 6 450 000
Omkostninger: kr 171 700
Totalpris: kr 6 621 700
Byggeår: 1980
Tomt: Eiet tomt 1097 m²
Oppdragsnummer: 36240311

Økonomi

Prisantydning	kr 6 450 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-)	kr 161 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 621 700

Om boligen

Eiendom

Blekksoppgrenda 35, 1352 Kolsås

Matrikkel

Gnr. 91 Bnr. 526 Snr. 5 i Bærum kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet i loftetasje måles til 30 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Utgang fra stue til balkong på 23 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer to tilliggende boder på 5 m2 og 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen inneholder 125 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av bod.

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1980

Tomt

Eiet tomt 1097 kvm

Prisantydning

6 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 19.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 612 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 621 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 15 271,96 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer hver måned.

Eier

Johanne Ulverud Morten Ulverud

Beskrivelse

Velkommen til Blekksoppgrenda 35 - Presentert av Robert Eckmann v/EIE Bærum.

Et flott og praktisk rekkehus over to plan. Boligen har noe moderniseringsbehov, og et potensiale til å bli drømmeboligen! Her får du en lys og trivelig stue, adskilt kjøkken, 4 romslige soverom og 2 bad. Det er også en innvendig bod for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong. Her er det god plass til å møblere i ulike soner, og det er ingen innsyn!

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg med elbil lader.

Velkommen til visning!

I tillegg til selveierboligen/rekkehuset som kjøpes så vil huseier også bli eier av 1/50 ideell andel av i Blekksoppgrenda sameiet som driftes av Blekksoppgrenda Huseierforening, ref særlig vedtektenes §§1 og 9. Dette innebærer rettigheter til bruk av felleseiendom og diverse plikter (bl. annet dugnadsplikt, plikt til å betale vedtatt årsavgift, etterleve generalforsamlingens vedtak etc).

Parkering

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Det er elbil lader.

Beliggenhet

Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet i en svært barnevennlig grend, øverst i Løkenhavna. Fantastisk utsikt over store deler av område som Rykkinn, Skui, Vøyenenga og mot Sandvika. Kun en liten sti ned til skolen nedenfor.

Det er kort vei ned til barnehagen (Glitre Barnehage - med avdeling Løkenlia (2-5 år) i Løkenhavna.) Nærmeste bussholdeplass er Åsbråtan, kun 5 minutter å gå nederst i Løkenhavna. Bussene går i retning Sandvika og Oslo eller mot Bærums Verk/Lommedalen og Bekkestua. I tillegg er det ca. 17 minutters gange til bussholdeplass på Kolsås, der det tar ca. 10 minutter med buss til Sandvika. Det går ekspressbuss i rushtiden med hyppige avganger til Skøyen, Lysaker og Oslo sentrum. T-bane fra Kolsås Stasjon, bruker ca. 30 minutter til Oslo S.

Det er noen få minutters gange til nærbutikken Joker som er åpent 09-21 alle dager, inkludert røde dager. Kolsås senter har et godt utvalg av butikker, deriblant nytt Vinmonopol og en veldig bra MENY matbutikk. Nærhet (gangavstand) også til det koselige handelssenteret på Bærums Verk, med et stort utvalg av butikker og serveringssteder.

Flotte turområder rett ved eiendommen; stien starter kort vei fra boligen opp til Kolsåstoppen, men nydelig naturreservat og flott utsikt fra toppen. Kolsåstoppen og området rundt Dælivann er flott på sommerhalvåret. Det er tur-/sykkelvei til Bærums Verk/Lommedalen via Glitredammen. Eineåsen og marka med flotte turmuligheter er også i kort avstand med bil eller sykkel. Her er det lysløype om vinteren og flotte barnevennlige skiløyper på Sukkertoppen som egner seg godt for selv de aller minste. På Hauger er det idrettspark med ny stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også svømmehall, 3 alpinbakker og golfmuligheter. Kort avstand til Sandvika med kino, spisesteder, kulturhus og Kalvøya/Kadettangen med bademuligheter.

Dette er et flott område å bo i for både store og små, og det er mange barnefamilier i området.

Bebyggelse

Selveierrekkehus tilhørende Blekksoppgrendaa Huseierforening beliggende i Bærum kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Tomt

Eiet tomt, 1097 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Adkomst fra bakkeplan. Boligen består av 1.etasje med entré, stue, bad, kjøkken og to tilliggende boder. 2.etasje består av gang, bad, fire soverom og bod.

Utgang fra stue til balkong.

Byggemåte

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av betong. Bærende yttervegger av tre. Utvendige fasader forblendet med liggende trekledning. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har profilert entrédør. Balkongdør med to-lags glass fra 1979. Vinduer med to-lags glass fra 1979 1981. Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Standard

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1: 43%

TG2: 49%

TG3: 1%

TGIU: 7%

Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:

Brann > Brannskiller:

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på uinnredet kaldtloft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Bad 2.etg > 1 punkt

Bad 1.etg > 5 punkter

Kjøkken > 4 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Loft, uinnredet > 1 punkt

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Yttervegger > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Yttertak > 1 punkt

Balkong, terrasse > 2 punkter

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 1 punkt

Stikkledninger og tanker > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad 2.etg:

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Baderomsinnredning med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, belysning og skap over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad 1.etg:

Baderom fra omkring 2017 (verifisert via datostempling i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger med panelplater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Frittstående hvitevarer: Komfyr med platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Overflater:

1. etasje:

Gulvflater belagt med parkettbord samt laminat i entré. Vegger i malte flater og panel. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

2. etasje:

Gulvflater belagt med parkettbord og gulvbelegg. Vegger med panel og malte flater. Himlinger i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

Info fra selger:

- Oppussing av hele badet nede ca. 4 år siden

- Bad oppe ble pusset opp i 1996

- Vinduer i 2. etg bør skiftes etterhvert.

- Det er ikke malt bak skjenk, høyskap, bokhylle og speil på grønn vegg nede i stue/trappeoppgang. Det er heller ikke malt bak hjørneskap/hjørnehyller og cd hylle i stue ned.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 15.12.1981.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 15 271,96 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Faste løpende kostnader

Det er pliktig medlemsskap i Blekksoppgrenda Huseierforening og det er årlig felleskostnader på kr. 14 000,- . Dette betales kvartalsvis. Neste betaling kommer i november.

tidvis kan det komme på større kostnader på felleseiendom. Hvis det ikke er budsjettdekning for dette, eller det blir bestemt at man ikke vil belaste budsjettet blir hver husstand avkrevd en kontantsum (1/50 del) av kostnaden.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 78720458

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 417,- Som sekundærbolig Kr. 7 381 184,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser fra grunnboken:

1980/10198-5/100 Best. om adkomstrett

19.05.1980

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-91/526