Kirkegata 30e, 7600 Levanger

Andelsnr. 4 Orgnr. 912157180 i Levanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2013

Fellestomt kvm

1 170 000

Takstmann: Stian Hallan Iversen, Takst Midt. Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 1 709 097,- pr.

Andel fellesformue: kr. 41 330,- pr.

kr 1 170 000,- (Prisantydning)
kr 1 709 097,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 879 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 880 257,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 888 507,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 634,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Larisa Egorova Pettersen

Nydelig 3-roms andelsleilighet beliggende midt i Levanger sentrum.

Fast parkering på parkeringsplass for borettsalget, samt kommunal parkering i gater og felles parkeringsplasser. Det er i hverdager fri parkering i 1 time på en del parkeringsplasser i byen. Gebyr utover dette.

Flott 3-roms leilighet med en praktisk og fantastisk beliggenhet midt i sentrum av Levanger, med gangavstand til det meste av fasiliteter Levanger har å by på.

Levanger har et godt skoletilbud med flere barnehager, barneskole, en ny stor ungdomsskole, videregående skole og Nord Universitet.

Ta en spasertur i sentrum og nyt den vakre trehusbyen i Levanger. Dette er et av de eldste og mest komplette trehusbebyggelsene i Norge. Nært sentrum ligger idylliske Levangersundet og Sjøparken hvor det er lagt til rette for ro og avslapning.

For de sportsinteresserte er det kort gange til Care Treningssenter, Trønderhallen med svømmehall, klatrevegg og 3T-treningsenter, samt nye Stadionparken som ligger rett ved Levanger sykehus. Her finner man skatepark og mange andre aktiviteter for store og små.

På Moan kan man se Levanger FK spille sine hjemmekamper i Obosligaen, eller spille volleyball, samt nyte lange sommerdager ved den nye badestranden.

Handelen kan du gjøre like rundt hjørnet. Her finner du alt av dagligvare, klesbutikker, vinmonopol og cafèer. Levanger tilbyr også en rekke aktiviteter for den som elsker å være i naturen. I naturskjønne omgivelser kan Levanger friste med bl.a. diverse toppturer, alpinanlegget i Torsbustaden, Frolfjellet og mye mer.

Kun ca. 300 meter unna finner man jernbanen, hvor man raskt kan ta seg til Trondheim lufthavn Værnes eller Trondheim sentrum.

Nabolaget spesielt anbefalt for

Studenter

Enslige

Godt voksne

Fellestomt, kvm

Leiligheten ligger midt i byen. Parkeringsplass i Håkon den godes gate, i bakgården av bygget.

Skoler

Frol barneskole (1-7 kl.) 21 min

478 elever, 38 klasser 1.6 km

Nesheim skole (1-7 kl.) 4 min

383 elever, 21 klasser 2.2 km

Levanger ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min

459 elever, 37 klasser 1.4 km

Levanger videregående skole 9 min

1000 elever, 60 klasser 0.7 km

Barnehager

Staup barnehage (1-5 år) 14 min

49 barn 1 km

Ruffen kanvas-barnehage (0-5 år) 16 min

75 barn 1.2 km

Frol barnehage (1-5 år) 22 min

78 barn 1.6 km

Offentlig transport

Levanger stasjon 3 min

Linje 604, 635, 640, 680, 741 0.2 km

Levanger stasjon 3 min

Linje F7, R70 0.2 km

Trondheim Værnes 45 min

Sport

Treningssenter i 1 etg. i bygget.

Gamle Levanger BS aktivitetssal 5 min

Aktivitetshall 0.3 km

Stadionparken aktivitetsområde 5 min

Aktivitetsområde, fotball, friidrett 0.4 km

EVO Levanger 2 min

Care Treningssenter 4 min

Magneten 27 min

Vitusapotek Levanger 2 min

Utdrag fra boligsalgsrapport fra takstmann:

Bygningsdeler med TG2

Bad - Utslag ved fuktsøk fra himling og ned mot gulv mellom wc og uttak til vaskemaskin. Ingen tegn til skader, men hulltaking er ikke mulig grunnet kjøkkeninnredning i tilstøtende rom. Utslag ved fuktsøk på vegger i dusj, ikke unormalt da vann vil bli stående i limsjiktet bak flis ved dusjing. Ingen synlige tegn til skader som oppsprekking i flis og fuger. Forventet levetid på flislagte overflater er 10-20 år ihht. levetidstabell, dette alt etter bruken og brukerfrekvensen. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Opplyses om at det kan komme noe lukt fra sluk.

Kjøkken - Løst avtrekksrør inn på vifte.

Tekniske installasjoner, varmtvannstank - Ikke etablert sikkert avløp fra sikkerhetsventil. Benkberedere er en risikokonstruksjon, en evt. ukontrollert vannutsrømning vil kunne føre til større skader.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg - Sikringsskap er plassert i gang ved ytterdør. Skapet inneholder automatsikringer og måler.

Se også boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Primærrom: 75 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

3.etg.

Entre/gang, bad/vaskerom/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. Bod. Innglasset veranda/balkong.

Bod i kjeller.

Bruksareal: 80 kvm

Bod i leiligheten, samt i kjeller.

INNVENDIG

Gulv- Flis og parkett.

Vegger- Flis og malte slettvegger.

Himling- Malte, glatte himlinger.

Innvendige dører av hvite dørblad med profiler,

skyvedører i lik utførelse til et soverom og til bod.

VÅTROM

Badet i leiligheten er opplyst og være fra 2012-13.

Gulv er belagt med flis og har gulvvarme, vegger har flis og i

himling er det malte plater med spotter.

Innredet med et vegghengt wc, dusjhjørne

med vendbare dører, uttak for vaskemaskin og en

baderomsinnredning med 2 stk. skuffer og en

heldekkende servanttopp, samt overskap med speil.

Sluk i gulv.

Avtrekk, tilluftspalte i dør. (Avtrekk er ikke i drift pr. 16.10.2019).

KJØKKEN

Kjøkkenet er fra 2012-2013.

På gulv er det parkett, vegger har malt

slettstrie og i himling er det malte plater, med spotter.

Plater på vegg over benker.

Innredning med folierte skrog og glatte fronter.

Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag i stål.

Integrert komfyrtopp, stekeovn,

oppvaskmaskin, kjøleskap med fryseskap og en kaffemaskin.

Mekanisk avtrekksvifte over kokeplass.

UTVENDIG

Bygget er opplyst fra ca. 1973, leiligheten er

opplyst etablert i bygget i 2012-13.

Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon,

uten muligheter for nærmere kontroll.

Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av

åpningsvinduer og fastkarmer, med isolerglass

stemplet 2012. Utadslående ytterdør til felles gang, døren er

hvitmalt uten profiler.

Utadslående 2- fløyet balkongdør, med 2-lags

isolerglass i lav brystning på stue. Døren er datostemplet 2013.

Balkong ut fra stue.

Spaltegulv av terrassebord, rekkverk av glass.

Levegg av trevirke.

Balkongen er overbygd og tekket med plater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2013 som omhandler bruksendring fra kontorlokaler til leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 13 475

Herav:

Felleskostnader 642,-

Avdrag på fellesgjeld 4699,-

Fellesutgifter 715,-

Fellesutgifter 2396,-

Renter på fellesgjeld 4323,-

Telenor 700,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146345996, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.08.2023: 3.10% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 24.08.2023: 7 021 890

Andel av saldo: 1 583 885

Første termin: 20.08.2014 Første avdrag: 20.02.2022 ( siste termin 20.02.2044 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 622 704,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 216 201,-

Rentekostnad i 2022 var tilsammen 86 903,-

Årsresultatet i 2022 gikk med et overskudd på 319 887,-

Spesifikasjon av lån:

Polisenummer: SP775658

formuesverdi for inntektsåret 2021:

som primærbolig kr. 624 016,-

som sekundærbolig kr. 2 246 456,-

Borettslag: Borettslaget Kirkegata 30 Levanger, Orgnr: 912157180

Boligbyggelaget Midt

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Altibox.

Andelseier må selv tegne innboforsikring.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til: Næring i 1 plan og bolig i 2 og 3 plan.

Gjeldende plan er: Kommuneplan for sentrum. Spesielle vilkår for eiendommer som ligger i sentrumssonen, vedrørende trehusbebyggelsen.

Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 170 000,- (Prisantydning)
kr 1 709 097,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 879 097,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 880 257,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 888 507,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 690)
Foto (Kr.3 800)
Tilstandsrapport (Kr.9 100)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.4 300)
Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 860)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Markedspakke 1 (Kr.14 400)
Oppgjør (Kr.5 890)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Totalt kr. (Kr.109 160)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0124

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no