Entré |

Leiligheten har en fin beliggenhet i borettslaget med flotte grøntområder i front. Vel oppe i fjerde etasje kommer du inn i denne lyse 2-roms leiligheten. Entréen har muligheter for oppheng av yttertøy, samt at du har en innvendig bod i tilknytning som skaper ytterligere muligheter for oppbevaring.

Stue |

Luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med lys og fantastisk utsyn over grøntområder. Stuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet, noe som gjør dette til en sosial og praktisk løsning. Her har du god plass til å innrede med sofa- og mediemøblement samt spisebord. Spisebordet finner sin naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet. Det er lagt parkett på gulvene og veggene er tapetserte i en lys fargenyanse som gjør det enkelt å krydre med egen stil. Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong.

Kjøkken |

Kjøkkenet kan by på gode arbeidsvilkår for den matglade og godt med oppbevaringsmuligheter. Innredningen er i modell Metod fra IKEA, med Märsta skapfronter. Innredningen var ny i 2016 og har slette fronter i høyglans og benkeplate i treverk. Nedsenket i benkeplaten har du en oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. På veggen mellom benkeplate og skap er det satt opp kitchenboard. Integrert i innredningen har du oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp fra 2016. Kjøleskapet med frysedel er frittstående og var nytt i 2007. I benkeskapet finner du leilighetens Høiax varmtvannsbereder på 107 liter fra 2016.

Bad |

Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Det er lagt våtromstapet på vegger og belegg på gulv. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, servant og badekar. Det er muligheter for vaskesøyle med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettet er nytt i 2024.

Soverom |

Lys soverom med muligheter for å innrede med dobbeltseng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Soverommet har et vindu som gir gode lysforhold til rommet.

Balkong |

Fra stuen er det adkomst til en herlig balkong. Balkongen har et areal på hele 10m² og har god plass til flere sittegrupper og grill. Den sørvestvendte beliggenheten gir deg magiske solforhold store deler av dagen. Selger informerer om solforhold fra formiddagen rundt kl. 11 til ca. 19-20 (midtsommers). Her kan du med andre ord invitere familie og venner til sene sommerkvelder med grillmat på bordet. Fra balkongen er det utsyn mot frodige områder

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Parkett og gulvbelegg

- Veggoverflater: Tapetserte og malte veggflater

- Himlingsoverflater: Malte betonghimlinger. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen: bad = 2,42m, øvrige rom = ca. 2,44m

Oppgraderinger |

Ny inngangsdør til leiligheten i 2016.

Automatsikringer installert i 2022.

Kjøkken oppgradert i 2016 med nye skap, varmtvannsbereder, waterguard, komfyrvakt, integrert induksjonsplate, ovn, mikrøbølgeovn, oppvaskmaskin.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Tim Roar Fause, datert 22.05.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad:

TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: membraner/tettesjikt er vurdert til å ha passert forventet brukstid. Vann og avløpsrør er vurdert til å ha passert forventet brukstid. Våtrommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. Usikker restlevetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 37,2 %, temperatur 23,3 grader C og duggpunkt 7,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

- Vannrør: Gjelder synlige kobberrør i benkeskap vurdert til å være fra byggeår: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Sokler er løse og tilpasninger bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Treheller bærer preg av slitasje og har stedvis unøyaktige tilpasninger

Innvendige gulvoverflater:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: 

Gjelder synlige og skjulte vannrør av kobber i boligen: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran:

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht. lekkasjeproblematikk.

Avløpsrør:

Avløpsrør av støpejern i boligen: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Ventilasjon:

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 56,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 56m²

- BRA-i 54m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod

- BRA-e 2m²: Kjellerbod

- TBA 10m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken samt to elektriske ovner medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

24085,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Andelen disponerer biloppstillingsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg (garasjeplass nr. 4083) i nabobygget (Hovseterveien 34). Det er muligheter for å bestille el-billader via Aneo.

Gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglærte (Comfort Skøyen). Byttet WC mai 2024.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumentene kommer fra rørleggeren etter hvert (arbeidet ble utført tett opptil at dette skrives). Jeg kan ettersende dette så snart det kommer.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært (TT Teknikk) Soilrør ble strømpelagt i 2018-2019 i regi av borettslaget.

Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det er brun pelsbille («Majorstubille») i leiligheten. Jeg opplever ikke at det er veldig mange av dem, og jevnlig vedlikehold og støvsuging hjelper bra selv om det ikke fjerner alt. Jeg ser noen individer av og til. I løpet av to uker i mai har jeg sett fire stykker.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært (1 Pluggen Elektro AS / 2 Montera AS / 3 Oslo Vest Elektro). 1 Pluggen Elektro byttet om sikringene til automatsikringer februar 2022. / 2 Montera AS la opp nye kurser til kjøkken og installerte komfyrvakt i oktober 2016. / 3 Oslo Vest Elektro la opp to nye stikk på kjøkken og nye lys på bad, kjøkken og entre i 2023.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring skrevet etter installasjon av automatsikringer i 2021, og etter arbeid med nye stikk og lys i 2023.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia v/Reijlers elsikkerhet gjennomførte tilsyn/kontroll av det elektriske anlegget i april 2023.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Ladeboks og lade-abonnement kan bestilles gjennom borettslagets avtale med Ohmia.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Borettslaget skal vedta enten vedlikeholdsarbeid eller rehabilitering av veranda i generalforsamling i år. Kostnadsoverslag for dette er ennå ikke klare, men det skal finansieres med økt fellesgjeld og dermed økte felleskostnader. Borettslaget øker ellers felleskostnadene med 8 % fra 1. juli 2024.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Hovseter/Røa. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg på sommers- og vinterstid. Her har du marka rett i nærheten med fantastiske turmuligheter om sommeren, og skispor på vinteren. Fra boligen er det kort avstand til idylliske Mærradalen og Husebyskogen. Følger du dalen nordover ender du ved Bogstad camping. Her ligger også Bogstadvannet som er en flott sandstrand med gode muligheter for bading og grilling på sommerstid. På Bogstad gård er det kafé samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du også Oslo Golfklubb som har en golfbane som er regnet som en av Norges beste. Kjøreturen er kort til Holmenkollen med Tryvann sommer- og vinterpark. For den aktive er det flere fritidstilbud i nærområdet med idrettsklubbene Røa, Njård og Ready. Her har du mulighet til å delta på bl.a. tennis, fotball, dans, ski, alpint og bandy. Avstanden er også kort til Røa hvor du finner Sats Røa bad som kan tilby aktiviteter for små og voksene med treningsrom, barnebasseng, vannsklie og svømmebasseng på 25 meter.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Huseby eller Rema 1000 Hovseter. Videre er det kort gange til Røa Senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet apotek, vinmonopol, postkontor, MENY-butikk og frisør. I tillegg er det flere kaféer og bakerier i området. Røa sentrum er for tiden i en spennende utvikling og byr på det meste av det du trenger i hverdagen. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud vil en kort kjøretur ta deg til det anerkjente kjøpesenteret CC-Vest som tilbyr en rekke forretninger.

Fra boligen er det kort gangavstand til Hovseter T som tar deg til sentrum på ca. 10 minutter, og til Røa sentrum på ca. 2 minutter. Fra Hovseter går buss nr. 46 og nattbuss til Majorstuen på ca. 15 minutter. Fra Huseby går det flybuss.

Området er meget barnevennlig og har lagt til rette for at de unge skal få en innholdsrik fritid. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskole og videregående skole. Boligen sogner til Huseby barneskole (1-7 kl) og Hovseter ungdomsskole (8-10 kl). Videre er det kort gange til Persbråten videregående skole.

Hovseter skole skal pusses opp med tilhørende torg. I tillegg vil skolen huse ungdomsklubb og et nytt bibliotek med bokkafé. Kontrakten inkluderer også oppgradering av Hovseter torg og deler av Hovseterveien.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 715,- pr. mnd. og inkluderer:

Garasje, TV-anlegg/bredbånd, drift og vedlikehold, felles husforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Garasje: 228,-

- Felleskostnader: 3.487,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene øker med ca. 7% fra og med 01.07.24 (ca. kr 3.959).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 4 817 kWh. pr. år. Dette tilsvarte i 2023 en strømkostnad på kr 7.749. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Strømforbruk og kostnad varierer fra husstand til husstand.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Felles husforsikring er tegnet av borettslaget, men ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 88198434

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 187 946,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 514 194,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Meklenborg borettslag, Orgnr: 950 446 064

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og 1 utleieleilighet og 1 gjesteleilighet.

Større vedlikehold og rehabilitering |

2022-2023: Ferdigstillelse soilrør, boddører, elektrisk anlegg.

2021-2022: Ventilasjonsrør, heis, ladeanlegg.

2020-2021: Heiser, taktekke på garasjehuset.

2018-2019: Yttermaling, trimrom, uteområde.

2017-2018: Adgangssystem, maling garasje og oppgang.

2016-2017: Entrédør.

2015-2016: Utomhus, vinduer og entrédør.

2014-2015: Drenering.

2013-2014: Oppussing selskapslokaler.

2012-2013: Calling.

2010-2011: Drenering, soilrør, calling m.m.

2009: Vedlikehold av fellesrom.

2008: Kontor, personalrom, garantiarbeider.

2007: Rehabilitering veranda/fasader.

2006: Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon.

2005: Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner.

2004: Brannvernskontroll.

2003: Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm.

2002: Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm.

2001: Porter og lys i garasjer, søppelbehandling mm.

Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskifting av heiser er fulgt opp. Styreleder informerer at det ikke er vedtatt andre prosjekter enn verandaprosjektet pr. 13.05.24. Dog informeres det at borettslaget er 50 år og at det vil komme vedlikeholdsbehov for fremtiden. Verandaprosjektet innebærer vedlikehold/utskiftning av verandafronter. Selger har fått varsel fra styret at de i starten av juni skal utføre sikringsarbeid på alle verandaer. I den forbindelse skal det utarbeides en tilstandsrapport basert på informasjon de får ved å gå over samtlige verandaer. Gjeldende leilighet er planlagt undersøkt i uke 26. Det er pt. ikke bestemt hvordan finansieringen av prosjektet blir enda, men andelseierne er blitt forespeilet en økning på ca. kr 1.500-2.300 pr. måned, samt økning på fellesgjelden på ca. kr 200.000-330.000, avhengig av løsning.

Utdrag fra vedlagte Vedtekter, datert 31.05.22 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra vedlagte Husordensregler, datert 20.11.19 |

- Pkt. 1: Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 07.00.

- Pkt. 2: Bruk av elektrisk grill er tillatt. Bruk av gassgrill og kullgrill er ikke tillatt, dette gjelder også hager foran leilighetene.

- Pkt. 4: Barnevogner i bruk kan settes på egnet plass i oppgangen Plasseringen må ikke hindre ferdsel. Styret kan avgjøre om slik plass finnes.

- Pkt. 9: Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som anskaffer/flytter inn med dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag".

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 104 976 311,- pr. 25.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 197 380,- pr. 25.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 45 129,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser |

Lånenr.: OBOS01-98208201727

Type lån: Annuitetslån

Term pr. år: 12

Rentesats pr. 25.04.24: 5,45%

Restgjeld: 24.915.3140-

Restløpetid: 13 år 9 md.

Andel av saldo: 46.842,-

Kapitalkostnader: 404,-

Lånenr.: OBOS02-98207872121

Type lån: Annuitetslån

Term pr. år: 12

Rentesats pr. 25.04.24: 5,45%

Restgjeld: 80.060.997-

Restløpetid: 35 år

Andel av saldo: 150.538,-

Kapitalkostnader: 804,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr 20.142.482, utgifter på kr 14.850.423 og et årsresultat på kr 2.882.908. For regnskapsåret 2023 ble det budsjettert med inntekter på kr 21.763.000, utgifter på kr 19.226.250 og et årsresultat på kr -2.083.250. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 09.12.1974 som omhandler boligblokk med garasjer + boder.

Øvrige dokumenter som omfatter boligen |

- Ferdigattest datert 24.10.1973 som omhandler ventilasjonsanlegg.

- Byggetillatelse datert 19.09.1991 som omhandler innglassing av balkonger. Saken ble avsluttet med en sjekkliste for avslutning av byggesaker etter gammel lov.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-1733, datert 03.01.1972. Disse reguleringsbestemmelsene omfatter i tillegg mindre deler på eiendommen som er regulert til friområde/park og skole med tilhørende anlegg. Andre deler av tomten er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-4220 (datert 15.03.2006), institusjon, bevaring naturmiljø, annen veggrunn-grøntareal, kjøreveg, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, fortau samt gang-/sykkelveg iht. S-5150 (datert 15.06.2022). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Ytre deler av tomten er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen. Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201809548 - Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter

Plan- og bygningsetaten mottok bestilling av oppstartsmøte for 11 eiendommer langs Henriks vei på Hovseter den 3.7.2018. Oppstartsmøtet ble avholdt 24.9.2018. Planforslaget ble mottatt 8.9.2023. Plan- og bygningsetaten avslo å legge planforslaget for Henriks vei ut på offentlig ettersyn jf. pbl. § 12-11 fordi planforslaget strider vesentlig med Plan- og bygningsetatens vurdering av hva som er ønsket utvikling for planområdet. Det ble november 2023 sendt inn spørsmål til bystyret om å fremme privat reguleringsforslag. Planområdet omfatter 11 eiendommer på Hovseter, og et areal på 12 119 m2.

Saksnr. 202016695 - Gamle Hovsetervei 3

Planforslag ble sendt inn til offentlig ettersyn januar 2024. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere Gamle Hovsetervei 3 til boligformål. Planforslaget tilrettelegger for omtrent 180 nye boliger og et friområde tett på Hovseter Tbanestasjon. Stasjonsveien er foreslått utvidet for å tilrettelegge for tosidig sykkelanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 21280, tgl. 29.09.1976 - Obligasjon

Beløp: 10 534 800

Panthaver: ANDELSEIERNE V/OSLO BOLIG- OG SPARELAG

Orgnr: 1 099 742

Dnr. 264856, tgl. 06.06.2006 - Pantedokument

Beløp: 40 000 000

Panthaver: OBOS BBL

Orgnr: 937 052 766

Dnr. 2380758, tgl. 27.04.2020 - Pantedokument

Beløp: 82 130 000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Orgnr: 911 986 884

Dnr. 20197, tgl. 26.10.1973 - Erklæring/avtale

Erklæring hvor Meklenborg Borettslag gir Meklenborg Daginstitusjon tillatelse til å benytte tilfluktsommene i Hovseterveien 50 og 52 på festede parseller av gnr. 31 bnr. 11 (gnr/bnr 31/312 og 31/313).

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 42939, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dnr. 1122960, tgl. 19.12.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 14889, tgl. 08.09.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 130 000,-

Andel fellesgjeld kr 197 380,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 345 351,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 197 380,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke Borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240036

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA