Aslakveien 16C

Entré |

Boligens entré er både romslig og praktisk, og gir et godt førsteinntrykk. Her er det satt opp en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sko og annet du ønsker å holde organisert. Veggene er lysmalte og gir et lyst og luftig preg, mens en tapetsert kontrastvegg tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk. Dette er en gjennomført og funksjonell entré som både er innbydende og praktisk tilpasset hverdagsbruk.

Stue |

Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med 3-stavs parkett og lysmalte vegger, samt en tapetsert kontrastvegg som gir et moderne og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Fra stuen har du også direkte adkomst til markterrassen, noe som gjør det enkelt å forlenge oppholdsrommet utendørs. Rommet er godt tilrettelagt for innredning med både sjeselong, mediemøblement og bokhylle, og gir fleksible muligheter til å skape en funksjonell og personlig stue etter eget behov. Den sosiale planløsningen, med åpen forbindelse til spisestuen/kjøkkenet, gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Dette er et rom som innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra 2005 og har en tidløs innredning fra Sigdal som kombinerer funksjonalitet og stil. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: stekeovn med koketopp fra Bosch, oppvaskmaskin fra Bosch, og et kombiskap fra Maxibox. I tillegg har avtrekksviften et sentralt avtrekkssystem via Flexit. Mellom benkeplaten og overskapene er det dekorative glassfliser som gir et moderne uttrykk. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, samt et praktisk uttrekkbart helskap som optimaliserer oppbevaringsmulighetene. Kjøkkenet har også plass til en større sittegruppe, noe som gjør det til et sosialt og funksjonelt rom for både matlaging og samvær. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys og gir en behagelig utsikt mot et rolig fellesområde. Under kjøkkenbenken er det plassert en 120-liters varmtvannstank fra 2005. Denne har blitt godt vedlikeholdt, med skiftet termostat og varmeelement i 2023, utført av autorisert rørlegger. Sikkerhetsløsninger, som sikkerhetspose for vannsikring og oppdatert kontakt i 2024, bidrar til trygg bruk av varmtvannsberederen. Kjøkkenet fremstår som godt vedlikeholdt, med minimal slitasje og praktiske løsninger som tilfredsstiller både estetiske og funksjonelle behov.

Bad |

Badet er fra byggeåret og er helfliset med varmekabler i gulvet, noe som gir en komfortabel og praktisk løsning. Innredningen består av en baderomsbenk med laminatplate og nedfelt servant, samt tre skapdører under som gir godt med oppbevaringsplass. Over servanten er det et speil med belysning og et vegghengt overskap for ekstra lagringsmuligheter. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjhjørnet. I dusjhjørnet mangler det hengsler i toppkarmen, slik at døren er demontert og finnes i boden. Dette er et bad som kombinerer praktiske løsninger og romslig utforming, perfekt tilpasset for både små og store husholdninger.

Soverom |

Boligen har to lyse og funksjonelle soverom som er tilpasset ulike behov og bruksområder. Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte tilknytning til en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har tapetserte vegger og 3-stavs parkett som gir et stilrent og behagelig preg. Det store vinduet gir godt med naturlig lys og utsikt mot rolige grøntområder, noe som skaper en avslappende atmosfære. Soverom 2 ligger i praktisk tilknytning til stuen og er svært fleksibelt i bruk. Dette rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom. Med stort vindu som vender ut mot markterrassen, får rommet dagslys og en god forbindelse til uteområdet. Det er plass til seng, nattbord og garderobemøbler, noe som gjør det både funksjonelt og innbydende. Disse to soverommene gir boligen stor fleksibilitet og passer til både familier og de med behov for et ekstra rom til gjester eller hjemmekontor.

Markterrasse |

Boligens markterrasse, etablert i 2020, er et flott uteområde på hele 30m² som kombinerer funksjonalitet og estetikk. Terrassen er utformet med en praktisk inndeling: den innerste delen har solide 40x40 cm betongstein, mens den ytterste delen er bygget i trykkimpregnert trevirke. Hele terrassen ble vedlikeholdt og behandlet i 2024, noe som sikrer et pent og holdbart resultat. Rundt treterrassen er det lagt dekorative steiner, som sammen med en opparbeidet hekk skaper et skjermet og innbydende uterom. Uteplassen er ideell for avslapping, sosiale sammenkomster eller grilling, hvor det er tillatt med gass- eller elektrisk grill. Terrassen har svært gode solforhold, med sol store deler av dagen (midtsommers). Med sin gjennomførte opparbeidelse og gode plass, er markterrassen en naturlig forlengelse av boligen som byr på trivsel og fleksibilitet.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: 3-stavs parkett på alle gulv, med unntak av badet som har fliser

- Veggoverflater: Betong og plater, enten slette og malte eller belagt med tapet

- Himlingsoverflater: Slette, malte betongelementer.

I 2021 ble leiligheten overflateoppusset med maling av vegger og tak samt ny tapet i enkelte rom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 18.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Andre utvendige forhold:

Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Bad

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2005, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

- Sanitærutstyr og innredning: Dusjdør uten topphengsler.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Radon:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Bygning, generelt |

Bygget har en flat takkonstruksjon tekket med papp og utvendige fasader som består av plater og forblendet tegl.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret.

Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert, utstyrt med Yale dørlåssystem, dørkikkert, sikkerhetslås og dørpumpe. I tillegg er det et callinganlegg til hoveddøren.

Fra stuen er det utgang til en nyere markterrasse, som ble opparbeidet i 2020. Terrassen har 40x40 cm betongstein på den innerste delen og trykkimpregnert trevirke på den ytterste delen.

Det er garasjeplass og bod i felleskjeller.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

BRA-i: 79,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 84m²

- BRA-i 79m²: Entré, stue, kjøkken/spisestue, to soverom og bad/vaskerom

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 30m²: Terrasse

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner i oppholdsrommene og varmekabler på badet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at gardiner medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer på kjøkken, persienne i stue, gardinstenger og fastmonterte lamper medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

6576,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Plass nr. 63 med ladestasjon for elbil, type ZapCharger Pro.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

I 2021 ble det renset og spylt i avløpssystemet på kjøkken og bad. Arbeidet ble utført i regi av sameiet.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

I juni 2020 ble plen fjernet og platting satt opp. Arbeidet ble utført av Jan Bakken Snekkerverksted og RB Graving og Transport AS.

Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Egen plass med lader.

Pkt. 17: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Forlag til endring av Aslakveien 14 til boliger. Vil ikke medføre endringer i bruken av eiendommen.

Pkt. 25: Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Det er en pågående tvist mellom sameiet og seksjonseier knyttet til dekning av kostnader for hærverk utført i sameiets fellesområder. Skadeverket er utført av annen myndig person/er. Uenigheten vil ikke ha noen konsekvens for ny seksjonseier.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Aslakveien har en ettertraktet og sentral beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen. Det er ca. 10 minutters gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud med diverse forretninger, kafeer og hyggelige spisesteder mm. I sentrum av Røa finner du blant annet det helt nye kjøpesentret Røa Torg som har flere servicefasiliteter som vinmonopol, apotek, dagligvare, restauranter og frisør m.m. Deichmann Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest på torget.

Kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder like utenfor døren, Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan f.eks. gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og deretter videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet, der du kan ta et forfriskende bad. Nærhet til flere trenings- og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter åpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Godt med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Nærhet til flere skoler og barnehager.

Boligen er ilagt kr 1.157 i eiendomsskatt for 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 840,- pr. mnd. og inkluderer:

Parkering, renter, omkostninger og avdrag lån, vedlikehold, annen driftskostnad m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Fellesutgifter: kr 2.648,-

- Renter og omkostninger lån: kr 921,-

- Avdrag lån: kr 271,-

Styret har oversendt varsel om økning av husleien med 10% fra 1. februar.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 600 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett. Her velger den enkelte beboer selv hvilke trådløs ruter de ønsker, der kostnad avhenger av hvilke ytelse man velger.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 2034841

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 827 356,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 309 424,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Aslak Hage Boligsameie, Orgnr: 988 876 232

Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag

Sameiet består av 84 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 79/5718.

Utdrag fra vedtekter, datert 08.07.21 |

- §2: Følgende seksjoner 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 44, 45, 46, 47, 48, 60, 61, 62, 63, 65, 76 og 77 har eksklusiv bruksrett til areal på bakkeplan i henhold til utomhusplanen for området, se vedlegg, dette som tilleggsdel.

- §8: Den enkelte seksjonseier skal betale et à konto beløp, fastsatt av styret, til dekning av sin andel av felleskostnadene. For mye innbetalte felleskostnader overføres til disposisjonsfond.

- §17: Som sikkerhet for krav som springer ut av sameieforholdet, har boligsameiet legal pant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G til enhver tid (folketrygdens grunnbeløp), jfr. eierseksjonsloven § 31.

Utdrag fra husordensregler, datert 11.03.20 |

- De tre parkeringsplassene utenfor 16B er satt av til gjesteparkering og vaktmester. Beboere kan parkere på området i inntil 15 minutter for av- og pålessing. Overtredelse av parkeringsforbudet kan medføre borttauing uten forvarsel for eiers regning og risiko.

- Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23 og kl. 06 på hverdager. Ved helt spesielle anledninger, eksempelvis i forbindelse med selskapelighet, bør innehaverne av tilstøtende leiligheter varsles på forhånd hvis støyen vedvarer etter kl. 23.

- Dyrehold er tillatt. Ekskrementer skal plukkes opp av eier. Det oppfordres til å vise hensyn, da ikke alle er like fortrolige med dyr.

- Grilling er tillatt kun ved bruk av gassdrevet eller elektrisk grill.

Dokumenter vedrørende sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 217 275,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 169 943,- pr. 02.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 14 463,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 90537084935, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.12.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 271

Saldo per 02.12.2024: 13.217.275

Andel av saldo: 169.943

Første termin/første avdrag: 30.07.2023 (siste termin 30.06.2047)

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 3.421.387, utgifter på kr 2.308.703 og et årsresultat på kr 324.125. For inneværende regnskapsår (2024) er det budsjettert med inntekter på kr 3.614.300, utgifter på kr 2.490.060 og et årsresultat på kr 272.240. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2007 som omhandler oppføring av 2 boligbygg på hhv. 5 og 6 etasjer med 41 leiligheter og felles garasjekjeller. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 22.12.01, viser at uteområdet er endret etter oppføring. Boligens terrasse er opparbeidet større enn tegnet inn. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3874, datert 19.12.2001. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan S-5058, datert 13.11.2019, hvor eiendommen reguleres til andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. Formålet med sistnevnte reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) samt eksisterende grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202005592 - Aslakveien 14

Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2022. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger.  Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen og mot naboeiendom i sør, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 20100 m2, i bebyggelse på 5-8 etasjer.

Saksnr. 202015613 - Sørkedalsveien 150A med flere

Overkommandoen AS foreslår å omregulere Sørkedalsveien 150 mfl. på Huseby fra offentlig formål – kontorer til bolig, skole/barnehage, kontor mm. Forslagsstiller har utarbeidet to alternative forslag, med henholdsvis 3,5 daa og 7 daa avsatt til friområde.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 36632, tgl. 10.06.2005 - Seksjonering

SNR: 63
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79 / 5718

Dnr. 9351, tgl. 22.08.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13071, tgl. 13.09.1958 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3280, tgl. 02.02.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 39553, tgl. 01.07.1997 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59900, tgl. 29.09.1997 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59611, tgl. 19.09.2003 - Erklæring/avtale

Ved alle framtidige tiltak etter gjeldende plan-og bygn.lov
skal eiendommene i reguleringsmessig sammenheng vurderes
samlet.
Gjensidig adgang til den annens uteområde.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 59611, tgl. 19.09.2003 - Best om garasje/parkering

Bruksrett til 3 pl.til biloppst./garasje.samt atkomst til
disse.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36632, tgl. 10.06.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 921027, tgl. 16.09.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 11 BNR 318
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52521, tgl. 28.08.1997 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 7 350 000,-

Andel fellesgjeld kr 169 943,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 180 470,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 711 693,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240156

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).