Hoffsveien 55 B, 0377 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 23 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1959

Eiet tomt 7805 kvm

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, lekeapparater, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

6 190 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 22.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 37 431,- pr. 29.04.24

Andel fellesformue: kr. 14 848,- pr. 31.12.23

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 37 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 227 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 241 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 249 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 231,- pr. mnd.

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november) sammen med felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Kristoffer Langerød Margarita Zolotukhina

Velkommen til Hoffsveien 55 B - En særdeles innbydende og gjennomført 3-roms beliggende i et stille, usjenert og barnevennlig område sentralt mellom Skøyen og Smestad.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har en svært ideell planløsning bestående av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 4 m2. Det er generøs takhøyde (2,68m) og store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rett utenfor døren er det idyllisk natur og fine felles grøntarealer. Denne må ses!

- Lys og luftig 3-roms i 2. etasje

- Generøs takhøyde og store vindusflater

- Vestvendt balkong på 4 m2

- Kjøkken og bad fra 2014

- Loftsbod på 6 m2 og kjellerbod på 6 m2

- Vinduer og balkongdør fra 2015/16

- Familievennlig

- Fellesarealer i kjeller med mulighet for oppbevaring av sykkel og barnevogn

- Fyring, v.vann, TV & internett inkl.

- Godt driftet boligselskap

- Ingen dok.avgift

- Sentral beliggenhet, samtidig skjermet med grøntområder, dam og elv rett utenfor døren

- Flotte omgivelser med mange rekreasjonsmuligheter i nærheten

- Gode kollektivmuligheter, kort gangavstand til T-bane

Parkeringsplasser følger ikke boligen. Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie mot et tillegg på kr. 300,- som inkluderes i felleskostnadene. Kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Leiligheten ligger i et meget stille, usjenert og barnevennlig område med store gressplener og grøntområder. Her bor man tilbaketrukket samtidig som det ligger svært attraktivt og sentralt til mellom Skøyen og Smestad. Både Skøyen og Hoff har fått et formidabelt løft de siste årene, noe som gjør området attraktivt. Ullern bydel er et meget attraktivt område å bo i både for store og små! Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt og tilbaketrukket med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til Møllhausen Torg med bl.a. Kiwi og Coop Mega matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Det er også kort avstand til Harbitz Torg, Skøyen og Karenslyst Allé er et område med et godt utvalg av forretninger, postkontor, vinmonopol, spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssenter. Blant annet finner man Maschmanns Matmarked på Karenslyst Allé med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. T-bane på Smestad ligger ca. 650 meter fra leiligheten. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget ikke langt  unna leiligheten kommer du til Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet som Smestad skole og Smestad barnehage med trygg skolevei. Det er kort avstand til Bygdøy med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Bygdøy finner man flere hyggelige restauranter og spennende muséer. Fra Frognerkilen er det fine gang- og sykkelveier til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Leilighetens beliggenhet er også nært sentrale områder som Majorstuen, Bygdøy Allé, Frognerparken, Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av både eksklusive, trendy og hverdagslige forretninger, spisesteder og barer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiet tomt, 7805 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås v/Anticimex Øst:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av takplater/takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 78 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2 og en loftsbod på 6 m2.

Det er felles sykkelbod i kjelleren.

Kjøkken fra 2014 i følge eiers opplysning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer på kjøkkenet følger med.

Bad fra 2014 i følge eiers opplysning. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

- Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2016.

Utgang til balkong på 4 m2. Balkong belagt med treheller. Rekkverk av teglstein. Rekkverkshøyde er målt til 87 cm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger følgende:

Hoffsveien 51-55 - Boligblokk - Ferdigattest - 1963

Hoffsveien 51-55 - Overbygg parkeringsplass - Ferdigattest - 1964

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer, kombinert med elektrisk oppvarming. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Gulvvarme på badet og i gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november) sammen med felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 231,- pr.mnd.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207491055

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,99%

Restsaldo: 1 293 994

Innfrielsesdato: 29.08.2032

Type rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208069454

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,94%

Restsaldo: 181 178

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Type rente: Flytende

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 37 431,- pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntekter i 2023 var på kr. 2 592 406.

Driftskostnader i 2023 var på kr. 2 680 474.

Årsresultat i 2023 var på kr. -174 465. Budsjettert årsresultat for 2024 er på kr. 141 500.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 583 307,-.

Megler har mottatt innkalling til årsmøte 2024, se vedlegg til salgsoppgave. Møtet er ikke gjennomført i skrivende stund, så protokoll er ikke tilgjengelig.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 552 749,- Som sekundærbolig Kr. 5 900 446,-

Aksjelag: Nedre Smestad Boligselskap AS, Orgnr: 929633326

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

- Nedre Smestad Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929633326, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med adresse Hoffsveien 51-55, gårdsnummer 32 og bruksnummer 660. Aksjeselskapet består av 41 leiligheter knyttet til aksjer.

- Boligselskapet er meget godt driftet.

- Styret har hatt 6 styremøter siden forrige generalforsamling. Mindre saker løses gjerne løpende utenom møtene, på e-post eller telefon. I tillegg arbeider styret kontinuerlig med oppfølging av nye og eksisterende kontakter og leverandører, gjennom innhenting av tilbud, befaringer etc.

- Styret har tatt i bruk Vibbo.no som kanal for digital kommunikasjon med beboerne, noe som gjør det enklere å formidle informasjon til alle uten at dette må samles opp til større informasjonsskriv.

- Boligaksjeselskapet har fellesvaskeri.

- Boligaksjeselskapet har vaktmestertjeneste.

Styret har fulgt opp OBOS nye hjems byggeprosjekt på nabotomta så godt som mulig, men det har til tider vært krevende med manglende informasjon fra entreprenør og byggherre. Prosjektet startet for fullt opp i april 2022, med forventet ferdigstillelse i 2024. Styret vil fortsatt gjøre sitt ytterste for å holde beboerne informert om prosessen. På siste årsmøte informerte styret om at prosjektet etter planen skal være ferdig 10. juni. Alle leilighetene er ferdigstilt, så det er kun utomhusarbeid som gjenstår.

Styret har også dette året fulgt byggeprosjektet på nabotomta tett. Styret har inngått avtale med Solid Eiendom om kompensasjon for bruk av veg, når hovedinnkjøringa fra Hoffsveien har vært stengt. Styret har også avtale om delvis ny beplantning på nordenden av tomta, som erstatning for det som har blitt fjernet i forbindelse med etablering av ny vannkum.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002683

Lekeområdet på fellesområdet har blitt oppgradert med trampoline og ny sand til sandkassa. I tillegg er to av trærne felt. Infrastruktur for el-billading ble etablert i slutten av 2022. Beboere som leier parkeringsplass kan tilknytte seg ladeanlegget, ved å leie eller kjøpe ladestasjon fra firmaet Elaway.

Ladeanlegg for el-bil ble ferdigstilt i 2023, og lademulighet er tatt i bruk av noen få parkeringsplasser så langt. Alle parkeringsplassene har mulighet til å koble seg på anlegget.

Oppussing av oppgangene ble gjennomført i desember 2023/januar 2024, ved at tak, vegger og gelender ble malt opp igjen. I tillegg ble alle  taklamper i trappeoppgangene byttet ut.

Utover dette er det gjennomført ordinært løpende vedlikehold.

Etter å ha etablert ladeanlegg for el-bil og pusset opp oppgangene, er det neste store fellesprosjektet å vurdere utviding av balkongene. Et slikt prosjektet vil ikke være mulig å finansiere uten innskudd/egenfinansiering fra aksjeeierne, så dette vil eventuelt bli en sak for generalforsamlingen i 2025.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

- Boligaksjeselskapet har avtale med Telenor angående TV og internett.

Styret har kommet med et forslag til endring av husordensreglene blant annet vedr. dyrehold. Se innkalling til årsmøte 2024 for mer info. Årsmøte 2024 er ikke avholdt i skrivende stund, så forslaget er ikke behandlet enda.

Taklampe i stue følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1987/12718-5/105  Best. om adkomstrett  

25.02.1987 

Grunndata:

1961/6778-1/105  Registrering av grunn  

05.06.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640

Rettigheter på andre eiendommer:

1985/66325-3/105  Best. om adkomstrett  

28.10.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660

Rettigheter i eiendomsrett:

1985/992694-1/105  Bestemmelse om veg  

25.10.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660  

Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325.

1986/31277-2/105  Best. om adkomstrett  

 27.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem - Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656

Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Hoffsveien 43 - 49 - Reguleringsplan for bolig og felles avkjørsel - Vedtatt 02.10.1969 - S-1581

Saksnr.: 196901428 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Hoffsveien 47 - 49 - Riving av bebyggelse

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119694

Hoffsveien 47 - 49 - Oppføring av boligblokk

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002683

Hoffsveien 47 - 49 - Opparbeidelse av vei og avkjørsel - Etablering av gang- og sykkelvei og støyskjerm

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209859

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler ved spørsmål.

kr 6 190 000,- (Prisantydning)
kr 37 431,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 227 431,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 241 119,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 249 369,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 358,50)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.65 624,31)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.150 197,81)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no