Søndre Gjettum 33,1346 Gjettum

Digital salgsoppgave

Søndre Gjettum 33

1346 Gjettum • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Velkommen til Søndre Gjettum 33 - Se egen link i annonsen for 360 visning!

Leiligheten har en fantastisk markterrasse på 23 m2. Her kan livet nytes med flotte solforhold, god plass og grønne omgivelser.

Den store terrassen gir god plass til både utendørs spisebord, grillmuligheter og solsenger.

Karaktertrekk som natursteinsmur, rustikk trekledning og låvebro ble videreført i et nytt og moderne leilighetsbygg.

Her er det lett å trives! Nybyggarantien varer i 5 år fra 2021.

Stuen oppleves som svært luftig og får rikelig med naturlig lys.

Her har du god plass til sofagruppe og spisestuedel.

I stuen er det åpen kjøkkenløsning og en praktisk kjøkkenøy.

Trivelig og romslig spisestuedel.

Det er enstavs eikeparkett (Nordlys) på gulv i alle rom, med unntak av bad og gang.

Lekkert og tidløst HTH kjøkken.

Kjøkkenet har alt du trenger av integrerte hvitevarer og smarte løsninger.

Det er vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken.

På hovedsoverommet har du vindu mot terrassen og god plass til dobbeltseng.

Hovedsoverommet har også en stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 2 med adkomst fra entré/gang.

Rommet er perfekt som barnerom eller hjemmekontor.

Soverom 2 har vindu mot nordvest.

Delikat flislagt bad med gulvvarme og downlights. Moderne farge- og materialvalg.

Få spafølelsen hjemme med stor regnfallsdusj, vegghengt speil med belysning og lekker servantinnredning.

Badet har spesialtilpasset innredning med benkeplass, overskap og opplegg for vaskemaskin.

Innbydende entré/gang med flislagt gulv og downlights. Det er vannbåren gulvvarme.

Entréen har en skyvedørsgarderobe med speildører.

Om kvelden sitter du godt skjermet på den delvis overbygde terrassen i lune og naturskjønne omgivelser.

Leiligheten er en del av et byggeprosjekt fra 2021 som skiller seg ut med sitt unike og nostalgiske preg.

Sameiet består av 12 unike leiligheter i en moderne boliglåve med kulturhistoriske røtter.

Det er utgang fra stuen til markterrassen. Glassflatene er utstyrt med fjernstyrt solskjerming.

Den åpne løsningen bidrar til å skape en sosial atmosfære i rommet.

Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.

Det er mye skap- og benkeplass på kjøkkenet. Flexit kjøkkenventilator trekker effektivt mat- og stekelukt ut fra kjøkkenet.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er direkte heisadkomst.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m2.

Den gamle låvebygningen på Søndre Gjettum Gård fikk nytt liv i 2021. Sameiet har 12 unike leiligheter.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til T-bane på Gjettum.

Her finner du også Rema 1000 Gjettum.

Det er også kort avstand til barnehager og skoler. Et trygt og godt område å vokse opp i!

Plantegning. Du kan se 360 visning av boligen ved å trykke på linken under bildene i annonsen.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Rålekker 3-roms i eksklusivt bygg fra 2021 - Stor markterrasse - Heis, garasje - Nær marka, T-bane - Meget barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 66 m²
Bruksareal (BRA): 84 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 18 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 23 m²
Fellesutgifter: kr 4 348 / Mnd
Prisantydning: kr 6 290 000
Omkostninger: kr 167 700
Totalpris: kr 6 457 700
Fellesformue: kr 14 428
Byggeår: 2021
Tomt: Eiet tomt 1693 m²
Oppdragsnummer: 50240105

Økonomi

Prisantydning	kr 6 290 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 157 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 6 457 700

Om boligen

Eiendom

Søndre Gjettum 33, 1346 Gjettum, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 87 Bnr. 185 Snr. 2 i Bærum kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2021

Tomt

Eiet tomt 1693 kvm

Prisantydning

6 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Espolin-Kahrs Takstdato: 16.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Ingen lån er registrert for sameiet.

Andel fellesformue er kr. 14 428,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 348,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Energi/fyring, varmtvann, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, styrehonorar, regnskapsførerhonorar, renhold av fellesarealer og parkeringskjeller, måking og gressklipping, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Eier

Jonas Hesselberg-Meyer Serina Elise Borgund

Beskrivelse

Velkommen til Gjettum Låve - et unikt boligprosjekt fra 2021 med høy bokvalitet og nostalgisk preg. Her bor du i en moderne 3-roms leilighet med heisadkomst rett fra garasjeanlegget. Leiligheten har en herlig markterrasse på 23 m2 med god plass til utendørs spisebord, grillmuligheter og solsenger. Terrassen vender mot fellesområdet i sameiet, som er solrikt og vakkert beplantet med gressplener, busker og trær.

Leiligheten er gjennomgående, holder en høy standard og består av entré/gang, romslig bad/vaskerom, to gode soverom og en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store glassdører som åpner seg ut mot terrassen. Glassdører/vinduer ut mot terrassen er utstyrt med solskjerming som styres via trådløs bryter. Den åpne kjøkkenløsningen er praktisk og effektiv, og skaper en sosial atmosfære i rommet. Ved innflytting lagde nåværende eier kjøkkenøy som står fritt på gulvet og kan flyttes etter ønske.

Du kan ta heisen direkte ned til garasjeanlegget hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass med ladeboks for elbil. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m2. Fra garasjen er det også tilgang til et fellesrom som er utstyrt som smørebod og sykkelverksted. Med andre ord er alt lagt til rette for å kunne nyte friluftsliv og utendørsaktiviteter til det fulle.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass (nr. 2) i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil er installert. Det er direkte heisadkomst.

Sameiet har rikelig med gjesteplasser. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Gjettum Låve ligger i et meget attraktivt område med svært gode solforhold hele dagen, inkludert kveldssol. Området er barnevennlig med lekeplass og lite trafikk i det indre området. Det finnes flere gode barnehager i nærheten, som Gjettum og Blåveiskroken barnehager. Det er kort og trygg skolevei til både Evje og Levre barneskoler, samt Gjettum og Hauger ungdomsskoler.

Området byr på nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter med store grøntarealer og nærhet til Bærumsmarka, som har flotte turmuligheter både

sommer og vinter. Det er kort vei til Kolsåstoppen med fantastiske turstuer og uslåelig utsikt. I samme område finnes det også en ishall, tennisbaner, alpinbakke med mer.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med kun 3-4 minutters gangavstand til Gjettum T-bane (reisetid Gjettum - Nasjonalteateret er ca. 24

minutter) og kort gangavstand til busstopp. Det er en nærbutikk i Bærumsveien, og det er kort kjøretur til både Bekkestua sentrum og Sandvika, som begge har et stort utvalg av forretninger, servicetilbud og restauranter.

Avstander:

1,2 km - Løkeberg skole (1-7 kl.)

1,3 km - Evje skole (1-7 kl.)

1,4 km - Levre skole (1-7 kl.)

0,3 km - Gjettum skole (8-10 kl.)

1,7 km - Hauger skole (8-10 kl.)

1,3 km - Valler videregående skole

1,5 km - Dønski videregående skole

0,6 km - Gjettumkollen barnehage (1-5 år)

0,9 km - Gjettum barnehage (1-5 år)

1,0 km - Blåveiskroken barnehage (1-5 år)

0,2 km - Rema 1000 Gjettum

0,9 km - Bunnpris Gjettum (post i butikk)

Sport

0,5 km - Gjettum skole (Aktivitetshall, ballspill, fotball)

1,1 km - Solberg ballplass

0,8 km - Gnist trening og helse

0,9 km - Friskis & Svettis

Tomt

Eiet tomt, 1693 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten går det en gangsti til t-banen på Gjettum (ca. 3 minutters gange). Her tar du T-banen til Bekkestua på ca. 7 minutter og til Majorstuen på ca. 23 minutter. T-banen går hvert kvarter store deler av dagen, med hyppigere avganger i rushtiden.

Det er også kort gangavstand til buss (Gjettum skole) med linje 205 og 220.

Fritidstilbud

Bærumsmarka med alle sine muligheter ligger like i nærheten. Her kan du for eksempel ta den flotte turen rundt Dælivannet som inngår i et vakkert landskapsvernområde. Kolsåstoppen er et annet populært turmål, 379 m.o.h, med spektakulær utsikt over Oslo, Bærum og store deler av indre Oslofjord. Det er flere gode turstier i området, enten du går til fots eller sykler. Bærumsmarka tilbyr også et bredt løypenett for deg som er glad i å gå på ski. I forkant av skituren har du mulighet til å preparere skiene i felles smørebod. I sommerhalvåret kan rommet benyttes som sykkelverksted. Det er kort avstand til Kirkerudbakken skisenter, og vil du ta noen svømmetak, er det kort vei til den nye svømmehallen på Rud.

Bærum Idrettspark på Rud er et fleridrettsanlegg hvor et bredt spekter av idretter har muligheter til å drive sin aktivitet. Selve bygget består av friidrettshall, fotballhall (7'er), styrketreningsrom og fleridrettshall. Innlemmet i idrettsparket er utendørsanlegget, hvor det er kunstisbane med bandystørrelse, ishall (privat), tuftepark, sandvolleyballbaner, parkoranlegg, rulleskiløyper (som prepareres med spor om vinteren), streetbasket, frisbeegolf og soft-/baseball bane kombinert med cricketbane. Her er det noe for alle!

Inneholder

Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse på 23 m2.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Espolin-Kahrs:

Boligen er bygget på antatte komprimerte faste masser og fjell. Tilstanden er ikke vurdert da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmuren er av betong og antas å være forankret på fast fjell. Tilstanden er heller ikke vurdert da dette er en fellesanliggende konstruksjon.

Vinduene i boligen har 3-lags isolerglass med rammer i mørk farge fra Skallevold Trevaresalg AS og Nordan. Ett av soverommene er utstyrt med innvendige plisségardiner. På fasadevinduene mot terrassen er det solskjerming som betjenes via en veggmontert trådløs bryter. Hoveddøren er malt og av typen Swedoor, en brann- og lydisolert dør (B30/DB43), med en dørkikkert. Det er også et calling-anlegg med kamera til gateplan. Fra stuen kan man gå ut på en terrasse som målet cirka 24 kvm. Terrassen har et dekke av trykkimpregnert trevirke og er delvis overbygget. Fra terrassen er det direkte tilgang til et flott opparbeidet fellesområde med plen, ideelt for barn. Enheten har parkering i et felles garasjeanlegg i kjelleren, med en dedikert elbillader. Garasjen har en høyde på 2,2 meter, noe som gjør det mulig å kjøre inn med høye biler. Fra garasjen er det tilgang til et fellesrom som er utstyrt som smørebod og sykkelverksted. Leiligheten har også tilgang til en ca. 5 kvm stor bod i kjelleren.

Enheten har parkett i alle rom, med unntak av badet og gangen som har fliser. Taket består av sparklet og malt betong samt gipsplater. LED downlights med dimmere er installert i gangen og på badet. Veggene er malt og har en slett overflate. Alle overflatene viser minimal slitasje og fremstår som nye. Etasjeskillene er laget av prefabrikerte betongelementer. I trappegangen som fører opp til enheten, er det en betongtrapp med stålrekkverk og et belegg som dekker trinnene. Innvendige dører fra Swedoor er malt. På hovedsoverommet og i entreen finnes garderobeskap med skyvedører og speil, mens på det mindre soverommet er garderobeskap med vanlige dører.

Leiligheten har et rør-i-rør-system som er tilknyttet et fordelingsskap utenfor badet. Avløpsrørene under vasken på både kjøkkenet og badet er av plast og leder til soilrør laget av støpejern. Enheten har et balansert ventilasjonssystem med en egen styreenhet fra Flexit, plassert i taket nær ytterdøren. Det er et felles varmtvannsanlegg i sameiet. Leiligheten har også vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, med fordelerskapet plassert i entreen. Sikringsskapet har automatsikringer på 63 ampere, med totalt 8 kurser som er originalt fra byggeåret. Boligen har røykvarsler tilkoblet et felles anlegg samt brannslukningsapparat. I tillegg er det installert et sprinkleranlegg med dyser plassert i alle rom.

Primærrom

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 84 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2.

Det er også fellesrom i kjelleren for smøring av ski og sykkelverksted.

Standard

Boligen, oppført i 2021, fremstår som godt vedlikeholdt uten ekstra slitasje på overflater eller gulv. Moderne løsninger preger både bad og kjøkken, med et flott mørkt utseende som gir en eksklusiv look. Garderobeskapene har samme finish som resten av interiøret, slik at hele enheten har en gjennomgående stil.

Med entré, kjøkken med kjøkkenøy, stue, spisestue, 2 soverom, bad og bod i kjelleren, er enheten komplett og tilbyr alt man trenger for et behagelig hjem.

Kjøkken:

Kjøkkenet, som ble installert i 2021 med kjøkkeninnredning fra HTH, har et parkettgulv og malte plater på veggene. Taket er også dekket med malte plater, og lys kommer fra lamper. Benkeplaten, ifølge FDV-dokumentasjonen, er laget av kvartskompositt. Det er malt mellomrom mellom benken og overskapene. Kjøkkenet har en moderne design med god skap- og benkeplass, og det er laget plass til en flott kjøkkenøy med

matchende stoler. Det er minimal slitasje på kjøkkenet, og innredningen viser ingen tegn til avvik. En Flexit kjøkkenventilator er installert for å trekke ut mat- og stekelukt fra kjøkkenet. Ventilatoren er blitt funksjonstestet og virker som den skal. For detaljer om hvitevarer, se tilstandsrapporten.

Bad:

Det flotte moderne badet, ferdigstilt i 2021, kommer med full dokumentasjon. På veggene er det installert store moderne fliser, mens det er brukt mindre fliser bak det vegghengte toalettet. Taket er malt og utstyrt med dimbare LED downlights. Et stort rundt speil med innebygd lys pryder veggen. Gulvet er dekket med store fliser, med unntak av dusjsonen som har mindre fliser. Gulvet har også varmekabler for ekstra komfort. Sluket er av typen plassluk, og det ble observert smøremembran under klemringen i sluket. For detaljer om inventar, se tilstandsrapporten.

Øvrig:

Enheten har Eik 1. stavs Nordlys på gulvet i alle rom, unntatt badet og gangen, som har fliser. Taket er av sparklet og malt betong og gipsplater. Det er LED downlights med dimmere i gangen og på badet. Veggene er malt med Flutex Pro 7, matt akrylmaling. Alle overflatene viser lite slitasje og fremstår som nye.

Fra stuen kommer man ut på en terrasse som måler totalt ca. 23 kvm. Terrassen har dekke av trykkimpregnert trevirke og er delvis overbygget. Fra terrassen kan man gå direkte ut til et fellesområde som er flott opparbeidet med plen - et ideelt sted for barn.

Enheten har parkering i et felles garasjeanlegg i kjelleren, med en dedikert El-billader. Garasjeplassen har asfaltdekke og måler 5,0 x 2,5 meter, totalt 13 kvm. Garasjen har en høyde på 2,2 meter, som gir mulighet for innkjøring av høye biler.

Enheten har et balansert ventilasjonssystem med en egen styreenhet fra Flexit. Styreenheten er plassert i taket innenfor ytterdøren. Det var god luftstrøm og luftgjennomstrømning i leiligheten under befaringen.

Leiligheten har rør i rør system tilknyttet fordelingsskap utenfor badet. Ved en ev. lekkasje vil vannet ledes til sluk i våtrom via fordelerskapets overløp.

Boligen har røykvarsler som er tilkoblet et felles anlegg og brannslukningsapparat. I tillegg er boligen utstyrt med et sprinkleranlegg som har dyser plassert i alle rom. Det er verdt å merke seg at i henhold til forskrift om brannforebygging, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr som pulverapparat eller brannslange. Det er ingen avvik fra disse brannsikkerhetskravene i denne boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedr. boligblokk datert 08.08.2022.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskapet har automatsikringer på 63 ampere. Det er totalt 8 kurser i skapet, som er originalt fra byggeåret.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja

Spørsmål til eier:

Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Oppvarming

Leiligheten er levert med vannbåren gullvarme i stue, kjøkken samt gang. Bad er levert med elektrisk varmekabel. Gulvvarmen betjenes via termostat på vegg.

Det er et felles varmtvannsanlegg i sameiet, og det er installert en sentral automatisk vannavleser for måling av forbruket. Avregningen skjer gjennom sameiet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 348,- pr.mnd.

Herav:

Felleskost brøk: 2 178,-

Felleskost likt: 597,-

Akonto energi: 1 173,-

Bredbånd: 400,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Årsregnskap

Driftsinntekter i 2022 var på kr. 624 468. Budsjetterte driftsinntekter for 2023 var kr. 632 000.

Driftskostnader i 2022 var på kr. 480 937. Budsjetterte driftskostnader for 2023 var kr. 631 100.

Årsresultat i 2022 var på kr. 143 864. Budsjettert årsresultat for 2023 var kr. 900.

I skrivende stund foreligger det ikke innkalling eller protokoll for årsmøte i 2024.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7997341

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 562 590,- Som sekundærbolig Kr. 5 937 840,-

Sameie

Sameie: Gjettum Låve Boligsameie, Orgnr: 928204251

Sameiet består av 12 boligseksjoner i eiendommen gnr. 87, bnr. 185 i Bærum kommune.

Informasjon om sameiet og vedtekter kan leses på følgende webside: https://vibbo.no/gjettum-lave/om

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Dette medfølger ikke:

- Alle taklamper

- Vaskemaskin

- Hyller i boden

Dette medfølger salget:

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende heftelser er registrert på eiendommen:

1877/990078-1/100 Erklæring/avtale

08.01.1877

DEP.KJENNELSE AV 31.10.1876 OM TJENESTEHESTEHOLDET

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1882/990386-1/100 Erklæring/avtale

03.02.1882

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:2

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:88 Bnr:3

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1897/905905-1/100 Erklæring/avtale

08.01.1897

DEP.KJENNELSE AV 23.12.1896

ANG MILITÆRE HESTEHOLD VED D.E. M.FL.

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/908724-1/100 Bestemmelse om vannrett

04.12.1911

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/902662-1/100 Bestemmelse om vannrett

03.09.1912

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900429-1/100 Skjønn

03.03.1922

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/910367-1/100 Best. om adkomstrett

23.11.1923

FOR KRIA.IDR.FORENINGS ALDERNABBSKUGA GJENNOM NEDRE GJETTUM

SKOG M.V.

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1926/900658-1/100 Elektriske kraftlinjer

29.01.1926

RETTIGHETSHAVER GLOMMENS TRESLIPERI AS

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/905756-1/100 Bestemmelse om veg

17.08.1928

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/904895-1/100 Elektriske kraftlinjer

11.02.1932

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/5848-1/100 Rettigheter iflg. skjøte

24.12.1942

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1470-1/100 Elektriske kraftlinjer

24.05.1945

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/4883-1/100 Skjønn

28.06.1950

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/5841-1/100 Erklæring/avtale

22.09.1967

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3168-1/100 Bestemmelse om vannledn.

24.04.1969

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/6128-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

05.08.1969

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/14516-1/100 Erklæring/avtale

02.11.1972

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/22104-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

08.11.1979

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/22105-1/100 Erklæring/avtale

08.11.1979

Bestemmelse om bruksrett til fellesanlegg.

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/11234-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

03.06.1980

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/1191-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

12.06.1980

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 11914.

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/15036-1/100 Erklæring/avtale

17.07.1980

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybel

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/19427-1/100 Erklæring/avtale

11.09.1981

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/19428-1/100 Erklæring/avtale

11.09.1981

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/153686-1/200 Best. om adkomstrett

25.01.2007

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:287

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/153686-2/200 Best. om vann/kloakkledn.

25.01.2007

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1175435-1/200 Best. om adkomstrett

15.12.2015

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:287

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/399051-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

04.04.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 3201-87/185

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Se for øvrig vedlegg til digital salgsoppgave for mer info om regulering.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.

NVE har gitt Statnett konsesjon til å fornye og øke kapasiteten til dagens kraftledning i luften mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo. Det ble vedtatt 02.04.2024 at kablene skal legges i bakken. For mer informasjon om saken, kontakt megler eller se Statnetts nettside:

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler for nærmere info.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.21 050)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.79 815)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0105

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Ferdigattest - Søndre Gjettum 33 - boligblokk (9895020).pdf
Innkalling Årsmøte 2023
Protokoll Ekstraordinært Årsmøte 4. nov 2021
Protokoll Årsmøte 2023
Vedtekter
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave
Regulering etc. fra kommunen

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).