Markveien 20B, 3117 TØNSBERG

Gnr. 1011 Bnr. 58 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Festet fellestomt 5405 kvm

6 500 000

Takstmann: Knut Kristian Hedlund Takstdato: 14.05.24 12:45

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Boligen har i perioden 2021-2022 gjennomgått en omfattende innvendig renovering hvor alt av overflater, teknisk anlegg, og innredninger ble fornyet. Tilhørende boligen følger garasje i felles garasjeanlegg. Utvendige fasader og fellesarealer tilfaller sameiets ansvar som besørger jevnlig vedlikehold og evt utbedringer. Utvendige bygningsdeler er nevnt i rapport med ikke tilstandsvurdert. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til avvik fra dagens forskriftskrav. Bygningen er av eldre dato, og selv om det er utført oppussing og renovering i senere tid, må det påregnes utvendige bygningsdeler og konstruksjoner av varierende alder helt tilbake til opprinnelig byggeår.

I Tilstandsrapporten er det angitt 9 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 26 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 35 818,- pr. 31.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 656 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. mnd.

bygningsforsikring, vedlikehold, festeavgift, snømåking, bredbånd fra altibox og strøing.

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Bjørn Nilsen Ida E Skott Nilsen

I meget attraktive omgivelser har du nå mulighet til å kjøpe et flott, arkitekttegnet townhouse. Boligen ble oppført i 1947, så her er det mye historie i veggene.

Det ble utført omfattende innvendig renovering i perioden 2021-2022, så boligen har en perfekt kombinasjon av smarte, moderne og tidløse løsninger. Her får du en virkelig lekker bolig utenom det vanlige! Det tilhører en koselig, skjermet hage og solrik terrasse, i tillegg til egen garasje.

Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, stue, spisestue og kjøkken i første etasje. I kjelleretasjen er det verksted, bad/vaskerom og kjellerstue, mens alle soverommene er samlet i andre etasje. Det er tre fine soverom, og etasjen har også et bad. Badene, kjøkken og alt av overflater er nytt, i tillegg til elanlegg m.m.

Det tilhører garasje i felles rekke, og det er også plass til biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Flott oppusset townhouse fra 1947

- Boligen har sjøgløtt

- Attraktiv beliggenhet på Solvang

- Rolig, familievennlig og sentrumsnært

- Kort gangavstand til skole (1.-10. trinn)

- Parkering i garasje i felles rekke

- Solrike og skjermede uteområder

- Luftebalkong, hage og stor terrasse

- Renovert innvendig fra 2021 til 2022

- Nye bad, nytt kjøkken og nye overflater

- Innbydende entré i første etasje

- Med en romslig skyvedørsgarderobe

- Stue og spisestue i åpen løsning

- Stemningsfull peisovn midt i rommet

- Utgang til terrasse og en koselig hage

- Åpent inn mot et lekkert kjøkken

- Kjøkkenet har bar med sitteplasser

- Stilren innredning, integrerte hvitevarer

- Kjellerstue med god plass til møblement

- To delikate bad, ett er bad/vaskerom

- Tre soverom, ett med utgang til balkong

- Gode lagringsmuligheter i bod og stort loft

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt villaområde på Solvang, på nordsiden av Tønsberg sentrum. Området består av mye ærverdig, stilfull bebyggelse som er verneverdig, og ligger tilbaketrukket, stille og rolig. Samtidig er det gangavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og Brygga, så her får du både i pose og sekk.

Fra boligen er det kort gangavstand til Frodeåsen og det store idrettsområdet med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard.

Frodeåsen har flotte turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt.

Boligen har fine uteområder der sol og sommer kan nytes i skjønn kombinasjon. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, og her er det bygd levegger mot naboene. Det er god plass til utemøbler, grill med mer, og en stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Det ble lagt nytt dekke på terrassen i 2022. Fra terrassen er det trapp ned til en koselig hage med plen, hekk og gjerde. I tillegg er det utgang til balkong fra et av soverommene.

Festet fellestomt, 5405 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Byskogen barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler - Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Det er også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra boligen, og det er litt over en km til Tønsberg togstasjon med hyppige avganger til Oslo. Toget har en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Tønsberg stasjon, 22 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Larvik og 75 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Kiwi eller Rema 1000, som alle ligger i Kilen handelsområde, kort vei fra boligen. Trenger du et større utvalg er det heller ikke langt til handlegater i sentrum og til ALTI Farmandstredet kjøpesenter som har over 100 butikker. Tønsberg har et godt shoppingtilbud og en rekke kafeer, restauranter og puber.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 49 m²

- BRA-i 47 m²: (Kjellerstue, Bod, Bad/vaskerom)

- BRA-e 2 m²: (Utvendig trapp)

Første etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Hall m/trapp, Trapperom, Stue, Kjøkken)

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad)

Loft:

BRA 16 m²

- BRA-i 16 m²: (Bod)

Garasje:

BRA 18 m²: 

- BRA-e 18 m²: Garasje

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelige tegninger fra 1947 stemmer ikke nå etter at det er gjort endringer på enkelte rom. Kjelleretasjen er innredet til bad/vaskerom, kjellerstue og bodrom. (foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Knut Kristian Hedlund.

Utvendig:

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Brorparten er fra 2013, kjellervinduer fra 2021. Nytt stort vindu og dobbel terrassedør i stua 2021/2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig alu-bekledning. Det er adkomst fra stue i hovedetasjen ut til balkonger mot sør med balkongdekke med impregnert terrassebord.  Luftebalkong med adkomst fra soverom i 2. etasjen. Boligen har utvendig betongtrapp fra gårdsplassen og opp til hovedinngangsdør, samt betongtrapp ned til kjeller under kjellerlemmen ved inngangspartiet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat med gulvvarme i hele 1. etg og i kjeller, bortsett fra bod. Veggene har helsparklet glatte flater. Innvendige tak har malte betongoverflate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen er installert ny i 2022. Gulvet har laminat i kjellerstue, fliser på bad/vaskerom og ubehandlet betong i bod. Veggene har betong/mur med fliser på 2 vegger i vaskerom/bader. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har malte tretrapper mellom 1. etasje og 2. etasje og fra 1. etasje ned til kjeller. Loftstrapp i lakkert utførelse. Innvendig har boligen nye fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom i kjeller: (Nytt i 2022). Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser og malte betongvegger. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 fra topp flis ved terskel til topp sluk midt i rommet. Hele rommet har fall til sluket midt i rommet. Høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp sluk under dusjkabinettet er målt til 7 mm.

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad 2. etg: (Nytt 2022). Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 mm fra topp flis ved terskel til topp sluk i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra Aubo med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro/stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetoppen.

Tekniske installasjoner:

Varme i hele 1. etg, kjellerstue, bad/vaskerom samt bad i 2. etg. Innvendige nye vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang bak skyvedører. Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr (pulverapparat). Elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler i gulv på bad. Vannsensor i kjøkkenbenken og ved innvendig stoppekran.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1947. Boligen har antatt ingen tradisjonell drenering. Bygningen har betong grunnmur. Det er

stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger med svakt skrående terreng ned mot Markveien mot øst. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast fra 1947.

Det tilhører en garasje til boligen som ligger i felles garasjeanlegg ca 150 meter fra boligen. Forøvrig parkering foran boligen hvor det er plass til 2 biler. Tilkomst til garasje via leddport i malt tre med elektrisk portåpner og fjernkontroll. Bygget er ikke nærmere vurdert av meg. Areal innvendig garasje ca 17 m2.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 163 kvm

Entré

Boligen har inngang i første etasje, og entreen er romslig og tiltalende. Her er det store, grå fliser på gulvet, lun gulvvarme og pent malte vegger. Blyglassvinduer ut mot gårdsplassen gir ekstra fint lys til rommet, og det er også et smalt vindu i ytterdøren. Entreen har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er trapp opp til andre etasje og ned til kjeller.

Kjøkken

Kjøkkenet har stilren innredning fra 2023 med mørke, profilerte fronter og en mørk, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum. En lekker barløsning med sitteplasser skaper et naturlig skille inn mot spisestuen. På veggen over benken er det montert stilige fliser og komfyrvakt. Det er lys under overskapene. Det er kullfilter i komfyren. Hvitevarene består av stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Stue

Boligen har en romslig, innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er ny enstavs laminat på gulvet, veggene er malte/tapetserte i lune, behagelige farger. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har store vindusflater og tofløyet terrassedør, og fra spisestuedelen er det åpent inn mot kjøkkenet. Det er vindu både på kjøkkenet og i stuen, noe som gir et flott gjennomlys.

Kjellerstue

I tillegg har boligen en koselig kjellerstue, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Stuen har laminatgulv med gulvvarme, malte vegger og god plass til tv, sofa og/eller annet møblement.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har bad i andre etasje og et stort, flott bad/vaskerom i kjelleretasjen.

Bad/vaskerom er fra 2022 og har fliser på gulvet, malte betongvegger, gulvvarme, dusjkabinett, skyvedørsgarderobe og veggmontert toalett. Innredningen er praktisk og stilig med arbeidsbenk, skyllekum, underskuffer og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har elektrisk vifte med fuktsensor.

Badet ligger i andre etasje og er også fra 2022. Rommet er meget delikat med pene fliser på gulv og vegger, gulvvarme, belysning og veggmontert toalett. Innredningen består av en dobbel, heldekkende servant med underskuffer, og over servanten er det speil med belysning. I tillegg har rommet dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassvegger. Rommet har elektrisk vifte med fuktsensor.

Soverom og garderobe

Det er tre soverom i boligen, og alle ligger praktisk plassert i andre etasje. Rommene har enstavs laminatgulv, pent malte vegger og fine detaljer. Hovedsoverommet har en flott spilevegg og utgang til luftebalkong. Ellers har to av soverommene skyvedørsgarderobe, og det er i tillegg skyvedørsgarderobe i entreen og på bad/vaskerom. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.1949 som omhandler oppførelse av rekkehus i mur.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1949. Det foreligger ikke plantegninger av boligen.

Det er ikke mottatt plantegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Kjelleretasjen er innredet til bad/vaskerom, kjellerstue og bodrom. (foreligger ikke tegninger av kjelleretasjen). Det må antas at innredning av kjellerstue ikke er søkt bruksendret/byggemeldt, og således ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det ble montert ny peisovn i 2022. Elanlegget er oppgradert og har automatsikringer, og boligen har en 300 liters varmtvannsbereder.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 24.11.2021.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

bygningsforsikring, vedlikehold, festeavgift, snømåking, bredbånd fra altibox og strøing.

Tryg forsikring Polisenummer: 8561851

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 894 768,- Som sekundærbolig Kr. 3 400 117,-

Sameie: SAMEIET MARKVEIEN 20-22-24, Orgnr: 980684040

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger utdrag av vedtekter, årsresultat for 2023 og årsberetning for 2023. Ta kontakt med megler for å få oversendt

Sameiet opplyser om at det er foreslått større arbeider på eiendommen, men at dette ikke er konkretisert pt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Markveien 20-24 ligger nord på Solvang hvor terrenget flater ut etter stigning fra byen i Stenmalveien. Historiske kart og bilder viser at Trudvangveien først ble anlagt videre øst en gang etter 1960 og Markveien som boligområde var atskilt østover av et skogholt og et grønt belte mot Stenmalveien i vest og sør.

Enhetlig område med høy grad av autentisitet og en uvanlig utforming av verandaer integrert i fasade gir byggene kunstnerisk verdi. Historiefortellende verdi vedr etterkrigs boligreising og boligbyggelag. Området vurderes samlet å ha høy verdi.

Eiendommen bør bevares slik den er i dag, den er et kulturminne fra etterkrigstidens bo- og sosialpolitikk. En bevaringsregulering må ikke være

til hinder for renovering og en liten oppgradering av garasjeanlegget som ligger vest på eiendommen.

I kommuneplanen er Markveien 20-24 ett område med særlige krav til bevaring og stedsutvikling.

Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet som særpreger bevaringsområdet, og de skal gjennomføres med særlig høy kvalitet på arkitektur og stedsutvikling.

Innenfor bevaringsområdene er det forbud mot:

a) riving av bebyggelse

b) oppdeling eller sammenføyning av eiendommer

c) etablering av mer enn 2 boenheter per tomt

d) tilbygging, påbygging, fasadeendringer og andre utvendige tiltak som endrer bygningens karakter eller som ellers svekker opplevelsen av kulturmiljøet.

e) gjenbygging av historiske smett

4) Nye bygninger, konstruksjoner og anlegg skal videreføre og styrke det historiske særpreget i bevaringsområdet. Kontrastfylt arkitektur er ikke tillatt. Ved gjenoppbygging etter brann eller naturskade, skal opprinnelig bebyggelse rekonstrueres.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Festekontrakt, tinglyst 09.11.1953, dagboksnr. 2799-15/91 - bortfester: Tønsberg kommune.

Løpetid: 100 år

Forkjøpsrett: JA for grunneier.

Nye vilkår - tinglyst 02.12.1983, dagboksnr. 16283-1/91.

Servitutt - bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 30.09.1947, dagboksnr. 3426-1/91.

Seksjonering - tinglyst 08.06.1983, dagboksnr. 7507-2/91.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festetiden er 100 år fra 1944.

Årlig festeavgift kr. 16 604,-. Faktureres pr. halvår.

Festeavgiften reguleres hvert 50 år, neste gang i 2044 iht. festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.

Utløp av festekontrakten: 2044. Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette.

Kommunen må samtykke på skjøte.

Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Areal: 5 405 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 156 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 656 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 665 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra sameiet (Kr.500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visnings- og overtagelseshonorar pr stk kr 3 000,- (2 stk) (Kr.6 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 404)
Kveldsbilder av Bjørn Kjærra (Kr.3 500)
Look (Kr.4 750)
Provisjon (Kr.55 800)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.152 294)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no