1.etasje:

Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Boligen ligger på enden av rekken og er med det fint tillbaketrukket. Her blir du møtt av et hyggelig inngangsparti med en uteplass på ca. 16 kvm. Det er med andre ord god plass til utemøblement hvor man kan sitte og nyte morgenkaffen! Kommer man kjørende med bil og setter bilen på garasjeplassen - kan man gå tørrskodd til boligen via underetasjen til fellesgang og inn i boligen.

Inne i boligen blir man møtt av en lys og innbydende entré som er holdt i lyse farger og med delikate fliser. Her får man et umiddelbart godt inntrykk av boligen. I entreen er det et flott og praktisk garderobeskap med speilfront og god oppbevaringsplass. Det er i tillegg plass til knaggrekke og speil på den andre siden av veggen.

Toalettrom:

I tilknytning til entreen ligger det et praktisk toalettrom som er utstyrt med toalett og baderomsinnredning med to skuffer, samt ovenpåliggende servant med speil hengende over. Det er gulvvarme på det flislagte gulvet.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Videre inn i boligen finner vi stue- og kjøkkendelen. Rommene ligger i delvis åpen løsning - noe som gir et sosialt allrom. Det er tydelig soneinndeling og gode møbleringsmuligheter. Stuen har god plass til stor sofa, sofabord, hylleløsninger og TV. I den åpne stue- og kjøkkendelen er det også rikelig med plass til spisebord av god størrelse. Her kan man invitere venner og familie til hyggelige lag!

På kaldere høst- og vinterdager får man gleden av en flott peis som pryder rommet - den vender mot både stuen og spisestuedelen.

I denne boligen får man i tillegg gleden av et påkostet kjøkken i eikefinér med flere smarte løsninger. Kjøkkeninnredningen er levert av Kvik. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med integrert ventilator - alle disse medfølger naturligvis ved salg. Hvitevarene er fra AEG, med unntak av oppvaskmaskinen som er fra Bosch. Det er rikelig med lagringsplass i skuffer og skap, samt masse benkeplass til matlagingen. Kjøkkenets utforming gjør at man kan holde venner og familie med selskap, samtidig som det kokkeleres.

Stue- og kjøkkendelen er av god størrelse så her er det rikelig med boltreplass. I stuen er det store vindusflater som slipper inn masse naturlig dagslys!

Terrasse og hagedel:

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasseplatting og videre ut til hagedelen. På terrasseplattingen og hagedelen kan man nyte ettermiddagssol og delvis kveldssol. På terrassen som er på ca. 10 kvm, er det fin plass til utemøblement og grill. Videre kommer man ut til en deilig hage til glede for store og små. Her er det fin plass til egen plantekasse, sandkasse og det man måtte ønske. Det er rikelig med boltreplass her og et fint sted å nyte varme vår- og sommerdager. I stuedelen er det også en fransk balkong der dørene kan åpnes fullt opp på solfylte dager.

2.etasje:

I 2.etasje bindes rommene sammen av en lys og luftig gang.

Bad:

Rålekkert og påkostet flislagt bad med gulvvarme og downlightsbelysing. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og vegghengt høyskap. Det er videre vegghengt toalett, badekar og dusjsone med innfellbar dør av glass. Fra standard leveranse har selger påkostet badet på alle punkter - dette badet er enkelt å like.

Tre soverom:

I 2.etasje er det totalt tre soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er i tillegg rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap og kommode. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm med sol fra rundt kl.14 og frem til ca. kl.21:30 på sommerstid. De to andre soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Det er flotte og praktiske garderobeskap på de to andre soverommene også.

Loft: 

Fra gangen i 2.etasje er det adkomst til et innredet loft. Her er det rikelig med lagringsplass. Arealet på loftet er målt til 23 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Dette rommet vil man nyte godt av med all sin mulighet for oppbevaring.

Underetasjen:

Trappegang:

Under trappen ned til underetasjen er det plass til et skrivebord, oppbevaring eller en koselig lekekrok for de minste.

Bad:

Lekkert flislagt bad som i likhet med badet i 2. etasje er påkostet med de samme elegante flisene og lik innredning. Det er naturligvis gulvvarme her også, samt downlightsbelysning. På badet er det vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, samt speil med belysning og stikkontakt på veggen over servanten. Det er videre vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører i glass.

Vaskerom: 

Meget praktisk vaskerom med smart innredning som gjør at man her får rikelig med mye skap og benkeplass. På vaskerommet er det både opplegg- og plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt integrert strykebrett.

Stue: 

Lys og innbydende stue med store vindusflater. Det er god plass til sofagruppe, TV og garderobeskap/kontordel. Badet i underetasjen ligger i tilknytning til stuen, og det er perfekt dersom man skulle få overnattingsgjester. Fra stuen er det utgang til hagedelen.

Bod/teknisk rom og bod:

I denne boligen får man rikelig med lagringssplass. I underetasjen er det både en bod/teknisk rom, samt en meget romslig bod med plass til f.eks en tredemølle, kjøl/fryseskap og rikelig med hylle/garderobeløsninger.

Overflater: 

Gulv: Gulvflater belagt med laminat i 2.etasje. Flislagt gulv i entré samt gulvflate belagt med laminat i stue/kjøkken.

Vegger: Veggflater av malte flater. Fliser på begge bad.

Himling: Himlinger av malte flater. Himling med downlights i entré, kjellerstue og gang i underetasje. Himling av malt flate i stuedel, samt downlights i kjøkkendel.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Fuge på røykrør til pipe sprakk opp og det kom små mengder vann inn i peis. Dette er utbedret med ny fuge av Follo tak. Det har ikke vært et problem etter utbedringen.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: I felles garasjeanlegg kom det ved ekstremværet "Hans" høsten 2023 små mengder vann inn via taket til innkjøringen og ved felles sikringsskap. Dette medførte ingen skader eller behov for utbedring da mengdene var små.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: I privat regi.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Platting ble anlagt sommeren 2023 av selger (ufaglært) sammen med selgers far som er utdannet tømrer. Hagen rundt huset ble opparbeidet av selger våren 2023 med ferdigplen, og beplantning av thujaer mot naboens vei. Rekkverk på stor balkong ut fra hovedsoverom, ved platting og fransk balkong er grunnet et strøk og malt to strøk sommeren 2023. Betongdekket i front av boligen ble impregnert av selger våren 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Det ble utført El-tilsyn den 12.03. Noen småting ble påpekt og er ordnet av Elektroide. Infoen ligger i Boligmappa.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Ladeboks ved boligens parkeringsplass.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Kommentar: Midlertidig brukstilatelse foreligger. Ferdigattest mangler pr 11.05 som følge av manglende slutterklæring på lufttetthet og innom/utomhus sanitær. Ang punkt 1 vet vi at trykktesten som ble utført i regi av utbygger på vår bolig viste 1,5. Etter denne trykktesten har selger tettet rundt vegg-gjennomføring ved pipen, rundt ut/innløp til ventilasjonsanlegget og ut fra kjøkkenvifte. Ang punkt 2 har sameiet fått et tilbud fra Drøbak Rørleggerservice AS på 36700 eks mva for å motta dokumentasjonen vi mangler. Styret i sameiet jobber aktivt for at ferdigattest skal komme på plass. (det gjøres oppmerksom på at pris på kr. 36700 eks. mva er PER enhet)

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja.

Kommentar: Utbygger er konkurs.

Tilleggskommentar:

- Praktiske Pax-skap med kurver er montert i gang, i kjellerstue og på alle soverommene. Disse ble montert av en profesjonell montør og medfølger handelen.

- Selger har opplevd knirk i gulvet i boligen. Dette skyldes trolig at gulvet er fastlåst blant annet under kjøkkenet og ved trappen. Vi har behandlet med Click lube og dette har hjulpet en del på problemet. Det vil trolig være variasjoner i knirk avhengig av årstidene (luftfuktighet).

- Huset bør males i 2024-2025.

- Feiestige må anskaffes av sameiet for at feier skal få adgang til å feie pipene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Ulrich Johansen v/ Anticimex, datert 15.5.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Følgende har fått TG2:  

Noen punkter i: Våtrom - Baderom 2.etasje:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluket under badekar er ikke inspisert på befaringstidspunktet grunnet plasseringen av badekar samt risiko for å ødelegge avløpsrør. Løsningen er vurdert til å være uhensiktsmessig mht rengjøring og inspisering av sluk.

Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser utenfor dusjsone. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Sanitærutstyr / innredning i våtrom underetasje - Venstre glassdør går imot flisgulv og har behov for justering.

Resterende tilstandsgrader på alle punkter bad og vaskerom er tg1.

Yttertak:

Annet: Det er ikke etablert feiestige. Feiestige bør etableres.

Rekkverk fransk balkong 2. etg: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: TG2 gjelder: Det er registrert glippe mellom fuktsperre/knasteplast og grunnmurslist ved terrassedør i 1.etasje samt ved utekran i underetasje. Utbedring bør vurderes. Til informasjon: Det er registrert ujevnheter i utførelsen vegg/grunnmurslist under terrassedør fra stue i underetasje.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte:

Rekkehus over to etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur av betong samt vurdert til å være av pusset termomur. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett ytterdør med glassfelt i 1.etasje samt slett inngangsdør med brannklasse El30 og lydklasse 35dB i underetasje. Terrassedører og balkongdører samt vinduer med karmer/rammer av tre med tre-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 147,0 m²

• BRA-i: 147,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt bruksareal: 147 m²

Første etasje:

- BRA-i 45 m²: Gang, bad og tre soverom.

- TBA 26 m²: Inngangsparti og terrasse.

Andre etasje:

- BRA-i 45 m²: Gang, bad og tre soverom. 

- TBA 4 m²: Balkong. 

Underetasje:

- BRA-i 57 m²: Trappegang, bad,vaskerom, stue, bod/teknisk rom og bod. 

ALH: 

Arealet på loft måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i vaskerom/teknisk. Måler er plassert på felles tavle i kjeller. 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Det er peisovn i stuen. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Teknisk anlegg fra byggeår. Vannrør av plast og rør-i-rør samt kobber. Synlige avløpsrør av plast. Tilførsel-rør av plast med hovedstoppekran og fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse i bod/teknisk. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse på soverom 1. Varmtvannsbereder på 283 liter plassert i bod/teknisk. Stoppekraner under oppvaskkum på kjøkken. Utekran er plassert på yttervegg i underetasje ved terrassedør. Ventilasjonsagregat for balansert ventilasjon er plassert på loft.

Medfølger ikke:

- Fryseskapet på teknisk rom (løst).

- Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet.

- Skoskap i gang, 2x kommoder og hyllene i den store boden i kjelleren.

- Gardinene på soverom og i kjellerstuen.

- Vegghylle i stuen.

- Taklampe i stue.

- Hyller i boden

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1075,00 m² eiet

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt annet grusbelagte internveier, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. 

I sameiets vedtekter er det avtalt bruksrett for deler av fellesarealet for de ulike seksjonene. Bruksretten innebærer at seksjonen disponerer området som sitt eget, og vedlikeholder dette for egen regning. 

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i kjeller. 

Sameiet har 3 gjesteparkeringer; 1 inne (benyttes pr i dag ikke til dette formålet) og 2 utendørs.

Forøvrig gratis gateparkering i nærområdet.

Skoler/barnehager: 

Dette er et meget barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager.

Av skoler i nærområdet kan disse nevnes:

Østmarka skole (1-10 kl.), 0.8 km unna.

Bøler skole (1-10 kl.), 0.9 km unna.

Nøklevann skole (1-7 kl.).1.3 km unna.

Oppsal skole (1-10 kl.), 1.9 km unna.

Skøyenåsen skole (8-10 kl.), 1.9 km unna.

Ulsrud videregående skole, 0.5 km unna.

Hellerud videregående skole, 4.2 km unna.

Barnehager i nærområdet:

Tveteråsen barnehage, 0.1 km unna.

Myrvoll barnehage, 0.2 km unna.

Holtet barnehage, 0.3 km unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger grønt og attraktivt til i et sentralt og barnevennlig boligområde på Ulsrud/Bøler. Her bor du med Østmarka som nærmeste nabo og har i tillegg kort vei til idylliske Østensjøvannet. Det er i tillegg kort vei til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, butikker og en rekke andre servicetilbud.

Friluftsliv:

Boligen ligger kun noen få minutters gange unna inngangen til Østmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Østmarka byr på milevis med gruslagte turveier og et rikt rutenett av oppmerkede turstier. Vinterstid finner du et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper, samt et antall populære akebakker. Herlige badeplasser på Skraperudtjern, Nøklevann og Ulsrudvann er verdt å nevne, og for de minste er Rustadsaga og Skullerudstua yndede turmål.

Fra boligen er det også kort vei til mot Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende fugleliv. Ved Østensjøvannet er det også lekeplass og sittebenker - et hyggelig sted for beboerne i området. På de gamle jordene til Østensjø gård finner man Eterjordet parsellhage.

Kultur og idrett: 

Området har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Her bor man ikke mange meterne unna populære Haraløkka idrettspark. Dette er en perle for alle som bor i bydelen. Der er det flere kunstgressbaner, friidrettsbane, 4 tennisbaner og mer. På Bøler finner du badeanlegg (med varmtvann og babysvømming). Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider: http://www.bydelostensjo.oslo.kommune.no/

Butikker og servicetilbud: 

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Mega på Bøler senter og Rema 1000 som ligger i Østmarkveien 27. Rett ved Rema 1000 ligger i tillegg Leos lekeland, MUDO og Pizzabakeren. Både Bøler senter og Oppsal senter er hyggelige nærsentere for Østensjøbeboere. På Bøler senter finner man bla. apotek, vinmonopol, optiker, frisør, dyrebutikk og en hyggelig kafé. I nærområdet finner man også spisestedene Sushi Thai, Bobos Pizza, Østensjø Havn og Yummi Sushi (Take-away).

Bryn senter har et noe bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. frisør, tannlege, apotek, dagligvare (MENY) og diverse klesbutikker. I nærheten ligger også kjøpesentre som Tveita, Alna, Manglerud og Lambertseter. Det er en kjøretur på ca. 10 minutter til IKEA Furuset.

Kollektivtrafikk: 

Fra boligen er det ca. 500 meter til Bøler T-bane og ca. 600 meter til Ulsrud T-bane - begge med linje 3. Det er i tillegg ca. 500 meters gange til busstoppet "Olav Nygards veg" hvor du finner buss nr. 58, 76, 79 og 3N. Der går også flybussen, FB10, direkte til Gardermoen.

Skoler/barnehager: 

Dette er et meget barnevennlig område med kort vei til skoler og barnehager.

Av skoler i nærområdet kan disse nevnes:

Østmarka skole (1-10 kl.), 0.8 km unna.

Bøler skole (1-10 kl.), 0.9 km unna.

Nøklevann skole (1-7 kl.), 1.3 km unna.

Oppsal skole (1-10 kl.), 1.9 km unna.

Skøyenåsen skole (8-10 kl.), 1.9 km unna.

Ulsrud videregående skole, 0.5 km unna.

Hellerud videregående skole, 4.2 km unna.

Barnehager i nærområdet:

Tveteråsen barnehage, 0.1 km unna.

Myrvoll barnehage, 0.2 km unna.

Holtet barnehage, 0.3 km unna.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten for denne leiligheten utgjør kr 9603,- i 2024. 

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 18 513 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 275,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles forsikring, strøm i fellesareal og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, innboforsikring, evt. alarm og kommunale avgifter mm. 

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 92631073

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tor Jonssons veg 10

Forretningsførsel er i privat regi. 

Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 147/494.

I garasjeanlegget er det mulig å parkere sykler. 

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. 

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ingen felles lån. 

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig og tremannsbolig med underjordisk garasjeanlegg i Tor Jonssons veg 10, datert 9.5.2023. I den midlertidige brukstillatelsen er det følgende arbeider som gjenstår:

- Levering og planting av trær.

- Finplanering.

- Retting av terreng rundt hus 2-4.

Gjenstående arbeid skal være utført innen 16.06.2023.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 6.12.2019. I 2.etasje er badet utvidet. Forøvrig er det samsvar med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.3.2006.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 375252, tgl. 13.04.2023 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 147 / 494

Dnr. 4191, tgl. 28.05.1946 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8764, tgl. 17.09.1946 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 712, tgl. 23.01.1948 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 713, tgl. 23.01.1948 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 11 690 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 287 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 978 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 7 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240031

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA