Haugerudveien 54, 0674 OSLO

Andelsnr. 41 Orgnr. 948512823 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1967

Eiet tomt kvm

3 100 000

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 04.07.24 23:55

Andel fellesgjeld: kr. 60 000,- pr. 01.07.24 13:23

Andel fellesformue: kr. 9 722,- pr. 01.07.24 13:23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 160 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 169 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 680,- pr. mnd.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Herav:

Felleskostnader 2.028,-

A-konto varmtvann 200,-

Asfaltering 42,-

Balkong 410,-

Individuell måling av varmtvann: Generalforsamling 03.06.2022 vedtok individuell måling av varmtvann. Vannmålere fra Brunata er montert i alle 578 leiligheter. Iinnført a-konto fakturering for forbruk varmtvann fra 2023. Avregnes mot faktisk forbruk hvert år (mai/juni). Fra januar 2023 ble innført a-konto varmtvann (pga. individuell måling av varmtvann). Kr 200 for 1-roms, kr 300 for 2-roms og kr 700 for 4-roms. Samtidig ble de ordinære felleskostnadene justert noe ned, slik at den totale endringen ble minimal for hver enkelt leilighet.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Håkon Yssen Rørstad

EIE eiendomsmegling v/daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi presenterer Haugerudveien 54!

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde sentralt på Haugerud med kort avstand til Østmarka med unike turmuligheter sommer som vinter. Du finner matbutikk, Tveita senter og offentlig kommunikasjon i nærheten.

Verdt å bemerke seg:

- Praktisk planløsning og nyoppusset

- Parkeringsplass kort avstand fra leiligheten

- Romslig innglasset balkong på ca. 7 kvm

- Kort vei til alt man trenger

- Kjellerbod

- Flotte og store fellesarealer

- Varmtvann/fyring/bredbånd/tv inkl. i felleskost.

- Ingen dokument avgift

Parkering følger leiligheten: Til hver leilighet følger enten 1 garasje eller 1 parkeringsplass. (Ingen har begge deler). Utleie er lov, men kan kun skje til beboere i borettslaget.

Garasjene er organisert som et frittstående garasjelag (Haugerud Garasjelag). Garasje kan kun selges til en andelseier i borettslaget som skal overta biloppstillingsplass i bytte. Utleie er lov, men kan kun skje til beboere i borettslaget.

Haugerudveien 54 er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et veletablert, rolig og tilbaketrukket boligområde. Området tilbyr store fri-, leke- og sportsarealer, helt avskjermet fra trafikk, noe som gir en trygg og fredelig atmosfære. Til tross for den rolige beliggenheten, er du kun en kort kjøretur unna Oslo sentrum.

For den aktive ligger SATS treningssenter, idrettsplass og kunstgressbane i umiddelbar nærhet. Østmarka, som ligger rett ved, byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Her kan du nyte flotte spaserturer, løpe- eller sykkelturer, og om vinteren kan du spenne på deg skiene og utforske de preparerte lysløypene. Lutvann, en naturperle i gangavstand, inviterer til bading, fiske, kajakkpadling og fridykking, og skaper minnerike sommerdager.

Gangavstand til både Haugerud senter og Tveita senter gir deg tilgang til dagligvarebutikker, frisør, apotek, lege og T-banens linje 2 (Ellingsrudåsen/Østerås), samt drosjeholdeplass. Området har også et godt utvalg av kjøpesentre som Tveita Senter med over 70 butikker, samt Coop OBS, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter. Her har du alt du trenger, innen rekkevidde.

Haugerud Borettslag, beliggende i bydel Alna, ligger ca. 9 km nordøst for Oslo sentrum. Med enkel adkomst til E6 og Ring 3, tar det kun 10 minutter med bil til sentrum og alt hva et rikt byliv kan tilby. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som sikrer et fredelig bomiljø.

Kombinasjonen av en godt utbygd infrastruktur, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Velkommen til Haugerudveien 54 - her får du det beste av to verdener!

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Haugerudveien

Linje: 69, 79, FB10

Stasjon: Haugerud

Linje: 2

Velkommen til Haugerudveien 54 presentert av Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi ved EIE eiendomsmegling.

Boligen ligger i byggets underetasje og består av: Bad, kjøkken, stue, entré og soverom.

Kvaliteter:

- Praktisk planløsning og nyoppusset

- Parkeringsplass kort avstand fra leiligheten

- Romslig innglasset balkong på ca. 7 kvm

- Kort vei til alt man trenger

- Kjellerbod

- Flotte og store fellesarealer

- Varmtvann/fyring/bredbånd/tv inkl. i felleskost.

- Ingen dokument avgift

Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass.

Ytterdør mot gang av tré/finér med brannklasse.

Balkongdør av tré med innsatt isolérglass

Innglasset/overbygget balkong med gulv av

impregnerte bord, vegger av aluminium og glass

Riving av betongvegger: Det er ikke lov å rive hele eller deler av betongvegger inne i leilighetene, da dette er bærevegger.

Primærrom: 31 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 40 kvm

Bod følger leiligheten: Ja (1 stk kjellerbod)

En fin gang med plass til å henge fra seg jakker på knagger og legge fra seg sko. Inngang til bad fra entré og videre inne har man gardobeløsninger.

Nyoppusset bad med varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin og lekker innredning med servantskap, speil med lys, innfellbare dører og tidsriktige fliser.

Stort og åpent rom med godt med benke- og skapplass på kjøkkenet, integrerte hvitevarer (bortsett fra kjøleskap) og plass til sittegruppe for sosiale sammenkomster. Plass til sofa og TV for roligere dager. Videre utgang til innglasset balkong.

Romslig soverom med plass til seng, garderobe og pult.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.1970 som omhandler "For bygg og større arbeid".

Det foreligger ferdigattest som omhandler "Fasadeendring".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med inkludert i husleie a-konto radiatorer og gulvvarme på bad med strøm.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 680,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.028,- A-konto varmtvann 200,- Asfaltering 42,- Balkong 410,-

Lånenr.: HUS302-11471496-1

Restgjeld: 13.523.811,-

Restløpetid: 8 år 6 md

Rentekostnader: Flyt 4,65%

Restsaldo for andel:  9.722,-

Kapitalkostnader: 117,-

Lånenr.: HUS303-11471496-2

Restgjeld: 19.034.437,-

Restløpetid: 8 år 6 md

Rentekostnader: Flyt 4,65%

Restsaldo for andel:  32.931,-

Kapitalkostnader: 396,-

Lånenr.: OBOS01-98207856746

Restgjeld: 15.784.193,-

Restløpetid: 19 år

Rentekostnader: Flyt 5,79%

Restsaldo for andel:  11.353,-

Kapitalkostnader: 106,-

Lånenr.: OBOS02-98207856738

Restgjeld: 7.834.810,-

Restløpetid: 25 år 9 md

Rentekostnader: Flyt 5,79%

Restsaldo for andel:  5.631,-

Kapitalkostnader: 46,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 60.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 13 499 285.

Borettslagets eneste inntektskilde er felleskostnadene (husleie) og denne må være stor nok til å dekke alle driftskostnader + avdrag på lån.

En årlig indeksjustering er å foretrekke slik at borettslaget holder følge med den generelle prisstigningen. KPI for 2023 ble på 4,8 %, mens byggekostnadsindeksen ble 3,2 %. Styret landet derfor på en økning av de ordinære felleskostnadene midt mellom og vedtok en økning på 4 % fra februar 2024.

Borettslaget er fra 1960-tallet og vedlikehold dukker stadig opp, noe som utgjør en stor kostnad når større vedlikehold må utføres. Derfor er vedlikeholdsplan er godt hjelpemiddel.

Vi vet at på et eller annet tidspunkt må vi gjøre noe med soilrørene. Det er visse utfordringer med inngangspartiene hvor det ble valgt trevirke under glassbyggersteinen. Vi har vedtak om omgjøring av kjellerboder og bygging av uteboder. el-billading er noe vi neppe kommer utenom. Energieffektivisering som solceller, varmegjenvinning, varmepumper er også noe som må vurderes, men vi er i stor grad låst i 10 år frem til 2031 å sette i gang konkurrerende tiltak til fjernvarme fra Hafslund Celcio.

Beboere har fremmet forslag om isolering av kjellere, utskifting av vinduer og etterisolering.

Vinduene er i god stand, men kanskje isolering rundt vinduene er et mer enn godt nok tiltak.

Etterisolering vil i utgangspunktet bli veldig dyrt dersom all teglstein må ned.

Vi må derfor vurdere kost/nytte når noe skal gjøres. Ved opptak av nye lån, vil felleskostnadene øke. På den annen side kan vi ikke bare lukke øynene og ikke gjøre noen ting.

Derfor må både større vedlikehold og forslag til saker fra beboerne sees i en størresammenheng og planlegges på en god og grundig måte i samråd med fagfolk og ekspertise.

Gjensidig Forsikring Polisenummer: 85104951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Haugerud Borettslag,

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Ved salg av boligen skal utstyr utplassert i boligen følge denne ved salg (utstyr Altibox, brannslange/pulverapparat, røykvarslere, tempeatursensor og dørtelefon). Se hjemmesiden www.haugerudborettslag.no/salg-av-leilighet/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. KDP-17.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)
kr 60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 160 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 169 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Innhenting av info fra kommune og OBOS (Kr.5 008)
Tilstandsrapport (Kr.7 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.69 158)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0332

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no