Lysneveien 25, 1423 SKI

Gnr. 129 Bnr. 198 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1947

Eiet tomt 767 kvm

Opparbeidet parkmessig hage. Gruslagt i oppkjørselen.

8 500 000

Takstmann: Stein Gunnar Rølles Takstdato: 16.05.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 592,26 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 692,78 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 4 106,00 kr Vann 5 369,48 kr Sum 16 592,26 kr

Thomas Bjerklund Maria Bjune Lingan

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Lysneveien 25! En lekker og velholdt enebolig over tre plan med 3 soverom, et bad, toalett og separat vaskerom, dobbelgarasje og fine utearealer. Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Hebekk med få minutters gange til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Boligens 1.etasje består av en romslig gang, toalettrom, spisestue, kjøkken, stue og garderobe. Boligens 2.etasje består av et stort bad, 2 ganger, 3 soverom. Kjelleren består av  trapperom, vaskekjeller, kjellerrom som i dag blir benyttet som treningsrom. Her er det rom for flere møbleringsmuligheter. Utvendig er det pent opparbeidede uteplasser og en solrik hage med plass til grill og hagemøblement. Her kan de voksne nyte solen, mens barna leker i hagen! Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje med leddport. Det er flere oppstillingsplasser utenfor garasjen og boligen.

Kort fortalt:

•Ca 14 min. gang til Follobanen

•Familievennlig bolig

•Trivelig peis som bidrar til en lun atmosfære

•Egen inngang til kjeller

•Treningsrom i kjeller

•Dobbel garasje med leddport

•Flere oppstillingsplasser i gårdsplass

•Bod med utvendig adkomst

•Sentrumsnært og kort vei til skog og mark

Velkommen til visning!

Parkering i dobbel garasje. Flere oppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski med få minutters gange til skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser, akebakke og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fra boligen er det ca. 400 meter til Hebekkskogen.

Ski er regionssenteret i Follo. Det bor ca. 120 000 mennesker i hele Follo som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø-

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 10 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på 11 minutter med den nye Follobanen. Ski stasjon har også togforbindelser som tar deg i alle retninger.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 767 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, toalettrom, Stue/kjøkken, stue og garderobe.

2.etasje: Bad, 2 ganger og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom og 2 kjellerrom.

Ovenstående byggeår er tidspunkt for når bygning er registrert tatt i bruk iht. Norges Eiendommer.

Enebolig i Hebekk. Grunnmur i betong/sparesteinsmur og støpt gulv. Over grunnmur har bygningen yttervegger i trekonstruksjoner. Antatt bindingsverk. Utvendig kledd med stående ytterpanel. Dels noe ny kledning i forbindelse med takoppløft i 2015. Tg1. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Malte trevinduer med doble glass. Ytterdører i tre. Inngangsdør og to-fløyet terrassedør med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Ytttertekking med teglstein. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Dels noe nytt utstyr i 2015 i forbindelse med etablering av takoppløft gis tg1 grunnet alder. Nedløp synes å være ført bort fra bygningskropp. Himling av Malte flater, panel. Vegger av malte flater, panel. Fliser over kjøkkenbenk. Gulv av malt betong, vinyl og tregulv. Trapper mellom etasje i tre og stål. 1 peis med innsats tilsluttet ett-løps tegsteinspipe.

Frittliggende garasje i trekonstruksjonner med støpt gulv. Yttertekking med papp. 2 manuelle leddporter i tre + en enkel tredør. Innlagt strøm og lys. Garasjen er ikke tilstandsvurdert og kun gitt en generell beskrivelse. Tilstandsrapport for garasjen kan leveres som tilleggsoppdrag.

Grunnmur: Det er registrert noe bom og avflassing av puss og noe mindre riss.

Konstruksjon: Konstruksjon er ikke ventilert fullt ut.

Kledning: Panel mot vannbrett er skåret for tett, påfølgende skader i treverket. Stedvis kok/bærer i maling. Yttervegger er kun besiktiget fra bakkenivå.

Takvinduer: Alder/slitasje.

Opprinnelige vinduer: Alder.

Ytterdører: Alder, slitasje og skjevheter.

Takkonstruksjon: Kun besiktiget fra luke slik at kryploft.

Skorsteiner over tak: Kun besiktiget fra bakkenivå.

Renner og nedløp: Det er registrert skader og deformasjoner i deler av utstyr. Avslutning av vannbrett er feil utført. Feil utførelse for vannbrett leder ikke vann nødvendigvis bort fra konstruksjon iht.

Overflater - Gulv: Misfarging av fuger og bom i enkelte fliser

Overflater - Vegger: Registrert noe misfarging og kalkutfelling i deler av fuger.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Noe sprekker/riss i deler av overflater. Slitasje og slipp i skjøter. Registret noe knirk.

Innvendige trapper: Slitasje. Stiler ikke til dagens krav om rettverk og åpninger.

Ildsteder: Sprekk i omramming for peis.

Skorsteiner inne i huset: Alder og kan ikke sjekke 3 sider av pipen.

Radon: Ikke utført.

Sprekker i del av konstruksjon ved overgang til grunnmur.

Vannrør (stoppekran): Alder.

Varmtvannsbereder: Alder. Ikke tilsluttet strø med fast tilkobling.

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Naturlig ventilasjon.

Drenering og fuktsikring:

Det er ingen synlig grunnmursplast mot grunnmur. Fuktsikring fra byggeår. Eventuelle drensledninger og fuktsikring av grunnmur er under terreng og således ikke synlig.

Årsak / Konsekvens: Det er registrert fukt og avflassing i deler av grunnmur som tyder på sviktende fuktsikring. Med bakgrunn i bygningsdelens alder tilsier at forventet levetid for bygningsdelen er oversteget. Deler av fukt antas skyldes kapillært oppsug i grunnmur. Gitt innvendig konstruksjon slik den fremstår er det nødvendigvis ingen dramatiske konsekvenser, men forholdet må hensyntas ved eventuell ombygging av kjellerareal og oppbevaring av organiske materiell i kjeller.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.: 200 000,- 350 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Utstyr på tak:

Snøfanger.

Årsak / Konsekvens: Det er ikke montert påkrevet snøfangere. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.: 30 000,- - 50 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Etasjeskiller:

Etasjeskille mellom kjeller og førsteetasje i betong, og trekonstruksjon mellom 1. og 2. etasje. Støpt gulv i kjeller og del av 1. etasje.

Årsak / Konsekvens: Det er foretatt stikkprøver med laservater i stue/kjøkken som har et retningsavvik på ca. 35 mm. I gang i 2. etasje er det et retningsavvik på ca. 20 mm. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak skyldes dels utførelse og dels nedbøying av bjelker over tid. Forholdet har nødvendigvis ingen konsekvens utover at det er skjevheter i gulv og eier må selv vurdere betydningen av det. Forholdet må følges over tid. I følge eier har forholdet vært slik siden de kjøpte eiendommen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter avrettes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.: 40 000,- - 100 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Dette punktet tar for seg forhold knyttet til sikkerhet og som ikke er beskrevet under andre punkter i rapporten.

Årsak / Konsekvens: Det er nivåforskjell i 1. etasje over 50 cm. og som krever rekkverk. Utvendig forstøtning og trapp til kjeller mangler rekkverk. Rekkverk for trapp fra stue til terreng er ufullstendig og tilfredsstiller ikke dagens krav. Påkrevet lekkasjestopper i kjøkkenbenk er ikke montert iht. krav på tidspunkt for ombygging av kjøkken.

Estimert kostnad: 0,-

Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat kr.:10 000,- - 50 000,- Beløpet er kun et sjablongmessig kostnadsestimat. For å få en presis kostnad knyttet til utbedring må det innhentes tilbud fra utførende for en fagmessig utbedring.

Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.

Årsak / Konsekvens: Deler av husets tilstøtende terreng har fall mot bygningskropp. Mangelfullt fall og fall på terreng leder nedbør mot bygningskropp og fører til større vanntrykk mot grunnmur og større belastning av fuktsikring. Forholdet er ikke kostnadsestimert og forholdet må sees i sammenheng med vurdering av drenering/fuktsikring av grunnmur.

Estimert kostnad: 0,-

Primærrom: 142 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etasje: Gang, toalettrom, stue/kjøkken og stue.

2.etasje: Bad, 2 ganger og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom og kjellerrom.

Bruksareal: 175 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod på 6 kvm.

Entré:

Boligen har en innbydende entré holdt i lyse, moderne farger som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det inngang til en egen garderobe, som gir mulighet for ekstra oppbevaring.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte skapstammer. Benkeplate i betong med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn og keramisk koketopp. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenøy i samme utførelse som kjøkkeninnredningen med benkeplate i betong. Kjøkkenøya bidrar til god plass på kjøkkenet, og her har alle plass til å hjelpe til med middagsforberedelsene.

Stue / spisestue:

Stuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og tv-møblement. Peisen bidrar til en koselig atmosfære, og varmer godt opp kalde høst- og vinterkvelder. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet. Her kan du lage mat samtidig som du er en del av selskapet. I spisestuen er det god plass til spisegruppe.

Soverom:

Alle soverommene er praktisk plassert i 2.etasje adskilt fra de sosiale rommene i 1.etasje. På hoved soverommet er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. På de andre soverommene er det plass til seng, nattbord og eventuelt en leksepult. Gangen i 2.etasje er praktisk med plass til en garderobeløsning.

Bad:

Boligen har et toalettrom plassert i entréen i 1.etasje, og et bad i 2.etasje. På toalettrommet er det benkeskap med servant og toalett. På badet i 2.etasje er det servant i porselen, vegghengt toalett og innbygget badekar og dusj. Badet har flislagte gulv, og flislagte vegger i våtsonen.

Toalettrom:

Toalettrom i entré med belegg, stående toalett, og servant med speil over.

Uteområder:

Boligen er omringet av en pent opparbeidet hage med flere fine uteområder. Her kan de voksne nye solen mens barna leker i hagen. Det er utgang fra stue direkte til hagen. I hagen er det en platting med god plass til utemøblement og grill.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.2015 som omhandler bruksendring av verksted til bolig.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.2012 som omhandler bruksendring av verksted til bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

1

Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalrehabilitert?

1947 I følge eier er det utført vesentlige oppgraderinger i perioden 2010-2020

2

Er alle elektriske arbeider / elektrisk anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja Dette gjelder i perioden fra 2010. Hva som evt er gjort tidligere er ukjent.

3

Er det elektriske anlegget utført, eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999?

Ja Det er forevist samsvarserklæring for deler anlegget.

4

Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)?

Forholdet er ukjent.

5

Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller eventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser?

Nei.

6 Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

(Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.)

Ja Det er registrert manglende deksel i sikringsskap. Bereder er ikke tilsluttet strøm med fast tilslutning

8 Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer?

Nei.

9

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter

på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10

Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning?

Nei

11

Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette?

Ja. Dels manglende deksel i sikringsskap.

12

Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten.

Ja

Vurdering / Avvik

Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som

forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det

lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll og det er derfor ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Jfr. også veiledning for undersøkelsen gitt av DIBK. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 592,26 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp 6 692,78 kr Feiing 424,00 kr Renovasjon 4 106,00 kr Vann 5 369,48 kr Sum 16 592,26 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 496 466,- Som sekundærbolig Kr. 5 686 571,-

Innvendig infrastruktur for vann i plast, kobber og stål/jern.

Eldre bereder for varmtvann til toalettrom plassert i wc.

Bereder på 198 l. fra 2015 i kjeller.

Naturlig ventilasjon med luker.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært.

Firmanavn -

I følge tidligere eier ble badet fornyet i 2015-2016.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn -

2015-2016.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Ikke forevist.

Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke. -

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Reparasjon av lekkasje på utvendig rør. Ny vannledning fra vei og opp fra kjellergulv. Ny bakkekran ved innkjøring til boligen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

TG Rørservice AS / Burum Maskin / T.J Bygg og Anlegg / OK Anlegg AS

Januar - april 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det er registrert fukt og avflassing i deler av grunnmur som kan tyde på sviktende fuktsikring.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kun kosmetiske sprekker.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Retningsavvik i deler gulv.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn -

Diverse oppgraderinger over tid - Ikke i vår eiertid.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/833645-1/200    Best. om vann/kloakkledn.  

03.11.2009                 Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:198  

                                      Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

                                      Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 767 m

HensynsonenavnH310_1

Fare Ras- og skredfare

Delareal 767 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 63 m

HensynsonenavnH320_2

Fare Flomfare

Delareal 767 m

HensynsonenavnH110

Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Id 179

Navn ET OMRÅDE AVGRENSET AV OPPEGÅRDVEGEN, AUSTLIVEGEN, SKOGVEGEN/LYSNEVEGEN OG

KRINGSJÅ

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.1992

Delarealer Delareal 36 m

Formål Kjørevei

Delareal 731 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Id 202001

Navn ST. HANSVEIEN 5-9

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 202304

Navn Fortau langs Humleveien/Sørjordet

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Markedspakke Premium (Kr.24 700)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Ekstra Look digital markedsføring (Kr.5 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.62 050)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.129 800)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0034

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no