Vevelstadåsen 26, 1405 LANGHUS, Etasje: 3

Gnr. 107 Bnr. 100 Snr. 196 i Nordre Follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt kvm

4 150 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 26.06.24 14:26

Andel fellesgjeld: kr. 14 908,- pr. 31.12.23 14:33

Andel fellesformue: kr. 25 054,- pr. 31.12.23 14:33

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 14 908,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 164 908,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 164 908,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 208,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 279 458,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 906,- pr. mnd.

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Dolph Fredrik Lillehagen Andersen Siri Jung Ødeby Andersen

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vevelstadåsen 47! En innholdsrik leilighet beliggende i et attraktivt og populært boligområde på Vevelstad. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter.

Det er mange gode turområder som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Leiligheten har 2 balkonger, samt 3 soverom, 2 bad, stue / spisestue og kjøkken.

Kort fortalt:

•Lys og romslig 4-roms leilighet

•2 Balkonger

•3 soverom og 2 bad

•Attraktivt og veletablert nabolag

•Solrike balkonger

•Parkeringsplass

•Kort vei til barnehager og skoler

Velkommen til visning!

Det er 1 disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering og parkering av bil nr.2 etter gjeldene bestemmelser i sameiet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vevelstad på Langhus i Nordre Follo Kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog.

Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Bussen går til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Vevelstad togstasjon ligger ca. 700m fra boligen. Toget til Oslo S tar ca. 21 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Langhus AIL kan tilby basketball, turn, bordtennis og idrettsskole i tillegg til at det er egne lag for håndball og fotball. Stil Arena har utendørs baner for fotball og friidrett, samt innendørshall for ballsport, turn og dans. For deg som foretrekker å være aktiv ute i friluft så er det umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Bøleråsen og Siggerud med oppkjørte lysløyper på vinteren. På vinteren anbefales det å ta en tur til Stallerud hytta for servering av vafler, kaffe og brus!

Langhus har et godt og variert tilbud for barn og unge. Med flere barnehager og skoler er det godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til både Vevelstadåsen skole og Bøleråsen barneskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste Ungdomsskole er Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler finner du blant annet i Ski og Oppegård

Området består for det meste av blokk småhus bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder:

3.Etasje: Entre, tre soverom, bod, to bad, grovkjøkken, stue og kjøkken.

1.Etasje: Bod ved felles inngang til blokken.

Boligbygg over fire etasjer, underetasje samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Fasader utført i fasadeplater, liggende trekledning samt malt betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke

besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra

byggår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør.

Overflater vegger: Det er sprekker i veggfliser i dusjsonen samt ved toalett og flisfuger ved servantinnredning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder.

Fallforhold (gulv):  Ikke tilfredsstillende.

Ventilasjon: Ikke mekanisk avtrekk.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Alder:

Vannrør: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Overflater gulv: Slitasje.

Innredning: Halvdel av platetopp er defekt.

Annet: Ikke komfyrvakt.

Overflater gulv: Slitasje.

Innerdører: Dørbladet til innerdør til kjøkken og soverom 3 har kontakt med dørterskel.

Skjevhetsmåling: Skjevheter i stue.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løs ledning i stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Mangler samsvarserklæring.

Vinduer: Alder.

Dører: Alder.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyde har avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Boligen disponerer en innvendig bod på 5 kvm og en bod ved fellesinngang på 4 kvm.

Entré:

Innbydende entré holdt i lyse farger og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko, samt et garderobeskap.

Stue:

Videre fra entréen kommer du inn i stuen. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som bidrar til en god atmosfære. Videre fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:

Delvis lukket kjøkkenløsning. Veggflater av panelplater. Himling av malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Leiligheten har en praktisk grovkjøkken med integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i grovkjøkkenet. .Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og passer perfekt til å tilberede dagens måltider. Det er også plass til et stort spisebord i spisedelen.  Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 14 kvm.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Alle rommene har plass til seng, nattbord, leksepult eller kommode. Rommene er malt i lyse farger. Hovedsoverommet har inngang til boden som man kan innrede til et stor walk-in garderobe.

Bad:

Det er to bad i leiligheten. Badene har flislagt gulvoverflater med gulvvarme og veggflater belagt med fliser. Himlingsflate utført i glatte himlingsplater med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjnisje med glassdør og to-greps armatur.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen i Nordre Follo kommune sine arkiver. Det er ikke uvanlig for eiendommer fra denne byggeperioden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.04.1973. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. Dusjen er utvidet mot boden, og fjernet døra til bad 1 fra boden.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Halvdel av platetopp defekt.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 9 178,80 pr. år Gebyr Fakturert beløp i 2023 Avløp 3 830,00 kr Renovasjon 2 688,80 kr Vann 2 660,00 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 906,- pr.mnd.

Lånenr.: OBOS02-98208304089

Type: S

Restgjeld: 7.140.000,-

Restløpetid: 9 år 11 mnd.

Term pr. år. 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader (19.06.2024): 7,3%

Lånenummer: OBOS02-98208304089

Restsaldo: 35.427,-

Kapitalkostnader: 510,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 36.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positiv årsresultat for 2023 på kr. 2 436 607.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93046169

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 403 448,- Som sekundærbolig Kr. 5 333 102,-

Sameie: 4121, Vevelstadåsen Boligsameie, Orgnr: 975485552

Obos Eiendomsforvaltning As

Postadresse: Pb 6666 St. Olavs Plass, 0129 OSLO

Nei

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.

Hovedtoppekraner plassert i hjørneløsning kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad 1.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Synlige avløpsrør av plast.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

1. Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område.

2. Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren.

3. Små barn skal ikke alene ha ansvaret for husdyr

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i flis på bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn El-kontakten AS, Langhus rør, Arne morten Lunde.

Badene ble totalrenovert i 2008. El-kontakten AS og Langhus rør. Snekker og murarbeid er utført av Arne Morten Lunde.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: El-kontakten, Langhus rør og Arne Morten Lunde.

Badene ble totalrenovert i 2008.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Arne Morten Lunde har våtromssertifikatwt.

 Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter i gulv.

 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sameiet har leid inn firma

Sameiet pusset opp terrasser i 2012. Arbeid på tak ble gjort i 2024

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/4257-1/6  Erklæring/avtale

07.07.1975 

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/16001-421/6  Seksjonering

30.12.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 196

formål: Bolig

sameiebrøk: 4130/807090

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 210 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Id KPLAN2023

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.05.2023

Delarealer Delareal 25 295 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 25 647 m

KPHensynsonenavnH110

KPSikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 17 407 m

KPHensynsonenavnH190_2

KPSikring Andre sikringssoner

Delareal 341 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.

Delareal 341 m

KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv

KPHensynsonenavnH530

Delareal 12 m

Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Id 200916

Navn VEVELSTADÅSEN SKOLE OG BARNEHAGE

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.2010

Delarealer Delareal 27 m

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Delareal 249 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn A

Delareal 54 m

Formål Kjøreveg

Delareal 96 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Id 61

Navn LANGHUS SENTRUM, DEL AV FELT Q1

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.06.1973

Delarealer Delareal 25 221 m

Formål Blokkbebyggelse

Id 201201

Navn Follobanen

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.12.2012

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9735/201201_Bestemmelser_med%20endring%2022.04.2024.pdf

Delarealer Delareal 13 804 m

Formål Trasé for jernbane

Feltnavn JT1

Id 61Q1

Navn FELT Q1 VEVELSTADÅSEN

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.06.1973

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)
kr 14 908,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 164 908,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 164 908,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 208,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 279 458,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 100)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 150)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 390)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 164 908,-) (Kr.47 896,44)
Totalt kr. (Kr.118 201,44)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no