Nærsnestangen 19, 3478 Nærsnes

Gnr. 243 Bnr. 182 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1935

Eiet tomt 555 kvm

9 950 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 04.04.24

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 215 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 836 pr. år

Gard A Andreassen Siri Therese Nordhagen

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Nærsnes er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett i nærheten. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i "de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, ta turen ned til Nærsnestangen og du finner du en glitrende hvit sandstrand. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass. For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Det er også et yndet feriested for borgerskapet i storbyen fra 1800 tallet helt frem til i dag. Området har ca. 2000 patriotiske innbyggere, en barneskole, to barnehager, egen idrettsforening og flere aktive velforeninger og kystlag. Og stadig nye byggefelt etableres. Her møter du en engasjert blanding av lokalinnvånere med bånd mange generasjoner tilbake, samt innflyttere med felles interesse for et aktivt båt-og friluftsliv i umiddelbar nærhet til skogen, kyststier, strender, brygger, gjestehavn, seilforening og Indre Oslofjords eneste båtbyggeri. Året gjennom er Nærsnes hyppig besøkt av feriegjester, badeturister, turgåere, skiløpere, båtfolk og idrettsfolk.

Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil. Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang. Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.

Nærsnes er veldig godt egnet for barnefamilier hvor eiendommene hovedsakelig består av eneboliger med store hager og smale lokalveier. Her finner du også en liten, sjarmerende Jokerbutikk som er søndagsåpent, samt et kunstgalleri med malerskole for store og små.

Den stadig voksende befolkningen som har flyttet fra storbyens mas og jag, søker nettopp den idyllen som Nærsnes kan tilby.

Skole og barnehage

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en barnepark her. I Vollen finner man blant annet Montesorri barnehage med 4 avdelinger, samt Montesorri skole 1. til 7. trinn

Servicetilbud

Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 5 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol, for å nevne noe. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

Offentlig kommunikasjon

God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Båtplass

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som regel mange ledige plasser der.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På nordsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger og noen leiligheter.

Eiet tomt, 555 kvm

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med EIE-skilter til annonserte fellesvisninger.

Underetasje: garasje og tre boder.

1. etasje: entré, TV-stue, tre soverom, hovedsoverom, to bad, vaskerom og soveromgang.

2. etasje: kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong.

Enebolig med garasje beliggende på Nærsnes i Asker kommune. Skrånet tomt med blant annet stedvis synlig fjell, plenarealer og diverse beplantning. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Boligen er oppført med grunnmurer i naturstein, lettklinkeblokker, tegl samt mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i

trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass.

Terrasse/balkongdører med 2-lags glass. Profilert entredør med glassfelt. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

Boligen er over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: Garasje og grovkjeller.

1.etasje: Entre, gang, kontor, stue, vaskerom, to bad og tre soverom.

2.etasje: Stue og kjøkken.

Følgende punkter har fått tilstandsvurdering TG2:

Våtrom - Bad mot øst:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Lufttilførsel og mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom - Vaskerom:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det observeres riss/sprekker i enkelte etastiske flisfuger i overgang gulv/vegg. Ingen synlig klemring i sluk. Videre observeres det manglende membranoppkant ved dør.

Det vurderes at lekkasjesikkerheten ikke er ivaretatt. Manglende belistning ved dør. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 23,6 %, temperatur 18,5 grader C og duggpunkt -2,6 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Innredning: Benkeplate bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker.

Forøvrig vurderes innredningen til å ha normal bruksslitasje.

Øvrige rom - 1.etasje

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser samt sprekker i flis ved entredør. Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker.

Innerdører: Enkelte innerdører har diverse hakk/merker. Forøvrig går enkelte dører tregt og har behov for justering.

Annet: Det registreres noe heng/nedbøyning av drager i stue. En av årsakene kan skyldes underdimensjonering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det observeres spor etter gnagere på varmt loft over gang. Omfang er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Helhetsvurdering: Det registreres stedvis avflassing samt fukt/kalkutslag på vegger, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

Det er økt risiko for skader. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Provosoriske undersøttelser av bjelkelag i område ved pipe. Fare for svikt og skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Se også punkt "etasjeskiller". Tiltak anbefales. Det registreres noe varierende utførelse av isloering av bjelkelag/stubbloft. Dette kan blant annet medføre varmetap. Tiltak anbefales.

Krypekjeller:

Helhetsvurdering: Krypekjeller har tilsig av fukt/fritt vann, og det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Synlige fukt samt salt/kalkutslag på grunnmurer. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Organiske materialer som er lagret i krypekjelleren bør fjernes.

Loft - innredet - 2.etasje:

Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller

symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet / råloft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det var begrenset mulighet for inspeksjon av eventuell dampsperre grunnet konstruksjonenes oppbygning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre

rom):

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.

Avrenningsmulighet bør etableres. Avløpsrør. (Sjekkpunkter

utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon: Ifølge selger er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For å kartlegge de faktiske forholdene må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det observeres løs ledning på kaldtloft. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Utvendige fasader har stedvise tørrsprekker og det observeres noe svertesopp. Vask og overflatebehandling anbefales.

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Varierende grad av musesperre som bør utbedres.

Belistning rundt garasjeport samt enkelte vindskier er råteskadet og bør utbedres.

Dører og vinduer:

Vinduer: Det ble påvist punkterte glass/vinduer, på soverom mot sydøst og mot nord i stue (1.etasje).

Enkelte vinduer var harde å åpne/lukke.

Det bør påregnes utbedring/utskiftning.

Det ble registrert stedvis dugg/kondens mellom isolerglass og varevindu, noe som kan medføre forkortet levetid.

Forøvrig er vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/

overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Takvinduer: Takvinduer av eldre dato og er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Stedvis utettheter mellom dørblad og klemlist, som blant annet kan medføre trekk. Utbedringer anbefales.

Yttertak - Hovedtak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Takstein er stedvis mosegrodd, og det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner:

Tettedetaljer i overgang tak/vegg ved veranda har usikker utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Det er registrert bulker og avflassing på enkelte renner og nedløp.

Det synes å være gjort utbedringer av tettedetaljer i bunn av gradrenner, og det hefter usikkerhet om løsningen er sikker mot lekkasjer.

Selger opplyser om lekkasje fra takrenne ved terrasse. Se også selgers

egenerklæringskjema.

Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Tettesjiktet på veranda er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Overflatebehandlingen er stedvis slitt og har behov for fornying.

Terrassebord generelt bærer preg av slitasje det observeres råteskader i enkelte terrassebord. Råteskader bør utbedres.

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate anbefales.

Deler av grunnmur synes å være av typen hulmur som har lufteventil med utett gjennomføring. Dette kan medføre nedsatt isolasjonsevne av muren. Tiltak anbefales.

Det registreres fra innvendig side noe riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

Helhetsvurdering: Det observeres utilfredstillende bortledning av takvann og stedvis lite terrengfall fra grunnmur. Vorteplast mangler klemlist. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen og krypkjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen og krypekjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "rom under terreng", og punkt "krypekjeller" Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Punkter som har fått TG3

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Skjevhetsmåling Det er skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 24mm i stue og 12 mm på soverom.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

1. etasje

Inngangsparti

Det hyggelige inngangspartiet er overbygget og har plass til lykter og blomster som gir et flott førsteinntrykk av boligen.

Entré

Det første som møter oss i boligen er entreen. Her er det plass til oppbevaring av ytterklær og sko under trappen. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

TV-stue

Boligen har to stuer, en i hver etasje. Det er praktisk med flere oppholdsrom slik at man kan trekke seg litt tilbake eller når barna har venner på besøk. Her kan de samles til lek eller filmkveld. TV-stuen har plass til sofagruppe og TV-møbel. Det er peisovn her for kalde dager. Rundt vinduet og døren ut til terrassen er det plassbygde bokhyller. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Terrasse utenfor TV-stue

Fra TV-stuen er det utgang til en overbygget terrasse med flott utsikt. Herfra er det trapp ned til ytterligere en terrasse, også denne med flott utsikt og gode solforhold.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er lunt og koselig. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er ytterligere tre soverom i 1. etasje. To av disse er innredet som barnerom, det siste er innredet som kontor. Rommene er av god størrelse med plass til seng, skrivebord, klesoppbevaring og plass til å ha venner på besøk. To av rommene har parkett på gulvet, det tredje har tregulv. Alle rommene har malt panel på veggene, to av rommene har malte flater i taket, det siste har malt panel.

Hovedbad

Det flotte hovedbadet ligger i 1. etasje. Badet har moderne farger og materialer. Rommet er innredet med vegghengt toalett, badekar, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant, skap, skuffer og hyller. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Gjestebad

Det er ytterligere et bad i 1. etasje. Det andre badet har adkomst fra entreen og passer godt som gjestebad. Rommet er innredet med toalett, servant med skuffer under, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og vegghengt skap. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og takessplater i taket. Det er varmekabler her, men de fungerer ikke.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på manges ønskeliste! Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til oppbevaringsmøbler om man ønsker det. Vaskerommet har fliser med varmekabler på gulvet, fliser på veggene og panel i taket.

2. etasje

Stue/kjøkken/spisestue

Vi beveger oss opp i 2. etasje. Her ligger stue og kjøkken/spisestue i et luftig og åpent rom. Den gode takhøyden med takvindu og store vindusflater gjør dette til en stue helt utenom det vanlige. Her møter det moderne det rustikke med et meget vellykket resultat. Stuedelen har plass til en romslig hjørnesofa foran den flotte peisen. Peisen gir lun og god varme på kalde og mørke kvelder. I stuen er det også plass til flere sittegrupper, i dag er stuen innredet med to godstoler foran de store vinduene. Her blir utsikten som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider.  Fra stuen er det doble dører ut på en balkong. I den andre enden av etasjen finner vi et innbydende spisekjøkken. Samme materialer og farger går igjen her, dette skaper en fin og lun helhet. Kjøkkenet har plassbygget benk, og her er det plass til mange gjester rundt spisebordet. Eller hva med å ta en ettermiddagshvil i sofaen etter maten? Kjøkkenet har moderne innredning og godt med oppbevaringsplass og arbeidsplass. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Hele etasjen har tregulv, malt tømmer på veggene og malt panel i taket.

Balkong

Doble dører tar oss fra stuen og ut på balkongen. Her er det plass til utemøbler som spisebord eller en liten sittegruppe. Balkongen har fantastisk utsikt og gode solforhold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det opprinnelige bolighuset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 22.03.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på hovedbadet og på vaskerommet. Varmekabler i gang ved trappen opp til 2. etasje. I tillegg er det peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 18 836 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.755,-

Avløp: 7.848,-

Renovasjon: 4.910,-

Feiing: 323,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Gjensidige Polisenummer: 79764378

Formuesverdi er etterspurt. Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register

- Vannmåler

- Seriekoblede brannvarslere

- To sikringsskap (begge med automatsikringer)

- Yale doorman på inngangsdøren

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er regulert til annet fellesareal, boliger og bevaringsområde og omfattes av reguleringsplan 062762757006 "Reguleringsplan for Nærsnestangen" datert 23.01.1986.

Det er ikke odel på eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 215 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 776)
Løft på finn 2023 - 19.5,3.6,20.8 (Kr.15 000)
Profesjonell fotograf (Kr.12 640)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Totalt kr. (Kr.85 866)

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.500-,
oppgjørshonorar kr. 7.390,- og visninger kr. 2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

85-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no

Per Olav Hess

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49

[/ E-post: poh@eie.no