Kathrineborggata 31 og 31 b - "Bakkestua", 3208 Sandefjord

Gnr. 165 Bnr. 20 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 303 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 272 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 303 kvm, BRA-i: 272 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1932

Eiet tomt 932 kvm

8 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 06.05.24 14:05

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 218 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 236 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 782 pr. år

Ky Harsheim

Garasje med innredet leilighet over.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til  Kathrineborggt!

Eiendommen ligger i en av Sandefjords mest eksklusive gater, rett vest for byen og har en unik panoramautsikt over Indre Havn, byen og omkringliggende arealer. Området er meget populært og preges blant annet av vakker villabebyggelse fra tidlig 1900-tall.

Gaten har lite gjennomgangstrafikk og er barnevennlig. Villaen har en flott beliggenhet med svært gode solforhold. Det er også kort vei inn til flotte Hjertnesskogen!

Å bo i et veletablert og rolig boligområde, allikevel bare en kort rusletur fra byen er det mange som ønsker seg. Det innebærer ofte en enklere hverdag uten store avstander og for mye organisering; en beliggenhet som passer for barnefamilien eller voksne som ønsker seg en meget flott bolig i et meget populært boligområde. Perfekt for deg som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve sentralt.

Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til turområder både langs fjorden og i Hjertnesskogen eller Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper i Marumskogen. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Granholmen, Langeby og Vøra.

Fra boligen er det ca 3,5 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har tennisbaner, Bugårdsdammen, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året. Kort vei til Store Bergan idrettsplass på Ranvik.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærheten. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I byen finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Innenfor en radius av 1-1,5 km har du tilgang til tog, buss og fergekai. Det tar ca. 20 min å gå til Sandefjord stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik og 20 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i byen; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 932 kvm

Villaen ligger omkranset av en unik tomt med solrike uteplasser med både fjell og nydelig beplantning. Ikke minst er det utsikt til by, land og sjø. Denne tomten må rett og slett oppleves for det rette inntrykket av utsikten!

Kathrineborggt. er en gate med lite trafikk slik at en trygt kan slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Dersom du glad i en tomt med gode solforhold anbefales denne eiendommen besiktiget. På de varme sommerdager kan tomten friste med sol til langt på kveld. Så her kan du trygt invitere gjester til hyggelige lag.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré , Gang , Trapperom , Kjøkken ,

Spisestue , Stue , Kontor

Andre etasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: Trapperom , Soverom , Soverom 2,

Soverom 3, Soverom 4, Bad ,

Toalettrom , Gang

Loft:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Trapperom , Loftstue

Kjeller:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Trapperom , Gang , Bod , Vaskerom ,

Kjellerstue , Bod 2, Bod 3

Garasje med leilighet

Første etasje

BRA 31 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Andre etasje:

BRA 33 m²

- BRA-i 33 m²: Entré , Trapperom , Stue , Kjøkken ,

Soverom , Bad/vaskerom

Takhøyde i kjeller er ca 1,98 m. Takhøyde 1. etasje er ca 2,62 m. Takhøyde 2. etasje er ca 2,56 m. Takhøyde loft er ca 2,06 m og med

skråhimling til gulv. Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 67 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 18 m2 som ikke

er måleverdig. Tilsvarende gulvareal på loft ca 67 m2, men fratrukket 15 m2 som ikke er måleverdig areal.

Garasje med leilighet

Hems utgjør ca 7 m2, men med lav høyde under 1,9 er det ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 06.05.24 14:05. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre enebolig med kjeller, 2 plan og innredet loft. Mulighet

for utvikling av kjellerrom. Fantastisk utsikt over byen og

indre havn. Boligen er oppgradert de senere år og fremstår

normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover

normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den

skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte

feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det

vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Isolert

hanebjelkelag og skråvegger/innredning av loft

2005. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Lakkert eller plastbelagt

stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

reisverkskonstruksjon fra byggeår. Etterisolert

med 5 cm og asfalt vindtett plater, utlekting og ny

stående bordkledning 2003. Malt sist utvendig

2020. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags

glass. Bygningen har malt balkongdør i tre.

Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen

har malt balkongdører i tre med koblet glass i

kjellerstue. Terrasse i treverk ca 31 m2 utenfor

stuen og med utgang til hagen. Beiset

terrassebord 2024. Balkong utenfor

soveromsgang med treplatting ca 5 m2. Tomten

er opparbeidet med asfaltert skråning, hage med

plen, markterrasser, hekk, prydbusker,

blomsterbed og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

1992

Modernisering Nytt tak. Nytt baderom 2. etasje. Nytt

kjøkken og nytt kjøkkenvindu. Nye vann og avløpsrør.

1993

Modernisering  peis i stue og montert vedovn i

spisestue.

1997

Modernisering Nye vinduer i innglasset veranda/kontor.

2003

Modernisering Ny stående kledning utvendig med 5 cm

etterisolering og asfalt vindtette plater.

Nye vinduer.

2005

Modernisering Fjernet koks i bjelkelag på loft og isolert

bjelkelag. Innredet loftsetasjen med nytt

gulv og isolerte skråvegger med panel.

2020

Modernisering Malt huset utvendig.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Boligen har fått følgende TG2:

Innvendig > Radon

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Dører - 4

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige trapper - 2

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje med leilighet - Byggeår: 1998

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

isolasjon i skråtak. Taktekkingen er av

betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og

beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående

bordkledning. Malt sist 2020. Bygningen har

malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har

malt hovedytterdør.

Terrasse med belegningsstein ca 15 m2 utenfor

inngangsparti.

Tilbygg / modernisering

2015

Modernisering Ny motorisert aluminiums leddheiseport

med fjernkontroll.

2020

Modernisering Oppusset leilighet

Garasje med leilighet

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til vakre og sjarmerende Bakkestua!

Denne eiendommen har iflg. selger kun hatt 2 eiere, slik at mye av boligens sjel er bevart.

Vi anbefaler eiendommen besiktiget! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig er det gulv av slipt og behandlet

furugulvbord. Veggene har hovedsakelig malt

trepanel. Innvendige tak har malt trepanel og

malte plater. Oppusset de senere år. Etasjeskiller

er av trebjelkelag.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av heltre. Det er plass for

kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap med 2 servanter og badekar

med dusj og glassvegg. Hulltaking er ikke foretatt

da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Yttervegger på tilliggende vegger

mot dusj/badekar. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Garasje med leilighet:

Innvendig er det gulv av slipt og behandlet

furugulvbord. Veggene har malt trepanel.

Innvendige tak har malt trepanel. Oppusset og

malt 2021. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Skiferfliser på gulv med varmekabler i baderom,

malt panel på vegger med våtromsplater på

vegger i dusjhjørnet. Innredet med servantskap,

dusjhjørne med glassdører, toalett og opplegg for

vaskemaskin.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke

foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger

mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved

søk med fuktkontroll.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med fliser på vegg

over benker. Det er plass for kjøleskap og komfyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det ble bruksendret loft i 2024, og det ble da også mottatt tegninger av de tre øvrige etasjene med dagens løsning.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommunen har bekreftet at leiligheten er godkjent.

Byggets nåværende plassering og høyde er godkjent.

Konklusjon:

På bakgrunn av sakens dokumentasjon konkluderer bygningsmyndigheten med at boenheten er godkjent og gyldig i sin nåværende form. Enheten krever ikke en egen ferdigattest.

Beplantingsbeltet kan ses bort ifra, men man kan ikke utvide den eksisterende garasjen uten en dispensasjon fra reguleringsplanens byggegrense mot vei.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe,, vedovn i kjellerstue, vedovn i spisestue og peis med innsats fra 1993 i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Fugene i skorstein er delvis harde men stedvis grunne.Grunnet avvik, anmerkning og alder bør skorstein renoveres/rehabiliteres. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 22 782 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 21681 for begge enheter, kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 7425,- pr år, og garasje og hybel er kr 5183,- pr år

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 109 883,- Som sekundærbolig Kr. 4 217 555,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

200 liter. Varmepumpe på kjøkken.

63A hovedsikring og 3 kurser med

automatsikringer og 8 kurser med skrusikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Garasje:

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har

naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca

120 liter. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1931/900096-3/29  Bestemmelse om bebyggelse  

04.09.1931 

I beplantningsbelte 5m langs Bakkegaten som ikke må bebygges.

Kommunen opplyser om følgende:

Beplantingsbeltet som det henvises til er ikke gjeldende. Reguleringsplanen for Vestbyen, 165/138, m.fl., vedtatt i 1996 er imidlertid gjeldende. Eiendommen ligger innenfor delområde B14. Beplantingsbeltet kan ses bort ifra, men man kan ikke utvide den eksisterende garasjen uten en dispensasjon fra reguleringsplanens byggegrense mot vei.

1931/900097-2/29  Bestemmelse om bebyggelse  

04.09.1931 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse. Forbud mot utparselering, gjerdehold, virksomhet som kan drives.

1932/910128-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1932 

Gjelder denne registerenheten med flere. Rett for Leikvollgt 46 og 48 til å anlegge kloak og vannledning over eiendommen.

1994/4380-1/29  Bestemmelse om bebyggelse  

05.07.1994 

Med flere bestemmelser. Bygning som er godkjent plassert nærmere vei enn normal byggeavstand kan ikke tilkjennes erstatning fra kommunen for skade eller annen ulempe som oppstår pga av veivedlikehold. Ved event fremtidig utvidelse av veien, gang/sykkelsti og omlegging av ledninger gis det ingen erstatning for eventuell ulempe som skyldes plassering av ovennevnte bygning.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 932 m2

Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone

KP Bestemmelse Hjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 932 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Omradenavn B

Delareal 932 m2

Bestemmelse Omradenavn [SB1

KP Bestemmelse Hjemmel innhold utbyggingsavtale

Delareal 932 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19960007

Navn Vestbyen, 165/138, m.fl.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.12.1996

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19960007_best.pdf

Delarealer Delareal 36 m2

Formål Kjørevei

Delareal 896 m2

Formål Boliger

Feltnavn B 14

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak

i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 218 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 236 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no