Åsrumveien 145, 3242 Sandefjord

Gnr. 157 Bnr. 6 i Sandefjord kommune og Gnr. 2061 Bnr. 6 i Larvik kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

Bebyggelsen består av våningshus, anneks og driftsbygning. I tilstandsrapporten er det kun våningshus som er teknisk vurdert.

1700

Eiet tomt 219300 m²

kr 4 250 000,-

Bygningssakkyndig: Anders Auen

Rapportdato: 30.10.24

Type rapport: Tilstandsrapport og Landbrukstakst

Kr. 9 471 pr. år

Hanne Skaunfelt

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Askedalen Gård i naturskjønne omgivelser kun 10 minutter fra Sandefjord sentrum.

Rundt gårdstunet står det et eldre våningshus og stor låve. Mye av tomten rundt tunet er opparbeidet med vei, gressplen og diverse beplantning. Eiendommen har også strandlinje helt nordøst av tomtegrensen mot Goksjø. Her er mulighetene mange!

Kort fortalt:

- Idyllisk landbruk på ca. 219 dekar

- Eldre våningshus med stue/spisestue, kjøkken og loft. Montert varmepumpe.

- Ligger til blindvei.

- Parkering på tunet og i låve.

- Låve med mange muligheter, både med eldre stall og kontor.

- Bygningsmassen trenger oppgradering og vedlikehold.

- Fine turområder

- Deler av eiendommen går over i Larvik kommune i syd.

Rikelig med parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i område med bolig og landbrukseiendommer. Ca 10 km til Sandefjord sentrum og ca 5 km til Lasken/Haukerød hvor man finner praktfullt turterreng med lysløype om vinteren, dagligvareforretninger med lange åpningstider, helt til 23 på hverdager, og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Sandefjords flotte stadion på Pindsle som ligger like i nærheten, og her blir mange spennende kamper i tippeligaen spilt. Anlegget huser også treningsenter, apotek, blomsterforretning og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Praktisk og flott enebolig med god plass og sentral beliggenhet - perfekt for barnefamilier!

Eiendommen ligger i område med spredt bebyggelse bestående av bolig og landbrukseiendommer.

Eiet tomt, 219300 m².

Tomten har følgende fordeling av areal:

Fulldyrket jord 27,2 dekar

Skog av høy bonitet 48 dekar

Skog av middels bonitet 31,1 dekar

Skog av lav bonitet 106,2 dekar

Uproduktiv skog 2,5 dekar

Åpen jorddekt fastmark 0,9 dekar

Bebygd, vann, bre 3,4 dekar

Eiendomsgrenser på vedlagt eiendomskart er markert som "mindre nøyaktig". Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

Ingen egen produksjon. Det meste av innmarken blir leid bort til annen driver. Har vært utført hogst i regi av tidligere eier. Utover det begrenset skogsdrift.

Dyrket mark:

Eiendommen har et fulldyrka areal på totalt 27,2 dekar. Dette ut fra NIBIO sine registreringer. Dette fordeler seg over 3 skifter. Arealet nær tunet på 6,2 dekar er kun benyttet til beiter siste 20-30 årene. Areal i drift er da 21 dekar. Dette leies ut til nabo. Overflate tekstur består i hovedsak av lettleire og noe grus. Normale dyrkingsforhold under forutsetning av at det er et fungerende dreneringssystem. Dette er det ingen informasjon om. På skifte ved tunet må det tiltak til for å kunne benytte dette til dyrka mark. Forekommer noe uønsket kantvegetasjon i varierende grad. Dette skaper skygge for

vekstkulturene.

Skog:

Eiendommen har ca 185 dekar produktivt skogsareal. I tillegg er det 3,4 dekar andre uproduktive arealer. Det er i hovedsak blandingskog av gran, furu og lauv. Få områder med ensartet produksjonskog av gran. Det er registrert et MIS område i skogen. Formålet med Miljøregistrering i skog (MiS) er å ivareta det biologiske mangfoldet i skogen. Myrområde øst på eiendommen er klassifisert som naturtype A i kommunale registrere. Det må

undersøkes hvile type aktivitet som kan gjøres der ifb med uttak av tømmer/ved. Det ble i 2018 tatt ut 946 m3. Ut fra eldre skogbruksplan er det en netto tilvekst på ca 68 m3 årlig. Da er ikke avvirkning i 2018 trukket fra. I tillegg er det endel myrområder, fjellknauser og et MIS område på ca 22

dekar. I sum er dette da et noe urealistisk kvantum å ta ut. Står et bestand av gran langs vei inn til tunet som er naturlig å ta ut. Forøvrig er det i hovedsak lauv skog som er naturlig å avvirke.

Det er byggegrunn av løsmasser.

Grunnmur av naturstein. Parti forsterket med betong.

Flatt og skrånet terreng.

Ukjent type vannrør da inntak ikke er påvist.

Avløpsrør av plast. Dette er ført i grunn. Kun gråvann.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Våningshus

Første etasje:

- BRA-i 60 m²: Kjøkken, forstue, stue, spisestue, gang, trapperom.

Loftetasje:

- ALH 10 m²: Soverom

Kun innredet rom på loft er oppmålt.

Rom på loftet tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Auen, datert 30.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Dette er et eldre våningshus som det opplyses at eldste del ca er fra slutten av 1600 tallet. Bygd på etter dette. Ukjent alder på taktekking og eldste kledning. Mot øst er det kledd om i 2022. Nytt inngangsparti oppført i 2019. Innvendig er det overmalt etter behov. Deler av kjøkken er montert i 2021.

Det er foretatt noe oppgraderinger av EL men dette er ikke dokumentert. Det er lagt inn vann på 1970 tallet. Ny bereder montert i 2021. Avløp fra kjøkkenkum går direkte i grunn. Det er ikke bad eller wc i bygget. Utedo i driftsbygningen.

Generelt sett er boligen å anses om et restaureringsobjekt for å kunne oppnå en normal standard for en bolig. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

Ny varmtvannsbereder. Deler av kjøkkeninnredning er byttet. Kledning mot øst er byttet. Varmepumpe montert.

Utvendig:

Tak tekket med lakkerte profilerte stål/alu plater.

Ikke undertak foruten over/underligger av tre.

Malte vindskier og israfter med beslag.

Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål.

Deler av renner opplyses å være byttet ca 2020.

Bygget er oppført med vegger tømmerkonstruksjon. Utv. kledd med raftekledning. Ukjent alder. Vegg mot øst er kledd om i 2022.

Sperrekonstruksjon med utenpåliggende åser og bordtak. Himling isolert med sagflis. Dette i varierende tykkelse.

Bygningen har trevinduer med enkle glass.

Panelt dør med enkelt glass.

Trappeplatting av betong

Boligen har fått følgende TG3:

Utvendig - Veggkonstruksjon:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist andre avvik:

Stedvis er kledning avsluttet tett ned mot eller på vannbrett og grunnmur Dette har ført til råte.

Det er ikke luftespalte mellom vindtett sjikt og kledning på vegg mot øst.

Kun mellom underliggere . Skjevheter forekommer i vegger. Overgang taktekking utbygg og vegg er ikke tilfredsstillende utført etter dagens standard.

Utvendig - Takkunstruksjon/ loft:

- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det er registrert skader i undertak.

Forekommer eldre råteskader og skjevheter. Varierende isolering, stedvis lite. Ved bruk av fuktmålingsutstyr er det registrert verdier i øvre sjikt av det som anses som normalt.

Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn:

- Det er påvist fuktskader i etasjeskiller

- Det er registrert symptom på sopp/råte.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Registrert opp til 60 mm i stue. Her er også noe svikt i hjørne. Fuktig treverk i kryprom. Tegn på eldre insektsaktivitet men ingen synlige på befaringen.

Se også p.t kryprom.

Innvendig - Pipe og ildsted:

- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

- Ildfast stein har sprekker.

Foreligger fyringsforbud fra kontroll i 2012.

Innvendig - Krypkjeller:

- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

Varierende alder. Forekommer skader.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg:

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Noe gjort på dugnad i 2021/22.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei-.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Ut fra alder på eldste del av anlegget, avvik og manglende dokumentasjon bør en kontroll av anlegget foretas.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter:

-Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Grunnmuren har setningsskader.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig - Taktekking:

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er avvik:

Forekommer mindre skader og avflassing av belegg. Vindskier pregs noe av sprekker og værslitasje.

Utvendig - Nedløp og beslag:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist andre avvik:

En renneskjøt er åpen.

Utvendig - Vinduer:

-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Preges av alder og manglende vedlikehold. Liten isoleringsevne.

Utvendig - Dører:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

I tillegg begrenset isoleringsevne. Dør går på terskel.

Utvendig - Utvendige trapper:

- Det er avvik:

Sprekker i betong som følge av svikt i grunn.

Innvendig - Overflater:

- Det er påvist andre avvik:

Varierende bruk og aldersslitasje.

Innvendig - Radon:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Innvendige trapper:

-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er avvik:

Trappen er bratt og smal. Tegn på insekts angrep

Innvendig - Innvendige dører:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Innvendig - Andre innvendige forhold:

- Det er påvist andre avvik:

Registrert muselort.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold - Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold - Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig:

Overflater i oppholdsrom består på gulv av malte heltrebord og belegg. Vegger og himlinger malte/umalte overflater av tapet, panel og plater.

Rom på loft ikke vurdert.

Trebjelkelag mellom etasjene. Mot kjeller er det stubbloft. Tegn tyder på at det er foretatt utskiftninger men ukjent når dette er gjort.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eldre teglsteinspipe. Sotluke på loftet. Det er ført røykrør av stål opp fra ildsteder. 2 stk eldre ved/koksovner.

Kryprom under kjøkken. Tilgang via luke i gulvet.

Boligen har malt tretrapp til loft. Denne er ikke urdert som fullverdig trapp som fører til oppholdsrom.

Innvendig er det malte fyllingsdører.

Det er registret aktivitet etter skadedyr(mus).

Kjøkken:

Innredning med folierte skrog og fronter. Heltre benkeplate. Kum av rustfritt stål. Deler av innredning er har eldre plassbygde skrog og

finerte fronter.

Plass for komfyr og kjøleskap. Nyeste del er fra 2021 og er lagt til grunn.

Ikke komfyr på kjøkkenet i dag. Avtrekk derfor ikke relevant men må monteres om kokemuligheter igjen er aktuelt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra egenerklæringsskjema:

- Det er sprekker i grunnmuren på østsiden av låve.

- Selger fikk fyringsforbud i 2012, og godkjennelse over telefon i ca 2020.

- Det er noe setningsskade i grunnmur på eldste del av huset og derfor noe skjevhet i gulv.

- Faglært har utført arbeider på overbygg ved inngang til huset, samt ny takrekke og ny yttervegg.

- Nabo er oppsynsmann på felles vei. Denne naboen, samt en nabo til har eierprosent på felles vei.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er gjennomført tilsyn av feier hvor det er gitt fyringsforbud.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Fyringsforbud. Skorsteinen må renoveres. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 9 471 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet tett tank og slamavskiller. Ved tømming av tanker, vil kommunen fakturere for rensing av slam, 307,50 kr/m3.

Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og megler har derfor ikke motatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Kostander til brøyting

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: 1981454

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 59 324,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk.

Vann lagt inn på 1970 tallet.

Det er avløpsrør av plast. Ukjent alder, men fra 1970/80 tallet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er montert varmepumpe.

Varmtvannsbereder med kapasitet på 30 l.

Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett.

Sikringsskap med skru og automatsikringer. 50 amp hovedsikring og 9 fordelingskurser.

Det er påvist brannslukker og brannvarsler.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er ikke gjennomført radonmåling.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst x servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 6151, tgl. 09.09.1976 - rett for kommunen til å legge og vedlikehold offentlige ledninger

Dnr. 3506, tgl. 23.05.1980 - bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk. Selger er usikker på om det er gjort.

Dnr 8518, tinglyst 23.12.1974 med livsvarig borett for Øyvind og Else Marie Skauenfelt blir slettet.

Naboeiendom har veirett over eiendommen.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, med privat utslipp. Kommunen opplyser at eiendommen har sammensatt anlegg. Det finnes ikke noe

dokumenatsjon på utslipptillatelsen, og at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til naturvernområde iht. reguleringsplan 2001001 - Holmen, datert 28.06.2001 For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. er avsatt til:

- Rød sone iht. T-1442

- Gul sone iht. T-1442

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

- Ras- og skredfare

- Flomfare

- Hensyn friluftsliv

- Spredt boligbebyggelse,Framtidig

- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

- Båndlegging etter lov om naturvern

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike  bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 69 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0181

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no