EiendomSelma Ellefsens vei 3G, 0581 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 38 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,50 kvm
ArealPrimærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15,50 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtFellestomt 9537 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Helge Gerhardsen
Takstdato: 08.04.24 11:18
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 34 628,- pr. 31.12.23 15:07
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 517 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 485,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at
felleskostnadene kommer til å øke med kr. 199,- som følge av at de har inngått en kollektiv avtale på nett
som gir alle den høyeste hastigheten på 1000/1000. Økningen vil trolig skje fra 01.juni. Videre er det
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForsikring, trappevask, grunnpakke internett, A-konto varmtvann, kommunale avgifter, vaktmestertjenester,
kapitalkostnader og forretningsfører.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierHoa Duy Nguyen
BeskrivelseVelkommen til Selma Ellefsens vei 3G!
En meget lys og innbydende 3-roms leilighet i nybygg fra 2021 på Ulven. Leiligheten ligger i et veletablert
boligområde med kort vei til "alle" fasiliteter. Det er 5 minutters gange til Økern t-bane og banen tar deg til
Jernbanetorget på 9 minutter. På sykkel tar det ca. 13 minutter til Grünerløkka. Kiwi Ulven ligger bare rettt
over veien for leiligheten.
Leiligheten inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad, samt to soverom av
god størrelse. Boligen har en gjennomgående god standard og flotte, moderne fargevalg i alle rom. Det
er en sør/østvendt balkong på ca. 15,5 kvm og en tilhørende bod i underetasjen på ca 5 kvm. Egen
innvendig bod som i dag benyttes som garderobe. Borettslagets eiere disponerer felles takterrasse med
sitteplasser, felles bakgård med sitteplass og lekeplass, felles sykkelparkering, samt mulighet for å leie
parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasjen.
Kjøkkenet er fra byggeår med malte overflater, malt himling og innredning med glatte overflater. Det er
benkeplate i laminat og parkettgulv. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn med induksjonstopp og opplegg
til kjøl/frys.
Flislagt bad med vannbåren varme og malt himling med ledd spotter. Badet har montert servant, toalett,
dusj og opplegg til vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel under benkeplate.
Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!
Kvaliteter:
- Nybyggaranti frem til 2026
- Bygg fra 2021
- Lave felleskostnader
- Bad med vannbåren gulvvarme
- Varmtvann inkl. i felleskostnader
- Opplegg for vaskemaskin
- Lekkert kjøkken
- Vannbåren varme på bad
- Kjellerbod 5 kvm
- Innvendig bod
- Kameraovervåking i brl
- Felles treningsrom for borettslagets medlemmer
- Felles smørerom for ski, sykkelverksted og sykkelvask i kjeller
- Stor sykkelparkering
- Tilgang på fire takterrasser med flott utsikt
ParkeringDet medfølger ikke parkeringsplass for leiligheten. Eiere kan annonsere salg eller leie av sin plass.
Ellers er det gjesteparkering på en del usolgte plasser som tilhører vår nabo borettsalg som vi deler
garasje med. De kan benyttes i ferie og mellom 16-08 samt helger mot betaling. Dette tilbudet
opprettholdes til alle plasser er solgt.
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt og attraktivt på Økern med forretninger, kafeer og offentlig kommunikasjon i
umiddelbar nærhet, samt rekreasjonsmuligheter i parker/friområder.
Ulven er i ekstrem vekst med mange nye leiligheter - både ferdig oppførte og under bygging. Dessuten er
det heller ikke langt til Økernområdet som er under spennende utvikling. Det planlegges også en ny
mathall, kino, restauranter, caféer og bibliotek. Økern Portal blir Oslos mest unike næringsbygg, et sted
der næring og nærmiljø møtes. Ensjø, en spennende ny bydel som har blomstret opp de siste årene har
enorm stor utvikling. Ensjø ligger kun en spasertur unna Ulven.
Fantastiske tur- og treningsmuligheter:
Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg både om sommer og vinter.
For den aktive eller naturinteresserte kan området friste med få minutters gange til
rekreasjonsmulighetene på Valle Hovin. Området har fine treningsmuligheter, samt et flott parkområde
omkring Hovindammen inkludert stor skøytebane på vinterstid. Eller ta deg en spasertur i turområdene
oppover langs Alnaelva. Videre er det enkel tilgang fra leiligheten til vakre Østmarka, med utallige
turmuligheter i herlig natur - sommer som vinter. Marka byr på et stort nettverk av turstier og sykkelveier
samt ski- og lysløyper. Det oppfordres til turer til populære turområder som for eksempel Rustadsaga,
Skullerudstua og idylliske Nøklevann.
Butikk- og servicetilbud:
Fra leiligheten er det kort avstand til det du trenger av matbutikker, treningsmuligheter og andre
servicetilbud. Dagligdagse innkjøp gjøres raskest i nærbutikken Kiwi Ulven som ligger rett på andre siden
av veien. Der finnes også Apotek1 og en hyggelig kafe. I leilighetesbygget finnes det frisør, hundefrisør,
gjenbruksbutikk og delikatessebutikk. Det har etterhvert blitt mye butikker og restauranter på Løren, Hasle
og Økern som ligger i gangavstand fra leiligheten.
Offentlig kommunikasjon:
Ulven byr på et godt nettverk av offentlig kommunikasjon. Busstoppet Ulven Torg er rett utenfor
inngangsdøra, der går buss 23 (Simensbråten-Lysaker) og 24 (Brynseng-Fornebu). Nærmeste
T-banestasjon er på Økern ca 400 meter fra leiligheten med linje 5 som tar deg til Jernbanetorget på kun
10 min og Majorstuen på 16 min. Linje 4 tar deg til Nydalen T-bane på kun 7 min og Blindern på 12 min.
Fra Økern T går det flere bussruter samt flybussen til Gardermoen.
BebyggelseOmrådet består av nyere blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 9537 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i 2. etasje med adkomst fra felles trappeoppgang og heis.
Inneholder: Entré, stue, to soverom, kjøkken, garderobe, gang og bad.
Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.
Innvendig bod som benyttes som garderobe.
ByggemåteBygning generelt:
Boligbygg fundamentert med betong, yttervegger i betong med plate fasader. Etasjeskiller med
betongdekke, vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Flattak konstruksjon med antatt tekket
PVC-folie. Innvendige takrenner og nedløp i stål. Boligbygg med heis. Takterrasse på taket. Leiligheten
ligger i 2 Etasje.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3 lags isolerende glass i alu/tre ramme. Balkongdører i alu/tre med innfelt 3 lags isolerende
glass.
Balkong:
Sør/østvendt balkong på ca 15,5m2.
Innvendig:
Gulv med parkett og flis. Vegger med malte overflater og flis. Malt og sparklet himling. Innvendige dører
med glatte overflater. Lyd og brannklassifisert entredør (B30/43dB) fra Daloc.
Baderom:
Bad fra 2021 med flislagte vegger, flislagtgulv med vannbårenvarme og malt himling med ledd spotter.
Badet har montert servant, toalett, dusj, opplegg til vaskemaskin, tørketrommel har plass under
benkeplate, innredning med glatte overflater og speil. Mekaniskavtrekk.
Kjøkken:
Kjøkken fra 2021 med vegger med malte overflater, malt himling, innredning med glatte overflater,
benkeplate i laminat og parkettgulv. Kjøkkenet har oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert
stekeovn, induksjonsplatetopp og opplegg til kjøl/frys. Ventilator med mekaniskavtrekk.
Tekniske installasjoner:
Oppvarming: Vannbårenvarme i gulv på bad. Balansert ventilasjon. Elektrisk.
VVS: Boligbygg med felles VVS-anlegg som er tilkoblet fjernvarmeanlegg.
El-anlegg: El-anlegg med jordfeilautomater. OV 2fase 63A. Sikringsskap er lokalisert i garderobe.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft på kjøkken, stue og soverommene. Mekaniskavtrekk
på garderobe. Ventilator er tilkoblet mekaniskavtrekk. Mekaniskavtrekk på badet.
Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Helge Gerhardsen. For
ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter
setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
BruksarealBruksareal: 85 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i u-etasje på ca 5 kvm. Boden er i gitter utførsel.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Midlertidig brukstilttalese av boligblokk- 11.03.2022
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i gulv.
Balansert ventilasjon
Elektrisk oppvarming.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den
enkelte beboer A-konto på vegne av Techem sammen med felleskostnader. Techem avregner faktisk
energiforbruk en gang pr. år mot innkrevd A-kontobeløp. Avregning og evt. justering av A-kontobeløp skjer
årlig.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 485,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.000,-
Akto oppvarming 485,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at
felleskostnadene kommer til å øke med kr. 199,- som følge av at de har inngått en kollektiv avtale på nett
som gir alle den høyeste hastigheten på 1000/1000. Økningen vil trolig skje fra 01.juni. Videre er det
normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.
Borettslaget har inngått kollektiv avtale på bredbånd med ObosOpennet. Avtalen gir alle den høyeste
hastigheten 1000/1000. Dette vil inngå i felleskostnadene fra 01.06.2024 i følge styreleder.
Nåværende eiers totale strømforbruk var på xxx kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers
forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har ett lån i OBOS-banken med følgende betingelser:
Lånenr.: OBOS01-98207987743
Restgjeld: 4.620.000,-
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2026
Rentekostnader: 5,35%
Type rente: Flyt
Nåværende eier har nedbetalt fellesgjeld.
IN-ordning
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier
adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen
avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon
om avtalens betingelser og priser. Innbetalingen kan foretas to ganger per år ved terminforfall 01.04 og
01.10 på borettslagets felleslån.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget
kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerProtector AS
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 652 088,-
Som sekundærbolig Kr. 6 277 934,-
BorettslagBorettslag: Ulven Park Borettslag, Orgnr: 923254625
Ulven Park ble ferdigstilt høsten 2021.
Borettslaget består av 342 leiligheter fordelt på 13 oppganger. Det er lekeplass i gårdsrommet og tilgang
til parkområde med aktiviteter for alle aldre. Ulven Park ligger sentralt på Ulven som en del av Hovinbyen,
et prioritert utbyggingsområde i Oslo.
I nærheten finner man blant annet Kiwi, apotek, butikker, frisør og kafé. Ulvenparken barnehage er også
sentralt plassert midt i gårdsrommet
Borettslaget har eget hagelag som sørger for at fellesarealer er grønne, fargerike og friske områder å
være.
Det er i tillegg sykkelparkering for ca. 500 sykler, sykkelvask & sykkelreparasjons stasjon og bord for
skismøring.
Borettslaget har splitter nytt treningsrom, hobbyrom og områder på takterrassene som kan leies, i tillegg
kan grill leies til pergola i gårdsrommet.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for
utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter
budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske
forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et
ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates
kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring. Se husordensreglene for
mer informasjon.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til sentrumsformål ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 22.04.2024
med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4832 vedtatt 20.05.2015, samt kommunedelplan KDP- 15
og KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 22.04.2024:
- Saksnr. 201007057: Ulvenveien 75 B - Fasadeendring - Innsetting av 2 gangdør.
Det er gitt tillatelse til ett trinn. Søknaden omfatter innsetting av to nye gangdører mot syd/øst og syd/vest.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007057
- Saksnr. 201115931: Ulvenveien 85 - Fasadeendring etter brannskade - Verksted og industribygg.
Det er gitt tillatelse til tiltak.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201115931
- Saksnr. 202116605: Ulvenveien 99 - Riving av lagerhall.
Det er gitt tillatelse til tiltak, samt tillatelse til endring.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202116605
- Saksnr. 202210002: Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 -
Tidligere adresse: Ulvenveien 99.
Det er gitt igangsettingstillatelse (nr. 1). Igangsettingstillatelsen omfatter råbygg med utfyllingsvegger, VA-,
VVS- og EL-arbeider for delfelt B1 Boliger.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210002
Pågående plansaker pr. 22.04.2024:
- Saksnr. 201916403: Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.
Forslagstiller SEV 2 AS, SEV 4 AS og SEV 6 AS ønsker å utvikle Selma Ellefsens vei 2-4, med hovedvekt
på boliger, men med innslag av næring. Selma Ellefsens vei 6 foreslås beholdt lik som dagens situasjon
med næring/kontor. Forslaget inneholder også vei, grønnstruktur, park og torg.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201916403
- Saksnr. 201618936: Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S - til politisk behandling.
Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å
omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med
tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge
omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene
foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye.
Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det
foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T.
Følg saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936
- Saksnr. 201810570: Østre Aker vei 25 - Detaljregulering - Næring - til politisk behandling
Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål unntatt bolig, overnatting
og hotell. Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter. Forslaget
innebærer høyder fra 5-18 etasjer (maks. 70 m) og en utnyttelse på 663 % BRA. Planen sikrer utadrettet
virksomhet i 1. etasjene ut mot tilliggende byrom.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201810570
- Saksnr. 201707919: Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring og bolig - dialogfase 1
Stor-Økern anses som det viktigste av tre bysentra i Hovinbyen. Forutsatt at intensjonene i overordnet plan
følges opp, er Plan- og bygningsetatens positiv til utvikling av planområdet til sentrumsformål som
innpasser offentlig og/eller allmennyttig program og bolig. Forutsetning for etablering av støyfølsomt
formål er nedbygging av Østre Aker vei. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning. Planprogram
for Haraldrud skal legges til grunn for utredningsarbeid.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919
- Saksnr. 201701691: Haraldrudveien og Knud Bryns vei - Detaljregulering
Plan- og bygningsetaten starter nå arbeidet med å regulere nytt veisystem på Haraldrud, Sentralplassen
og Eplehagen samt delstrekning av Den grønne ringen langs Haraldrudveien og gang-sykkelvei langs
Alnabanen. Arbeidet er en oppfølgingsoppgave til fastsatt Planprogram for Haraldrud og Veiledende plan
for det offentlige rom (VPOR) på Haraldrud som er oversendt politisk behandling. VPOR viser til et
bymessig, fmmasket og gjennomgående gatenett ved utvikling av området.
Hensikt med planen:
Reguleringsarbeidet vil gi grunnlag for å opparbeide og etablere nytt gatesystem på Haraldrud og Den
grønne ringen langs Haraldrudveien. Planen vil gi klare rammer for pågående tilliggende reguleringer ved
at senterlinje vei blir erkjent, og utvalgte parker og plasser blir innregulert.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701691
- Saksnr. 201606594: Kabelgata 1 - 39 - Detaljregulering - Transformasjon av industriområde til
byområde med boliger og næring - Dialogfase
Ulvenveien Utvikling AS ønsker å utvikle Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt bolig- og
næringsområde med høy grad av bevaring av eksisterende bygninger, samt nye torg, møteplasser og
parker. Det foreslås totalt ca. 108247 m2 BRA fordelt på ny og eksisterende bebyggelse, stor variasjon i
høyder og to høyhus.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201606594
- Saksnr. 202318515: Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - oppføring av grunnskole og
flerbrukshall - Ulven skole.
Oslobygg KF foreslår å etablere en ny grunnskole og flerbrukshall på nye Ulven. Planog bygningsetaten
anbefaler at skoletomten utvides mot vest for en mer sentral plassering i nabolaget, bedre støyforhold og
for at avfallsstasjon kan reguleres inn i øst. Det endelige planforslaget må tilføre grønnstruktur, ha et godt
byplangrep og sikre min. 15 m² uteoppholdsareal per barn. Ny kryssing av Alnabanen må avklares.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318515
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt
medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.
Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen
benytter sin forkjøpsrett.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 509 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 517 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en
egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er
vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
-Provisjon 0,65%
-Tilrettelegging 17 500,-
-Markedspakke 19 900,-
-Oppgjør 7 900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0073
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no