Odins vei 33, 3472 Bødalen

Gnr. 237 Bnr. 657 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 63 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 214 kvm

4 700 000

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato: 13.09.24

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 814 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 292,88 fakturert i 2023

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

- Avløp: 1836,27kr

- Feiing: 349,00kr

- Renovasjon: 4105,28kr

- Vann: 2002,33kr

Aferdita Nura

En fin og familievennlig halvpart av tomannsbolig i et meget tilbaktrukket og etablet boligområde i Bødalen i Asker Kommune. Boligen strekker seg over to plan og har totalt tre soverom, separat bad og toalettrom, åpen stue/kjøkken og utgang til to solrike terrasser på hhv. 49 og 14 kvm. Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Odins vei ligger flott til i et godt etablert boligområde. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, butikker og servicetilbud samt flotte turmuligheter sommer som vinter. Er man glad i naturen er marka like i nærheten med flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark .

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Eier opplyser at seksjonen har bruksrett på egen garasje i felles garasjeanlegg. Garasjen er på ca. 17m2.

Odins vei ligger flott til i et godt etablert boligområde i Bødalen. Boligen ligger i et trafikkstille og rolig område. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i gåturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterreng fra boligområdet.

Servicetilbud

Med gangavstand fra boligen er KIWI Bødalen et godt alternativ for den daglige handelen.. Det er også få minutters kjøring til Rortunet handlesenter som er under bygging. Her vil det komme ca. 60 butikker, spisesteder og servicefasiliteter mm. Foreløpig er det midlertidige løsninger like ved siden av. Der finner man blant annet vinmonopol, apotek og Blomsterbutikk mm. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Slemmestad i utvikling

Det skjer mange ting i området fra fjorden i Slemmestad og retning området hvor eiendommen ligger. I tillegg til nytt kjøpesenter er en ny fjordby under prosjektering med byggestart i 2022. I gamle Slemmestad vil det blir totalt forvandling og dette vil gjøre området fra Bødalen og nedover enda mer sentralt og attraktivt. Det vil bli et fantastisk område med leiligheter, restauranter og fasiliteter ved havna.

Aktivitet og fritid

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Skoler og barnehager

Område sogner til Torvbråten barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. Området sogner til Slemmestad ungdomsskole som ligger flott til sammen med idrettsanlegget i bygda. Det er også flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon

Det er ca. 7 minutters gange til bussholdeplass langs Bøveien hvor buss 2076 Sydskogen kjører. I tillegg er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 11 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 214 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan.

Underetasje: Entré/gang, 3 soverom, toalett og bad.

1. etasje: Soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue i 1. etasje til terrasse på ca. 49 kvm.

Terrasseplatting ved inngangsparti på 14 kvm.

Det er en ekstern utvendig bod på ca 2m2.

Bygning generelt:

Boligen er antatt fundamentert på fast grunn/fjell og komprimerte masser. Grunnmur/såle i støpt betong. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Yttervegger av

bindingsverk og betong. Fasade av trekledning og noe betong. Yttertak utført som saltak konstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Bygningen har fasader av for det meste malt trekledning og noe synlig betong.

Vinduer og balkongdør med isolerglass.

Inngangsdøren er av tre med glatt overflate.

Terrasse:

Terrasse med utgang fra stue på ca 49 m2. Terrasse/platting mot huset inngangsparti med delvis takoverbygg.

Uteområder:

Pent opparbeidet med terrasser og plen. Asfaltert adkomstvei/gangvei.

Innvendig:

Overflate gulv består av 3 stavs parkett i stue og kjøkken, ellers laminat og flislagt entré.

Vegger består av dels malte plater og dels panel.

Tak består av dels malte plater og dels takess plater.

Alt av vegger og tak er overflatebehandlet/malt i 2011 opplyser eier.

Innerdører antas å være lette formpressede dører med kjerne av papp.

Våtrom:

Baderom oppgradert i 2011 opplyser eier.

Overflater består av fliser vegg og gulv.

Klosett montert på gulv. Vegghengt servant skap med speil. Dusjvegg med glass. Mekanisk ventilasjon gjennom ventil på vegg.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2011.

Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert komfyr, microbølgeovn og induksjonstopp.

Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Kjøkkenvifte med utløp i det fri.

Tekniske installasjoner:

Enkelte tekniske installasjoner er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad i 2011.

Det er vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap.

Skrusikringer i sikringsskap. Varmtvann fra egen bereder under kjøkkenbenk.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Drenering

Oppsummering

Drenering er ikke synlig. Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering/fuktsikring etter byggeår.

Drenering er antatt fra byggeåret og har nådd en alder som gjør tilstanden i tiden som kommer usikker.

Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret.

Anbefalte tiltak

For videre omtale se "rom under terreng". Det er ikke registrert noe avvik men underetasje mot terreng bør holdes under observasjon med tanke på alder og eventuel negativ utvikling.

Oppsummering

Det registreres sprekker/skader i støttemur oppført i leca mot husets gavlevegg. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling. Støttemur mot husets inngangsparti virker å være intakt og ingen sprekker/skader registreres.

Støttemur

Oppsummering

Det registreres sprekker/skader i støttemur oppført i leca mot husets gavlevegg. Skader kan ha flere årsaker som for eksempel belastninger og setninger. Det er fare for en ytterligere negativ utvikling.

Støttemur mot husets inngangsparti virker å være intakt og ingen sprekker/skader registreres.

Anbefalte tiltak

For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Det bør påregnes utbedringer av de skader som er bemerket.

Rom under terreng

Oppsummering

Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i gangen og ett soverom. Fuktmålingen viser ingen indikasjon på fukt. Det registreres derimot at påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader.

Anbefalte tiltak

Den påforede konstruksjonen bør holdes under oppsyn med tanke risiko for magasinering av fukt og påfølgende skader.

Vinduer og dører

Oppsummering

Nyere vinduer og ytterdør viser normal åpne/lukke funksjon og bærer preg av å være i normal god stand. Eldre vinduer fra byggeår bærer preg av generell elde og slitasje samt harde tettlister. Balkongdør har hard åpne/lukkefunksjon og håndtak er delvis fungerende. Innerdører tar i karm og bærer preg av elde og slitasje.

Anbefalte tiltak

Eldre vinduer og balkongdør bør påregnes utskifting/oppgradering i tiden som kommer. Håndtak balkongdør bør skiftes eller repareres for optimal funksjon. Innerdører bør justeres og smøres i påvente av en eventuell oppgradering. Nyere bvinduer og ytterdør bør smøres og justeres som en del av vedlikehold.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Loftet er ikke inspisert i sin helhet på grunn av adkomst. Skyvestige er ikke i god stand og må repareres eventuelt utskiftes. Det registreres at dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot kasser til downlights. Når det gjelder downligst og kabler er dette omtalt under punkt "Elektrisk".

Taktekking

Oppsummering

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres buler i papptekking. Pappshingel har antatt passert godt over halve levetiden og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Anbefalte tiltak

Taktekking må påregnes utskiftet/oppgradert i tiden som kommer. Det anbefales undersøkelse av takentreprenør for eksakt tilstand og eventuelt tiltak/kostander.

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa har kun 2 sider synlig i u etasje og 3 sider i 1 etasje. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert

Anbefalte tiltak

Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkkenkran har defekt håndtak og ikke optimal funksjon. Det registreres eldre vanninnstallsjoner og ingen automatisk vannstoppesystem. Gulv er sprekk ipå gulvet under benkeskap/oppvaskmaskin. Denne er usikker om det kommer fra en tidligere vannskade eller bruksslitasje på gulv. Gulvet er mørk farge slik at det ber vanskelig å se misfarging. Kjøkken og innredning bærer eller preg av generell elde og bruksslitasje.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Kjøkkenkran fungerer men bør repareres/utskiftes.

Toalettrom

Oppsummering

Rommet har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering.

Trapp

Oppsummering

Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler og mellom trappetrinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

Oppsummering

Avløpsanlegg er stort sett fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

Oppsummering

Vannledninger er stort sett fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekksjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Etablering av automatisk vannstoppesystem med flere sensorer er å anbefale som sikringstiltak.

Varmtvannsbereder

Oppsummering

Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Tilkobling er ikke synlig og dermed ikke vurdert. Det kan virke som den er fast tilkoblet med tanke på 4 trinns effektregulator. Bereder er antatt av eldre dato og dermed usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Ventilasjon

Oppsummering

Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.

Anbefalte tiltak

Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.

Våtrom

Oppsummering av overflater

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg og gulv. Det påvises fliser med sprekker/skader. Misfarging av fuger i dusjsone.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en større oppgradering.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Eier melder at det er gammel belegg som ligger under påstøp som tettsjikt/membran. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en større oppgradering.

Oppsummering av sanitærutstyr

Det registreres generell elde og slitasje

Oppsummering av ventilasjon

Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Øvrig: Overflater gulv

Oppsummering

Overflater gulv bærer preg av bruksslitasje og det registreres stedvis skader på parkett i 1 etg. Det registreres stedvis knirk i både parkett og laminatgulv.

Anbefalte tiltak

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men det må påregnes oppgradering i tiden som kommer.

Øvrig: Ekstern bod

Oppsummering

Det ble registrert misfarging i undertak. Dette må ses i sammenheng med punkt "Taktekking". Boden er i enkel stand.

Anbefalte tiltak

Punktet må ses i sammenheng med anbefaling på punkt "Taktekking". Det bør holdes under oppsyn.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Balkong, terrasse, platting

Oppsummering

Terrasse 1 etasje: Det registreres skjevheter i konstruksjonen og råteskader i rekkverket. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskravet på 100 cm.

Det registres skader i støttemur eller fundament for påbygd del av terrassen i 1 etasje. Denne er omtalt videre under punkt "støttemur" i denne rapporten.

Terrasse/platting u etasje: Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen. Utvendig trapp mangler rekkverk.

Anbefalte tiltak

Råteskadet rekkverk må påregnes utskiftning og oppgradering. Utvendig trapp bør suppleres med rekkverk på hver side. Støttemur med skader, som er fundamenteringen til påbygd terrasse må påregnes utbedringer. Skjevheter er ofte ikke økonomisk lønnsomt å gjøre noe med, da det medfører gjerne til større inngrep. Utbedringskostnad for dette er dermed ikke medregnet i anslått utbedringskostnad. Takstmann måler kun få steder hvor avvik er opp til 50mm i en lengde på ca 5 m.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Yttervegger

Oppsummering

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Trekledning buler utover ett par steder og det registreres stedvis riss/sprekker. Det registreres råteskader i kledningen, synlig ved sportsbod.

Anbefalte tiltak

For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon på synlig felt med råteskade. Det bør undersøkes videre for å komme til en endelig konklusjon. påviste avvik og skader må påregnes å utbedre. Takstmanns vurdering av utbedringskostander gjelder på utbedring av påviste avvik. Andre konklusjoner kan forekomme etter undersøkelser hvor denne kan endre seg.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Elektrisk

Oppsummering

Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres dårlig innfesting på elektrisk utstyr i u etasjen. Det registreres dårlig innfesting på kabler og utstyr på loftet i forbindelse med downlights.

Anbefalte tiltak

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Tiltak vurderes deretter. Utbedringskostnad er estimert til kun å gjelde selve elkontrollen og enkle grep for til å sette i stand. andre avvik som måtte komme som følge av utvidet elkontroll er ikke med i dette estimatet.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nei. Oppgradert badet, men ikke rørt sluk osv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus datert 21.09.1979

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Det er foretatt endringer i den opprinnelige planløsningen som kan være i strid med kravene til brukbarhet. Det anbefales ytterligere undersøkelser/uttalelser fra byggesakskontoret i kommunen på om dette er iht regelverk.

Endringene gjelder:

1. Soverom innerst til høyre i u etasje er opprinnelig to boder. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

2. Del av soverom til høyre for entre er opprinnelig sportsbod og bygd inn til å bli en del av soverommet. Dette er bygd uten søknad om bruksendring.

3. Utvidelse av terrasse. Denne er målt stedvis til å være høyere enn 1 m fra terreng pga skrå terreng. Denne er bygd uten søknad. Dette kan være i strid med for eksempel total BYA.

4. Utvendig ekstern bod er bygd i etterkant. Dette er ikke søkt og kan være i strid med tanke på for eksempel total tillatt BYA Vindu i etablert soverom er for lite i forhold til krav til dagslys.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming fra vedovn i 1 etasje.

Varmefolie i ett soverom underetasje.

Ellers varme fra frittstående varmeovner.

Varmekabel på bad

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 8 292,88 pr. år Kommunale gebyrer fakturertt på eiendommen i 2023: - Avløp: 1836,27kr - Feiing: 349,00kr - Renovasjon: 4105,28kr - Vann: 2002,33kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 143 626,- Som sekundærbolig Kr. 4 345 780,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1980/407185-1/90  Erklæring/avtale  

15.09.1980 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

 

1980/407185-2/90  Erklæring/avtale  

15.09.1980 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om veg

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

 

1980/407207-1/90  Erklæring/avtale  

15.09.1980 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

mellom gnr. 657 og 658

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei: Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Vann: Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Avløp: Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. bestemmelsene i reguleringsplan for Sydskogen.

Området er videre regulert etter bestemmelsene i ''Kommuneplan for Asker 2023 - 2035''.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 814 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 830 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging:17 500,-

- Visningshonorar: 3 450,-

- Markedspakke 1: 19 900,-

- Oppgjør: 8 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no