Knud Askers vei 30,1383 Asker

Digital salgsoppgave

Knud Askers vei 30

1383 Asker • Asker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (74)

Vis i stort format

Velkommen til Knud Askers vei 30 - Presentert av Kristian Birkan og Charlotte J.Lunde v/Eie Eiendomsmegling

Kveldsstemning i stuen

Knud Askers vei 30-1.Etasje

Knud Askers vei 30-2.Etasje

Knud Askers vei 30-Kjeller

Eiendommen er pent opparbeidet med stor hage

Tomten er svært pent opparbeidet med brostein på gårdsplass med belysning og stor, solrik hage med nydelig gressplen

Herlig platting med god plass til utemøbler og grill

Denne boligen bør oppleves

Her kan små og store nyte herlige sommerdager

Boligen har sol fra tidlig morgen til sent på kveld - du kan nyte solstrålene helt til kl. 21-22 om sommeren

Praktisk med egen inngang til kjelleren

Tomten er svært pent opparbeidet med en frodig og velstelt lindhekk som omringer hele eiendommen

Boligen inkluderer en romslig, frittstående dobbelgarasje og plass til flere biler på gårdsplassen

Romslig og innbydende entré

Stuen er av svært romslig størrelse med god plass til sofa med tilhørende møblement

knud_askers_vei_30_kveld_0007_0066

Herlig kveldsstemning

I hjerte av stuen er det en herlig peis

Kveldsstemning i stuen

Fra stuen er det utgang til herlig terrasse og hage

Fullstendig renovert stue med smart-hjem løsninger, varmepumpe og 3 stk zip screen solskjerming til de store vindusflatene

Den flotte spisestue- delen med utsikt over Asker sentrum ble bygget ut i 2013

Storslagen spisestue som må oppleves

Store vinduer som skaper en luftig atmosfære. Oppvarmede gulv gir god komfort

Den sentrumsnære eiendommen har også flott utsikt mot Vestmarka fra spisebordet

Her er det god plass til gjester rundt bordet

Stort og flott Huseby kjøkken med åpen løsning mot stuen

Herlig kjøkkenøy i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkenet har innredning med svarte fronter, og benkeplate i heltre. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn

Denne boligen er svært tiltalende

Østsiden av huset vender mot rolige omgivelser. Dette rommet i 1.etasje brukes i dag som hovedsoverom, med nylig installerte skapløsninger

Sengen på bildet er 210 cm og har fortsatt god plass til nattbord på begge sider

Plass til flere møbleringsmuligheter og garderobe

Lyst og romslig soverom

I 2.etasje er det enda et stort soverom, som i dag benyttes som barnerom

Dette har tidligere vært 2 rom, og har god plass til ønsket møblement. Inngang til praktisk walk- in garderobe

Mellomgang

Det andre soverommet i 2.etasje er malt i delikate farger og benyttes i dag som barnerom

God plass til ønsket møblement

Pent, flislagt bad i 2.etasje

Gang i 1.etasje

Separat toalettrom i 1.etasje, med uttak til vaskemaskin og god plass til tørketrommel

Stort og luftig soverom i boligens underetasje

God plass til dobbeltseng med tilhørende møblement

Dette rommet har en effektiv garderobe løsning fra Elfa, og egen inngang fra gårdsplass

Praktisk kjøkken fra 2013 i underetasje med oppvaskmaskin, komfyr, og kjøleskap/frys

Plass til spisestuebord

Svært pent, flislagt bad som er av meget god størrelse

God plass til både vaskemaskin og tørketrommel

Gang i underetasje

Svært lys og luftig kjellerstue. Brukes i dag som kino-rom

God plass til å møblere etter ønske og behov

Knud Askers vei 30-Garasje-1.Etasje

Knud Askers vei 30-Garasje-Loft-

Tomten er svært pent opparbeidet med brostein på gårdsplass med belysning og stor, solrik hage med nydelig gressplen. Det er en nydelig terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte solen!

I tillegg har eiendommen fått omfattende utendørs belysning, som lyser opp gårdsplassen og skaper en flott atmosfære på kveldstid.

Sjelden dobbelgarasje, med plass til smarte skapløsninger

Den tidligere rå-garasjen ble i 2022 fullstendig renovert med varmepumpe, epoxy-gulv, isolasjon, ny VVS, og smarte- innfelte-spotter

Den tidligere råboden tilhørende garasjen, med egen inngang, ble også totalrenovert og fungerer i dag som eiendommens private treningssenter

Garasjens 2.etasje, bygget i 2013, har et stort og innbydende oppholdsrom

God plass til å henge av seg yttertøy

Romslig rom med god takhøyde og utsikt over gårdsplass, brukes i dag som eget kontor

Det første av de to ytterlige rommene er stort med god takhøyde og utsikt over gårdsplass, brukes i dag som eget kontor. Hele etasjen over garasjen, med egen inngang, har tidligere vært utleid

Toalett over garasjen

På vestsiden av hovedhuset er en stor og herlig terrasse, med mye plass til utemøblement

Her er det sol til langt ut på kvelden om sommeren

Denne boligen har alt man måtte ønske seg

Herskapelig stemning på eiendommens store brosteinsbelagte gårdsplass med oppgradert utebelysning!

Unik nærhet til Asker sentrum og kjøpesenteret Trekanten. Kino, bibliotek, Meny, Vinmonopol, Clas Ohlson, mm - innen et par minutters gangavstand

Koselig hovedgate midt i Asker sentrum, som har et rikt tilbud av butikker, restauranter, kafeer, og barer

Hyppige arrangementer i Asker sentrum for hele familien

Eiendommen ligger svært tett på flere gode turmuligheter som Semsvann, Skaugumåsen og Vardåsen. På vinteren starter langrennsløypene kun et steinkast unna

Prisantydning

kr 14 390 000

Omkostninger: kr 380 850Totalpris: kr 14 770 850

Drømmehjem sentralt i Asker! Flott enebolig med solrik tomt og dobbelgarasje. 4 soverom og 2 stuer - mange muligheter!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 243 m²
Bruksareal (BRA): 243 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 90 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 35 m²
Kommunale avgifter: kr 1 464 / Mnd
Prisantydning: kr 14 390 000
Omkostninger: kr 380 850
Totalpris: kr 14 770 850
Byggeår: 1957
Tomt: Eiet tomt 1169 m²
Oppdragsnummer: 91240262

Økonomi

Prisantydning	kr 14 390 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 390 000,-)	kr 359 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 14 770 850

Om boligen

Eiendom

Knud Askers vei 30, 1383 Asker

Matrikkel

Gnr. 3 Bnr. 126 i Asker kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm , BRA-e: 90 kvm , TBA: 35 kvm

BRA-i:

2. etasje: 56kvm

1. Etasje: 101kvm

Kjeller: 86kvm

SUM BRA: 243 kvm

Romfordeling

2. Etasje: Gang, lagerrom, bad og 2 soverom,

1. Etasje: Stue/kjøkken, spisestue, hall, entré, toalettrom og soverom,

Kjeller: Bod, bad/vaskerom, gang , soverom , kjøkken, stue, bod 2, teknisk rom,

Terrasse- og balkongareal: (TBA)

1.etasje: 35 kvm.

Garasje:

BRA-e:

Loft: 36 kvm

1.etasje: 54 kvm

SUM BRA: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Eiet tomt 1169 kvm. Tomten er svært pent opparbeidet med stor gressplen som gir god plass til lek og moro. Plenen har kabling til robot gressklipper. Hagen ligger skjermet til med en frodig og velstelt hekk rundt hele tomten.

Brostein på gårdsplass med ny belysning. Det er også en nydelig terrasse med god plass til utemøbler og grill. Her kan man nyte solen til langt ut på kvelden!

Prisantydning

14 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 16.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 14 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 359 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 360 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 750 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 770 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 17 567 pr. år Fakturert beløp i 2023

Eier

Per Christian Olsen Christina S Goodwin Olsen

Beskrivelse

Knud Askers vei 30 presenteres av EIE eiendomsmegling.

Denne flotte og innholdsrike eneboligen ligger i et svært attraktivt og sentralt nabolag i Asker! Boligen ligger kun 200 meter fra Asker sentrum, med kort vei til "alt". Her får du en perfekt balanse mellom sentrumsnærhet og en fredelig beliggenhet. Kort vei til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen har blitt betydelig påkostet de siste årene, med renoverte rom og moderne løsninger som varmepumper, smart-hjem-system og oppgradert isolasjon. Det lyse og innbydende interiøret, kombinert med store vindusflater, sørger for et hjem fylt med naturlig lys. Innvendig har boligen flere flotte oppholdsrom, inkludert en romslig stue som nylig har blitt totalrenovert, samt et moderne kjøkken med åpen løsning.

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré, hall, stue/kjøkken, spisestue, toalettrom og soverom.

2. etasje:

Gang, lagerrom, bad og 2 soverom.

Kjeller:

Gang, to boder, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue, og teknisk rom.

Garasje:

Første etasje: Garasjerom og treningsrom.

Andre etasje: Gang, toalettrom, kontor og lagerrom.

Boligen har en stor, solrik tomt med gressplen, her kan hele familien nyte solen til sent på kvelden om sommeren. Eiendommen har blitt oppgradert og vedlikeholdt over tid, og byr på en dobbelgarasje med innredet loft, samt en romslig gårdsplass.

Siden innflytting har eier gjort betydelige oppgraderinger, inkludert renovering av stue, elektrisk anlegg og installasjon av smart-hjem-løsninger. Garasjen er ombygget og isolert med epoxy-gulv og varmepumpe. I tillegg har eiendommen fått omfattende utendørs belysning, som lyser opp gårdsplassen og skaper en flott atmosfære på kveldstid.

Boligen har sol fra tidlig morgen til sent på kveld - du kan nyte solstrålene helt til kl. 21-22 om sommeren. Den pent opparbeidede og skjermede tomten gir også god plass til utendørs aktiviteter, mens dobbelgarasjen med innredet 2. etasje gir ekstra oppbevarings- og arbeidsmuligheter.

Boligen er utstyrt med flere energisparende tiltak som har redusert strømforbruket betydelig. Varmepumper, ekstra isolasjon og moderne vinduer gir optimal energieffektivitet, noe som gir både lavere kostnader og et miljøvennlig hjem.

Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en smakfullt oppgradert enebolig med en perfekt kombinasjon av moderne komfort og sentral beliggenhet.Med under 30 minutter reisetid til Oslo sentrum, er dette et perfekt hjem for pendlere som ønsker å bo i et fredelig, men sentrumsnært nabolag. Her kan du nyte både urbane fasiliteter og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt det Asker har å by på. Ta kontakt for visning og opplev denne enestående boligen selv!

Kvaliteter:

Innholdsrik og flott enebolig over tre plan.
Fullstendig renovert stue med innlagte spotter og smart-hjem løsninger, nytt tak og varmepumpe. 3x zip screens solskjerming er installert.
Solrik og skjermet tomt med sol til sent på kvelden på sommeren.
Flott pent opparbeidet uteområde med brostein og belysning.
Stor dobbelgarasje med innredet loft.
Konvertert rågarasje til helt oppgradert. Epoxy på gulv, isolasjon i vegger, ny VVS, nytt elektrisk anlegg, varmepumpe, gipsing og spotter i tak.
Moderne oppgraderinger som smart-hjem-løsninger og energieffektivt elektrisk anlegg.
Lyskastere rundt gårdsplass (6 stk), utespotter på garasje og hovedhus samt lamper rundt.
Rolig og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk.
Kort gangavstand til Asker sentrum og kollektivtransport.
Vesentlig redusert strømforbruk grunnet energibesparende tiltak (varmepumper, isolasjon, vinduer).
Denne boligen har en meget sentrumsnær og sentralt beliggenhet midt i Asker.
Fra boligen tar det mindre enn 30 minutter til Nationaltheatret via tog.
Eiendommen byr på fantastiske solforhold med sol fra rundt 7 på morningen om sommeren til rundt 21/22 på kvelden.
Området i vekst.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje samt biloppstillingsplass til flere biler på egen gårdsplass.

Beliggenhet

Eneboligen i Knud Askers vei 30 har en svært ettertraktet beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område i hjertet av Asker. Med kort avstand til sentrum, får du det beste av både rolig boligområde og nærhet til alle fasiliteter.

Asker sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud som kino og bibliotek. I tillegg er det et godt kollektivtilbud med både tog- og bussforbindelser, noe som gjør pendling til Oslo og Drammen enkelt og effektivt.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har flere turstier, parker og friluftsområder, blant annet Askerparken og Semsvannet, som er populære for både gå- og løpeturer. Det er også et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og tilgang til et bredt spekter av tilbud, er Knud Askers vei 30 et perfekt valg for deg som ønsker å bo i et av Askers mest attraktive boligområder.

Bebyggelse

Eneboligen i Knud Askers vei 30 er en del av et veletablert og attraktivt boligområde preget av eneboliger og tomannsboliger med romslige tomter. Området har en gjennomgående grønn og luftig karakter med velholdte hager og trær, som gir en følelse av privatliv og ro.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av moderne og klassiske eneboliger, ofte i tradisjonell norsk stil, og det er stor variasjon i både arkitektur og byggestil. Boligen er omkranset av pene villaer og rolige boligveier, noe som gjør området barnevennlig og ideelt for familier. Samtidig bidrar den lave tettheten og fraværet av gjennomgangstrafikk til et rolig og avslappende bomiljø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:

Furuly Barnehage (privat) ligger nær Øvre Askerhagen i alderen 1-5 år.

Føyka Barnehage (kommunal). Den tilbyr gode uteområder og har en nærhet til Asker sentrum.

Barnehagen er på Gamle Drammensvei og er under ombygging - midlertidig lokaler ved Semsvann. Denne skal være ferdig i 2025.

Hanevold Barnehage (privat) er en større barnehage med 54 plasser, som også ligger i nærheten, i Asker.

Solgården barnehage (kommunal)

Skoler:

Gangavstand til skole

Solvang ungdomsskole (8-10 kl.)

Jansløkka skole (1-7 kl.)

Asker International School (1-10 kl.)

Risenga ungdomsskole (8-10 kl.)

Hagaløkka skole (1-7 kl.)

Bondi skole (1-7 kl.)

Borgen ungdomsskole (8-10 kl.)

Asker videregående skole ligger i nærheten og er en av de mest sentrale videregående skolene i regionen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Se tilstandsrapport for informasjon.

Byggemåte

Bygning generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. På tilbygg fra 2013 og på hoveddel fra 1995.

Renner og nedløp sortlakkert stål. Snøfangere montert. Samt plattform feier.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggendebordkledning. Panel fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Uisolert takflate. Lufting loftsrom via ventiler i begge gavlvegger, samt i gesimser. Isolert etasjeskiller. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Med ulike årstall. Fra hhv 1994, 2013-2023. Inngangsdør i malt utførelse. Med vindusfelt. Med elektronisk lås. Balkongdører med 2 lags isolerglass.Terrasseplatting på. Fra 2013. Utført i treverk.Overflatebehandlet i 2024.Trapp foran inngangsdør i betong. Det er lagt betongheller på trinn.Trapp til kjeller. I treverk. Det er sluk i bunn av trapp.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett. Heltre furugulv. Fra byggeår. Fliser. Trestavs parkett. Malt betong. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Malt panel.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag: Det er montert radonsug i kjeller I 2022. Boligen har mursteinspipe. Det er lagt inn stålrør i 2013. Peis med innsats i stue. Synlige pipeløp i alle tre etasjer. Innvendige trapper i treverk. Malte profilerte dører.

Baderom:

Bad 2. etasje. Fra 2007. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført. Veggene har fliser i dusjsone. Øvrige vegger malte. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og

inspeksjon. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.Det er mekanisk avtrekk. Med kanal til yttervegg. Tilluft under dørblad. Bad/vaskerom kjeller. Fra 2013. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Det foreligger diverse fakturaer på utførte arebider.Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil med kanal til yttervegg.

Kjøkken:

Kjøkken kjeller fra 2013. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje fra 2006. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Overskap fra 2013. Benkeplaten er av heltre (2013). Fliser på vegg over kjøkkenbenk, Opplegg for frittstående kjøl/frys (2022). Integrert komfyr (2024), mikrobølgeovn (2024), platetopp og oppvaskmaskin. platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom:

Toalettrom med vegghengt toalett og gulvstående servant. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt gulv. Malte vegger. Fordelerskap på vegg

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i hhv kobber og i plast utført som rør i

rørsystem. Fordelerskap i toalettrom.

Fordelerstamme i teknisk rom. Samt

hovedstoppekran.

Anlegget kontrollert i i 2022 iflg eier. Ingen avvik

registrert.

I 2013 ble vann og avløp ført til garasje. Egen

stoppekran i garasjerom.

Rør i rør system garasje i 2021.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad,

bad/vaskerom, i begge kjøkken og i garasje. Fra

hhv 2006, 2007 og 2013.

Synlig hovedavløpsrør i teknisk rom. Soil. Med

stakeluke.

Bunnledning. Antatt i støpejern. Fra byggeår.

Friskluftsventiler i vegger og vinduer. Mekanisk

avtrekk i baderom. Lokale ventilasjonsenheter

med varmeveksling. 3 stk tilsammen. En i garasje

og to stk i bolig.

Luft til luft varmepumpe i stue og i garasje.

Varmtvannstbereder på ca. 300 liter. I bodrom

kjeller.

Varmtvannsberder på ca 200 liter i garasje.

Automatsikringer i sikringsskap i 2 etasje.

Hovedsikring på 63 amp.

Automatsikringer i teknisk rom kjeller. Med

lastbryter på 40 ampere.

Sikringsskap i garasje.

El anlegg oppgradert i 2013.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har ingen umiddelbar kostnad:

Taktekking:

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder tekking på hoveddel.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si

noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ikke kjent om etterisolert.

Panel fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Stedvis noe sprekkdannelse i endevegg ned mot vannbrett. Synlig i del ove

inngangsparti.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Uisolert takflate. Lufting loftsrom via ventiler i begge gavlvegger, samt i gesimser. Isolert etasjeskiller. Rommet fremstår som tørt. Uten synlig tegn på fuktproblematikk. Tilkomst loftsrom via luke i gang 2. etasje. Kottrom med tilkomst fra trappegang. Synlige luftespalter i gesims. Stedvis synlige merker etter kondensfukt på treverk. Fremstår som tørt i dag.

Kottrom med tilkomst fra soverom

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Vurdering av avvik:

• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

I kottrom er det ikke synlig ventilasjonsåpninger. Fremstår forøvrig som luftet. Kondensmerker enkelte steder. Men ikke fuktig.

Det er synlig vindtett mot tilbygg spisestue. Den er stedvis utett mot isolasjonen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Rommet fremstår som luftet. Antatt luftespalter skjult bak innstallsjoner.

Vindtetting bør vurderes å festes bedre. Dette har effekt på isoleringen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Vinduer(dette gjelder ikke alle vinduer):

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk. Forøvrig i god stand alder tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

1. etasje: 15 mm avvik i stue/kjøkken.

2. etasje: 15 mm over to meter i gang. Minste sov ca. 20 mm over 3 meter. Stort soverom ca. 15 mm avvik.

Kjeller: Kjøkken ca. 10 mm avvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overflater gulv(bad):

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 20 mm fall registrert fra flis ved terskel til topp sluk. Forhøyet terskel. Nedsenket gulv i dusjsonen.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lite område i dusjsone med flat gulv. Her blir vann liggende,

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Sluk, membran og tettesjikt(bad 2.etasje):

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Membranløsning ikke mulig å konstatere visuelt. Forholdet sett separat

gis TG 2 iht NS 3600. Merk at det er synlig duk i slukåpning. Av typen som legges over membran duken, som beskyttelse. På bakgrunn av

dette kan det antas at PVC membran er benyttet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Avløpsrør:

Bunnledning. Antatt i støpejern. Fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Drenering:

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Drenering fra byggeår. Det er utført tiltak på nedløpsrør slik at overvann ledes bort fra bygningskropp Aquadrain foran garasje som leder overvann ut i grunn og bort fra garasjeåpning.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende forhold bør utbedres:

Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Snøfangere skal monteres der «folk ferdes». Mangler på et av takene over terrasse. Baksiden av huset har heller ikke, men dette er et område med mindre ferdsel.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det bør monteres snøfangere i angitte områder.

Utvendig trapper:

Trapp til kjeller. I treverk. Det er sluk i bunn av trapp Med tilfredsstillende avrenning ifølge eier.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Det mangler håndløper i trapp.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Montere håndløper .

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe. Det er lagt inn stålrør i 2013. Peis med innsats i stue. Velfungerende iflg eier. Synlige pipeløp i alle tre etasjer.

Feieluke i baderom kjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Antydning til riss sprekker i pipeløp synlig fra kott i trappeløp.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

Innvendige trapper:

Trapp til 2 etasje. Tretrapp. Det er lagt parkett ord i trinn. Rekkverk i malt treverk.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Iinnvendig trapper - 2:

Trapp til kjeller. Malt treverk. Trinn og rekkverk.

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Overflater gulv (bad i kjeller):

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Svertesopp er registrert CA 20 mm registrert. Hovedgulv tilnærmet flatt. Merk nedsenket dusjsone.

Antertesopp i silikonfuger dusjsone.Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring.

• Våtrommet fungerer med dette avviket. Svertesopp må antatt fjernes fysisk. Dvs bytte av silikonfuge.

Sanitærutstyr og innredning (bad i kjeller):

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Antydning til svellskade på skuffefront.

Vurdering av avvik:

• Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dette er et krav iht teknisk forskrift 2010 som badet er bygget etter.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas lokal utbedring

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekksventil med kanal til yttervegg.

Vurdering av avvik :

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte veddør e.l.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Overflater og innredning(kjøkken kjeller):

Kjøkken fra 2013. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er

opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og mikrobølgeovn

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Komfyrvakt må monteres.

Toalettrom:

Toalettrom med vegghengt toalett og gulvstående servant. Sluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv. Malte vegger. Fordelerskap på

vegg.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert drenering fra innebygget sisterne. Det er ventil på vegg ned mot gulv i området for vaskemaskin. Ventil bør være plassert opp mot tak.

Konsekvens/tiltak:

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sluk i gulv

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ifølge egenerklæring forrige eiere: nytt bad i kjeller i 2013.

Firmanavn: Finstad & Jørgensen AS - entreprenør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: følge egenerklæring forrige eiere: nytt bad i kjeller i 2013.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Utført av forrige eiere - har bl.a. fakturaer

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ifølge egenerklæring forrige eiere: en del av samlet endring utført av entreprenør

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Idehus Asker & Bærum, Asker Rørleggerbedrift, Alfra Elservice; tidligere arbeid av Finstad & Jrgensen

Redegjør for hva som le gjort av hvem og år: ppussing overflater garasje og trimrom; Ifølge egenerklæring forrige eiere: utvidet

terrassen mot syd og vest.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Firmanavn: Alfa service; Finstad & Jørgensen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: oppgradering av belysning & installasjon av varmepumper; ifølge egenerklæring forrige

eiere: i forbindelse med rehabilitering i 2013 ble store deler av det elektriske anlegget

oppgradert. Alt er dokumentert.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Fra både Alfra Elservice for arbeid utført i vår tid, samt fra Egil Knudsen AS for tidligere arbeid.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ikke ladeboks, men 16 amp uttak i garasjen.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Reguleringsplan for Trekanten - etter vår kjennskap er dette utsatt på ubestemt tid.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene? Vi har ikke leid ut kjeller leilighet i vår tid. Ifølge egenerklæring forrige eiere: tidligere leid ut

leilighet i kjeller og kontor over garasjen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? følge egenerklæring forrige eiere: Utbygging i 2013

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ifølge egenerklæring forrige eiere: utbygging rehab i 2013. Bygget ut spisestuen og rommet

under i tillegg til kontor i garasjen mv.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Boligen har aktivt radonsug annlegg. Derav svært lave verdier.

Boder

Boligen disponerer flere boder. Se vedlagte plantegninger.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for det opprinnelige huset på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Manglende ferdigattest på eiendommer i eldre saker:

Alle byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Mange tiltak i Asker mangler imidlertid brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen av plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til at kvalifisert firma, i plan- og bygningsloven kalt foretak, skulle ha ansvar for å sende inn søknader. Foretakene var også ansvarlig for at tiltakene ble avsluttet med ferdigattest, som kommunens formelle avslutning av byggesaken.

Kommunen gir ferdigattest når ansvarlig foretak har sendt inn dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser og godkjente tegninger. De foretak som har vært godkjent som ansvarshavende i tiltaket, har ansvar for at byggesaken avsluttes med ferdigattest, selv om det har gått flere år siden tiltaket ble ferdigstilt, dog ikke for tiltak eldre enn 1. januar 1998. Ved eldre tiltak kan det være vanskelig å få utarbeidet dokumentasjon for ferdigattest, f. eks når de foretak som utførte arbeidene ikke er tilgjengelige. Tiltakshaver kan da engasjere annen teknisk kompetanse, for eksempel arkitekt, eller bygningsingeniør for å ta en gjennomgang av tiltaket. Takstmann kan benyttes dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse eller kontrollerklæring fra tidligere foretak. En slik gjennomgang kan gi svar på om tiltaket er utført i henhold til gitte tillatelser, og de krav som var gjeldene på utførelsestidspunktet.

Følgende ferdigattester foreligger:

- Ferdigattest for bruksendring og tilbygg enebolig datert 11.06.2020

- Ferdigattest for garasje med lager datert 14.06.1995

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rom kjeller angitt som hobbyrom fungerer idag som soverom.

Det er etablert ytterdør som fører til utvendig trapp. Dvs godkjent fluktvei. Rom angitt som bod fungerer idag som kjøkken. Rom 1. etasje angitt som felles/arb, fungerer i dag som soverom.

Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Rom angitt som bod fungerer idag som trimrom.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Panelovner: Det er 4 panelovner i hovedhus (soverom 1 etg, gang 1 etg, begge soverom 2 etg) og 3 stk i 2etg i garasje. Alle kjøpt nye i 2021 (bortsett fra den i WC garasje).

Luft til luft varmepumpe. To stk. En i garasje og en i stue.

Tre stk lokale ventilasjonsenheter med lokal varmeveksling.

Ildsted i stue.

Varmekabler i gulv flere steder på eiendom: kjeller soverrom, kjeller stue, kjeller bad, bad 2.etg, toalettrom 1.etg, spisestue, inngangsparti, inngangstrapp, garasje, og treningsrom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 17 567 pr. år Fakturert beløp i 2023

Fakturert beløp i 2023:

Avløp:6 495,66 kr
Feiing: 349,00 kr
Renovasjon: 5 070,00 kr
Vann: 5 652,34 kr

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca:

2024 så langt i år: 24.450kwh
2023: 31.130kwh
2022: 26.919kwh
2021: 34.808kwh (Selger fikk varmepumper og isolering gjennom dette året)

Ifølge forrige salgsoppgave fra 2020 hadde forrige eier strømforbruk på 49.000 kwh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 668 543,- Som sekundærbolig Kr. 6 340 463,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Integrerte hvitevarer og alt som er fastmontert i boligen medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1957/6673-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

05.08.1957

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1984/27136-2/100 Skjønn

03.10.1984

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene er bestilt fra kartverket, men p.t. ikke ankommet meglerforetaket.

Utleie

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet i kjeller samt 2.etasje i garasjen har også mulighet til utleie som kontor/næring/lager), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Ellers kan eiendommen i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende kjørevei, frisiktsone og småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Navn: Asker sentrum, Trekanten (Id 02207I)

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.1995

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMREGULERING AV DELER AV TREKANTEN I ASKER FRA OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE TIL KOMBINASJON OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE/FORRETNING-/KONTOR-/BOLIGBEBYGGELSE. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL OMREGULERINGSPLAN AV TREKANTEN I AKSER SENTRUM, GBNR 2/259, 260, 261, 262, 263, 406, 407

ASKER KOMMUNE

Navn: Asker terrasse, Askergårdene (Id 02207)

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.09.1980

REGULERINGSBESTEM MELSER FOR ASKER TERRASSE/ASKERGÅRDENE M/OMGIVELSER - DEL AV GNR. 2 OG 3.

Navn: Trekanten, bygg F og G (Id 02207F)

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.10.1990

Eiendommen er videre avsatt til boligbegyggelse i kommuneplan for Asker 2023 - 2035.

Kommuneplaner:

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (Id 2020100)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0262

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 91 53 82 07

[/ E-post: cjl@eie.no

Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).