Bilde 1 av Langes gate 4Bilde 2 av Langes gate 4
Digital salgsoppgave
Langes gate 4

3044 Drammen • Drammen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 3 290 000

Fellesgjeld: kr 106 763Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 3 406 213
Attraktiv 2-roms leilighet i Strømsø sentrum med moderne fasiliteter | Balkong | Heis | Garasje
Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Eierseksjon
1
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
57 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
4 m²
Fellesutgifter
kr 4 580 / Mnd
Prisantydning
kr 3 290 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 106 763
Totalpris
kr 3 406 213
Fellesformue
kr 24 378
Byggeår
1987
Tomt
Eiet tomt 822 m²
Oppdragsnummer
93240041
card-default

Tajinder Sharma

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Tajinder
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 290 000,-
Fellesgjeldkr 106 763,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
  
Totalpris kr 3 406 213
Eiendom
Langes gate 4, 3044 DRAMMEN, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 7 Orgnr. 950258454 i Drammen kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Leiligheten inneholder 57 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1987

Tomt
Eiet tomt 822 kvm

Prisantydning
3 290 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 106 763,- pr.
Andel fellesformue: kr. 24 378,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 106 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 213,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 580,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Simone Dario De Alessandra Papiccio

Beskrivelse
Velkommen til Langes gate 4!
Lekker 2-roms leilighet i hjertet av Strømsø, Drammen. Leiligheten byr på en lys og luftig entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og direkte tilgang til en flislagt balkong med utsikt mot Drammenselva. Kjøkkenet, oppgradert i 2006, har kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Stilrent bad med gulvvarme og praktisk oppbevaringsplass.

Boligen inkluderer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader og en ekstra bod på 5 m² i underetasjen.

Med en sentral beliggenhet er det kun 3 minutters gange til Drammen jernbanestasjon, med hyppige avganger til Oslo på ca. 35 minutter. Nærområdet tilbyr alt fra butikker og restauranter til Marienlyst med treningssentre og friområder, samt Strømsø Torg og Bragernes Torg.
  
  • Sentralt beliggende
  • Åpen kjøkkenløsning
  • Flislagt balkong
  • Parkeringsplass med el-billader
  • Gangavstand til jernbanestasjon, butikker og restauranter
  • Heis
  • Bod

Parkering
Tildelt garasjeplass følger leilighet ved salg. Ingen særskilt garasjeleie.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker, restauranter og servicetilbud i Drammen sentrum. Det er kun 3 minutters gange til Drammen jernbanestasjon, som tilbyr hyppige avganger mot Oslo (ca. 35 minutter) og andre byer. Området har også et godt kollektivtilbud med bussholdeplasser i nærheten.

I nærområdet finner du Marienlyst, som byr på Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis- og kunstgressbaner, treningssentre, og flotte friområder. I tillegg er det kort vei til Strømsø Torg, Union Scene, Bragernes Torg, samt elvepromenaden med idylliske tur- og sykkelstier langs Drammenselva.

Tomt
Eiet tomt, 822 kvm

Inneholder
Leiligheten består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Den inkluderer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for el-bil. I tillegg er det en bod på 5 m² i underetasjen som følger med leiligheten.

Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Langesgate Borettslag, beliggende på Strømsø i Drammen kommune.
Borettslaget har felles tomt og består av en boligbygning over 4 etasjer samt underetasje. Bygget har betonggulv, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og mur. Takkonstruksjonen er av saltakstype og tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 fra 1987, samt vinduer og balkongdør med trekarmer og 3-lags glass fra 2019 (ifølge selgers opplysninger). Oppvarming skjer med elektrisitet.
 Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder...

Følgende punkter har fått TG3:
INGEN

Følgende punkter har fått TG2:
Våtrom - Bad:
Vannrør < vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Innredning < servantskap har skader.
Overflater Vegger < riss/sprekker i veggfliser ved toalett.
Overflater Gulv < bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Tettesjikt < alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
Avløpsrør < vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Kjøkken:
Ventilasjon < kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
Vannrør < vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater gulv < bærer preg av slitasje.
Innredning < bærer preg av alder/slitasje samt uferdig detaljer.
Øvrige rom:
Overflater himling < bærer preg av slitasje i stue.
Overflater gulv < bærer preg av slitasje. Stedvis knirk i gulvflater.
Innerdører < trenger overflatebehandling.
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling < forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er 30 mm.
Teknisk anlegg:
Hovedstoppekran < stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres.
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering < manglende samssvarerklæring.
Balkong:
Konstruksjoner < rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Boder
Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 5 m2

Standard
Entre/Gang:
Lys og luftig entré som effektivt binder leiligheten sammen. Det er god plass til både kommode, skohylle og praktisk oppbevaring for yttertøy.

Stue:
Åpen og moderne planløsning som integrerer kjøkkenet på en elegant måte. Stuen er romslig med god plass til sofagruppe, spisebord og TV. Store vinduer og verandadør slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte tilgang til en flislagt balkong på ca. 4 kvm med utsikt mot Drammenselva.

Øvrige rom:
Leiligheten har parkettgulv, nymalte vegger og tak, og det er naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduene. Innerdørene er slette, og det er også et romslig garderobeskap for oppbevaring.

Bad:
Stilrent bad med gulvvarme og en arealeffektiv planløsning. Bak skyvedører finner vi opplegg for vaskemaskin og praktisk oppbevaringsplass. Rommet har flislagte gulv og vegger, med panelbord i himlingen. Moderne vegghengt servantinnredning med skuffer, samt en stilfull ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning, dusjkabinett med dusjarmatur, og vegghengt toalett gir badet et eksklusivt preg. Mekanisk avtrekk i himlingen sikrer god ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet, som ble installert i 2006, har en åpen løsning mot stuen, og gulvet er belagt med elegant parkett. Vegger og tak er malt i lyse toner, noe som gir rommet et luftig og innbydende preg. Kjøkkenøy som skaper et tydelig skille mellom stue og kjøkken. God plassutnyttelse med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen er laminert med glatte fronter for et stilrent uttrykk, og benkeplaten er i tre, som gir en naturlig kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en frittstående fryser. Over platetoppen er det en ventilator med kullfilter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 04.11.87 vedrørende boligblokk med 20 leiligheter og foretningslokale.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2009 som omhandler nytt brannalarm.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.11.86. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.
Boden i leiligheten er fjernet, og arealet fra boden har blitt en del av stuen og kjøkkenet, som nå har større plass.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til:
Det er ikke eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Drammen kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 580,- pr.mnd.
Felleskostnader: Grunnleie kr. 3 891,- Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 24) kr. 0,- Måler: Forsk.avregn.vannm.: 153 - Avregning varmtvann., 118/4 ( 37 - 4) kr. 689,-

Faste løpende kostnader
Felleskostnader//Kommunale avgifter. Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett m.m..

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 12137999739, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2024: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 17.09.2024: 2 534 259
Andel av saldo: 106 763
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2043 )
Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86726530

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 736 791,- Som sekundærbolig Kr. 2 799 805,-

Borettslag
Borettslag: Langesgate borettslag, Orgnr: 950258454

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
MANUELL avregning av vann.
Kontakt regnskapsavdelingen i NBBO for beregning og utbetaling

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 106 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 396 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 397 963,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 406 213,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 245)
Fotografering/video (Kr.5 000)
Visningshonorar (Kr.3 190)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (Kr.45 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.5 990)
Markedspakke 1 (Kr.18 990)
Oppgjør (Kr.8 490)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.113 998)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
93-24-0041

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Partnere AS
EIE Drammen
Org. nr: 989847597
Erik Børresens alle 7
3015 Drammen
Tlf: 32 82 25 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Tajinder Sharma

Saksbehandlere
Tajinder Sharma
EIE Drammen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 58 61 20 / E-post: tas@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Langes gate 4
For mer om objektet
Langes gate 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: