Strømsø torg 5E, 3044 DRAMMEN, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 990298394 i Drammen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Festet tomt 572 kvm

1 800 000

Takstmann: Rune Nielsen Takstdato: 25.10.24 10:34

Andel fellesgjeld: kr. 660 639,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 660 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 469 721,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 971,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 181,- pr. mnd.

Fjernvarme, varmtvann, renter og avdrag IN-lån, internett, kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, festeavgift, div. vedlikehold osv.

Det er IN-ordning på lånet, så felleskostnader kan bli redusert dersom man betaler ned på fellesgjelden for andelen. Månedlige felleskostnader vil da reduseres til kr 5059,- pr mnd.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mats Gabriel Amundsen

Det er mulighet for leie av parkering i garasjen.* Dette kommer an på om det er ledig plass.

Handel og dagligvare |

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi, Rema 1000 og Spar i umiddelbar nærhet. For de som setter pris på ferskvarer og spesialiteter, finnes det også flere delikatesseforretninger bare et steinkast unna. Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, med kjøpesentre, vinmonopol, apotek og spesialforretninger som gjør at du har alt du trenger i nærheten.

Elvepromenaden og Drammensmarka |

Bragernes Strand er et flott område med elvepromenaden, som er perfekt for rolige spaserturer eller mer energiske joggeturer. Her finner du også sandstrender, treningsparker og volleyballbaner. For de som foretrekker skogens ro, tilbyr Bragernesåsen fantastiske turmuligheter med ikoniske stier som "Zik Zakken", hvor Åspaviljongen og Spiralen gir nydelige utsiktspunkter. Drammensmarka åpner for enda flere turalternativer, og her kan du oppleve naturen året rundt.

Kultur og opplevelser |

Union Brygge på andre siden av elven tilbyr et mangfoldig urbant kulturliv, med restauranter, kafeer og en aktiv rockescene. Union Scene, en gammel papirfabrikk omgjort til et stort kulturhus, byr på alt fra konserter til teaterforestillinger og spennende flerkulturelle arrangementer.

Fritid og aktiviteter |

For de som ønsker å holde seg i form, finnes det en rekke treningssentre i sentrum, i tillegg til yoga og andre treningsmuligheter. Langs elven kan du ta joggeturer eller sykkelturer, og for en mer utfordrende opplevelse er Drammen Skisenter like i nærheten. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, er også bare en kort spasertur unna.

Bragernes Torg |

Bragernes torg fungerer som byens sosiale og kulturelle samlingspunkt. Her finner du Bondens marked flere ganger i året, med ferske gårdsprodukter fra lokale leverandører, samt utstillinger og konserter. Om vinteren kan du gå på skøyter, og hele året finner du et rikt utvalg av kafeer og restauranter hvor du kan nyte alt fra ferske bakevarer til gourmetmiddager. Rundt torget ligger puber, vinbarer og restauranter tett i tett, og langs elvebredden finnes spisesteder med nydelig utsikt.

Dette området gir deg et perfekt balansepunkt mellom urban livsstil og naturopplevelser, rett utenfor døren.

Festet tomt, 572 kvm

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Andelsleilighet tilhørende Bykvartalet Borettslaget beliggende på Strømsø i Drammen Kommune. Borettslaget består av 65 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med blandt annet internstier med betong heller, plenarealer og diverse beplantning.

Bygård over 6 etasjer og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner som har stedvis liggende trepanel og plateemner. Tak av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med fjernvarme via radiatorer.

2-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang/heis med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og bod. Utgang fra stue til østvendt balkong på 3 m2.

_______________

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Sanitærutstyr / innredning | 

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Overflater vegger Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv | 

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsone. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved hjelpesluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk |

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

Fallforhold (gulv) |

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Innerdører |

Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget |

Manglende deksel på vegboks i skap over komfyr. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner |

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på gulv er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

_______________

TGIU

Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Her har du god lagringsplass med 1 innvendig bod, som også kan brukes som walk-in garderobe, samt en bod i kjeller.

Velkommen til Strømsø Torg 5E en stilren og arealeffektiv leilighet med en smart planløsning, perfekt for deg som ønsker en urban og komfortabel hverdag. Med direkte tilgang til kollektivtransport og gangavstand til Bragernes sentrum, er denne boligen ideell for deg som vil bo sentralt med enkel tilgang til alt du trenger.

Entré |

Leiligheten har en innbydende entré med rikelig plass til oppbevaring, slik at du enkelt kan holde orden på jakker, sko og tilbehør.

Stue |

Stuen er lys og romslig, med plass til både sofa, spisebord og TV, noe som gjør den perfekt til både avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en varm og innbydende atmosfære. Fra stuen er det også utgang til balkongen.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og fremstår lyst og moderne, med slette fronter og funksjonell innredning fra 2017. Med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er kjøkkenet godt utstyrt for en enkel og praktisk hverdag. Ventilator er plassert under overskapene.

Bad |

Det delikate badet er fra byggeåret og har både flislagte gulv og vegger. Med gulvvarme er det alltid behagelig temperatur, og vegghengt servantinnredning gir ekstra lagringsplass. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon, og det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet er både lyst og romslig, med god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Store vinduer lar dagslyset strømme inn og skaper et luftig og behagelig soveromsmiljø.

Boder |

Leiligheten har en praktisk innvendig bod, samt en ekstra bod i kjelleren som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Strømsø Torg 5E er en innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for deg som vil bo sentralt og praktisk med alle nødvendigheter innen rekkevidde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest for Strømsø Torg 5E(nybygg) datert 21.09.2007.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 9 181,- pr.mnd.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.10.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 07.10.2024: 38 263 920

Andel av saldo: 660 640

Første termin/første avdrag: 01.10.2024 (siste termin 01.10.2049)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

BORETTSLAG

Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 352 484,-.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: BOSP1966808

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 657 031,- Som sekundærbolig Kr. 2 496 717,-

Bykvartalet Borettslag:

Det er 54 andeler med totalt 65 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Iht. borettslagets vedtekter § 2-1(2): Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Denne vedtektsbestemmelsen kan bare endres av generalforsamlingen med samtykke fra Drammen kommune.

Usbl er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 572 kvm, Eierform: Festet tomt

BORETTSLAG

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og i Kommunedelplan - Kommundelplan sentrum (vedtatt 30.5.2006) er avsatt til Ukjent.

EIendommen ligger i et regulert område:

PlanID: 3301 060259-5

Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)

Reguleringsformål: Annet kombinert formål.

Relaterte planer:

PlanID: 0602320

Plannavn (vedtaksdato):  Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)

PlanID: 0602374

Plannavn (vedtaksdato):  Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)

PlanID: 0602398

Plannavn (vedtaksdato):  Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)

PlanID: 20200002

Plannavn (vedtaksdato):  Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 660 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 469 721,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 477 971,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%, minimum 35.000,-

Visninger: 2.500,-

Tilrettelegging: 6.000,-

Grunnpakke: 8.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar:7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Lone Marie Trandem

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45

[/ E-post: lt@eie.no