EiendomStrømsø torg 5E, 3044 DRAMMEN, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 26 Orgnr. 990298394 i Drammen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 37 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm
ArealPrimærrom: 32 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2006
TomtFestet tomt 572 kvm
Prisantydning1 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Rune Nielsen
Takstdato: 25.10.24 10:34
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 660 639,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 660 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 839,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 089,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 9 181,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFjernvarme, varmtvann, renter og avdrag IN-lån, internett, kommunale avgifter, renovasjon,
bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, festeavgift, div. vedlikehold osv.
Det er IN-ordning på lånet, så felleskostnader kan bli redusert dersom man betaler ned på fellesgjelden
for andelen. Månedlige felleskostnader vil da reduseres til kr 5059,- pr mnd.
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i
henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMats Gabriel Amundsen
ParkeringDet er mulighet for leie av parkering i garasjen.* Dette kommer an på om det er ledig plass.
BeliggenhetHandel og dagligvare |
Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi, Rema 1000 og Spar i umiddelbar nærhet. For de som
setter pris på ferskvarer og spesialiteter, finnes det også flere delikatesseforretninger bare et steinkast
unna. Drammen sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, med kjøpesentre, vinmonopol, apotek og
spesialforretninger som gjør at du har alt du trenger i nærheten.
Elvepromenaden og Drammensmarka |
Bragernes Strand er et flott område med elvepromenaden, som er perfekt for rolige spaserturer eller mer
energiske joggeturer. Her finner du også sandstrender, treningsparker og volleyballbaner. For de som
foretrekker skogens ro, tilbyr Bragernesåsen fantastiske turmuligheter med ikoniske stier som "Zik
Zakken", hvor Åspaviljongen og Spiralen gir nydelige utsiktspunkter. Drammensmarka åpner for enda
flere turalternativer, og her kan du oppleve naturen året rundt.
Kultur og opplevelser |
Union Brygge på andre siden av elven tilbyr et mangfoldig urbant kulturliv, med restauranter, kafeer og en
aktiv rockescene. Union Scene, en gammel papirfabrikk omgjort til et stort kulturhus, byr på alt fra
konserter til teaterforestillinger og spennende flerkulturelle arrangementer.
Fritid og aktiviteter |
For de som ønsker å holde seg i form, finnes det en rekke treningssentre i sentrum, i tillegg til yoga og
andre treningsmuligheter. Langs elven kan du ta joggeturer eller sykkelturer, og for en mer utfordrende
opplevelse er Drammen Skisenter like i nærheten. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, er
også bare en kort spasertur unna.
Bragernes Torg |
Bragernes torg fungerer som byens sosiale og kulturelle samlingspunkt. Her finner du Bondens marked
flere ganger i året, med ferske gårdsprodukter fra lokale leverandører, samt utstillinger og konserter. Om
vinteren kan du gå på skøyter, og hele året finner du et rikt utvalg av kafeer og restauranter hvor du kan
nyte alt fra ferske bakevarer til gourmetmiddager. Rundt torget ligger puber, vinbarer og restauranter tett i
tett, og langs elvebredden finnes spisesteder med nydelig utsikt.
Dette området gir deg et perfekt balansepunkt mellom urban livsstil og naturopplevelser, rett utenfor
døren.
TomtFestet tomt, 572 kvm
AdkomstEiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteAndelsleilighet tilhørende Bykvartalet Borettslaget beliggende på Strømsø i Drammen Kommune.
Borettslaget består av 65 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles bakgård opparbeidet med
blandt annet internstier med betong heller, plenarealer og diverse beplantning.
Bygård over 6 etasjer og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende
vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner
som har stedvis liggende trepanel og plateemner. Tak av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket
er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Terrassedør og
vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår. Oppvarming med fjernvarme via
radiatorer.
2-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang/heis med callinganlegg.
Leiligheten består av entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, et soverom og bod. Utgang fra stue til
østvendt balkong på 3 m2.
_______________
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Sanitærutstyr / innredning |
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne
medføre skader over tid før det oppdages. Overflater vegger Elastiske flisfuger har stedvis manglende
vedheft. Fuger bør fornyes.
Overflater gulv |
Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen og på gulv utenfor dusjsone. Kan være en indikasjon på
utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved hjelpesluk. Kan
skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte
gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak
kan iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk |
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke
verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er
usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det er ikke mulig å verifisere om
slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets
lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.
Fallforhold (gulv) |
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen
viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning
på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være
tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Innerdører |
Innerdør ved bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget |
Manglende deksel på vegboks i skap over komfyr. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som
følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2
satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll
av en kvalifisert elektrofaglig person.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner |
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Overflatebehandlingen på gulv er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
_______________
TGIU
Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
BoderHer har du god lagringsplass med 1 innvendig bod, som også kan brukes som walk-in garderobe, samt
en bod i kjeller.
StandardVelkommen til Strømsø Torg 5E en stilren og arealeffektiv leilighet med en smart planløsning, perfekt for
deg som ønsker en urban og komfortabel hverdag. Med direkte tilgang til kollektivtransport og
gangavstand til Bragernes sentrum, er denne boligen ideell for deg som vil bo sentralt med enkel tilgang
til alt du trenger.
Entré |
Leiligheten har en innbydende entré med rikelig plass til oppbevaring, slik at du enkelt kan holde orden
på jakker, sko og tilbehør.
Stue |
Stuen er lys og romslig, med plass til både sofa, spisebord og TV, noe som gjør den perfekt til både
avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en varm
og innbydende atmosfære. Fra stuen er det også utgang til balkongen.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og fremstår lyst og moderne, med slette fronter og funksjonell
innredning fra 2017. Med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er kjøkkenet godt utstyrt for en
enkel og praktisk hverdag. Ventilator er plassert under overskapene.
Bad |
Det delikate badet er fra byggeåret og har både flislagte gulv og vegger. Med gulvvarme er det alltid
behagelig temperatur, og vegghengt servantinnredning gir ekstra lagringsplass. Mekanisk avtrekk sikrer
god ventilasjon, og det er opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Soverommet er både lyst og romslig, med god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Store vinduer
lar dagslyset strømme inn og skaper et luftig og behagelig soveromsmiljø.
Boder |
Leiligheten har en praktisk innvendig bod, samt en ekstra bod i kjelleren som gir rikelig med
oppbevaringsplass.
Strømsø Torg 5E er en innflyttingsklar leilighet som passer perfekt for deg som vil bo sentralt og praktisk
med alle nødvendigheter innen rekkevidde.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest for Strømsø Torg 5E(nybygg) datert 21.09.2007.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med fjernvarme via radiatorer.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til:
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 9 181,-
pr.mnd.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937038350, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.10.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 07.10.2024: 38 263 920
Andel av saldo: 660 640
Første termin/første avdrag: 01.10.2024 (siste termin 01.10.2049)
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBORETTSLAG
Borettslaget har et positivt/negativt årsresultat for 2023 på kr. 352 484,-.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: BOSP1966808
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 657 031,-
Som sekundærbolig Kr. 2 496 717,-
BorettslagBykvartalet Borettslag:
Det er 54 andeler med totalt 65 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget.
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i
borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke
personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne
gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett,
årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler
knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Iht. borettslagets vedtekter § 2-1(2): Bare fysiske personer som er registrerte studenter eller under 35 år
kan bli andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Denne
vedtektsbestemmelsen kan bare endres av generalforsamlingen med samtykke fra Drammen kommune.
ForretningsførerUsbl er forretningsfører.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
FesteavtaleAreal: 572 kvm, Eierform: Festet tomt
UtleieBORETTSLAG
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
ReguleringEiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (vedtatt 5.10.2015) er
avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og i Kommunedelplan - Kommundelplan sentrum (vedtatt
30.5.2006) er avsatt til Ukjent.
EIendommen ligger i et regulert område:
PlanID: 3301 060259-5
Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD
(26.8.2003)
Reguleringsformål: Annet kombinert formål.
Relaterte planer:
PlanID: 0602320
Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
PlanID: 0602374
Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
PlanID: 0602398
Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen
(24.4.2018)
PlanID: 20200002
Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru
(14.6.2021)
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 660 639,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 460 639,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 839,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 470 089,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%, minimum 35.000,-
Visninger: 2.500,-
Tilrettelegging: 6.000,-
Grunnpakke: 8.000,-
Markedspakke: 18.990,-
Oppgjørshonorar:7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer99-24-0327
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerFagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SaksbehandlereCharlotte Marie Bårdsen
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no
Lone Marie Trandem
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 80 44 45
[/ E-post: lt@eie.no