Velkommen til Strømsø Torg 5C! En lys og hyggelig 1-roms andelsleilighet med praktisk planløsning og effektiv arealutnyttelse. Leiligheten kan by på entré/gang, et funksjonelt kjøkken-/stueområde med hems for soveplass og et romslig bad. Bygget ble omgjort fra undervisningslokaler til leiligheter i 2004, og ble i den forbindelse betydelig oppgradert. I tillegg er de fleste overflater i leiligheten fra 2024 og kjøkkenet er fra 2016.

Entré:

Fin entré/gang med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til bad, kjøkken, stue og trapp videre opp til hemsen.

Stue/kjøkken:

Lys og tiltalende stue med svært god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe og annet ønsket møblement. Rommet har slette, lyse vegger og laminat på gulv. Rommet har åpen kjøkkenløsning med arealeffektiv kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt stålvask. Videre er det kjøleskap, komfyr og platetopp. Ved siden av kjøkkenet er det montert en praktisk barløsning til vegg. Her har spiseplassen fått sin naturlige plass.

Hems:

En trapp fra stuen fører opp til hems med soveplass, som har åpen løsning ned til oppholdsrommet. Her er det fin plass til både seng og kommode. Hemsen er oppmålt til ca. 9 kvm i gulvareal, men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Trappen opp til hemsen kan løftes opp, og festes på vegg. Dette gir også bedre plass på kjøkkenet.

Bad:

Helfliset bad av god størrelse med gulvvarme. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Bod:

Det medfølger én kjellerbod på 3 kvm gulvareal.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 16.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

-Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

-Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 20,0 m²

• BRA-i: 20,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: Entré, stue/kjøkken og bad

Det er også en hems med 9 kvm gulvareal som benyttes som soverom og en kjellerbod med et gulvareal på 3 kvm. Soverom på hems og kjellerbod har ikke målbart areal pga. takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende varmekilder:

-Fjernvarme via radiatorer.

-Elektriske varmekabler på baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

Det er vannrør av rør i rør type med fordelerstokk i kjøkkenskap, det er ikke montert vannfordelingsskap. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Avtrekk fra bad til felles ventilasjon og ventiler i vindu. Radiatorer i leiligheten med vannbåren varme. Varmekilde er plassert utenfor enheten og er ikke vurdert. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Leiligheten er tilknyttet felles varslingsanlegg for brann.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1748,40 m² festet tomt som leies av borettslaget.

Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte belyste uteplasser, lekeplass, ny felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.

Bortfester av: Tollbugata 1 AS org nummer: 985 784 892

Til: St. Halvard borettslag org nummer: 985 876 002

Festeavgift: Kr. 1 111 122,- pr. år.

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004.

Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen.

Festekontrakten kan sees hos megler.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.

Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.

Denne leiligheten er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Barneskole

0,9 km til Danvik skole

1,8 km til Brandengen skole

Ungdomsskole

1 km til Marienlyst ungdomsskole

1,6 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,4 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage

0,8 km til Strømsø barnehage

1,1 km til Parktunet barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sentral og attraktiv beliggenhet midt på Strømsø Torg med offentlig kommunikasjon rett utenfor døren (tog, flytog og buss) samt alt av butikker/ servicetilbud man forventer seg av et urbant nærmiljø.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Gangavstand til Bragernes med koselig torg, café, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken, Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN) m.m. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.

Strømsø Torg med jernbanehallen har et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussknutepunkt. Kun 1 minutts gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 8 763,- pr. mnd. og inkluderer:

-À-konto fjernvarme
-Grunnpakke internett
-Kommunale avgifter; Vann, avløp og renovasjon
-Oppsparing av fellesformue
-Felles husforsikring
-Strøm i fellesarealer
-Snøbrøyting
-Vaktmestertjenester
-Forretningsførsel og styrehonorar
-Festeavgift

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP1151405

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 416 915,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 15 884 278,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

ST HALLVARD BORETTSLAG, Orgnr: 985 876 002

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 112 boliger. Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

Renhold av fellesarealer blir i dag utført av et rengjøringsbyrå. Hver vår og høst arrangerer borettslaget felles dugnad der de rydder på fellesområdene. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene og gjøre en innsats. Styret kan iverksettes ulike tiltak dersom oppmøtet blir for dårlig.

Ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.

Planlagte påkostninger:

Styret i Sameiet St. Hallvard Drammen har engasjert Usbl Prosjekt til bistand med å innhente tilbud på omlegging av takene på sameiet/ borettslaget sin bygningsmasse Strømsø Torg 5A, B og C. Det er utarbeidet en tilbudsbeskrivelse, avholdt tilbudsbefaring med entreprenører og det er mottatt tilbud fra 3 entreprenører. Prosjektet i grove trekk omfatter riving og oppbygging av eksisterende yttertak. Både undertak, taktekking, påforing og isolasjon. Samt tilhørende beslag, takrenner og luftehatter, takvinduer etc. Det er ikke foretatt endelig beslutning men et anslag på felles lån på 28.0000.000 med nedbetalingstid på 30 år for arbeidet. Økte felleskostnader må påregnes, men for tiden uvisst hvor mye.

Utdrag fra årsmøte som ble avholdt 07.05.2024:

Styrets arbeid:

Styret har avholdt 9 styremøter i 2022, og behandlet mer en 30 saker. Styret har i tillegg løpende dialog via eget chatterom. I 2023 hadde vi 25 eierskifter, mot 34 i 2022. De 2 siste leilighetene som ble pusset opp i 2022 ble solgt vår/sommer 2023, dvs at borettslaget nå ikke lenger eier noen andeler. Styret har hatt løpende dialog med megler for vurdering av markedsføringsstrategier, samt innkomne bud. Salget av leilighetene har gitt en inntekt på ca 3,5 millioner, som er bokført direkte mot egenkapitalen. Totalt sett har egenkapitalen økt med 7,9 millioner, og er pr. 31.12.2023 ca 42 millioner. Ved årsslutt hadde vi disponible midler på 5,6 mill. Dette er 3,9 millioner høyere enn det USBL anbefaler som en et forsvarlig minimumsnivå, som er 15.000 pr andel (=1,68 mill).

Dette er noen av sakene styret har jobbet med:

Bane Nor og ristningsskader: Vi har fulgt opp søknader om erstatning på skader vi har ment kan tilskrives arbeidene BaneNOR har hatt ifm bygging av nytt bru, og pælearbeidet i tilknytning til dette. Vi har dessverre ikke fått gjennomslag hos Bane NOR, som har avslått søknadene om erstatning, og henvist andelshavere til egen forsikring.

Parkeringsplasser: Borettslaget har et antall plasser i Parkeringskjelleren / Drammen Tomteselskap, og vi har løpende oppfølging av både tildeling av plasser, samt prisforhandlinger.

Vedlikeholdsarbeider i 2023 (og 2024): I 2023, og over i 2024 har vi hatt fokus på vedlikehold og rehabilitering av bygningene, hovedsakelig innvendig, samt fellesarealene i bakgården. Arbeidene har vært tidkrevende både når det gjelder å kartlegge behov for vedlikehold, prioritere oppgaver, innhente tilbud og forhandlinger, samt løpende oppfølging av alle involverte parter.

Utvendige arbeider i 2023:

• Aulaen er ytterligere oppgradert. Kortveggen ved inngang fra Jernbanen er pusset opp, med bla. nye beslag på gesimser og pussing av overflater, samt sikring av veggen under bakken for å hindre fuktinnsig i muren
• Bedet ved den samme veggen er tatt vekk, og vi har lagt ny asfalt med fall fra veggen, slik at vannet blir ført vekk fra muren
• Vi har lagt ny plen på området mot utgang jernbanen, med et bed lang hele veggen, og kantstein langs bed og plen.
• Kummene i bakgården som har sunket ned, samt større hull og ujevnheter særlig mellom porten og trappa ved B-inngangen er utjevnet, og vi har lagt vi en ny asfaltlinje som fører vannet vekk fra muren både i hovedbygget og ved langveggen på Aulae

Innvendige arbeider i 2023 (og 2024):

• Heisen er oppgradert med lys og nytt alarmsystem
• Vi har installert nytt dørlåssystem - Defigo
• Fjernvarmeanlegget er oppgradert, og det er installert nye ventiler/fordelere
• Ventilasjonsrørene i oppgaven B er bygget inn
• Alle vegger i oppganger, samt gangene utenfor alle leilighetene er malt opp i en nye, delikate farger
• Vi har lagt nytt, pent og slitesterkt belegg i alle gangene i hovedbygget og Aulaene, med unntak av 1.etg i A, samt trappeoppgaven i A. Dette er fordi arbeidet med utskifting av ventilasjonssystem har tatt tid, og transport av tungt utstyr må være ferdig før vi legger nytt gulv.
• Vi har skiftet ut alle branndører / dørene mellom hver seksjon i hovedbygget

Planlagte arbeider i 2024:

• Søppelrommet og trafohuset/sykkelskuret blir malt / beiset
• Vi planter prydbusker og blomster i bedet ved den nye plenen
• De takvinduene styret vurderer at har størst problem med lekkasjer blir skiftet ut.

Frostskadene fra januar 2024: I løpet av vinteren har vi dessverre opplevd flere problemer med fjernvarmen på bygget. Tidlig i januar førte frostskader til vannlekkasjer på 3 varmebatterier tilknyttet ventilasjonsanlegget i næringsdelen av bygget. Dette resulterte i et trykkfall i anlegget, og flere beboere mistet varmen da vannrørene til radiatorene frøs. I 3 etg i B-fløyen ble dette et særlig stort problem, fordi rørene lå åpent i et uisolert bjelkelag, og var derfor svært utsatt når sprengkulda satte inn i januar. Det har vært et omfattende arbeid med å utbedre dette.

Problemer med taket: Vi har jobbet videre med mulige løsninger for utskiftning av taket. En totalløsning vil kreve finansiering fra Husbanken eller «ordinær» bank for et stort beløp , og vi jobber nå med en ny vurdering av takets tilstand. Vi ønsker en vurdering på om en utskiftning av de takvinduene som er mest berørt kan være tilstrekkelig for 5-10 år framover. De lån vi nå har til Husbanken vil være nedbetalt i perioden 2029-2033, dvs at dersom det er forsvarlig å utsette utskiftning av taket vil de da kunne gjøres uten at de blir en urimelig stor økning av felleskostnader/fellesgjeld for andelseierne, eller være behov for innkreving av kapital fra beboerne.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 333 768,- pr. 10.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 401 997,- pr. 10.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 49 720,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.20% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25.999

Saldo per 19.08.2024: 4 767 040

Andel av saldo: 38 113

Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11.999

Saldo per 19.08.2024: 6 028 412

Andel av saldo: 48 198

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 19.08.2024: 12 753 280

Andel av saldo: 101 964

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 19.08.2024: 9 341 435

Andel av saldo: 74 686

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 19.08.2024: 6 347 942

Andel av saldo: 50 753

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2024: 4.22% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13.99

Saldo per 19.08.2024: 4 095 659

Andel av saldo: 32 745

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/ faktura.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 14 770 862,-, utgifter på kr. 6 663 919,- og et årsresultat på kr. 6 740 120,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2016 som omhandler reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger.

Byggetegninger fra kommunen datert 27.02.2003 samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, bevaring av bygninger og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser er gjeldende for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21.

Eiendommen ligger innenfor område for kulturmiljøer og bygningen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger eldre enn 1850, er det lovfestet at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.

Eiendommen er registrert som "svært høy bevaringsverdi - klasse A" iht. Analyserapport av kulturminner - lokal verneliste.

Eiendommen ligger innenfor flomsone og aktsomhetsområde for flom.

Borettslaget har mottatt nabovarsel om oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for oppføring av boligblokk. For mer informasjon kan man se på www.engebredden.no. Boligblokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E og balkongene, dette vil påvirke solforhold og innsyn for enkelte av boligene. Byggestøy må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Private stikkveier på borettslagets eiendom.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 5917, tgl. 07.04.2005 - Seksjonering

SNR: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 825 / 1000

Beskrivelse:

Dnr. 6777, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett

Rett til bruk av grøntareal over bakken.
Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det
indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av
alle ledninger.
Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17885, tgl. 27.09.2004 - Bruksrett

Rettighetshaver skal også være fremtidig
festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst
til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de
rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6788, tgl. 20.04.2005 - Bruksrett

Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 1 111 122 Bortfester: Tollbugata 1 AS

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004.

Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år.

Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 1 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 401 997,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 882,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 619 369,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 401 997,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke borettslagsleilighet: 13 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Foto liten pakke: 3 000,00

Servitutter pr. stk.: 240,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240076

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA