Kvednhaugen 84B, 5357 Fjell, Etasje: 2

Gnr. 58 Bnr. 79 Snr. 4 i Øygarden kommune

Sameiebrøk: 288/1000

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2002

Eiet tomt 646 kvm

Tomten som er beregnet er totalt areal for sameiet. Sameiebrøk: 288/1000

Seksjonen har sin egen tomt og eier sitt eget uteareal, se seksjoneringen.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer, terrasser og noe beplantning.

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 300 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 10.05.24 17:11

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 392 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 700,- pr. mnd.

Styreleder opplyser om at de tidligere ble fakturer for brøyting fra Kvednhaugen sameie, men at de ikke har mottatt ytterlige fakturaer fra de på flere år.

Det kan påløpe kostnader for dette i fremtiden.

Marie Ruud Skogedal

Parkering i carport med elbil-lader.

Velkommen til Kvednhaugen 84B! Med korte avstander til skoler og barnehager, turmuligheter og diverse aktiviteter, ligger Kvednhaugen godt tilrettelagt for barn og voksne. En naturskjønn beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser.

Bare en liten 6-7 minutters spasertur unna finner du busstoppet, ved Fjell sentrum, om det skulle være ønskelig med kollektiv transport. Her går bussene mot Bergen sentrum og Straume med jevnlige mellomrom. Like ved er også en Rema 1000 butikk med postkontor.

Vil du ta bilen er det ikke mer enn en 10 minutters kjøretur inn til Sartor Storsenter, hvor aktivitetstilbudet og handlemulighetene er mange. Her finner du blant annet bowling, kino, gokart og også vinmonopolet, Coop obs og apotek. I området rundt senteret er legevakt og tannlege tilgjengelig om det skulle komme til nytte.

Turmulighetene er mange med Kolltveitmarken like utenfor døren. En kort kjøretur unna ligger fjell festning hvor man kan gå en fin tur, men også nyte kaffe på festningen med utsikt over store deler av øyen. På toppen ligger det kafé og museum som er passelig for både voksne og barn.

Videre er det også treningsmuligheter i nærheten på senter som Aktiv365 eller i aktivitetshall, med diverse aktivitetstilbud som blant annet håndball og fotball.

Eiet tomt, 646 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 288/1000

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer, terrasser og noe beplantning.

Areal er hentet fra matrikkelen og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: (Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom)

Andre etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: (Gang, bod og to soverom)

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: (Bod)

I tillegg har boligen en terrasse med utgang fra stuen og en terrasse ved inngangspartiet, samt fast parkeringsplass i carport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 14.09.2001. I byggetegninger er deler av soverommet i 2.etasjen definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Terrasser:

- Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til høyde.

- Råteskader i enkelte terrassebord.

- Svimerker på terrassebord på terrassen ved stuen.

- Terrassekassettene på undersiden av terrassen ved stuen må rengjøres.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter:

- Grunnet alder på drenering.

Yttervegger:

- Stedvis ikke tilstrekkelig lufting bak kledning.

- Observert sprekker i enkelte kledningsbord.

- Alder.

Vinduer og ytterdører:

- Grunnet alder på vinduene.

- Vinduet i gangen har skader på karmen.

Undertak, lekter og yttertekking:

- Grunnet alder på taktekkingen.

- Observasjon av mose på takstein.

Overflater gulv på bad:

- Registrert bom i enkelte fliser

Membran, tettesjiktet og sluk:

- Grunnet alder på slukløsning.

Innvendige vann- og avløpsrør:

- Fordelerskapet lot seg ikke inspisere på befaringsdagen.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 95 kvm

Bruksareal: 100 kvm

Velkommen til Kvednhaugen 84B! En flott 4-roms leilighet over 2 etasjer beliggende i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten ligger høyest oppe av alle seksjonene som gjør at man får den beste utsikten. Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene som blant annet nytt kjøkken fra 2018 og nytt bad fra 2017. Her har man solrike uteområde, god nærhet til skog og mark, samt kort avstand til barnehage, skole og busstopp.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er lys og romslig entré. Gangen er flislagt med lyse fliser, og har god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy. Entréen tar deg videre inn mot boligens stue-område.

Stue |

Velkommen inn i hjertet av boligen - nemlig stuen. Stuen har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og gjør rommet lyst og luftig. Det er malt i tidsriktige fargekombinasjoner og har en utforming som gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Her har man plass til å møblere med den favoriserte sofakroken, samt en koselig spisegruppe som blir familiens samlingspunkt.

Det er installert peisovn som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, men avgir også en koselig atmosfære i leiligheten.

Fra stuen er det utgang til den 7,1 kvm store terrassen. Her har man utsikt over naturskjønne områder, samt plass til å møblere med noen gode utemøbler.

Kjøkken |

Fra stuen kommer man videre inn til leilighetens kjøkkenområde. Kjøkkenet er nytt fra 2018 og er innredet med slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad/vaskerom |

Badet har en strategisk plassering ved etasjens soverom og ble pusset opp i 2017. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte flater i himling. Her er det innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Ellers er det opplegg for vaskemaskin og selvfølgelig varme i gulvet.

Soverom |

Etasjen har ett soverom målt til ca. 12,1 kvm. Her er det godt med plass til å innrede med en god dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Det er montert et romslig garderobeskap for oppbevaring av tøy.

Soverom |

I 2.etasjen har man to ekstra soverom målt til ca. 7,1 kvm og 9,2 kvm. Her også har man godt med plass til å innrede med ønskelige møblement. Rommene egner seg perfekt som gjesterom eller koselige barnerom for de minste.

- Varmepumpen ble installert i 2012/2013. Service utført i 2023.

- Badet ble pusset opp i 2017.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2018.

- Malt overflater i perioden 2023-2024.

- Montert elbil-lader i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2010 vedrørende nybygg, bustadhus med 4-einingar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Varmepumpe.

- Vedovn.

- Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 700,- pr.mnd.

Vedlikehold av sameie utvendig, felles husforsikring, samt sparing til uforutsette kostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Fremtind Polisenummer: 19164450

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 648 308,- Som sekundærbolig Kr. 2 463 569,-

Sameie: Solheimsfeltet, Orgnr: 821830842

Styret opplyser om at taktekkere har anbefalt å rehabilitere tak om 7-8 år frem i tid. Med jevnlig vedlikehold kan trolig taket vare lenger. Sameie sparer til dette på felleskonto, men deler må dekkes av den enkelte når den tid kommer.

Styreleder opplyser også om at de tidligere ble fakturer for brøyting fra Kvednhaugen sameie, men at de ikke har mottatt ytterlige fakturaer fra de på flere år. Det kan påløpe kostnader for dette i fremtiden.

I henhold til vedtektene har den enkelte sameier en plikt til å vedlikeholde sin del av huset (yttervegger, vinduer, etc.).

Internt i sameie.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer.

- Fiber fra Bergen fiber og Altibox.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet, speil i stuen, samt gressklipper og kantklipper.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 04.10.2002 med dagboknr 2002/13175-1/50 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bustader ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse nåværende ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 124620130020

Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Reguleringsplaner:

PlanID: 124619910004

Navn: 45 RP Solheim-Fjell Gard (58)

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.09.1991

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 392 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Visningshonorar (Kr.2 490)

Markedspakke 2 (Kr.19 990)

Salgsgaranti (Kr.6 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)

Oppgjør (Kr.7 990)

95-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no