Nordahl Bruns gate 12A, 0165 OSLO

Gnr. 208 Bnr. 458 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, kjøkken, stue, soverom, kontor, bad.

I tillegg disponeres én bod i kjeller på ca. 14 kvm og én bod på loft på ca. 3 kvm.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1886

Eiet tomt 374 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 590 000

Takstmann: Svein Gadderud.

Takstdato: 14.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 132 425,- pr. 01.04.24

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 132 425,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 722 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 866 675,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 875 925,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 429,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften per tid. Vedlikeholdsplanen for sameiet er nesten tom/gjennomført. Det er ingen punkter der som er ventet å påløpe sameiet noen kostnader som ikke kan dekkes inn av det vanlige vedlikeholdsbudsjettet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Ruben Drøsdal Wangberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Felles sykkelbod i kjeller, samt utendørs sykkelparkering i felles stativ i bakgård.

Meyerløkka ved Pilestredet Park.

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans Gate og Aker Brygge.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Trikken med linjene 11, 17 og 18 ligger like i nærheten, og er et godt utgangspunkt hvis man ønsker å reise kollektivt med trikk. St. Olavs plass er et supert knutepunkt for regiontrafikk med buss. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blue Scandinavia (ca. 3 min gange). Gangavstand til Nasjonalteateret stasjon med tog og T-bane.

Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter, i tillegg til sine eksklusive spesial- og delikatesseforretninger finnes nærbutikker (Coop Extra og Kiwi), postkontor, Vinmonopolet med mer. På St. Olavs plass, like rundt hjørnet, finner man et variert tilbud på en rekke spennende restauranter, vinbarer og kaféer som Tekehtopa, Izakaya, Happolati, Kafeteria August Panu, Gapet og Fuglen.

Leiligheten ligger også i gangavstand fra toppen av St. Hanshaugen. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og Pascal. Av spisesteder kan blant annet nevnes Smalhans, Jungel Pizza og Schrøder.

Treningsmuligheter finner man bla. Treningshuset, SiO Athletica, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS Bislett og SATS Akersgata, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Kort vei til sentrum med alle byens fasiliteter og til Majorstuen med Norges mest populære handlegate, Bogstadveien. I Bogstadveien finner du eksklusive butikker, utesteder, kaféer, restauranter, T-bane med mer.

Gangavstand til Høyskolesenteret, og kort vei til Blindern, Handelshøyskolen BI, tannlegehøyskolen og veterinærhøyskolen.

Eiet tomt, 374 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Svein Gadderud.

Grunn og fundamenter:

Eldre/tradisjonell bygård far 1886 med grunnmur i gråstein/tegl. Fundamenter antatt frostfritt fundamentert på stedlige masser. Bærende konstruksjoner i murte hullsteinvegger/tegl. Opprinnelig bygget etter dens tids krav og byggeskikker, samt rehabilitert senere etter "dagens" byggekrav og funksjonalitet.

Yttervegger:

Fasader i malt puss.

Takkonstruksjoner:

Saltak antas tekket med plater.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere antas i tre antas med stubbloftfyll.

Dører og vinduer:

Malte vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vinduene på kjøkken gis isolert sett TG2 på bakgrunn av alder og

slitasje. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Enkelte merker i overflate på dørblad.

- Innvendige dører: Det er avskallinger nederst på dørblad til bad.

- Overflater: Enkelte uferdige løsninger på gulv.Nnoe høy slitasje på gulv. Noen avflasset kant på enkelte endeskjøter på gulv. Enkelte ufagmessige løsninger og avslutninger på gulv. Det bør påregnes enkelte oppgraderings/utbedrings behov av gulv.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er noe svikt i parkett i mellom kjøkken og stue. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad:

- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med nevnte avvik. Det er mulig å reparere avviket med bom/hulrom lokalt ved å injisere epoxy i fugene.

- Sluk, membran og tettesjikt: Det er trolig plastlsluk samt membran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er montert under dusjkabinett og kabinett må dras frem for rengjøring. Ukjent membranløsning rundt vannrør i servantskap. Vegger med ukjent membranløsning.

Kjøkken:

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre blokker og boliger med flere boenheter er det nærmest umulig å etablere annen type avtrekk fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er usikkert om skapet er understøttet for å tåle tyngden. Bereder er ikke lekkasjesikret. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en lys og stor 2-roms leilighet med gjennomgående planløsninger og store rom. Leiligheten ligger i en klassisk bygård og preges at store, klassiske vindusflater med mye lysinnslipp, flotte fløydører som skiller stue og kjøkken, samt inngang til soverom. Det er ett soverom i leiligheten med en stor, åpen walk-in garderobe og eget rom for hjemmekontor. Tilknyttet leiligheten er felles takterrasse for sameiet i tillegg til privat og skjermet bakgård. Dette er en hyggelig leilighet i sentrale omgivelser på Meyerløkka.

Entré |

Leiligheten har en adskilt entré med en stor skyvedørsgarderobe for maksimal plassutnyttelse og lagring.

Kjøkken | Delvis åpen løsning med stue

Unikt for leiligheten er det store kjøkkenet. Her er det tilrettelagt for matlaging og avslapning på en og samme tid. Rommet har store vindusflater med en herlig utsikt mot grønn bakgård. Kjøkkeninnredningen er etablert på begge sider av rommet og byr på mye lagring i både over - og underskap. Kjøkkenet består av folierte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer med kjøleskap kombinert med frys, integrert komfyr og platetopp, samt oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger.

Stue |

Fra kjøkkenet kommer man videre inn til en lys og åpen stue. Stuen har god størrelse for både innredning av en TV-krok med stor sofagruppe, i tillegg til spisegruppe. Dette er et trivelig og sosialt oppholdsrom.

Soverom |

Videre fra stuen kommer man til soverommet. Soverommet ligger skjermet til via klassisk fløydør og har god plass for innredning med dobbeltseng og øvrig møblement. Det er i dag etablert en walk-in garderobe innerst i rommet hvor det er god plass for oppbevaring av klær.

Kontor |

Fra kjøkkenet kommer man videre inn til det som i dag benyttes som kontor. Dette er et stort rom med stort potensial for flere bruksområder.

Bad |

Adkomst til bad via kontor. Badet består av flislagt gulv med underliggende gulvvarme og flislagte vegger. Badet er oppgradert i 2024 med nytt og moderne servantskap med ett-greps armatur, nytt speil med lys og dusjkabinett. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 1885.

Det foreligger ferdigattest datert 1988 vedrørende rehabilitering av loft

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende fasadeendring balkong

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende installasjon av brannalarmanlegg

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vi gjør oppmerksomme på at bygården er SEFRAK-registrert.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted/peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024 ifølge Oslo kommune. Se kommunens eiendomsskatteliste for utskrevet eiendomsskatt 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 429,- pr.mnd.

TV, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm og oppvarming av fellesområder, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften per tid. Vedlikeholdsplanen for sameiet er nesten tom/gjennomført. Det er ingen punkter der som er ventet å påløpe sameiet noen kostnader som ikke kan dekkes inn av det vanlige vedlikeholdsbudsjettet. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, bredbånd/internett , forsikringer etc.

Selskapet har ett felles lån hos DNB.

Lånenummer DNB02-16367834270.

Annuitetslån, flytende rente 7,40 % per 26.04.2024.

Restløpetid 14 år 9 md.

Restsaldo kr. 1.433.829,- per 01.04.2024.

Andel av fellesgjeld kr.132.425,- per 01.04.2024.

Kapitalkostnader per md. kr. 1.236,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 132.425,- per. 01.04.2024.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Felles låneopptak for sameiet gjelder for vedlikeholdsprosjekt tilknyttet brannvernstiltak pålagt av OBRE, maling av fasaden og trapper og rekkverk i oppgangene, og for oppgradering av bakgård med planering og legging av nye heller, samt maling av fasade mot bakgprd og bytte av to takvinduer i loftsleilighet.

Vi gjør oppmerksom på at selskapet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde selskapet følgende tall:

- underskudd kr. 172 881,-

Underskuddet skyldes ifølge styreleder at selskapet har hatt en del større kostnader de siste fem årene, hovedsaklig knyttet til brannsikring og maling av fasader. Underskuddet ble dekket ved refinansiering av selskapets eksisterende lån hos DNB.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82339688

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 339,- Som sekundærbolig Kr. 4 781 689,-

Sameie: Sameiet Nordahl Bruns Gate 12A, Orgnr: 989685880

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Hovedsakelig kobberrør i leiligheten.

Trolig støpejernssoil og plastrør i benkeskap på kjøkken.

Det er ikke fordelerskap og samlerstokk er trolig i vegg eller bak bereder.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter og er plassert i benkeskap på kjøkkenet.

Vannstopper bør installeres til bereder, servantskap og oppvaskmaskin.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Spalter i vinduer og klaffventil på bad.

Elektrisk anlegg:

Skjult elektrisk anlegg med skap i gang med 12 automatsikringer. Det er 63 amp hovedsikring.

Brann:

Brannmelder i himling til felles sentral.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonering:

Dagboknr 1991/20197-1/105.

Reseksjonering/deling av seksjon.

Oppdelt seksjoner snr. 2, formål bolig.

Sameiebrøk: 6166/6491.

Seksjonsameieandeler snr. 4, formål bolig.

Sameiebrøk: 638/6491.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 10.11.1870 med dagboknr. 1988/27874-3/105 vedrørende bestemmelse om benyttelse. Overført fra eiendom 0301-208/458. Avtale gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen tilhørende Nordahl Bruns gate 12A er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor med betegnelse U 1.5-2.5 med tilhørende reguleringsplan S-2255 vedtaksdato 28.07.1977 med endret reguleringsbestemmelse S-2937, vedtaksdato 01.10.1987 i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Eiendommen er i tillegg omfattet av regulering S-740, vedtaksdato 07.08.1958 for regulering av Francis Hagerups gt.,St.Olavs gt.,Nordahl Bruns gt. m.fl. Se markert byggegrense for aktuell bygård tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan KDP-17. Kommunedelplanen gjelder for torg og møteplasser, vedtatt av Oslo bystyre. Vedtaksdato: 22.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, med unntak av sentrumsområdet omtrent innenfor Ring 1.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Pågående byggesaker pr. 29.04.2024:

Det er ingen pågående plansaker registrert på eiendommen hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten.

Saksnummer: 202308477. St. Olavs gate 1- Bruksendring fra kunstindustrimuseum til videregående skole, samt ombygging av eksisterende skole - Edvard Munch VGS. Siste dokument registrert hos Oslo kommune plan- og bygningsetaten 05.01.2024.

Bruksendring gjelder følgende:

Edvard Munch Videregående (EM) skal utvides inn i det gamle kunsndustrimuseet (KIM). Skolen og det dligere museet ble bygget som e anlegg i 1903, og flere av rommene i museet var den gang lgjengelig for skolens elever. Etter ombyggingen skal byggene igjen fungere som e samlet anlegg. Dette vil medføre bygningsarbeider for å rehabilitere eksisterende bygningsmasse, samt ombygginger for å tilrettelegge for ny bruk. I hovedsak vil bygningsarbeidet begrense seg l innvendig arbeid, men det skal også foregå noe utvendig bygningsarbeider:

Pågående plansaker pr. 29.04.2024:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten.

Styreleder opplyser at de har mottatt nabovarsel angående stenging av Hammersborgtunnelen. Tunnelen vil være stengt noen år. Mer informasjon er ikke gitt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 590 000,- (Prisantydning)
kr 132 425,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 722 425,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 866 675,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 875 925,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld 1%.

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Grunnpakke kr. 15.000,-

Markedspakke kr. 14.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no