Trygve Strømbergs vei 3b, 1263 OSLO

Gnr. 188 Bnr. 16 Snr. 41 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979

Festet fellestomt 19937 kvm

5 270 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 16.04.24 11:59

Andel fellesgjeld: kr. 78 572,- pr. 10.06.24 19:38

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.06.24 19:38

kr 5 270 000,- (Prisantydning)
kr 78 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 348 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 270 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 522,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 490 772,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 246,- pr. mnd.

Felleskostnader 4.757,-, TV/bredbånd 489,-.

Caroline Nilsen

Velkommen til dette hyggelige nabolaget på Øvre Prinsdal.

Her har vi en halvpart av en tomannsbolig på 107 kvm. Huset ligger fint til på området og har en god planløsning over to etasjer. Nydelig uteplass med stor hage. Med barnevennlige gangveier som nærmeste nabo bor man fint i rolige omgivelser.

Entreen er bygget på og har i dag god plass for en garderobeløsning. Videre inn har vi en gang som til venstre gir adkomst til gjestetoalett samt eget vaskerom. Til høyre kommer du til stuen som er det store fine samlingspunktet i huset.

Stuen og kjøkken ligger i en åpen løsning og har fått nye laminatgulv med gulvvarme samt en ny peisovn i 2024. Stuen har selvsagt utgang til hagen.

Kjøkkenet er stort og fint og har rikelig med skap og benkplass. Det er plass til spisebord ved vinduet, en koselig plass for et felles måltid med familien eller en rask matbit før du skal videre på kveldens aktiviteter.

Terrassen og hagen er pent opparbeidet og ligger mot syd/vest/øst. Her har du med andre ord perfekte solforhold hele dagen. At det er lite innsyn, er en bonus. Her kan barna løpe rundt å leke i trygge omgivelser. Det er flere flotte lekeplasser i umiddelbar nærhet på området samt kun få meter til Grønliåsen med turløyper, skog og natur. Det er en stor markise over den delen av terrassen som du naturlig møblerer med en utelounge.

Andre etasje inneholder 4 soverom samt bad og en liten bod. Her er det også muligheter å endre på planløsningen med enkle grep hvis man ønsker det.

Skal vi oppsummere huset må vi vektlegge god planløsning over to etasjer, nydelig og skjermet hage med topp solforhold samt luksusen med to varmepumper, peisovn samt gulvvarme i stue/kjøkken.

Det medfølger også en garasjeplass med elbillader. 

Velkommen til Trygve Strømbergs vei 3B!

I tillegg til egen garasje er det 14 utleieplasser for beboerne som leies ut via styret.

Utenom dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Flott eiendom beliggende i nydelige omgivelser i et rolig og meget barnevennlig bomiljø på Øvre Prinsdal. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk.

Fra boligen har du kort vei til Grønliåsen med tursti og lysløyper, som benyttes hele året og er meget populært for mange beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Om sommeren kan du ta en sykkeltur til Hvervenbukta og bade.

Fra boligen har du kort avstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Prinsdalsbråten barnehage ligger to minutters spaser tur unna. Lerdal barnehage ligger heller ikke langt fra boligen. Prinsdal og Hauketo skole er heller ikke lange turen unna.

For den aktivitetslystne ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal like ved. Av foreninger i nærområdet kan Hauketo IF nevnes. Her kan du delta i flere type sport, blant annet fotball, håndball, orientering, badminton, innebandy og bordtennis.

Du har gangavstand til gode kollektive forbindelser med buss fra Prinsdal og tog fra Hauketo. Det tar kun 12 minutter med tog til Oslo S og 15 minutter til Ski. Nærmeste bussholdeplass en Trygve Strømbergs vei, få minutters gange bra boligen. Her kan du ta buss 81 inn til oslo sentrum på ca. 27 min.

Det er kort vei til matbutikker med Rema 1000, Kiwi og Coop Extra på Prinsdal og Istanbul på Hauketo. For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring bl.a. til Holmlia Kjøpesenter, Senter Syd på Mortensrud, Lambertseter senter og Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

Festet fellestomt, 19937 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1 etasje:

Vindfang , Hall m/trapp , Wc , Vaskerom , Stue , Spisestue og Kjøkken.

2 etasje:

Gang , Bad og 4 Soverom samt bod.

Boligbygg over 2 etasjer. Grunnmur av betong, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Saltak belagt med takplater. Utvendige fasader

forblendet med liggende trekledning. Boligen har slett entredør med glassfelt og elektronisk dørvrider. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra

2013. Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Første etasje med vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. Andre etasje består av gang, bad, bod og fire soverom.

Bruksareal: 112 kvm

Det er en innvendig bod i 2 etasje, samt en montert redskapsbod i bakkant av den utvendig peisen.

TG3:

Ingen bemerkninger.

TG2:

Bad:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Kjøkken:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom:

- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Ildsteder:

- TG2 er satt grunnet alder.

Innvendig trapp:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Varmtvannsbereder:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

EL-anlegg:

- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Fasade:

- Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasjegrad. Utskiftninger bør vurderes.

Drenering:

- Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Vann- og alvløpsledninger:

- Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 19.09.1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, peisovn.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 246,- pr.mnd.

Felleskostnader 4.757,-, TV/bredbånd 489,-.

Lånenr.: OBOS01-98207625957

Restgjeld: 78 572,-

Restløpetid: 13 år 3 md.

Rentekostnader: 769,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ligger vedlagt salgsoppgaven i inkalling til årsmøte.

If skadeforsikring Polisenummer: 774414

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 276 869,- Som sekundærbolig Kr. 4 852 100,-

Sameie: Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II Eierseksjonssameie, Orgnr: 971275553

OBOS

Nei.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillat med dyrehold. For mer informasjon se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 19 937 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2069

Festetid: 90 år fra 1979

Årlig avgift: 90.750,-

Forkjøpsrett for bortfester.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 270 000,- (Prisantydning)
kr 78 572,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 348 572,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 270 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 522,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 490 772,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 750)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 270 000,-) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.125 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no