Elstadlia 37

Elstadlia 37, 2080 EIDSVOLL

Gnr. 18 Bnr. 123 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 289 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 37 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom dagens bruk og godkjente tegninger. Et soverom i underetasjen er opprinnelig en bod og wc/dusj. Wc-rom er opprinnelig bod. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning i kommunen. Ny eier bærer risiko ved en eventuell søknad om bruksendring. Det kan komme krav om tilbakeføring.
Andre og mindre vesentlig endringer kan sees i byggetegninger inkludert i prospekt.

Kommunen opplyser: "Det ble søkt om endring av balkongløsning etter rammetillatelse, men kun oppdaterte nord- og sørfasadetegninger ble mottatt. De for øst og vest er derfor tatt fra rammesøknaden, og stemmer derfor ikke helt på den detaljen."

5

1981

Eiet tomt 831 kvm

4 990 000

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 745 pr. år

Wenche Sandbæk
Bjørn Joar Sandbæk

Parkering i egen garasje eller på gårdsplassen.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhus og gårdsbruk.

Eiet tomt, 831 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen ble oppført i 1983 (ferdigstilt), tilbygget i ca. 1996. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med beiset trepanel. Takkonstruksjon av tre i valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 (25%):
Bad - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000
Vaskerom - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag kr. 100 000 - 300 000

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (36%):
Kjøkken - Helhetsvurdering
Toalettrom (ikke våtrom) wc - Ventilasjon, overflater vegger
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for p-rom), overflater vegger, kontruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Dører og vinduer - Vinduer, dører
Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), terrasser / inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur, fundamenter - Annet
Drenering - Helhetsvurdering
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

3% av bygningsdelene er gitt tg iu (ikke undersøkt).
36% av bygningsdelene er gitt tg 1 (36%).

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vet ikke. Vet kun at det har vært vannlekasje fra bad, det er en forsikringssak og er utbedret.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Vet ikke. Vet kun at det ble byttet ut kloakkrør ute, vet ikke om det var forsikring eller komunen som tok.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Vet ikke. Vet kun om at det er en settningsskade, sprekk i muren mellom nybygg og ordinærbolig.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Vet ikke.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?
Vet ikke.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Vet ikke.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Vet ikke.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Vet ikke.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Vet ikke.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Vet ikke.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Det er en settningsskade, sprekk i muren mellom nybygg og ordinærbolig. Har vært vannlekasje fra bad, det er en forsikringssak og er utbedret. Det ble byttet ut kloakkrør ute, vet ikke om det var forsikring eller komunen som tok.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert: 17.07.1981 for 'Enebolig av tre i 1 etasje m/ underetasje.
Følgende mangler fremkommer av den midlertidige brukstillatelsen:
1. Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann. Utvendig permanent trapp på østvegg gjenstår.
2. Kjeller: Kaminmontasje skal anmeldes til - og godkjenner av brannvesenet. Det må skaffes avtrekk fra vaskerom. Ved naturlig avtrekk skal dette føres over tak. Bygn. forskr. kap. 47:132.
3. Garasje: A-10 kledningen må gjøres tett over alt. Innvendig pussing gjenstår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med peis i peisestue og peisovn i entre/trapperom samt i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 20 745 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Prognosen for forskudd vann/avløp er unormalt lav. Og et høyere beløp for kommunale avgifter må påregnes.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Eidsvoll kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er bereget til kr. 10 193,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If
Polisenummer: 4193180

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 291 127,-
Som sekundærbolig Kr. 4 648 058,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke tinglyst veirett eller bruksrett. Det er foreligger heller ingen andre kjente private avtaler om veirett eller bruk av vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til grønnstruktur, nåværende (52kvm) og boligbebyggelse, nåværende (780kvm).
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (768kvm), felles grøntareal (52kvm), gang-/sykkelvei (12kvm) og høyspenningsanlegg (15kvm).

Det går en høyspenningslinje dels over eiendommen på nordsiden.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 116 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løfint av finnannonse (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 390 000,-) (Kr.40 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Heving av annonse (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.103 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr:826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no