Setrevegen 18, 6007 Ålesund

Gnr. 133 Bnr. 329 i Ålesund kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 209 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1965

Eiet tomt 1183 kvm

6 150 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 20.09.23

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 305 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 790 pr. år

Rigmor Winther

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Fjelltun er et praktfullt område beliggende mellom Ålesund sentrum og Moa. Står utsikt på prioritetslisten er fjelltun ofte et førstevalg for mange boligkjøpere. Her er det fantastisk utsikt mot Sula, Sunnmørsalpene og Ålesund sentrum. Med byfjellet Aksla i dørstokkavstand er det bare å snøre på seg turskoa og sette mars mot fjellstua, rundskue eller lilletoppen mot Fagerlia. Her er det bare fantasien som setter grenser for hvilke stier, gapahuker og rekreasjonsmuligheter en ønsker å utforske. Akebakken i Kløvadalen er også et populært førstevalg for familien på vinterstid. Aksla stadion er også populær.

Turområder:

Byfjellet Aksla

Videre er det kortvei til Volsdalsberga. Her er det badestrand, frisbeegolf, sandvolleyball og et hav av rekreasjonsmuligheter. 

Offentlig kommunikasjon:

Fra nærmeste busstopp på Fjelltun i kan du ta buss 451 som går til borgundvegen og Ålesund sentrum for videre bussforbindelse.

Barneskole:

Volsdalen barneskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindesle med skolekretser.

Ungdomsskole:

Kolvikbakken ungdomsskole. Se kommunens hjemmeside for grenser i forbindelse med skolekretser.

Barnehager:

Fjelltun barnehage.

Eiet tomt, 1183 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Hovedenhet: Entré og gang. Hovedenhet: Badstue og bod

Hybel: Entré, hybelrom/kjøkken og bad. leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leilighet: Bod (under trapp).

1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, tvstue/ soverom, vindfang/vaskerom og to soverom

Boligbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Hoved entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Varmepumpe i gang. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 209 kvm

Bruksareal: 224 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 1. etasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. (huseier antyder omkring 2000).

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbler med dører og skuffer.

Dusjnisje med glassvegg og glassdør.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Våtrom - Bad hybel underetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall. (Ifølge huseier mellom 2011 og 2012)

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg

Våtrom - Bad leilighet underetasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall (Ifølge huseier mellom 2011 og 2012).

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dør.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 1. etasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat og fliser.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Hybel underetasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malt panel.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - leilighet underetasje:

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med fliser.

Vegg- og himlingsflater i malt panel.

Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater I malte flater og malte tapetserte flater.

Glatte og profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på ukjent antall liter fra ukjent årstall plassert bod under trapp.

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Varmepumpe i gang.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

EL-billader i garasje medfølger ikke handelen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttningstillatelse datert 24.06.1965 vedrørende enebolig. Følgende er anmerket:

På loft bør pipen slemmes. Gelender på adkomsttrapp og på sydside av huset må snarest monteres.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1978 som omhandler tilbygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.1963.

Sokkeletasje: Ventilert luftrom er innlemmet i hoveddelen og inneholder bod og gang. Det er ikke søkt om endring fo boligens bærende kostruksjon. Tidligere soverom sør-øst, deler av garderobe og wc er omgjort til utleiehybel . Hobbyrom, deler av garderobe, toalettrom, to boder og kott er omgjort til utleieleilighet (ikke godkjent). I hovedetasje er tv-stue/soverom utvidet. Bad er utvidet. vaskerom er omgjort til kjøkken, kjøkken er blitt spiestue og originalt tegnet spisestue er blitt soverom. Det er en bod ved kjøkkenrommet hvor mot nord som pr. idag er åpnet opp mot kjøkken. Endring fra s-rom til p-rom er søknadspliktige tiltak og krever godkjenning fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for overnemnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 18 790 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1597,50 per tredje termin 2023.

Det er totalt fire terminer per år.

Estimert beløp for 2023 kr. 6.390,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 141 190,- Som sekundærbolig Kr. 4 108 283,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Fukt i hjørne i badstue, dette lå i rapporten da jeg kjøpte huset i 2011. Vi har lagt ned drenering på oversiden av huset og på venstre side av huset for å fjerne dette problemet (Merk: huset er bygd på grunnfjell og drenering er ikke påkrevd pga dette). Fuktskade på tilbygg over veranda,

dette ble bygget nytt i 2015. I garasje kan det ved store nedbørsmengden bli noe vann i bakkant av garasjen. Dette er forsøkt utbedret ved at vi borret ett hull (lite) i gulvet på høyre side hvor vannet samlet seg. Dette har avhjulpet problemet. Obs at dette hullet kan tette seg, så bør følges med ved jevne mellomrom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Webjørn Svendsen AS: elektriker. Lagt opp strøm på to våtrom. Rørlegger: Fritz Østrem AS: lagt opp rørsystemer i de samme våtrommene. Brødrene Dahl: lagt mebran og flis på våtrom. Ene våtrom er lagt flis av polsk arbeider.

Webjørn Svendsen AS: elektriker. Lagt opp strøm på to våtrom. Rørlegger: Fritz Østrem AS: lagt opp rørsystemer i de samme våtrommene. Brødrene Dahl: lagt mebran og flis på våtrom. Ene våtrom er lagt flis av polsk arbeider. Alt arbeid ble gjort høst 2011 og vår 2012.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Rørlegger Fritz Østrem var ansvarlig for våtrommene. Brødrene Dahl utførte flislegging på våtrom i tillegg. Dette arbeidet gjelder kun våtrom som ble laget nytt. Andre våtrom er ikke berørt av arbeidet.

Gjelder kun nye våtrom. Ingen tettsjikt/mebran/sluk ble oppgradert/fornyet. Rørlegger Fritz Østrem var ansvarlig for våtrommene. Brødrene Dahl utførte flislegging på våtrom i tillegg. Dette arbeidet gjelder kun våtrom som ble laget nytt. Andre våtrom er ikke berørt av arbeidet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kun fra elektriker. Kan ikke finne fakturaer/dokumentasjon fra andre.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Vi har hatt en episode der rørene under kjøkkenvasken var tett etter at vi kom tilbake fra ferie. Dette ble ordnet av Kjell Wangberg Larsen AS (2017)

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kjell Wangberg Larsen as (2017), Arthur Rønnestad EFTF AS (2022)

Kjell Wangbert Larsen åpnet ett tett rør. Rørlegger i fra Arthur Rønnestad Koblet avløp og servant, samt koblet utekran.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Da jeg kjøpte huset var det anmerket fukt i hjørnet i badstue. Huset er bygd på grunnmur så drenering er ikke påkrevet. Det er likevel lagt drenering på oversiden av huset og venstre side for at denne fukten skal forsvinne. I kjellerbod har det vært fukt ved kran og ett par av trebordene ser ut til å ha fått fukt på seg, disse trebordene under kranen er byttet ut med nye bord.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ny pipehatt ble montert av Vidar Godø etter at den gamle pipehatten blåste av i orkanen Dagmar i 2011.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

En uttørket død rotte ble funnet i huset da jeg flyttet inn i 2011, men har ikke sett noen i huset siden. Det har hendt seg at det har vært kaffidyr i gangen (disse finnes i store mengder på hele Fjelltun) jeg antar disse kan bli med under skoen når man går inn, men det har ikke vært noe

problem, og svært sjelden når det er mye regn. Disse dør av seg selv så snart de kommer inn der det er tørt.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Tilbygg over veranda var utett da jeg overtok huset. Dette ble oppdaget av firma som ordnet pipehatt og takk etter skader av orkanen Dagmar i 2011. Tiltak: gammelt tilbygg ble revet, og bygget på nytt ved egeninnsats. Det var også anmerket fuktighet ved pipehatt da jeg kjøpte huset. Dette ble utbedret da ny pipehatt ble satt på. Garasje har utettheter. Noe er utbedret ved borring av hull i gulvet slik at vann renner ut ved store nedbørsmengder, men alder og tilstand på garasje så bør man kanskje tenke at det er tilrådelig med å bygge ny.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vidar Godø AS

Takplater og pipehatt som blåste av i orkanen Dagmar ble ordnet og lagt på nytt (2011). Nytt tilbygg over veranda ble bygget i 2013 ved egeninnsats

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Webjørn Svendsen AS

2011 og 2012. Lagt inn automatsikringer, nytt sikringsskap. Samt alt el i hyblerx2.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Webjørn Svendsen As har gitt erklæring om innstallasjon i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll av el-anlegg i 2022

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Denne er lagt opp, men er koblet til for lav sikring, og bør utbedres for bedre funksjonalitet.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Drenering av mur er gjort med egeninnsats

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjellerstue er bygget om til hybel, men er ikke godkjent av bygningsmyndigheter.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Manglende brukstillatelse for hybelx2

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nabo har tinglyst rett til vannledning over eidendommen.

Følgende er påpelt av byggesakskyndig:

TG3:

Loft - Forhøyede fuktverdier.

Yttertak - Takets levetid er overskredet og vurdert i sammenheng med punkt om loft.

Garasje - Generell vurdering, ikke sikret mot lekkasje og sprekk i betong.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til bolig i kommuneplanen "Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028"

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 155 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 305 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 320 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.1 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 150 000,-) (Kr.61 500)
Kommer for salg annonse (Kr.1 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.114 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-23-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no