Fredsbergvegen 45, 6009 Ålesund, Etasje: 2

Andelsnr. 35 Orgnr. 955276965 i Ålesund kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i: 112 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1980

Fellestomt 48775 kvm

5 990 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 14.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 583 000,- pr. 01.02.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 573 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 574 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 582 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 743,- pr. mnd.

Inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesareal, drift & vedlikehold, TV/internett og diverse honorarer.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Preben Flåten Molnes

Leiligheten har fast parkeringsplass med egen ladestasjon i parkeringskjeller, ellers stor gjesteparkering på nordsiden av denne blokka.

Fellestomt, 48775 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. Etasje: Entré , Stue, Kjøkken, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Omkledningsrom, Bod.

Utevendig:

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra

2009 i nordfasade og 2020 i sørfasade.

Entredør til leiligheten har brann- og

lydklassifisert entrédør. Ukjent alder.

Bygningen har PVC balkongdør fra 2020.

Veranda mot sør bygget i betongkonstruksjon

med støpt plate med malt overflate. Det ligger

heldekkende terrasseteppe på hele verandaen.

det er etablert nytt glassrekkverk og nye beslag i

overgang dekke/dekkekant. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Alle overflater er fornyet. Det er følgende

overflater i leiligheten:

Golv med laminatgolv unntatt i bad, vaskerom og bod.

Vegger er malte i listfri overgang til tak - opplyst

nye gipsplater på vegger.

Himlinger er hvitmalte med innfelte spotter i flere rom.

Boligen har etasjeskille i betong

Boligen ligger minimum tre etasjer over

bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har elementpipe. Feieluke skjult bak

garderobe. Ildsted i stue er fjernet. Pipe ikke

vurdert og vil uansett være et anliggende

borettslaget.

Innvendige dører er hvitmalte fyllingsdører

Omklendingsrom med nye garderober for hyller

og hengesystem. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 112 kvm

Bruksareal: 112 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Vaskerom oppgradert i 2020 med ny

smøremembran under fliser på golv med kantflis.

Vaskerommet er utstyrt med en del skap og

innredning med nedfelt skyllekar.

Sluk under benkeskap for skyllekar. Ventilasjon

mekanisk med avtrekksventil over høyskap.

Montert skyvedør på vaskeromssiden til kjøkken.

Ikke dør mellom vaskerom og bod.

Våtromsarbeider er utført av fagfolk.

Dokumentasjon er mottatt. Det er plastsluk fra

byggeår og smøremembran smurt ned i sluk.

Bad renovert/gjenoppbygget i 2020 ved at

toalettrom er tatt inn i badet samt badet utvidet

noe mot gang. Det er store fliser på golv og

vegger. Nye varmekabler.

Badet er utstyrt med glassvegg mellom dusjnisje

og wc, vegghengt wc, innredning med svart front

og helstøpt servant/plate over underskap.

Slukrenne i dusj. Ventilasjon er mekanisk avtrekk.

Alle arbeider med våtrom er utført av fagfolk.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med svarte profilerte fronter

og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte

hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp,

mikrobølgeovn. Speil på vegg mellom overskap

og underskap. Etablert waterguard

lekkasjesikringssystem i kjøkkenbenk. Nye

vannrør til kjøkken.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2020.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget 2 rørskap. Ene i ved mot bad i

omkledningsrom og andre i bod. Drenering

opplyst skap i bod er lagt til sluk under skap i

vaskerom.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter

i overkarm vinduer + veggventil i stue. Mekanisk

avtrekk fra våtrom og kjøkken som normalt

byggetidspunktet.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i

vaskerom.

El.anlegg fra byggeår er oppgradert i forbindelse

med renovering . Det er skiftet til

jordfeilautomater i sikringsskap, lagt varmekabler

i bad, montert komfyrvakt, montert spotter i

himlinger samt lys på veranda - det vises til

mottatt samsvarserklæring.

Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i

begge etasjer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ikke ferdigattest på selve eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.06.1980 vedrørende nybygg. Følgende er anmerket:

1. Fullføring av resterende del av bygget samt veier og planering.

2. I sykkelbod monteres inspeksjonsluke til brannspjeld.

3. Brennbare materialer nærmere feieluke enn 30 cm. Klees med tennvernende kledning.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2010 som omhandler rehabilitering av fasader.

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2020 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1979 som omhandler garasjeanlegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26.10.1978. Disse samsvarer i stor grad med dagens bruk av leiligheten. Originalt tegnet bad og toalettrom er i dag slått sammen til et bad. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 743,- pr.mnd.

Inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, strøm fellesareal, drift & vedlikehold, TV/internett og diverse honorarer.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 170.664. (overskudd)

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2021 på kr. - 530.847. (underskudd)

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under

denne forutsetning.

Kommentarer

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra Obos

gjennom miljøkonto, kr. 118 188.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak valget å installere LEDlys,

og henger sammen med punktet over, samt generelt nødvendig vedlikehold og

oppgraderinger.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak den ekstraordinære

rentesituasjonen vi har hatt gjennom 2022.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 811 906,- Som sekundærbolig Kr. 3 085 242,-

Borettslag: Fredsberg 1 borettslaget al, Orgnr: 955276965

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt i borettslaget. Styret kan imidlertid etter søknad, og etter at styret har innhentet samtykke fra øvrige andelseiere/beboere i oppganger, tillate dyrehold dersom gode grunner taler for det, og det ikke er til påviselig ulempe, jf. Lov om Borettslag § 5-11. 4. ledd. Søker må gi relevante opplysninger om hunderase og behov, jf. og opplysninger som legges til grunn i § 5-11, 4. ledd. Manglende søknad er å anse som mislighold. Hunder skal føres i bånd, og de skal ikke luftes utenfor inngangene. Ekskrementer fjernes. Iht. husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

"B&B Bygg AS", "Rørleggermester Trond E. Madsen AS", "Steinar Mjelva Autorisert

Installatør"

Tilstandsrapport; Vaskerom oppgradert i 2020 med ny smøremembran under fliser på golv

med kantflis. Vaskerommet er utstyrt med en del skap og innredning med nedfelt skyllekar.

Sluk under benkeskap for skyllekar. Ventilasjon mekanisk med avtrekksventil over høyskap.

Montert skyvedør på vaskeromssiden til kjøkken. Ikke dør mellom vaskerom og bod.

Våtromsarbeider er utført av fagfolk. Dokumentasjon er mottatt. Det er plastsluk fra byggeår

og smøremembran smurt ned i sluk. Bad renovert/gjenoppbygget i 2020 ved at toalettrom er

tatt inn i badet samt badet utvidet noe mot gang. Det er store fliser på golv og vegger. Nye

varmekabler. Badet er utstyrt med glassvegg mellom dusjnisje og wc, vegghengt wc,

innredning med svart front og helstøpt servant/plate over underskap. Slukrenne i dusj.

Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Alle arbeider med våtrom er utført av fagfolk

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

B&B Bygg AS

Tilstandsrapport; Vaskerom oppgradert i 2020 med ny smøremembran under fliser på golv

med kantflis. Vaskerommet er utstyrt med en del skap og innredning med nedfelt skyllekar.

Sluk under benkeskap for skyllekar. Ventilasjon mekanisk med avtrekksventil over høyskap.

Montert skyvedør på vaskeromssiden til kjøkken. Ikke dør mellom vaskerom og bod.

Våtromsarbeider er utført av fagfolk. Dokumentasjon er mottatt. Det er plastsluk fra byggeår

og smøremembran smurt ned i sluk. Bad renovert/gjenoppbygget i 2020 ved at toalettrom er

tatt inn i badet samt badet utvidet noe mot gang. Det er store fliser på golv og vegger. Nye

varmekabler. Badet er utstyrt med glassvegg mellom dusjnisje og wc, vegghengt wc,

innredning med svart front og helstøpt servant/plate over underskap. Slukrenne i dusj.

Ventilasjon er mekanisk avtrekk. Alle arbeider med våtrom er utført av fagfolk.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Samsvarserklæring

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Rørleggermester Trond E. Madsen AS

Tilstandsrapport; Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget 2 rørskap.

Ene i ved mot bad i omkledningsrom og andre i bod. Drenering opplyst skap i bod er lagt til

sluk under skap i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med

ventilspalter i overkarm vinduer + veggventil i stue. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken

som normalt byggetidspunktet. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert i vaskerom.

El.anlegg fra byggeår er oppgradert i forbindelse med renovering . Det er skiftet til

jordfeilautomater i sikringsskap, lagt varmekabler i bad, montert komfyrvakt, montert spotter

i himlinger samt lys på veranda - det vises til mottatt samsvarserklæring.

Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja

Tilstandsrapport; Boligen har etasjeskille i betong Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på

golv i gang ved soverom og ca 10 mm i kjøkken og stue over en lengde på ca 2 m.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ta kontakt med borteslaget for informasjon rundt garasjeanlegg.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

HENT & ACEL

Ny fasade på terasseblokken med glassrekkerverk og nye vinduer i 2019/2020. Garasjen har

er blitt malt og fått installert LED-belysning og el-bil ladere.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Steinar Mjelva Autorisert Installatør

El.anlegg fra byggeår er oppgradert i forbindelse med renovering i 2020. Det er skiftet til

jordfeilautomater i sikringsskap, lagt varmekabler i bad, montert komfyrvakt, montert spotter

i himlinger samt lys på veranda.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja

Viser til samsvarserklæring fra elektriker Steinar Mjelva.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Installert i felles garasje med privat parkeringsplass.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Henviser til styret i borettslaget for bekreftelse pr dags dato.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Henviser til styret i borettslaget for bekreftelse pr dags dato.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Henviser til styret i borettslaget for bekreftelse pr dags dato.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Henviser til styret i borettslaget for bekreftelse pr dags dato.

Opplysninger om borettslaget

Det er per januar 2024 ingen planer om å endre felleskostnadene.

Det ble orientert om følgende på årsmøtet 17.04.2023.

- Fremdrift lekeplass.

- Gjenstående arbeid i garasje.

- Skifte av gjenstående vindu, pakninger og vreidere på terrassedører.

- Leilighet i nr. 15 klar for utleie.

- "Hobbyrom" i nr. 27 (speilsalen) manglende istandssetting.

Året 2022 var preget av arbeid med reklamasjoner, og etterarbeid etter renoveringsprosjektet både på blokkene, i garasjen og i uteområdet.

Bytte av vindusglass:

Etter forhandlinger med HENT AS sin reklamasjonsavdeling i Trondheim i mai og juni

2022, ble det oppnådd enighet om å bytte ut 43 vindusglass med feil. Hovedregelen er at

den anførte feilen skal være synlig på 3 meters avstand inne i rommet i vanlig dagslys.

Feilene kan være knyttet til produksjonen, eller skader påført under transporten til

byggeplassen, eller i forbindelse med innsetting.

Terrassedører:

Flere pakninger til terrassedørene, og noen vridere til terrassedører har vært byttet eller

reparert av Fasadeprodukter AS. I 2023 gjenstår det å bytte en dørpakning, en vrider og

tre vindusglass.

Terrasser:

Som en følge av «riss» og «sprekkdannelse» i betongoverflatene i terrasseblokken, ble

det i 2021 enighet mellom borettslaget, HENT AS og Nordbelegg AS om å legge et

epoxybelegg på terrassene. Etter hvert viste det seg at på noen terrasser var ikke

påføringen vellykket. Det skyldes blant annet mye regn og fukt i betongen. Flere terrasser

er utbedret, men noen få står igjen til 2023. Styret hadde håpet at arbeidet ble ferdig i

2022, men en våt sommer førte til at alt ble ikke ferdig. Det skyldes også at Nordbelegg

Industrigulv AS ikke hadde tilstrekkelig med ansatte i forhold til andre arbeidsoppgaver.

På terrassene på bakkenivå ble det ikke brukt epoxybelegg, men flytsement og maling.

På 5 terrasser kom regnet kort tid etter at malingen var påført, og terrassene må slipes og

males på nytt. Det gjenstår 3 i 2023.

Videre gjenstår det 3 terrasser der andelseierne ikke er tilfreds med utførelsen.

Flytsementen er ujevn, og ujevnheten er noe styret må ta med murmester Backlund i

2023.

Garasjen:

Garasjen er ferdigstilt med lys og ladestasjoner. Det gjenstår noe reparasjonsmaling i tak

og vegger. Videre skal det males gule markeringer på søylene. Det er montert inn nye

porter i aluminium. Det er planlagt å gjøre noe med nedgang syd til garasjen. Det er

innhentet tilbud fra Vidar Godø AS.

Det har vært tvil om bæreevnen til garasjetaket, som ble støpt i 1978. Tømmerdal Consult

AS har gjennomført beregninger ut fra tilgjengelig materiale, oppmåling og intervju med

ansatte på byggetidspunktet.

Tømmerdal Consult AS har kommet frem til 10 tonn akseltrykk, og en totalvekt på 20 tonn.

Begrensningene er skiltet ved bommen. Bilene til ÅRIM har en totalvekt på 19 tonn. I

rapporten fra Tømmerdal Consult AS er det presisert på det ikke skal stå parkerte kjøretøy

i kjøreruten. Nye elektriske biler fra ÅRIM vil overskride totalvekten.

OBOS har i ettertid funnet de originale armeringstegningene fra 1978 for hele Fredsberg,

men styret har ikke bedt Tømmerdal Consult AS gjøre nye beregninger.

Belysning:

Det er montert nye og likeartede utelys. Miljøkontoen i OBOS har utløst støtte til tiltaket på

kr 116 000.

Det er også montert nye taklys i nedgangen til garasjen mellom nr. 21 og 23, og

nedgangen mot øst og syd.

Inngangspartier:

Inngangspartiene i 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27 er oppgradert med flis og maling.

Uteområdet:

Borettslaget Fredsberg 1 BL er det største borettslaget i Ålesund, og ifølge målebrevet

er det ca. 50 da med plener og utmark. Det er gjennomført betydelig trerydding på hele

Fredsberg. Både i regi av vaktmester, Fredsberg Småbåtforening og dugnadstimer

gjennom den årlige fellesdugnaden, og den mindre eksklusive dugnadsgjengen som stiller

trofast opp. En spesiell takk til dere.

Fredsberg Småbåtforening (FSF):

Fredsberg Småbåtforening (FSF) har som allerede nevnt gjennomført en betydelig

oppgradering nede ved havna, og i skråningen over havna. Borettslaget har bidratt med kr

15000 i 2022, og et tilsvarende beløp i 2021. FSF har planlagt å oppføre en gapahuk i

2023. Arbeidet nede ved havna er omsøkt, og godkjent av Ålesund kommune. Området er

åpent for alle på Fredsberg.

Gjesteparkeringen:

Styret har i 2022 lagt bort utvidelse av gjesteparkeringen, som ble behandlet som egen

sak på siste årsmøte. Stemningen om utvidelse var laber, og årsmøtet gav ikke styret grunnlag for å gå videre. Ifølge komplett tilbud kostet utvidelsen kr 30 000 pr plass for 15

plasser. Det ligger naturlig i navnet hva gjesteparkeringen skal benyttes til.

Leikeplassen:

Lekeplassen er ikke glemt av styret. Tilsagnet fra OBOS på kr 73.500,- er overført til 2023,

men arbeidet må være i gang, og kr 147 000 fakturert før 1. april, om tilsagnet fra OBOS

skal stå ved lag.

Styret har innhentet ett skriftlig tilbud i 2022, men tilbudet var uten matter og leikestativ. I

tillegg fikk styret varsel fra Veidekke AS om at membran ikke kan legges under 10 grader.

En annen entreprenør som har arbeid med leikeplasser for kommunen og barnehager er

akseptert å gi tilbud i 2023. Firmaet gav også tilbud i 2022, men det omfattet ikke

fullstendig renovering med bl.a. membran. Det har også versert noe uenighet i styret om

omfanget av rehabiliteringen.

Vaktmestertjenesten:

I slutten av desember 2022 ble styret kjent med at Norsk Aktivitetssenter AS skal avvikles,

og vaktmesteravtalen og vaskeavtalen er overført til Halvorsen Servicepartner AS fra 1.

januar 2023. Avtalene videreføres, og de ansatte er med videre. Styret har hatt et møte

med Halvorsen Servicepartner AS.

Fremtidige utfordringer:

Styret ser ikke kjente bygningstekniske utfordringer i 2023 og 2024, som vil kreve større

økonomisk uttelling. Styret vil imidlertid presisere at løpende vedlikehold av bygninger og

uteområde er nødvendig. Bygninger, eller bygningsdeler, som står på skade er ingen god

løsning.

Løpende avtaler:

Borettslaget har avtale om skadedyr med Anticimex.

Pumpestasjonen har vedlikeholdsavtale Xylem, Ålesund.

Røyklukene i trappehusene har vedlikeholdsavtale Firesafe AS, Oslo.

For garasjeporten har vedlikeholdsavtale Møre Portservice AS.

Steinar Mjelva benyttes til tilsyn med elektriske komponenter i fellesarealet.

Avtale om «katodisk beskyttelse» av armering i terrassene i terrasseblokken.

Avtale om snørydding.

Historikk for større vedlikehold og rehabiliteringer:

2021-2022 - Rehabilitering av garasje:

Rengjøring og maling av tak og vegger.

Ny oppmerking av oppstillingsplassene,

skiftet strøm skap, installert ny

takbelysning, samt etablert infrastruktur

for ladning av el- bil på alle

oppstillingsplassene. Vi ønsker også å

skifte ut 3 dører til inngangene i

garasjen, vi har sendt forespørsel til 3

«dørlevreandører», og her venter vi på

svar.

Jeg er usikker på hva den totale

kostnaden på dette er, men den var

beregnet til ca. 2 mill

2021-2022 - Vedlikehold garasje:

Rengjøring og maling av garasje. Utført

av fa Håvard Rørvik.

2021-2022 - Eelektrisk anlegg garasje:

Nytt elektrisk avlegg i garasjen med

LED-belysning og installasjon lading av

el-biler. Utført av ACEL

2018-2020 Rehabilitering sydfasader

2013 - Tettinger av garasjedekke, asfaltering:

Entreprenør: Veidekke

2012 - Rengjøring av kanaler.

2008 - Fasaderehabilitering:

Entreprenør: Kristiseter

2008 - Hovedinngangsfelt:

Leverandør: H-produkt

2007 - Balkongrekkverk forhøyet:

Entreprenør: G. Vassbotn

2006 - Omtekking tak:

Entreprenør: Takservice

2004-2005 - Utbedringer vann-inntrengning:

Utbedringer mhp. vann-inntrengning i

betong terrasser. Beslag forkant,

plastrør i reife, ny renne under

Entreprenør: Skanska

1990 - Overdragelse spillvassledning:

OVerdragelse ny spillvassledning

m/installasjoner til Ålesund kommune.

Entreprenør: Østrem VVS

1986-1987 - Beskrivelser og gj.føring utbedring:

Det ble gjennomført utbedring uten

membran under blomsterkasser.

1984 - Rapport og utbedringsforslag:

Rapport og utbedringsforslag etter

omfattende lekkasjer Terrasseblokk.

Oppdrag for Br. Aakvik AS

Utarbeidet av: SINTEF

1980 - Brukstillatelse terrasseblokk, 62 enh.

1979 - Brukstillatelse blokk 1, 2 og 3, 85 enh.

Entreprenør: Br. Aakvik AS

1979 - Brukstillatelse garasjeanlegg:

Entreprenør: Br. Aakvik AS.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til energianlegg i eldre reguleringsplan. PlanID: 1504220 for Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/bestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101 Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028.

Deler av eiendommen mot vest ligger innenfor Faresone: 370: Høyspemmomgsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Deler av eiendommen mot vest er avsatt til arealformål 3040 friområde i kommuneplanens arealde.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 573 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 574 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 582 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke Premium ink prospekt (Kr.19 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 580 000,-) (Kr.59 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.123 520)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Daniel Aakre

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder

Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no