Bilde 1 av Hjellhaugvegen 112BBilde 2 av Hjellhaugvegen 112B
Digital salgsoppgave
Hjellhaugvegen 112B

6013 Ålesund • Ålesund kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

BUD MOTTATT! | EMBLEM - Flott og innholdsrik halvpart oppført i 2019 | Garasje | Svært flott utsikt
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
146 m²
Bruksareal (BRA)
146 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
26 m²
Kommunale avgifter
kr 1 559 / Mnd
Prisantydning
kr 4 990 000
Omkostninger
kr 145 450
Totalpris
kr 5 135 450
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 1247 m²
Oppdragsnummer
17240077
card-default

Daniel Aakre

Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Les om Daniel
Prisantydningkr 4 990 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 135 000,-
  
Totalpris kr 5 135 450
Eiendom
Hjellhaugvegen 112B, 6013 Ålesund

Matrikkel
Gnr. 2 Bnr. 19 Snr. 2 i Ålesund kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 146 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Areal
Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
2019

Tomt
Felleseiet tomt 1247 kvm

Prisantydning
4 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Møretakst Takstdato: 04.06.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 707 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Kr. 4.677 per andre termin 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Christian Løvold Storhaug
Sunniva Hellandsvik Storhaug

Parkering
Parkering i garasje og parkeringsplasser på tomt.

Tomt
Felleseiet tomt, 1247 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
2. Etasje: Bad 2.etg, Hall m/trapp, Soverom, Stue/kjøkken, Garderobe /omkl rom.
1. Etasje: Bad 1.etg, Hall m/trapp, Vaskerom, Soverom, Soverom, Bod, Garasje.

Byggemåte
Utvendig:
Boligen har PVC duk e.l. som taktekking.
Renner og nedløp er i metall fra byggeår,
nedløpsrør er ført ned gjennom huset ukjent
videre rørsystem. Nedløpsrør fra veranda har
utenpåliggende metallrenner.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning, noen områder med stående
kledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, flat
takkonstruksjon som er gjenbygget i sin helhet.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt
balkongdør i tre med 3-lags glass.
Malt ytterdør og boddør. Garasje har leddport i
metall med portåpner.
Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca 5 kvm,
stål/glassrekkverk.
Hellelagt terrasse på ca 21 kvm med
utekjøkkenbenk etc, hellelagt gangareal kommer i
tillegg.
Terrassemarkise. Solskjermingsscreen på  største stuevindu. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:
2.etg har laminat på gulv, malte tapetserte
veggflater og malte himlinger, listefritt mellom
vegg/ himling.
1.etg har laminat/fliser på gulv, malte tapetserte
vegger og malte himlinger. gulvvarme i flislagt
gulv ved inngang.
Listefritt mellom vegg/himling i endel rom, ikke
på soverommene og bod, vaskerom.
Bod har flislagt gulv med gulvvarme og malte
gipsplater på vegger - ikke sparklet.
Ventilasjonsanlegg er montert her. Dør ut.
Garasje har betonggulv, malte gipsplater på
vegger og innvendige tak.
Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen .
Boligen har isolert stålpipe og vedovn.
Boligen har ei innvendig malt tretrapp fra byggeår. Den har et trerekkverk. Det er montert
håndrekke på vegg.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Garderobeinnredning.
Skyvedørsgarderober. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom
Primærrom: 140 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 146 kvm

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad 2. etasje:
Bad i 2.etg er fra byggeår, utført gjennom
utbygger. Det har flislagt gulv og vegger,
gulvvarme. Malte innvendige tak med innfelt
spottbelysning. Badet har innredning med
servant, vegghengt wc og stor glassvegg i
dusjsone
Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

Bad 1. etasje:
Bad i 1.etg er fra byggeår og utført gjennom
utbygger. Badet har flislagte gulv/vegger,
gulvvarme. Malte innvendige tak med innfelt
spottbelysning. Badet har badekar med dusjvegg,
vegghengt wc og innredning med servant.
Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft
via spalte ved dør.

Vaskerom:
Vaskerom i 1.etg er fra byggeår, utført gjennom
utbygger. Det har flislagt gulv med gulvvarme.
Malte veggflater og malte innvendige tak.
Rommet har skyllekar og opplegg for
vaskemaskin. På rommet er montert
varmtvannstank, sikringsskap og rør i rør skap.
Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft
via spalte ved dør.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med mørke
strukturerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,
induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. Det
er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er
videre avtrekk fra kokesonen fra ventilasjonsanlegg.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i
vaskerom, avrenning til rom med sluk. Kurser er
merket med lapp. Stoppekran i vaskerom,
vannstoppsystem.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg
montert i bod.
Sentralstøvsuger, motor montert i bod.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter, montert på
vaskerom.
El anlegg fra byggeår, utført av EL24 AS.
Det foreligger el tilsynskontroll uten avvik datert
1.7.2019 fra Mørenett AS samt
samsvarserklæringer på mindre arbeid som er
gjort i ettertid av EL24 AS og Bravida AS.
Det ligger på boligmappa.no samsvarserklæringer
fra El 24 AS på arbeid i 2023 og 2022
Boligen har brannslukningsapparat og
røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.05.2019 som omhandler tomansbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.06.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 18 707 pr. år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.
Kr. 4.677 per andre termin 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 1.699 kr per år 2024.
Fordeles over fire terminer per år.

Forsikring med polisenummer
Storebrand Polisenummer: 4590635

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 213 708,- Som sekundærbolig Kr. 4 612 091,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja
Ved sluttkontroll (utført av Møretakst) før overtakelse av boligen i 2019, ble det bemerket
"skjevheter i soverom mot sydvest på ca. 13 mm på 2 m mot hjørnet i sydvest". Dette ble
meldt tilbake til utbygger, og skjevheten ble utbedret av Møre Entreprenør våren 2019, like
etter overtakelse.
Takstmann bemerket i forbindelse med sluttkontrollen mistanke om hulrom under de to
flisene ved inngangsdøren. Flisleggeren (Uggedal AS) ble kontaktet, og kunne bekrefte at var
på grunn ekspansjonsfuge i betongen (isopor) under flisene, som er normalt å ha like ved
inngangsdør.
Laminatgulv ble ved overtakelse bemerket av takstmann å ha "stedvis for store glis" i 1.
etasje. Berry Alloc (laminatprodusenten) ble kontaktet, og de sendte en servicemann for å
utføre egne målinger. Servicemannen fant noen glis på 0,15 millimeter, og enkelte på 0,2
millimeter, men dette var i følge leverandøren å anse som innfor toleransekrav.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
EL-24, Bravida
EL-24:
2023: Installasjon av elbillader.
2022: Oppkobling av kabel til solskjermingsanlegg på stuevindu (kabel lagt opp av kunde i
forkant, sjekket og kontrollert av elektriker).
Bravida:
2021: Opplegg og tilkobling av varmekabler i sportsbod.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja
Ja, ligger i Boligmappa.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Utført av Elsikkerhet Møre AS på vegne av ELTILSYNET, Mørenett AS, 1. juli 2019. Rapport i
Boligmappa.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Zaptec elbillader, installert i 2023.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja
Sluttkontroll utført av Møretaks ved overtakelse av boligen i 2019.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
En privat pumpestasjon til kloakkanlegget er tilknyttet eiendommen. Strømforbruket til
pumpen belastes bolig 112A. Kr 250 har derfor årlig blitt overført til eierene av 112A fra hver
av de tre andre boenhetene (112B, 114A og 114B) for å kompensere det estimerte
strømforbruket.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Montert ELFA-innredning (hengeskinne) på vaskerom, 2021. Festet rett under taklist.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15042012000101.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 126 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 135 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 868)
Overtagelse (Kr.1 990)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.108 000)
Totalt kr. (Kr.187 448)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
17-24-0077

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Borgund Eiendomsmegling AS
EIE Ålesund
Org. nr: 926128612
Lorkenesgata 3
6002 Ålesund
Tlf: 70 31 00 06

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Saksbehandlere
Daniel Aakre
EIE Ålesund
Eiendomsmeglerfullmektig/Salgsleder
Mob: 90 56 89 90 / E-post: daa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Hjellhaugvegen 112B
For mer om objektet
Hjellhaugvegen 112B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: