Alvervegen 70, 5911 Alversund

Gnr. 137 Bnr. 553 i Alver kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

3

1981

Eiet tomt 1450 kvm

3 990 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 05.06.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 094 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 875 pr. år Inkluderer vann, avløp og feiegebyr.

Arild Alver

Parkering i garasje. Plass på tomt til flere biler.

Velkommen til Alvervegen 70! Boligen ligger skjermet for innsyn. Stor hage, samt flere uteområder gjør dette til en ypperlig familiebolig. Det er også kort vei til flere fasiliteter som barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtilbud. Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til nærmeste busstopp.

Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Alversund barneskole (1. - 7. kl), samt ca. 5 minutter til både Alversund barnehage - læringsverkstedet og ca. 15 min til Trollskogen barnehage. Om man har eldre barn så er det ca. 6 minutter med bil til både Knarvik ungdomsskole (8. - 10. kl) og Knarvik Videregående skole.

Fra boligen er det ca. 15-20 min. gange til nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Ikenberget. Ellers er Spar Isdalstø ca. 5 minutter unna med bil. For et ytterlig tilbud av varer og tjenester er det nærmeste senteret Knarvik Senter, som heller ikke er lange kjøreturen unna. Her er det fasiliteter som apotek, frisør, tannklinikk, vinmonopol og mye mer.

Boligen har nærhet til skog og mark i form av grøntareal og vann. En har dermed gode turmuligheter. For de som foretrekker innendørs trening har du treningssentrene Sprek & Blid - Studio Nor og Max Fitness Frekhaug en kort kjøretur unna.

Til Bergen sentrum tar det ca. 30 minutter med bil, og 20 minutter til Åsane. Velger du å la bilen stå er det også et godt kollektivtilbud med ca. 10 minutt gange til nærmeste busstopp.

Velkommen på visning!

Eiet tomt, 1450 kvm

Tomten måles pdd. til ca. 2,46 mål. Per 05.06.2024 har Alver kommune, sammen med statsforvalter gitt tillatelse til utskilling av tomten. Det foreligger et delingsvedtak fra APM gnbr. 137/553. Delingsvedtaket er datert 01.06.2024 og er sendt videre til Kart og oppmåling for videre oppfølging. Alver kommune v/kart og oppmåling opplyser at de har mottat saken og regner med å ha denne avklart innen noen uker.

Den utskilte delen av tomten blir ca. 1000 kvm og er tiltenkt utbygget med enebolig i fremtiden. Søknad om deling av tomten er nabovarslet og det foreligger ikke naboklager. Tilkomst og vann/avløp er avklart med avdeling for vei og vann/avløp i kommunen.

Estimert vil det nye tomtearealet for Alvervegen 70 (gbnr: 137/553) være ca. 1450 kvm. Det tas forbehold om at størrelsen på tomten kan avvike. Et mer detaljert bilde av tomtestørrelsen vil kunne bli fremlagt etter at Kart og oppmåling har vært innom eiendommen.

Det tas forbehold om at Kart og oppmåling er ferdig med fordelingen av tomten og nytt tomteareal er matrikkelført før skjøtet kan signeres og eiendommen kan overskjøtes til ny kjøper. Skjøtet kan signeres like før en eventuell overtagelse i fremtiden.

På 1970 tallet vart det gitt tillatelse til fradeling til to boligtomter på dette arealet, men det formelle med fradelingen ble ikke gjennomført. Eneboligen i Alvervegen 70 ble bygget på 1980 tallet, da plassert slik at det kunne opprettes to eiendommer på samme areal. Da eiendommen formelt ble fradelt i 1998 ble det bare en tomt av dette arealet.

Eiendommen ligger innenfor et LNF-område i kommunedelplanen. Det er et generelt bygge og deleforbud for disse arealene og det må søkes om dispensasjon. Arealet er likevel allerede fradelt til boligformål. Arealet ligger også i et område med flere frittliggende eneboliger i en rekke mellom fylkesveien og den kommunale veien.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 137 m²: (Kjellerstue, 2 soverom, entré, bad, 3 ganger, hall, 2 boder og garasje)

Første etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 113 m²: (Stue, kjøkken, vaskerom, 2 ganger, 3 soverom og bad)

I tillegg til to balkonger som har ett samlet areal på 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasade er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som hat mottatt tilstandsgrad 3:

- Elektrisk anlegg: Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførtearbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Takstmann estimerer et prisanslag mellom 0 - 10.000,-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1. etg: Pga. alder og avvik fra gjeldene forskrifter. Lokalfall og fallforhold med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn hva som er ideelt anbefalt. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Hakk i gulvflis ved dusjkabinett.

Det er forettatt hulltaking: Det er ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Bad U. etg: Pga. alder. Gulvbelegg er ikke klemt med klemring. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Det er forettatt hulltaking: Det er ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Vaskerom: Pga. Alder og slitasjegrad.

- Kjøkken: Vannrør av kobber er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom: Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatematerial. Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

- Underetasje: Det registreres stedvise riper og skader i gulvets overflatemateriale. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er forettatt hulltaking: Det er ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Loft: Moderate tegn til fuktmerker observeres stedvis på undertaksplater. Eksakt årsak er ukjent.

- Innvendige trapper: Trappen har ikk håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Slitasje i trinn.

- Etasjeskiller U.etg: Det er registrert skjevheter i kjellerstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm.

- Tekniske anlegg: Vannrør av kobber er vurdert å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Yttervegger: Deler av bygningens ytterkledning/fasader har symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på ytterkledningen.

- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Balkongdør i soverom : Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.

- Yttertak: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og elde.

- Balkong: Balkong har stedvise synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

- Utvendige trapper: Trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

- Drenering: Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

- Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Alvervegen 70. En stor og innholdsrik enebolig. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Det er integrert garasje under balkong.

Selger har i nyere tid gjort endel oppgraderinger som bl.a. I 2020 ble loftet etterisolert med 200 mm glava, det ble installert dimbare downlights i stue, gang og kjøkken, og det ble satt inn ny innsats i peisen. I 2022 ble det lagt ny parkett i stue og gang. I 2017 ble det montert ny fjernstyrt garasjeport (Hørmann) og en ny ytterdør (Hørmann). I 2010 ble de fleste bryterne og termostatene skiftet.

Først vil boligen underetasje presenteres. Velkommen inn!

Entré |

Man blir ønsker velkommen hjem i et vindfang. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og gjemme bort sko. Videre inn kommer man til en stor hall. Fra hallen har man adkomst inn til både kjellerstuen og et av etasjens to soverom.

Soverom |

Etasjen kan skilte med to rom som selger har benyttet som soverom. Det ene ligger like til venstre etter vindfanget. Her er det god plass til både dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med et stort garderobeskap og passer ypperlig som et gjesterom. Soverom 2 finner man i enden av gangen. Rommet kan innredes med både seng, skrivepult og en garderobeløsning. Det opplysees for ordens skyld at soverommene er opprinnelig tegnet inn som bodareal. Å gjøre sekundær rom om til primærrom er søknadspliktig. Soverommene er derav ikke godkjent.

Kjellerstue |

Stor kjellerstue med god plass til en større sittegruppe. Et ypperlig rom hvor barna/ungdommen kan trekke seg litt unna de voksne.

Bad |

Badet er fra byggeår og har behov for modernisering. Badet inneholder våtromstapet på vegger, takplater i himling og gulvbelegg med gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Takstmann utførte hulltaking og utførte fuktmåling. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Bod |

Etasjen kan også skilte med to gode boder. Her er det rikelig med plass til alt man skulle behøve å lagre. Dete er også sluse fra hallen til garasjen. God plass til en bil i garasjen. Selger opplyser at det er lagt kabel fra sikringsskap og frem til garasjen, men at det ikke er blitt montert elbillader.

Videre vil boligens 1. etasje presenteres. Velkommen opp!

Opp fra trappen kommer man til en gang som forgrener seg pent til de øvrige rommene i etasjen.

Stue |

Kjernen i boligen består av en stor stue. Stuen fikk ny parkett i 2022 og er blant annet innredet med ny peisinnsats fra 2020. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med både en stor sofagruppe og en spisestue. Peisen gir en fin detalj til rommet, samt at de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sørvendt balkong på ca. 40 kvm. Balkongen kan enkelt innredes med både sittegruppe, grill og solsenger. Selger opplyser at om sommeren har de sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Kjøkken |

Vegg-i-vegg med stuen finner man kjøkkenet. Kjøkkenet er montert i 2011 av Neumann bygg i Førde. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate av stein, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og vegghengt ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, dampovn og kjøleskap med fryser. Selger opplyser at hvitevarene medfølger handelen. Gulvet på kjøkkenet er i massiv eik plank.

Vaskerom |

Fra kjøkkenet og gangen har man adkomst til boligens vaskerom. Rommet er innredet med gulvbelegg med gulvvarme, takplater i himling, vegghengt utslagsvask, mekanisk avtrekk med ventil i himling, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også innredning med gode oppbevaringmuligheter i både skuffer og skap.

Soverom |

Etasjen kan skilte med tre gode soverom. Alle rommene kan innredes med både seng og en garderobeløsning. Hovedsoverommet er innredet med en stor garderobeløsning og har egen utgang til en vestvendt balkong. Balkongen måles til ca 9,9 kvm. De to andre soverommene passer ypperlig som barne- eller gjesterom.

Bad |

Bad fra byggeår med oppgraderinger utført i 2007. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, dusjkabinett, boblebadekar og toalett. Dusjkabinettet er fra 2018.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 26.06.1981 vedr. nybygg enebolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger opplyser at han skal ha inn ett el-firma til å kontrollere det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

- Varmepumpe i hall i underetasjen.

- Varmepumpe i stue i 1. etg.

- Peisovn i stue.

- Ellers er det elektriske ovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 11 875 pr. år Inkluderer vann, avløp og feiegebyr.

Renovasjon faktureres av NGIR i Alver kommune.

På hjemmesiden til Alver kommune opplyses det følgende:

Renovasjonsgebyr bolig (140 liter) kr. 4.800,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 3094748

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 846 786,- Som sekundærbolig Kr. 3 048 429,-

VVS:

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i plast.

Hovedstoppekran er plassert i soverom i underetasjen.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i gang i 1. etasje.

Varmtvannsbereder på 200L (fra 2005) plassert på vaskerom.

Sentralstøvsuger plassert i bod.

Varmepumpe i stue i 1. etasje og i hall i underetasje.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i underetasje.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Integrerte hvitevarer: kaffemaskin, dampovn, komfyr, platetopp. kjøleskap og oppvaskmaskin. Selger overtar hvitevarene fri for garantier og i den tilstandene de var på visningstidspunktet. Selger opplyser videre at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger.

Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 18.12.1979. Dagens plantegning i 1. etasje stemmer overens med de godkjente bygningstegningene. Det foreligger dog avvik i tegningene mot dagens planløsning av underetasjen. Både soverommet til venstre for entréen og soverommet i enden av gangen er originalt tegnet inn som bodareal. Soverommene i underetasjen er derfor ikke godkjente soverom. Å gjøre sekundærrom om til primærrom er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 01.03.1993 med dagboknr 2837 vedrørende begrensinger i melkeproduksjon og kraftforbasert produksjon.

Erklæring tinglyst 16.02.1998 med dagboknr 932 vedrørende registrering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Alver kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

For eiendommen gjelder følgende plan:

Kommunedelplan for Alver kommune.

Arealbruken for eiendommen er fastsett til LNF.

Alver kommune opplyser at det ikke foreligger reguleringsplaner som omhandler eiendommen. Det er ikke godkjent mindre vesentlig endringer av planer som omhandler eiendommen, og det foreligger ikke utbyggningsplaner for naboeiendommer.

Det foreligger ikke planarbeid som kommunen kjenner til for området.

Eiendommen ligger innenfor/delvis innenfor restriksjonsgrense: Støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 079 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 094 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Betalingsgebyr - Styling (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.17 600)
Løfting av finn-annonse (Kr.3 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.49 990)
Tilrettelegging - justert mot betalingsgebyr (Kr.13 400)
Markedspakke 2 (Kr.14 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 611,50)
Visningshonorar, uansett antall (Kr.2 990)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.8 000)
Totalt kr. (Kr.170 051,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0351

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr:917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no