Nordgardshaugen 41, 5918 FREKHAUG, Etasje: 1

Gnr. 323 Bnr. 393 Snr. 5 i Alver kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Eiet tomt 2636 kvm

Sameiebrøk: 86/822

3 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.05.24

Andel fellesformue: kr. 11 000,- pr. 31.05.24

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 750,- pr. mnd.

Kr. 9 315 pr. år

HUSEBØ ARNE

Felles parkeringsplass for sameiet med plass til flere biler. Seksjonseier har etablert elbilader ved framsiden av hagen.

Leiligheten ligger fantastisk til med  flott utsikt ut til sjøen, samtidig som man har alt av fasiliteter og servicetilbud man trenger i det daglige i nærheten. Det er gang-/sykkelvei frem til Frekhaug senter.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Kiwi Frekhaug, eller Rema 1000 Frekhaug som begge ligger i kort avstand fra leiligheten. I tillegg ligger Esso Frekhaug like i nærheten som også er søndagsåpen.

Nordhordland Folkehøyskole er i nærområdet, samt flotte idrettsanlegg og fotballbane. Det er kort vei til friområde og flott badevik med offentlig badestrand og et yrende sjøliv. Videre er det et mangfold av turstier i nærområdet som innbyr til turer i skog og mark.  Det tar ca. 10 minutter å kjøre til Meland Golfbane - som er omkranset av et fantastisk naturområde som er godt egnet for fotturer, riding, padling, sjø/ferskvanns-fiske og annet friluftsliv.

Det er ca. 10 minutters kjøring til Knarvik Senter og ca. 30 minutters kjøring til Bergen sentrum. Frekhaug ferjekai er to minutter å gå gå fra boligen, denne tar deg til Strandkaien på 20 minutter. Dersom man ønsker å la bilen stå er det også gode bussforbindelser i nærheten. Nærmeste busstopp er Frekhaug terminal, med linje 300, 310 og 312.

Kort oppsummert er dette en sentral leilighet på Frekhaug med fantastisk sjøutsikt og alt man trenger i det daglige i nærheten. Velkommen på visning!

Eiet tomt, 2636 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 43 kvm (BRA-i)

Underetg: 41 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, garderobe, kjøkken, stue.

Underetg: Gang, vaskerom, to soverom, garderobe og bad.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad: Benyttet panel av tre i våtsoner, ingen membran/mansjett i sluk og løs klemring og fall til sluk er ikke i henhold til krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,-

- Vaskerom: Undergulv er fukt/råteskadet, belegg er skadet og ikke tett, fall til sluk er ikke i henhold til krav og kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat 100.000 - 300.000,-

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Sprekker og slitasje i treverket, enkelte vinduer er litt treg og begrenset isolasjonsverdi.

- Balkong- og terrassedør: alder, sprekker og slitasje i treverk og begrenset isolasjonsverdi.

- Entrédør: Døren er utvendig fuktskadet.

- Terrasse: Skjevheter i terrasse og svikt i noen terrassebord.

- Overflater: Bom under enkelte fliser i entré.

- Rom under terreng: Kun naturlig ventilasjon, fuktskade på vaskerom og oppforet tregulv i enkelte rom.

- Innvendige trapper: Mangler håndgemmeng på vegg.

- Kjøkken: Innredningen har en del sår.

- Vannledninger og avløpsrør: alder.

- Elektrisk anlegg: Eldre el.anlegg, mangler samsvarserklæring og lås.

- Drenering: alder.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Nordgardshaugen 41 presentert av Nicolay Brusegard og Geerthana Jega! Her får du et innholdsrikt og praktisk rekkehus med sentral og barnevennlig beliggenhet. Fra stue og uteområdene har du nydelig utsikt over fjord og fjell! Rekkehuset ligger flott til med utsikt over sjøen, samtidig som man har alt av fasiliteter og servicetilbud man trenger i det daglige i nærheten. Boligen kan blant annet by på: nydelig sjøutsikt, varmepumpe og nytt tak fra 2023. 

Entré | 

Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en lys og flott entré. Entréen er flislagt, noe som er svært praktisk når man kommer hjem med vått yttertøy. Fra entréen har man adkomst inn til et praktisk garderoberom som byr på godt med lagringsplass. 

Stue | 

Vi beveger oss videre inn til selve hjertet av boligen, som er den koselige stuen på 30 kvm. Her har du store vinduer som slipper inn mye naturlig lys til rommet. Stuen sin utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede med både sittegruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til en herlig balkong med nydelig sjøutsikt. På balkongen er det plass til en liten sittegruppe. Her kan du nyte de fine, varme sommerdagene!

Kjøkken | 

Kjøkkenet er av god størrelse og måler 8,5 kvm. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av porselen. Mellom benkeplate og kjøkkenskap har du Kitchenboards, noe som er svært praktisk når kjøkkenet skal rengjøres. Av Integrerte hvitevarer er det kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. De integrerte hvitevarene medfølger handelen. 

Soverom | 

Vi tar turen ned til underetasjen, hvor du har en romslig gang på 7,3 kvm. I etasjen har du to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er på 8,8 kvm og har god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har en egen walk-in garderobeløsning som byr på godt med lagringsplass. Fra hovedsoverommet har du utgang til terrassen som måler hele 31 kvm. Her har man god plass til flere gjester. Hagen som strekker seg fra terrassen og ned til veien følger seksjonen og kan beplantes etter eget ønske. Boligen sitt andre soverom måler 5,8 kvm og kan enkelt innredes med seng og nattbord. 

Bad | 

Badet er av god størrelse og måler 6,8 kvm. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. Vegg i vegg med badet har du et praktisk vaskerom på 8 kvm med opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken fra 2018 er plassert på vaskerommet. I henhold til byggetegningene er veaskerommet opprinnelig tegnet inn som bod. denne endringen er søknadspliktig.  

Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1989 vedrørende nybygg. Den midlertidige brukstillatelsen er gitt med vilkår om montering av brannslokkningsapparat/brannslange i alle boligene innen 01.06.1991.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i entre.

Inneholder: Automatsikringer og strømmåler.

Hovedsikring på 32 ampere.

Oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 9 315 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing. Forfall medio april/juni/september/desember. Renovasjon blir fakturert via NGIR.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver kommune.

Fellesutgifter: kr 750,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, drift og vedlikehold.

Det foreligger ikke noen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, renovasjonsgebyr, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har intern forettningsførsel og årsregnskapet er ikke oversendt megler.

Frende Polisenummer: 1970339

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 686 511,- Som sekundærbolig Kr. 2 608 741,-

Sameie: REKKEHUSET NORDGARDSHAUGEN, Orgnr: 894651172

Sameiet består av 10 sekjoner. Sameiet deler på parkeringsplassen og har en felles bod for lagring av utstyr. Sameiet skiftet taket i 2023.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Eiendomsmegler har ikke blitt oversendt årsregnskapet, og kan således ikke fremlegge dette.

Intern forettningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- 190 liters Varmtvannstank fra 2018.

- Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 32 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Vaskerommet i underetasjen og garderoben i 1. etasje er opprinnelig godkjent som bodareal. Arbeidet/innredningen er ikke byggemeldt og godkjent av Alver Kommune. Kjøper overtar risiko for godkjenning.

I henhold til vedtektene er alle seksjonseiere pliktig til å delta på dugnad 4-6 timer i året.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 25.10.1989 med dagboknr 1989/9475-2/51 vedrørende kjøpekontrakt mellom A/S Meland Utbyggingselskap og Reknes Hus A/S.

Erklæring tinglyst 07.06.1990 med dagboknr 1990/4747-1/51 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Alver kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustad ifølge Alver kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 110,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 168 110,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 177 360,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 13.500,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no