Radøyvegen 2468, 5937 BØVÅGEN

Gnr. 428 Bnr. 48 i Alver kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1967

Eiet tomt 806 kvm

1 090 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 13.11.23

kr 1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 585

Line Marie Andersen Taule Trond Jarle Taule

Parkering skjer langs Radøyvegen, det tar 2-3min å gå til hytten.

Velkommen til Radøyvegen 2468! En sjarmerende hytte beliggende i naturskjønne omgivelser. Hytten er en kort kjøretur unna Bøvågen, som ligger vakkert til i Alver kommune. Dette maleriske stedet, omfavnet av kystens rolige bølger, inviterer til en unik opplevelse av natur og fiskemuligheter.

Med kystlinjen som nærmeste nabo, kan du utforske en verden av sjøaktiviteter, fra fiske til avslappende spaserturer langs det vakre kystlandskapet. Samtidig åpner tilgangen til naturreservater døren for utforskning av lokalt økosystem og tilbyr eventyrlystne sjeler flotte vandreturer og fuglekikking. Dagsturhytta Sjøbua er en kort kjøretur unna og tilbyr en flott gåtur hvor du blir omgitt av flott naturlandskap.

Dagligvaren Bunnpris Bøvågen finner du 3 min unna med bil. Her har de et bredt utvalg av dagligvarer. Rett ved dagligvaren ligger Bøvågen Øl og vinstue, her kan du nyte både drikke og mat i godt selskap.

Samtidig tilbyr Bøvågen et variert utvalg av familievennlige aktiviteter, fra lekeparker til arrangementer som appellerer til alle aldre.

Omgitt av naturskjønnhet og en avslappet atmosfære, er hytten det perfekte stedet for de som søker fred og ro. Her kan du nyte nydelige solnedganger og virkelig koble av i sjarmerende omgivelser.

Eiet tomt, 806 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 48 kvm BRA / 48 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

I underetasjen av hytten er det en kjeller på ca. 13 kvm. Denne inneholder også pumpen for vanntilførsel fra brønn.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner.

Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med shingel.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2:

Utvendig:

-Taktekking: Ikke montert skvettplast under shingel og ned i renne.

-Veggkonstruksjon: Eldre yttervegger

-Loft: Vanskelig med kontroll da det er lukket.

-Terrassedør: Døren er av høy alder.

-Etasjeskille: Noen skjevheter er registrert.

-Rom under terreng: Noe saltutslag på murer.

Innvendig:

-Kjøkken: Eldre kjøkken som mangler noe bruksfunksjoner.

-Avtrekk: Ikke installert ventilator.

-Vannledninger: Halvparten av forventet brukstid er passert.

-Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

-Ventilasjon på bad og kjøkken mangler ventilering.

-Varmtvannstank: over 20 år.

-El-anlegg: eldre og til dels u-jordet el-anlegg.

-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG3:

Utvendig:

-Vindu i kjeller er punktert.

-Kjellerdør er råteskadet.

-Hovedinngangsdør er råteskadet.

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Radøyvegen 2468! En sjarmerende hytte med klassiske hyttepreg. Hytten er godt isolert og har gjennomgående 1-stavs tregulv foruten om bad. Planløsningen er praktisk og fordeling av rom er godt utnyttet med tanke på arealet. 

Entré |

Enkel entré med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det enkel tilgang til hyttens bad. Dette er lett adskilt fra resten av hytten og er bygget som en utstikker fra hyttens opprinnelige form.

Bad |

Badet har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt strie i himling. Det er innredet med toalett, dusj og innredning. På rommet er det vindu som bidrar til godt med lysinnslipp inn på badet.

Stue/kjøkken |

Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning. Her er det gode muligheter til å møblere i ulike soner. Peisen er praktisk plassert i midten av stuen og bidrar til god varme på kalde vinterdager. Det er god plass til sofa, spisebord i stuen. I stuen dominerer det store vinduet, dette fungerer som et stort maleri med nydelig utsikt mot grønne omgivelser samtidig som det bidrar til at det naturlige lysinnslippet inn til stuen.

Soverom |

Hytten har to romslige soverom. Rommene har store vinduer som er vendt ut mot Kvalheimsvannet og resten av tomten. Lune og spreke farger skaper en god atmosfære på rommene. Her er det god plass til storfamilien.

Kjeller |

I underetasjen finner man kjelleren. Her er det god plass til lagring av redskaper og det en skulle trenge å lagre inne når de ulike årstidene kommer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest i kommunens register. Det foreligger derimot godkjente tegninger datert 21.07.1966 som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Vedovn i stue.

- Stråleovn på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 585

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er feieavgift på kr. 585,- i året.

Renovasjon blir utført av NGIR, og renovasjonsgebyr for hytte (2023) utgjør ca. kr 2 700,- per år.

Det er ikke eiendomsskatt i Alver Kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, forsikringer og renovasjonsgebyr etc.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3503465

Formuesverdi kr 66 526 pr.

VVS:

-Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

-116 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

-Hovedsikring på 40 ampere.

-Sikringsskap med skru- og automatsikringer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Inventar i boligen kan medfølge handelen om ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at hytten benytter seg av vann via privat brønn ved hjelp av vannpumpe med filter, denne må jevnlig vedlikeholdes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vann, privat avløp og offentlig veg.

Området er regulert til Fritidsbebyggelse ifølge Alver kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 28 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 118 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 131 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35 000,-

Tilrettelegging: 12 990,-

Grunnpakke: 12 500,-

Markedspakke: 14 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-23-0585

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Morten Isaksen Framnes

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04

[/ E-post: nb@eie.no