Baarsrudveien 22, 3478 NÆRSNES

Gnr. 243 Bnr. 559 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 319 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

2007

Eiet tomt 1609 kvm

15 850 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 05.06.23

kr 15 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 381 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 382 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 232 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 250 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 372 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Helga Bollmann Leknes

Velkommen til Baarsrudveien 36, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere denne tiltalende og innholdsrike eneboligen i Baarsrudveien 22. Dette er en meget pent opparbeidet eiendom med gode solforhold, flott sjøutsikt, store terrasser, drivhus med strøm, stor gårdsplass og lyssatt oppkjørsel. Garasjen har lader, parkering for tre biler samt stort loft.

Boligen går over to plan og passer perfekt for storfamilien. Her er det store og luftige sosiale soner samt hele seks soverom. Her kan familien samles til både hverdag og fest. Det er gjennomgående god standard i hele boligen.

Høydepunkter om boligen:

Garasje for tre biler og isolert loft med gulvareal på 54 kvm

Gasspeis i stuen

7 soverom

2 bad pluss toalett

Eget vaskerom med utgang

Gode sosiale soner

Bergvarme med vannbåren varme i alle gulv

Balansert ventilasjon

Lekkert kjøkken fra Strai med steinplate i blå labrador stein og integrerte hvitevarer

Yale doorman

Integrerte høyttalere i taket i stue/spisestue, hovedsoverom, begge bad i 1. etasje og soverom/kontor i 1. etasje

Trafikkstille gate

Barnevennlig område

Idyllisk nærområde

Kort vei til skole og barnehager

Rusleavstand til flere populære badeplasser

Skiløype rett bak boligen

Søndagsåpen Joker i Nærsnes

Mulighet for båtplass

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkering for tre biler i garasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Nærsnes er en idyllisk perle langs Oslofjorden kun 40 min fra Oslo. En "sørlandsidyll" med flotte turmuligheter innen gangavstand, både til vannkanten og skogen. På vinteren kan du spenne på deg skiene og benytte deg av oppkjørte skiløyper rett bak huset. Jobber du i Oslo kan du ta pendlerbåt fra Slemmestad, båtturen tar bare 30 minutter. Nyt en kopp kaffe og bruk reiseveien til og fra jobb som restitusjon. Når du kommer hjem fra jobb, kan du senke skuldrene og nyte fred og ro. Hvem drømmer vel ikke om å høre fuglekvitter mens de nyter en vidstrakt utsikt over Oslofjorden. I Nærsnes er det søndagsåpen Jokerbutikk med post. På "Jokern" kan du slå av en prat med den lokale kjøpmannen, han lytter mer enn gjerne til dine ønsker og de kjører varene hjem til deg om du ønsker det. Butikk slik det var i "de gode gamle dager". Nærsnes byr på glede rundt sjøen, ta turen ned til Nærsnestangen og du finner du en glitrende hvit sandstrand. Det er tre båthavner og beboere i Nærsnes blir prioritert båtplass.

For barna er Nærsnes et idyllisk og trygt sted å vokse opp. Det er kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter.

Området er i utvikling, her nevnes nytt kjøpesenter i Slemmestad, kun 5 minutter unna med bil. Kjøpesenteret har 50 butikker og åpnet høsten 2021. Arbeidene med fjordbyen Slemmestad er i gang. Området skal utvikles til å bli Askers svar på Tjuvholmen med butikker, restauranter, cafeer og leiligheter.

Skole og barnehage

Like ved skolen som kun er et par hundre meter unna ligger Nærsnes og Åros Idrettsforenings (NÅIF) klubbhus og en stor fotballbane med gress. Her holdes det hvert år fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Det ligger to barnehager på Nærsnes; Nærsnes barnehage og Nærsnes Kystbarnehage. Det ligger også en barnepark her.

Servicetilbud

Det ligger en Jokerbutikk innen gangavstand fra boligen. Rortunet kjøpesenter og Slemmestad sentrum er kun 4 minutters kjøring fra eiendommen. Rortunet byr på flere butikker, stor og populær Menybutikk, apotek og vinmonopol. I Slemmestad sentrum har det vært en god utvikling de siste årene. Her har du blant annet pub, meget god dyreklinikk, restaurant og et flott bryggeanlegg. Sentrum er nylig pusset opp med fine veier og gangveier.

Offentlig kommunikasjon

God busskorrespondanse i området retning Asker og Oslo. Bussholdeplassen er like bortenfor eiendommen. Fra Slemmestad sentrum går det også båt inn til Oslo. Her er en link med rutetabellen for båten: https://ruter.no/Documents/Rutetabeller/Akershus/baat_201_14122014.pdf

Båtplass

Alle beboere på Nærsnes har fortrinnsrett på båtplass, enten leie eller kjøpe, på Graffstranda. Det er som regel mange ledige plasser der.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Området består for det meste av nyere eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 1609 kvm

Fra Asker. Følg skilting mot Slemmestad. Ved Rortunet kjøpesenter, ta en til venstre mot Nærsnes. Kjør rett frem i rundkjøringen og følg veien til du kommer til Nærsnes. Ta til høyre opp Baarsrudveien.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, trapperom, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, bad, vaskerom, teknisk rom, soverom/kontor, hovedsoverom med eget bad, omkledningsrom og treningsrom/soverom.

2. etasje: loftstue, fire soverom, bod og toalett.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.

Grunnmur: Boligen har støpt plate på mark.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag

Yttervegger: Ytterveggene er i tre og er kledd med liggende kledning

Vindu og dører: Vinduer og terrassedører har 2-lags glass og 3-lags isolerglass.

Tak: Taket er saltak som er tekket med glassert takstein. Det er takplater på tilbygget utenfor hovedsoverommet.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik: ingen

TG2: Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik

Balkong, terrasse, platting:

Rekkverket er for lavt. Skal avviket lukkes, må høyde på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm.

Toalettrom:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bad ved hovedsoverommet:

Det er høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør som er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Det er satt TG2 på totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Bad 1. etasje

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Det er satt TG2 på totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk grunnet alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Primærrom: 306 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt teknisk rom i 1. etasje og bod i 2. etasje.

Bruksareal: 319 kvm

1. etasje

Entré

Doble dører med Yale doorman tar oss inn i entreen. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Bad

Fra entreen er det adkomst til et lyst og flott bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

Trapperom

Doble glassdører tar oss fra entreen og inn til trapperommet. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler uten at det går på bekostning av den luftige følelsen. Det er 1-stavs parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue

Stuen har generøs takhøyde, store vindusflater, gasspeis og herlig atmosfære. Her er det like hyggelig å samle venner som å slappe av under et pledd med favorittserien på TV. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til hele familien. Gasspeisen gir både lun og god varme samtidig som at den er et lekkert blikkfang. I denne delen er det også en heltre plassbygget bokhylle samt utgang til en terrasse. I den andre enden av stuen er det plass til spisestue. Her er det god plass til langbord om man har behov for det. Stue/spisestue har 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i deler av rommet og malt panel i resten.

Kjøkken med spiseplass

I 2019 ble det bygget på et stort og lekkert kjøkken med spiseplass. Dette er et sosialt samlingssted for hele familien. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Dette er et drømmekjøkken for den matglade hobbykokken med massevis av både oppbevaringsplass og benkeplass. Innredningen er fra Strai og har benkeplate i blå labradorstein. Benkeplate i stein egner seg spesielt godt for baking. Og her er det god plass til at hele familien kan bidra. Hvitevarene er selvfølgelig integrerte med to stekeovner, platetopp med induksjon, to kjøleskap, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Platetoppen har nedfelt ventilator for et rent uttrykk. Spiseplassen har to heve/skyvedører med plissegardiner ut mot terrassen. Det er 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasser

Terrassen utenfor kjøkkenet er på hele 180 kvm og er en drøm av et uteområde. Her er det enkelt å flytte seg etter solen eller finne et sted i le. Her er det god plass til ulike soner med utelounge, solsenger og grill. Den flotte utsikten kan nytes fra flere steder på terrassen. På terrassen er det også en hagestue. Hagestuen gjør det enkelt å innta middagen ute selv om det blåser eller kommer noen regndråper. Det er strøm, downlights i taket og varmelamper her.

Utenfor stuen finner vi nok en terrasse. Denne har også adkomst fra hovedsoverommet. Terrassen er både lun og skjermet og har direkte adkomst til hagen.

I 2022 ble det satt opp et lekkert drivhus i hagen. Ved siden av drivhuset er det kjøkkenhage. I drivhuset er det enkelt å trives! Både alene eller sammen med gode venner.

Hovedsoverom med omkledningsrom og eget bad

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Det er eget bad og omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet, dette gir hotellsuite-følelse hjemme hos deg selv. Omkledningsrommet har gode oppbevaringsløsninger for klær og utstyr. Hovedsoverommet og omkledningsrommet har 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights og høyttalere i taket.

Badet innenfor hovedsoverommet har både dusjnisje og hjørnebadekar. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med dobbel servant med skap under samt vegghengt høyskap. Dusjnisjen har glassbyggerstein mot trapperommet, glassdør og rullestein på gulvet. Badet har fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med høyttalere i taket.

Soverom/kontor

Det er også ytterligere et soverom i 1. etasje. Perfekt som barnerom eller kanskje hjemmekontor? Her er det god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs parkett med vannbåren på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights og høyttalere i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på de fleste barnefamiliers ønskeliste. Dette er et velutstyrt vaskerom med mye oppbevaringsplass. Rommet har innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Vaskerommet har egen inngangsdør perfekt om man har små barn eller hund. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

2. etasje

Loftstue

I 2. etasje møter vi en romslig loftstue. Dette blir fort tilholdssted for barna når de har venner på besøk eller om noen i familien vil trekke seg litt tilbake fra resten av huset. Det er god plass til sofagruppe og TV-møbel her. Loftstuen har parkett med vannbåren varme, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Det er fire soverom i 2. etasje. Det største er av meget god størrelse og har plass til flere soner for både lek, søvn og oppbevaring. Fra denne rommet er det også utgang til en balkong på ca. 12 kvm. To av soverommene er av noe mindre størrelse og har begge utgang til en felles luftebalkong. Det fjerde soverommet er romslig og har god plass til seng, skrivebord og klesoppbevaring. Alle soverommene har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket. Det største soverommet har downlights i taket.

Toalett

Det er et toalett i tilknytning soverommene i 2. etasje. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.2008 som omhandler ny enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren varme fra bergvarme i alle gulvene. Det er gasspeis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 19 372 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 5.543,-

Avløp: 7.031,-

Renovasjon: 6.797,-

Forsikring: 14.428,- pr år

Versiure: 5.388,- pr år

Viken fiber: 14.748,- pr år

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 659 306,- Som sekundærbolig Kr. 6 305 363,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysning fra selger: Tujahekk på høyre side av oppkjørsel skal være tinglyst på naboens skjøte at den er eid av oss selv om den står på naboens tomt.

Følgende følger ikke med i salget:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen servitutt registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 062762757004 "Sagbruktomta" datert 01.09.2005.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 381 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 382 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 232 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 250 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger 3 stk. (Kr.10 050)
Provisjon (Kr.114 375)
Overtagelse (Kr.3 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Grunnforsikringspremie salgssum over 15 mill. (Kr.5 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.1 035)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Tilrettelegging (Kr.15 550)
Totalt kr. (Kr.242 110)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no