EiendomDalslia 7B, 1394 Nesbru
MatrikkelGnr. 28 Bnr. 402 i Asker kommune
I tillegg medfølger ideell andel 1/2 av 3203 Gnr:28 Bnr:411- andel i realsameiet av fellestomt/ innkjørsel/
gårdsplass.
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 154 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 154 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav
himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 0 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 36
m2.
ArealBruksareal: 154 kvm, BRA-i: 154 kvm , TBA: 75 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2009
TomtEiet tomt 475 kvm
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Grøvdal Wiik
Takstdato: 21.09.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 778 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 117,20 pr. år
EierChangsu Hong
Seonyoung Kim
BeskrivelseVelkommen til Dalslia 7B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling
avdeling Sandvika.
Denne vertikaldelte tomannsboligen er perfekt plassert i et særdeles barnevennlig og attraktivt
boligområde på Nesbru, med lett tilgang til både natur og byens fasiliteter.
Boligen strekker seg over to plan og byr på både funksjonalitet og estetikk. Første etasje har en åpen og
innbydende stue som til dels er tilknyttet kjøkken, skapt for familiemiddager og sosiale sammenkomster,
med direkte utgang til en stor terrasse på 68 m² - et perfekt sted for utendørsaktiviteter og avslapning.
Stuen nyter godt av lys og tilbyr også en rolig og behagelig atmosfære med sin stilfulle peis.
I andre etasje finner man tre soverom, hvorav hovedsoverommet har en egen balkong på 4.4 m², ideelt for
morgenkaffe med utsikt. De to andre soverommene deler en mindre balkong og gir fleksible muligheter
for innredning etter familiens behov. Denne etasjen inneholder også et romslig bad, komplett med
moderne fasiliteter.
Beliggenheten er uten sidestykke for en aktiv familie, med Holmen idrettsanlegg og en ny badehall innen
kort gangavstand, og umiddelbar nærhet til flere skoler og barnehager. Nesbru-området er kjent for sitt
sterke fellesskap og utmerkede rekreasjonsmuligheter, inkludert direkte tilgang til Vestmarka og kort
avstand til sjøen og Kalvøya, noe som gir rikelig med muligheter for utendørsaktiviteter året rundt.
KORT OM BOLIGEN:
- LYS OG ROMSLIG STUE MED STORE VINDUSFLATER
- PRAKTFULL OG INNHOLDSRIK 1/2 AV VERTIKALDELT TOMANNSBOLIG
- LETTSTELT HAGE
- FLOTTE UTEAREALER
- STOR TERRASSE
- BALANSERT VENTILASJON
- INNHOLDSRIK OG FAMILIEVENNLIG PLANLØSNING OVER 2 PLAN
- GARASJEPLASS
- FINE TUR- OG REKREASJONSMULIGHETER
- HOLMEN IDRETTSANLEGG OG NY BADEHALL I KORT GANGAVSTAND
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL BARNEHAGER OG SKOLER FOR ALLE ÅRSTRINN
(BARNESKOLER/UNGDOMSSKOLE/VIDEREGÅENDE SKOLE)
- GANGAVSTAND TIL STEINERSKOLEN
- NESBRU UNGDOMSSKOLE OG NESBRU VIDEREGÅENDE SKOEL I UMIDDELBAR NÆRHET
- KORT VEI TIL DE FLESTE DAGLIGVAREHANDEL/BUSS
- KORT VEI TIL IKEA OG ANDRE FORRETNINGER
- 8 MIN MED BIL TIL SANDVIKA SENTRUM
- 10 MIN TIL ASKER SENTRUM
- VESTMARKA LIGGER EN KORT KJØRETUR UNNA
Flott beliggende bolig over 2 plan som inneholder:
1.etg.: Entré, kjøkken, stue og toalettrom.
2.etg.: 3 soverom, gang, bad og 2 stk kneloft.
Loft, innredet rom og kneloft.
Utgang fra soverom 1 til balkong oppmålt til 4.4 m²
Utgang fra soverom 3 til balkong oppmålt til 2.8 m²
Utgang fra kjøkken til markterrasse oppmålt til 68 m²
Parkering: Boligen disponere garasjeplass i felles garasje.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetBoligen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Nesbru i Asker kommune. Idyllisk og
meget hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige
servicetilbud m.m. I tillegg er det kort gangavstand til fjorden med båtplasser og badestrand.
Det er gangavstand til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige
idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg og lysløyper. Deler av parken
går inn i Grønlia, som er et av de eneste ubebyggede skogområdene som fremdeles finnes på Nesbru.
Området er mye nyttet til utendørsaktiviteter og det er plassert ut benker langs stiene i skogen.
Populære Hvalstrand Bad ønsker deg velkommen til å nyte det gode liv. Området er tilrettelagt for
rullestolbrukere og har egen parkering, sandstrand, sletter og stupetårn. Her finner du også en av Norges
flotteste funkisrestauranter.
Kyststien passerer også gjennom stedet og tar deg videre til mange flotte friområder, idylliske
naturreservat, parker og fine badeplasser m.m.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Meny og COOP. I tillegg har Holmen Senter og
Slependen et fint og balansert utvalg av butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trekanten og
Sandvika Storsenter, som er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder, et bredt
utvalg av helsetjenester. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste
holdeplass er Nesbru og ligger 400 meter fra boligen. Med bil fra Nesbru tar det ca. 8 min til Sandvika, ca.
6 min til Hvalstrand m.m.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.
TomtEiet tomt, 475 kvm
Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
Skole/barnehageMellom- Nes barneskole.
Landøya og Nesbru ungdomsskole og Nesbru videregående skole.
Flere videregående skoler ligger i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale
barnehager.
ByggemåteBolig over 2.etasjer samt loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
Takkonstruksjon av saltaksform med ark, Utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med
teglstein og stående trepanel. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår.
Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Skyvedører med rammer/karmer av
tre med 2-lags glass fra byggeår. Entrédører med glassfelt fra byggeår. Boligen har varmtvannsbereder
på 300L fra 2006. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i nisje på loft.
Grunn og fundamenter: Alder fra byggeår. Plate på mark.
Yttervegger: Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning og
synlig murverk(teglstein
Etasjeskillere:
2.etg.:
Etasjeskille av tre.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet
måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende
rom er målt: gang og soverom.
1.etg.:
Etasjeskille av betong.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet
måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende
rom er målt: stue og kjøkken
Vinduer og dører: Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdør med
rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Skyvedører med rammer/karmer av tre med 2-lags
glass fra byggeår. Entrédører med glassfelt fra byggeår.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er
avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt.
Tak: Yttertaktekking er fra år byggeår. Takkonstruksjon av saltaksform med takopplett. Taket er tekket med
takstein.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til
tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
BruksarealBruksareal: 154 kvm
StandardEntré:
Velkommen inn! Det første som møter deg når man kommer inn er den generøse takhøyden. Det er åpen
løsning mot 2. etasje og hallen får dermed en herskapelig følelse. I hallen er det to uttrekkbare
garderobeløsninger med speilfronter. Hallen er romslig og har god plass til ytterligere
oppbevaringsmøbler. Det er fliser med varmekabler på gulvet
Stue/ spisestue:
Lys og romslig stue med god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen får rikelig med lysinnslipp takket være de
store vindusflatene som strekker seg rundt hele rommet. Stuen har en praktisk planløsning som gjør det
enkelt å innrede i flere soner. Ved kjøkkenet har du plass til en spisestuedel med langbord for hele
familien. Sentralt i stuen er det en gasspeis som bidrar til varme og hygge på kjøligere dager.
Kjøkken:
Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter.
Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og
overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Komfyr,
kaffemaskin og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp, nedfelt frityrkoker og nedfelt.
Koketopp med gass. Ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg. Vannrør med rør-i-rør system.
Synlig avløpsrør av plast.
Bad/ toalett:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer.
Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur tilkoblet
rainshower og hånddusj. Badekar med gulvstående badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen
rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Varmtvannsbereder
plassert i kneevegg på 300L fra 2006. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og
downlights. Vegghengt servant med Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over
servant. Vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-irør system. Synlig avløpsrør
av plast.
Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker.
Soverom 1 (hovedsoverommet) har et praktisk walk-in closet og det har direkte tilgang til et delikat
baderom.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 66%
TG2: 23%
TG3: 3%
TGIU: 8%
TG3 er i tilstandsrapporten gitt til:
Overflater gulv
Det registreres omfattende bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis
og underlag. Enkelte gulvfliser er sprukket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Parkett på soverom 1
har stedvis sprekker. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekklistepunkter utover det som er i inkludert i andre rom) -
Varmtvannsbereder:
Det er avdrypp under varmtvannsberederen. Skade må repareres. Det er også sannsynlighet for
følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må
påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
TG2 er i tilstandsrapporten gitt til:
Våtrom- se side 8 i tilstandsrapporten
Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Fallforhold (gulv)
Kjøkken - se side 9 i tilstandsrapporten
Vannrør
Toalettrom (Ikke våtrom) - se side 9 i tilstandsrapporten
Sanitærutstyr / innredning
Overflater himling- se side 10 i tilstandsrapporten
Loft - innredet - se side 10 i tilstandsrapporten
Konstruksjonsoppbygging
Innvendig trapper - se side nr. 11 i tilstandsrapporten
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side 12 i
tilstandsrapporten
Ventilasjon
Stakeluke
Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.
Yttertak - se side 14 i tilstandsrapporten
Gesimsløsninger
Balkonger, terrasser, veranda etc- se side 14 og 15 i tilstandsrapporten
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) fra soverom 1 og 2.
Drenering - se side nr. 16 i tilstandsrapporten
Vann fra yttertak og bortledning
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på tomannsbolig med garasje datert 29.10.2023.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.
Det er varmekabler i 1.etg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 14 117,20 pr. år
Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte
opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.
Faste løpende kostnaderØvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Det må påregnes med vedlikeholdskostnader eller kostnader ifm snømåking av fellesarealet.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Det er ingen tinglyste servitutter.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann- og spillvannsledning gjennom tomten, se vedlagt VA- kart.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer Delareal 475 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 475 m
BestemmelseOmrådenavn [7
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 475 m
BestemmelseOmrådenavn [8
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202011101
Navn Holmen - Slependen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.01.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf
Id 02202016014
Navn E18 Slependen-Drengsrud
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.11.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 022051
Navn Ravnsborg (utpars.vilkår)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.06.1923
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/44/51_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 475 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 778 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.4 150)
Direkteutlegg for selger. Stylingkonsultasjon (Kr.2 150)
Foto (Kr.4 750)
LOOK (Kr.2 875)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.92 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.183 510)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0468
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no