Lundekroken 25, 1396 Billingstad, Etasje: 2

Gnr. 32 Bnr. 35 Snr. 82 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 22089 kvm

Det er gatebelysning langs adkomstveier og fellesarealene er pent opparbeidet med trær, busker og blomster. Det er lekeplass, fotballbane, sandkasse og sittegrupper på feltet.

5 300 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 30.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 47 232,- pr. 31.12.23

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 846,- pr. mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett, varmt vann, brøyting/strøing/feiing, drift og vedlikehold av fellesarealer/bygg/garasje/heis, forretningsførsel, vaktmester, strøm til fellesarealer  m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Iris Annika Østerlund

Velkommen til Lundekroken 25 - en gjennomgående og pen 3-roms selveier. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en 17 kvm sydvestvendt balkong med gode solforhold. Med romslige rom, generøs takhøyde og praktisk planløsning passer leiligheten de fleste livsfaser.

Ved leilighetens inngangsparti er det heisadkomst ned til et lukket garasjeanlegg med din egen biloppstillingsplass og bod. Her har beboerne også direkte tilgang til Rema 1000, SATS, Europris m.m.

Togstasjonen ligger innen kort gangavstand, og med buss/ekspressbuss like utenfor sameiet er det gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Her bor du sentralt med kort vei til flere handelsteder, marka og sjøen. Området inne i Lundekroken er skjermet og bilfritt med et pent opparbeidet fellesområde hvor trivsel og miljø står i fokus.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 2203). Fra garasjeanlegget er det heis direkte opp til leilighetens inngangsparti, så her kan man til enhver tid gå tørrskodd til og fra bilen. Parkeringsplassen ligger også i umiddelbar nærhet til heisen. Elektrisk port ved inn- og utkjøring. Det er mulighet til å installere elbillader. Garasjeanlegget har kameraovervåking.

Lundekroken har en meget sentral beliggenhet på Billingstad i Asker, med kort vei til både Asker sentrum og Sandvika. Her bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, et stort utvalg  forretninger og treningssenter, der blant annet SATS, Rema 1000 og Europris ligger i direkte tilknytning til sameiet.

Samtidig som du bor sentralt og har kort vei til det meste, kan Lundekroken også friste med rolige omgivelser og et meget pent opparbeidet fellesområde der trivsel og miljø står i fokus. Et flott lekeområde, fotballbane og flere sittegrupper legger til rette for at både små og store skal trives. Her er det godt å bo!

Området sogner til Billingstad barneskole (1-7 kl.) og Torstad Ungdomsskole. For de yngste barna er det flere barnehager i området, deriblant Mellom Nes FUS barnehage, Vekstbarnehagen, Holmen menighets barnehage og Læringsverkstedet barnehage rett ved Billingstad stasjon.

Det er meget god offentlig kommunikasjon med togstasjon på Billingstad og Slependen, og dermed kort vei til Asker, Sandvika og Oslo. Videre er det bussholdeplass langs Billingstadsletta der det går ekspressbuss til Oslo og vanlig rutebuss.

Sandvika stasjon er knutepunkt for kollektivtrafikk med gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger og praktisk for pendlere. Her kommer du raskt til Nationaltheatret på kun 13 min og til Drammen på ca. 18 min.

Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er veien bort til Nesøya og videre ut til Vendelsundet. Der kan du om sommeren ta kabelfergen over til Brønnøya (om vinteren er det fast bro). På Brønnøya er det bilfritt med flere idylliske plasser hvor man kan nyte medbrakt mat og drikke til flott fjordutsikt.

Trives du bedre i skog og mark kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien. Skaugumsåsen er et yndet turmål for mange med fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper i Vestmarka fra Vestmarksetra utfartsparkering (kun få minutter med bil fra leiligheten). Dersom du ønsker å stå alpint er det kort vei til Kirkerudbakken skisenter. Her kan du spenne på deg skiene og kose deg i skibakkene. Kirkerudbakken har blitt betydelig oppgradert de siste årene og er Bærums største alpinanlegg for slalåm, freestyle og snowboard. Kirkerudbakken har både varmestue, skiskole og skiutleie.

Rett nedenfor Sandvika sentrum ligger Kadettangen, et meget flott og populært område med bla. badestrand, stupetårn og kiosk. Herfra kan du rusle over broen til Kalvøya, enda et populært område med både store gressletter og bortgjemte små bukter. Et yndet sted for både avslapping og trening. Her er det populært å tilbringe tiden om sommeren for både store og små.

På bryggen ved Kadettangen ligger fergene Rigmor og Rigfar som tar deg ut på fjorden. Fergeturene stopper på flere av de fine øyene i Oslofjorden. Hva med en hyggelig sykkel- eller spasertur på Brønnøya, bade på Borøya/Langåra, fiske ved Langåra, teltovernatting på Borøya/Langåra eller overnatte i kystledhytten "Butikken" på Langåra.

Sandvika sentrum ligger kun 5 minutter unna med bil. Sandvika er et administrativt senter i Bærum kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, kino, bibliotek, m.m. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne i Sandvika Storsenter og ute i gågatene. Sandvika har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her kommer man over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning.

Senteret har 200 butikker og et rikelig utvalg av sko, mote, interiør og elektronikk. Sandvika er et populært handlested med flere hyggelige spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter i de mange butikkene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 22089 kvm

Det er gatebelysning langs adkomstveier og fellesarealene er pent opparbeidet med trær, busker og blomster. Det er lekeplass, fotballbane, sandkasse og sittegrupper på feltet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 72 m²

- BRA-i 67 m²: Alle rom i leiligheten

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller

- TBA 17 m²: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Mikkel Degland

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Inngangsdør i tre. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Utgang til overbygget veranda på 17 m2 i betongkonstruksjon fra stuen.

Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og generell slitasje. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG 2 er gitt ut i fra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Dører til servantskap med slitasje på frontene. Buede dusjdører med skadet magnet/list.

Tilstandsgrad vurderes da det er manglende fugemasse mellom fliser på gulv i dusjsone ved sluk, samt én stk avskalling av kant på gulvflis ved nedsenk til dusjsone. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG 2 er gitt ut i fra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Tilstandsgrad vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk.

Vurderes da det forekommer noe bruksmerker og slitasje ved underside benkeplate ved oppvaskmaskin (skyldes damp fra oppvaskmaskinen) og i benkeskap under oppvaskkum, samt stedvis antydning til knirk i gulvet med slitasje på overflater.

Det registreres normal bruksslitasje samt noe hakk/merker, mindre oppsprekking i overflater til innerdører, gulv og vegger.

Tilstandsgrad vurderes da stoppekraner i fordelerskap for vannrør ikke kunne skrus av på befaringsdagen. Det anbefales å smøre opp / justere disse for å ha tilfredstilende funksjon dersom vann må stenges lokalt. Det bør påregnes å kontakte rørlegger for å kontrollere funksjon til stoppekraner. (MERK: Dette blir utbedret før salg i følge eier, rørlegger er bestilt)

Bruksareal: 72 kvm

Det medfølger bod i kjeller på 5 kvm.

Entreen har skyvedørsgarderobe med god plass til klær og sko. Langs veggene er det plass til knagger og hyller. Det er parkett på gulvet og malte overflater på veggene og i himlingen. Fra entreen er det direkte tilgang til stuen og badet.

Stuen er stor og naturlig delt inn i flere soner. Det er god plass til sofagruppe, tv-møblement og spisestue med langbord. De store vindusflatene mot balkongen sikrer gode lysforhold og den generøse takhøyden gir en luftig atmosfære. Det er parkett på gulvet og malte overflater på veggene og i himlingen. TV-stuen kan lett gjøres om til et kontor eller annet oppholdsrom etter behov (se alternativ plantegning).

Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har en praktisk utforming langs to vegger. Kjøkkenet er fra Sigdal med integrert ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stekeovnen er med fordel plassert høyt slik at du får god oversikt og bedre arbeidsstilling.

Fra stuen er det utgang til en 17 kvm overbygget balkong med gode sol- og lysforhold. Balkongen er på hele 17 kvm og sydvestvendt, så her kan du nyte ettermiddagssolen. Balkongens størrelse gir mulighet til ønsket møblering og grill. Veggmontert terrassevarmer og nytt balkongteppe gir mange hyggelige stunder på kvelden. Dette blir en flott utvidelse av stuen i sommerhalvåret!

Badet er av god størrelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett, servant med underskap, speil og ekstra baderomsinnredning. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet.

Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng, nattbord og to garderobeskap. Det er parkett på gulvet og malte overflater på veggene og i himlingen.

Det andre soverommet er også av fin størrelse og passer perfekt som barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Her er det også et stort garderobeskap med speilfronter. Det er parkett på gulvet og malte overflater på veggene og i himlingen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.12.2009 som omhandler NYBYGG BOLIGER OG NÆRINGSBYGG LUNDEKROKEN 21, 23, 25, 27 OG 34.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Panelovner i øvrige rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker p.t.

Fellesutgifter: kr 3 846,- pr.mnd.

Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV og internett, varmt vann, brøyting/strøing/feiing, drift og vedlikehold av fellesarealer/bygg/garasje/heis, forretningsførsel, vaktmester, strøm til fellesarealer m.m.

Det er ikke felles lån på sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 227.948,-.

Gjensidige Polisenummer: 81402820

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 127 850,- Som sekundærbolig Kr. 4 285 830,-

Sameie: Lundekroken 19-34, Orgnr: 993370746

Saldo Regnskap Risør AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

To av knaggene i entreen medfølger ikke handelen.

Noen av garderobene og reolene i boden medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1949/1967-1/100  Bestemmelse om gjerde  

31.03.1949 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-32/35/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/848080-1/200  Best. om adkomstrett  

11.10.2012 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:39 Bnr:9  

Bestemmelse om kulvert

Gjelder denne registerenheten med flere

Leiligheten kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse etter reguleringsplan for LUNDEKROKEN, GBNR. 32/35 M.FL. datert 30.11.2004.

Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru.

ID 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/ramstadsletta-nesbru/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnhonorar/tilrettelegging kr. 9.000,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte
utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no