Nedre Båstad vei 1C, 1387 Asker

Gnr. 47 Bnr. 116 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 241 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 241 kvm, BRA-i: 241 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1988

Eiet tomt 654 kvm

12 750 000

Takstmann: Takstdato:

kr 12 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 087 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 792 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Marius Trebler Martine Stang Maren Trebler

Nedre Båstad vei 1C er en innholdsrik bolig i et meget attraktivt område. Boligen går over tre plan og har god plass til storfamilien. Her får man bla. fire soverom, to bad, eget vaskerom, kjellerstue og hems. Stue/kjøkken ligger i delvis åpen løsning som skaper et åpent og sosialt hjem. Begge rom har generøs takhøyde, peis og fantastisk utsikt. Fra stuen er det utgang til balkong med glassrekkverk.

Det er parkering for to biler i garasje samt gjesteparkering på felles tomt med garasjer delt på tre hus.

Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen. Videre er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Hval gård som er en meget populær og anerkjent barnehage.

Fra eiendommen er det kort bilavstand til påkjørsel E-18 ved Holmenkrysset. Fra Slemmestadveien går det busser med hyppige avganger store deler av døgnet. Buss 252 bruker ca. 20 minutter til Vika Atrium og har ekstra avganger i rushtiden. Høn stasjon er nærmeste togstasjon, med lokaltog i retning Oslo og Spikkestad. Asker stasjon ligger en liten biltur unna, og fungerer som er et knutepunkt for kollektiv transport. Fra Asker stasjon bruker Flytoget ca. 50 minutter til Gardermoen.

Det er registrert både før-reformatoriske og nyere tids kulturminner i området. Det er registrert også registrert andre minner som veifar, stier, steingjerder og trær. Det er også mange minner tilknyttet eldre gårdsdrift på Teigen, som rester av vanningsanlegg, brønner, vindmaskin m.m. Bebyggelsen var i hovedsak knyttet til jordbruket, og her står fine eksempler på eldre gårdsbebyggelse som tømmerlåven på Nedre Båstad og hovedbygningen på Leangen i utpreget sveitserstil med høy autentisitet. I samme tun står også et gammelt stabbur som ifølge tradisjonen skal ha vært telthus på Ravnsborg og kornmagasin ved Asker kirke før det endte på Leangen. Bårdsruddammen er av de større isdammene og har ei stor demning av naturstein - noe som er sjeldent i Asker. Like ved står Askers eneste ishus. Det lå en del plasser og mindre hus for arbeidere i området rundt isdammen. De som står i dag er sterkt modernisert. På Båstadryggen ble det etter 2. verdenskrig bygd et felt med særegne hus. Hit flyttet man gamle tømmerhus fra Østlandsdalene og tok dem i bruk som bolighus.

Det er gåavstand til Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby et rikholdig utvalg av shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens du ute i gågatene finner flere unike nisjebutikker.

I sentrum er det et bredt utvalg av restauranter og kaféer, der mulighetene er mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby både konserter med anerkjente artister og interessante foredrag. I tilknytning til  kulturhuset finner du også bibliotek, kino, teatersal og galleri. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset, og er et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette finner du altså samlet i hjertet av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum, og flere ganger i året blir det arrangert aktivitetsdager i form av for eksempel Bondens marked og Askerdagene. Disse dagene yrer det av liv i sentrum med blant annet ulike boder, konserter og moteshow.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er Kyststien fra Holmen til Slemmestad, der du på veien kan stoppe innom sørlandsidyllen Vollen med hyggelige forretninger og koselige spisesteder.

Trives du bedre i skog og mark, så kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien.

Videre kan det flotte idrettsanlegget på Holmen by på flere kunstgressbaner, lysløype om vinteren, Tuftepark, ishockeyhall, klatresenter, turnhall, håndballhall og innendørs tennishall. Like ved finner du også nye Holmen svømmehall.

Området består for det meste av villabebyggelse, samt noe tomannsboliger og rekkehus. Dette er med på å skap en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 654 kvm

Ta av fra E18 til Holmen/Slemmestad, følg Slemmestadveien til Hvalstrand og ta til høyre inn Reistadjordet. Ta deretter første til venstre, opp Undelstadveien. Ta første vei til venstre, Gamle Leangvei. Nedre Båstad vei er deretter første vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: hall med trapp, to soverom, kjellerstue/soverom, toalett, bad, to boder og kjølerom.

1. etasje: stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: hems/kontor og soverom.

Enebolig beliggende i Asker kommune. Tomt opparbeidet med gruss og steinbelagte adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:

TG1 - i orden: 42%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 45%

TG3- strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 12%

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje

Overflater vegger side 9

Overflater gulv side 9

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 9

Fallforhold (gulv) side 9

Våtrom - Bad underetasje Ventilasjon side 10

Vannrør side 10

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det side 10

Sanitærutstyr / innredning side 10

Overflater vegger side 10

Overflater gulv side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Våtrom - Vaskerom 1.etasje Helhetsvurdering side 11

Kjøkken Vannrør side 12

Overflater gulv side 12

Innredning side 12

Annet side 12

Toalettrom (Ikke våtrom) Ventilasjon side 13

Vannrør side 13

Sanitærutstyr / innredning side 13

Overflater vegger side 13

Overflater gulv side 13

Øvrige rom Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 13

Overflater gulv side 13

Rom under terreng (kjeller,

underetasje, sokkeletasje) Overflater gulv side 14

Innvendige trapper Innvendige trapper side 14

Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling side 15

Tekniske anlegg, VVS

anlegg (Sjekkpunkter utover

det som er inkludert i andre

rom)

Ventilasjon side 16

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 16

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 17

Yttervegger inkl. fasader og

konstruksjon Fasader ink. kledning side 17

Dører og vinduer Vinduer side 18

Dører side 18

Yttertak Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 18

Balkonger, terrasser,

veranda etc - Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer) side 18

Terrasser / platting på

terreng Platting side 19

Grunnmur, fundamenter Grunnmur side 19

Drenering Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 20

Alder side 20

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Hovedstoppekran side 16

Vel innenfor inngangsdøren, som har Yale doorman, møter vi en meget lys og romslig hall. Her er det god plass til å ta imot gjester og trille inn barnevognen. Det er også godt med oppbevaringsplass for hele familiens yttertøy og sko. Det er både skyvedørsgarderobe og skap i hallen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket.

Det er to soverom i 1. etasje. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket.

I underetasjen er det en stor kjellerstue med masse boltreplass. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna ha med seg venner hjem til lek og filmkveld. I kjellerstuen er det god plass til både sofagruppe, TV, lekeoppbevaring og kontorkrok. Det er parkett på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket. Rommet kan også benyttes som et soverom ved behov.

Badet i underetasjen er romslig med god plass til oppbevaringsmøbler. Det er også servant med skap under samt dusjnisje. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser og malt mur på veggene samt malte flater i taket.

Vi beveger oss opp i 1. etasje. Her møter vi en spennende stue med generøs takhøyde og hemsløsning. Store vindusflater gjør at utsikten kan nytes fra hele stuen. Det er god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles til både hverdag og fest. En lekker peis gir lun og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til hagen og en balkong. Stuen har 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og panel med downlights i taket.

Fra stuen er det utgang til en balkong som går langs hele forsiden av boligen. Her er det glassrekkverk gjør at utsikten kommer til sin rett.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Det er plass til å samle mange rundt spisebordet på kjøkkenet og den åpne planløsningen gjør at kokken på kjøkkenet får god kontakt med gjestene rundt spisebordet. Det er peis, som gir lun og herlig stemning, på kjøkkenet også samt den samme flotte utsikten som i stuen. Kjøkkenet har innredning er fra 2011 som har slette fronter og benkeplate i stein og eik. Her kan det diskes opp med mange smakfulle retter. Det er integrert stekeovn, mikro, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Mellom kjøkken og spisestue er det barløsning - et perfekt sted for en kaffekopp eller en rask frokost. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og panel i taket.

Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Her er det god plass til ulike soner med utelounge, spisebord og grill. Terrassen er delvis overbygget og har markise. På terrassen er det også en flott utepeis - like fin en sommerkveld som til å grille marshmallows en solrik vinterdag. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen med utebod.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også skyvedørsgarderobe med speilfronter gir økt romfølelse. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Badet i 1. etasje er av meget god størrelse. Rommet er innredet med vegghengt toalett, to servanter med skuffer under samt vegghengt høyskap og vegghengt skap. Det er også to dusjnisjer med steamdusj og badstue/dusj og dusj. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her får man et romslig og praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Det er innredning med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og panel i taket.

Hemsen har åpen løsning ned mot stuen. Her er det mange muligheter - hva med lekerom for barna, hjemmekontor eller TV-krok? Utsikten kan nytes også fra hemsen. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

Fra hemsen er det doble dører inn til et soverom som i dag er innredet som hjemmekontor. Det er knekott i begge veggene. Fra soverommet/kontoret er det utgang til en luftebalkong. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 01.02.1989 som omhandler nybygg - bolighus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i de fleste gulv i 1. etasje og underetasje. Det er varmepumpe i stuen. Det er peis i stuen og på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 13 792 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.2010,-

Avløp: 4.182,-

Renovasjon: 6.077,-

Feiing: 323,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 085 211,- Som sekundærbolig Kr. 7 506 759,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende følger ikke med:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

1987/33092-1/100  Erklæring/avtale  

26.10.1987 

Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220110D

Navn: Båstadområdet

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.04.1997

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/357/110D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 653 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 318 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 319 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 087 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 750 000,-) (Kr.82 875)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.141 660)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no