L. P. Wettres vei 15, 1392 Vettre

Gnr. 58 Bnr. 95 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 117 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 68 kvm

Loft: 9 kvm

Underetasje: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

1930

Eiet tomt 1343 kvm

9 990 000

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 222 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 237 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 721 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Erik Reidar Høydal Unni Elisabeth Schei

Velkommen til L. P. Wettres vei 15, presentert av eiendomsmegler Fredrik von Krogh ved Eie eiendomsmegling.

Er dere på utkikk etter en enebolig med stort potensial i et attraktivt område kan L. P. Wettres vei 15 være boligen for dere. Her har vi nå for salg en hyggelig enebolig med fantastisk sjøutsikt og gode solforhold. Boligen ligger i en rolig gate med lite trafikk. Den flotte utsikten kan nytes fra flere av rommene. Boligen er et oppussingsobjekt med behov for modernisering og vedlikehold, her kan man skape sin egen drømmebolig! Det er utarbeidet mulighetstudie av Fjord arkitekter med skisser. Se bilder og prospekt.

Nærområdet er idyllisk og attraktivt. Her bor man med kort vei til sjøen og flere badeplasser. Det er også kort vei til skole, barnehager og nærsenter med matbutikk, frisør, apotek osv. Videre er det kort vei til Asker sentrum, Vollen med båt til Oslo og Holmen senter.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det er parkeringsplass på egen tomt.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Vettre ved inngangen til Konglungen. Her lever man i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på området ved Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter. Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløyper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset. Nylig åpnet det et fotballanlegg nede på sletta ved Vettre hotell.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og store deler av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønstret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Kyststien går forbi ikke langt fra eiendommen og det er kun en hyggelig spasertur til badeplassene i nærområdet (Spirabukten, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m.f.). I disse områdene finner man også Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.

Båtplass

Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun ca. 10 minutters gangavstand. Leangbukta er utvidet med ca. 600 båtplasser som har økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig. Hit er det bare en liten sykkel- eller gåtur.

Asker seilforening

Asker seilforening har tilbud til alle aldersgrupper og ambisjonsnivåer i et flott anlegg på Tangen, med yrende liv og god stemning hele sesongen! De har aktive klasser i joller, brett, kjølbåter og et stort  storbåtmiljø både for regatta- og turseiling med en dyktig og erfaren trenerstab på alle nivåer. Det arrangeres Tirsdagsregattaer for joller og Onsdagsregattaer for storbåt gjennom sesongen. De har store faste regattaarrangementer hvert år, i tillegg til ett eller flere NC og NM.

Les mer på deres hjemmeside: https://www.askerseil.no.

Skoler og barnehager

Det ligger flere barnehager i nærområdet bla Åby barnehage og Espira Blakstad, Vepsebolet og Nedre Bleiker barnehus. Området sogner til Vettre skole, en meget populær og god skole, hit er det trygge gangveier fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga er en helt ny skole som sto ferdig høsten 2020. Til Risenga kan man sykle på ca. 15 minutter. Det er flere videregående skoler i Asker; Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen ligger det en Montessoriskole og en Montessoribarnehage. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon

Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen. Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen eller tog fra Asker sentrum.

Servicetilbud

Ved starten av Konglungveien like borti veien er det Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Asker sentrum. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Slependen finner du IKEA og et nærsenter med flere butikker.

Holmen Senter

Holmen senter ligger kun en kort kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker

Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen gårdsbruk.

Eiet tomt, 1343 kvm

Fra E-18 ved Holmen ta av mot Drøbak og følg Slemmestadveien ca. 5 kilometer. Ta inn Konglungveien til venstre ved Kiwi etter å ha passert Shell på høyre hånd, følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ned Vettrebukta. L.P. Wettres vei er deretter første vei til høyre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter til annonserte fellesvisninger.

1. etasje: entré, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, gang, soverom og bad.

Loft: rom innrdet som loftstue og soverom (ikke måleverdig)

Underetasje: gang, vaskerom og bod.

Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående kledning. I tilbygget er det bindingsverk. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt og har glassfelt. Terrassedøren er i malt trevirke med isolerglass. Kjellerdøren er i isolert trekonstruksjon. Taket er saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med teglstein. Takrenner, beslag og nedløp er i stål. På baksiden er det en terrasse over boden. Denne er i trekonstruksjon med sponplater tekket med membran og tremmer av impregnerte terrassebord. Det er også en frittstående terrasse/paviljong som er oppført i impregnert trevirke, impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Denne er delvis overbygget med pulttak som er tekket med papp. Denne er fra ca. 2000.

ILLUSTRASJONSSKISSER

Splittet hus:

Skissene viser et nytt hus som anordner seg rundt øverste punkt på tomten. Her dannes en skjermet uteplass med fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Huset blir på 180 m2, og kan inneholde en sekundærleilighet med egen inngang i sokkeletasjen. Med en base av tegl, inntrukket stående trepanel i midten og liggende trepanel som møter taket, deles fasaden opp og oppleves moderne uten å bryte med den klassiske konteksten.

 

Langhus:

Skissen viser en alternativ løsning med ulike materialiteter som passer godt inn omgivelsene. Huset ligger langstrakt på den øverste delen av tomten og vender seg mot utsikten. Hoveddelen har en romslig grunnflate som legger til rette for alternative planløsninger og en kjelleretasje som eventuelt kan anvendes til en hybel, vaskerom med mer.

 

Skissene viser hus som følger gjeldene reguleringsbestemmelser. Ved interesse, ta kontakt med arkitekt på mail finn@fjordgruppen.no for å drøfte ulike alternativer.

 

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrom > Generell > Bad

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak. Det ble benyttet gammel takstein da taket ble tekket om i 1994. Takstein er stedvis skadet og dekker ikke

tilfredsstillende.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik: Det er tegn på at det er lekkasje rundt pipe.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Dører

Det er avvik: Inngangsdør har råteskader i belistning på speil.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens

forskrifter. Det er fuktskjolder på undersiden av spongulv på terrasse. Terrassen har skjevheter på del uten underliggende

bod.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Det er løs puss på pipe over peisovn, og det er

rennemerker på pipe under tak på loft.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappene er bratte, smale og ikke gode å gå i. Det er ikke tilfredsstillende rekkverk i trappene.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass

Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er ca. 30 år og er utidsmessig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Primærrom: 104 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i underetasjen.

Bruksareal: 117 kvm

1. etasje

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en entré. Her er det god plass til å ta imot gjester og henge av seg ytterklær. Det er også en skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring av klær og sko. Entreen har fliser på gulvet, malt panel og malte flater på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue

Stuen har flere avdelinger og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Den delen som er innredet med sofagruppe har landlig utsikt mot Vardåsen. Det er god plass til en romslig sofagruppe. Her er det også en peisovn som varmer godt når temperaturen synker. I den andre enden av stuen er spisestuen plassert. Spisestuen har plass til langbord hvor hele families kan samles. Her er det flott utsikt mot sjøen. Her kan man nyte en bedre middag med flott utsikt. Stuen har tregulv, malte flater på veggene og finerplater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser mellom over og underskap. Det er avsatt plass til hvitevarer og godt med oppbevaringsplass. Foran kjøkkenet er det plass til et hyggelig spisebord. Også herfra er det flott sjøutsikt. Et perfekt sted å starte dagen med en kaffekopp. Kjøkkenet har laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

I 1. etasje er det også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det  skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det trapp ned til kjelleren og utgang til en stor terrasse. Det er laminat på gulvet, malt tapet på veggene og malte flater i taket.

Terrasse

Fra soverommet er det utgang til en stor terrasse som er helt usjenert.

Bad

Fra soverommet er det adkomst til et romslig bad. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet, fliser på veggene og plater i taket.

Toalett

Fra entreen er det adkomst til et gjestetoalett. Her er det toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet, tapet på veggene og malte flater i taket.

Loft

På loftet er det to rom som ikke er måleverdige grunnet lav takhøyde. Rommene er heller ikke godkjent for varig opphold. Det ene rommet er innredet som TV-stue, det andre som soverom. Det ene rommet har laminat på gulvet, det andre har malt tregulv, begge rommene har panel på veggene og panel i takene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 8 721 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgiftene pr år:

Vann: 1.717,-

Avløp: 1.998,-

Renovasjon: 4.683,-

Feiing: 323,-

Strømforbruk 2021: 17.908 kWh

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Gjensidige Polisenummer: 91454160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 203 260,- Som sekundærbolig Kr. 4 331 734,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Info fra selger:

- Asker kommune har foretatt radon målinger, kjøper bør lese rapporter derfra. Ikke utført tiltak.

- Eiendommen er deleier i privat vei med eget veilag. Kjøper bes kontakte veilaget. Veilaget har søkt kommunen om overtakelse av veien og vedlikeholdet, da må man avstå grunn og dele noen kostnader.

Fra selgers egenerklæring:

- Det har vært fanget mus i kjelleren

- Selgers mor har livslang borett. Denne fjernes i disse dager

- Det kan være rasfare i nedre del av hagen, det skjedde hos nabo for noen år siden. Det bør spuntes langs tomtegrensene mot vest og nord.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/905044-1/100  Bestemmelse om vannrett 

08.01.1932

 

1993/10236-1/100  Best. om vann/kloakkledn. 

21.05.1993

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

2020/2248711-2/200  Bruksrett 

19.03.2020 21:00

Rettighetshaver: Høydal Else 

Fnr: 25043936819

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og gang/sykkelvei og omfattes av reguleringsplan 0220146D "Vettrekroken, GNR. 58" datert 28.04.1993.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 222 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 237 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.18 950)
Oppgjør (Kr.7 390)
3 løft på Finn.no (Kr.15 000)
Foto (Kr.22 697,30)
Grunnhonorar/Tilrettelegging (Kr.18 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.450)
Ny grunnbok etter sletting servitutt (Kr.450)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 980)
12 visninger (Kr.35 400)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Overtagelse (Kr.2 950)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.64 750)
Totalt kr. (Kr.197 017,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

78-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bolig & Prosjektmegling AS

EIE Asker

Org. nr: 997034902

Kirkeveien 212

1387 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Magnus Engberg Breili

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 69 79 75

[/ E-post: meb@eie.no