Leangveien 56, 1387 Asker

Gnr. 48 Bnr. 43 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 286 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

4

1956

Eiet tomt 1288 kvm

11 600 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 13.05.24

kr 11 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 908 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 124 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Liv Martinsen

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen. Det er også plass til flere biler på gårdsplassen.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum. Flere ganger i året blir det arrangert forskjellige aktivitetsdager ute på torget i Asker sentrum. For å nevne noen; Bondens marked hvor bøndene stiller med hjemmelagde delikatesser og hjemmesnekret håndarbeid fra gårdene rundt om i Asker. Askerdagene hvor butikker, husmødre, bønder, kunstnere m.m danner marked midt i sentrum med konserter, taler og moteshow.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge med fem avganger på morgenen og fem avganger fra Aker brygge til Vollen på ettermiddagene. Denne tar ca. 30 minutter og går hele året. Det er parkering ved båten.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Boligen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Dette er gode og svært populære skoler i Asker med godt rykte, det er kort gangavstand til begge skoler. I nærområdet er det flere barnehager som kan nevnes blant annet Båstadmyra andelsbarnehage, Bleikerfaret og Morellveien barnehage. Ellers Hval Gård som er kjent for sine mange ute og friluftsavdelinger.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste forretningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flotte Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Gangavstand til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud.

Området består av en miks av eneboliger og leiligheter med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 1288 kvm

Eiendommen har en idiel andel av oppkjørsel med matrikkel 48/191.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller: trappegang, vaskerom, rom innredet som kjellerstue og fem boder

1. etasje: bod med utvendig adkomst, entré, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse

2. etasje: trappegang, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (trappegang, vaskerom, rom innredet som kjellerstue og fem boder)

BRA 102 m²

- BRA-i 99 m²: (entré, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til terrasse)

- BRA-e 3 m²: (bod med utvendig adkomst)

- TBA 27 m² (terrasse med utgang fra stuen)

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (trappegang, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken)

BRA 32 m²:

- BRA-e: 32 m² (garasjerom)

Arealet i kaldtloft måles til 39 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m². Arealet i bod i 2.etasje måles til 7 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er i betong fra byggeår. Tilbygget har grunnmur i lettklinkerblokker fra 1997.

Etasjeskiller: Boligen har gulv mot grunn av betong og etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggene er i trekonstruksjon som er tekket utvendig med liggende trekledning.

Vindu og dører: Vinduene har 2-lags isolerglass fra 1992, 1996 og 2010. Det er også vinduer med dobbelt glassfelt fra byggeår. Terrassedøren har 2-lags glass fra 1999. Takvinduet er fra 2014. Inngangsdøren er slett med Yale Doorman. Kjelleren har profilert inngangsdør.

Tak: Taket er saltak med oppløft som er tekket med betongtakstein.

TG1 - i orden: 61%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 32%

TG3- strakstiltak nødvendig: 3%

TGUI - ikke undersøkt: 4%

Våtrom - Bad. 2.etasje.

Sanitærutstyr / innredning side 9

Fallforhold (gulv) side 9

Våtrom - Bad. 1.etasje.

Vannrør side 10

Overflater gulv side 10

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 10

Fallforhold (gulv) side 10

Våtrom - Vaskerom. Underetasje.

Helhetsvurdering side 10

Kjøkken - 2.etasje.

Ventilasjon side 11

Overflater gulv side 11

Kjøkken - 1.etasje.

Vannrør side 11

Innredning side 11

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) side 12

Innvendige trapper

Innvendige trapper side 13

Etasjeskiller - 2.etasje.

Skjevhetsmåling side 14

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) side 14

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 15

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 16

Yttertak - Hovedtak og tilbygg.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 17

Gesimsløsninger side 17

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 17

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 18

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 18

Alder side 18

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjelleretasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). side 12

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen side 13

Drenering

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner side18

Det første som møter oss er en lys entré. Store moderne fliser og lyse vegger gir et moderne førsteinntrykk. Langs den ene veggen er det garderobeskap med speilfronter. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt brystpanel med malte flater over og malt panel i taket.

Gangen innenfor entreen har plass til oppbevaringsmøbler. Herfra går også trappen opp til 2. etasje. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Denne lyse og luftige stuen har mange møbleringsmuligheter. I dag er stuen innredet med romslig sofagruppe og TV-møbel. Store vindusflater sikrer optimale lysforhold inn i stuen. Fra stuen er det også flott sjøutsikt. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. En flott peisovn gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. Fra stuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel med downlights i taket.

Terrassen er på ca. 27 kvm og har god plass til utemøbler. Her kan man ha både utemøbler og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen.

Kjøkkenet blir fort det sosiale samlingspunktet for familien. Kjøkkenet har innredning med grønne profilerte fronter og benkeplate i treverk med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har gode oppbevaringsløsninger og mye boltreplass for den som er glad i å lage mat. Det er integrerte hvitevarer; platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Utsikten kan nytes både fra kjøkkenet og spiseplassen. Spiseplassen har god plass til langbord. Her er det plass til hele familien samt barnas venner eller andre som stikker innom. Ved spiseplassen er det også en varmepumpe. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket. Det er downlights i taket på kjøkkenet.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng samt oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Deler av stuen er delt av til et soverom slik at det er to soverom i 1. etasje. Dette soverommet har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

I 1. etasje finner vi også et romslig bad med adkomst fra gangen/trapperommet. Badet er innredet med toalett og baderomsinnredning med servant og skuffer under. Det er innmurt badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også et vegghengt høyskap. Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene og malt panel med downlights i taket.

I 2. etasje finner vi også en romslig stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom, her kan barna henge med venner. Denne stuen har god plass til både sofagruppe og hjemmekontor. Det er også en flott peisovn her. Stuen har tregulv, malt panel på veggene og panel med downlights i taket.

I 2. etasje finner vi ytterligere et kjøkken. Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Det er innebygget oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr og kjøl/frys. Det er også plass til spisebord her. Kjøkkenet har malt tregulv, malt panel på veggene og panel i taket.

I 2. etasje er det to soverom. Begge er av god størrelse og passer godt som både soverom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har også flott sjøutsikt. Det er tregulv, malte flater på veggene og panel i takene.

Badet i 2. etasje er lyst og hyggelig. Her er det dusjhjørne, vegghengt toalett og servant samt opplegg for vaskemaskin. Et takvindu sørger for lysinnslipp. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

I kjelleren finner vi et vaskerom og hele fem boder. Trapperommet har utgangsdør til baksiden av boligen.

I kjelleren er det et innredet rom. Dette rommet er innredet som kjellerstue, men har for lite vindu og manglende rømningsvei for å være godkjent for varig opphold. Det er plass til sofagruppe og TV-møbel her. Det er malt tregulv, malt brystpanel med malte flater over og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver.

Det foreligger godkjent melding for tilbygget (kjøkkenet) datert 13.05.1996 som omhandler godkjent melding, påbygg bolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av innredet rom i kjelleretasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold.

Soverom med adkomst fra stuen er opprinnelig en del av stuen som er delt av.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på begge badene og i entreen. Det er peisovn i begge stuene. Det er varmepumpe på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke

Kr. 14 124 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.264,-

Avløp: 4.852,-

Renovasjon: 4.660,-

Feiing: 349,-

Strømforbruk:

2023: 30.414 kWh

2022: 24.915 kWh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sparebank 1 Polisenummer: 615373

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 222 602,- Som sekundærbolig Kr. 8 445 887,-

- Glassmaleri i trappa opp til 2. etg følger ikke med

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter registrert på eiendommen:

1977/1076-1/100  Erklæring/avtale  

21.01.1977 

Overenskomst med Asker kommune vedr. gj.føring av anlegget Bondibråten 2 og 3.

Med flere bestemmelser

 

2005/1222-2/100  Best. om vann/kloakkledn.  

17.01.2005 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:48 Bnr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Boligen har adkomst vai privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Id: 0220124

Navn: Bondibråten

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.05.1963

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/403/124_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 1 287 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Id: 02202018015

Navn: Detaljregulering for Leangveien 58

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.2020

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11214/02202018015_Bestemmelser.pdf

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 908 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900-, oppgjørshonorar kr.
7.850,- og visninger kr. 3.500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Lasse Bastrup

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no

Håvard Nilsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25

[/ E-post: hn@eie.no