Ringveien 10A, 1386 Asker

Gnr. 61 Bnr. 33 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 355 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 324 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Primærrom: 300 kvm, Bruksareal: 355 kvm, BRA-i: 324 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1987

Eiet tomt 1021 kvm

12 700 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 31.01.24

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 008 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 943,40 pr. år

Thor Haakon Helgesen

Tomten ligger solrikt og avskjermet i fredelige omgivelser på Gullhella, med en imponerende 180-graders utsikt mot Oslo, Asker, Nesoddlandet og nesten til Drøbak fra kjøkken, soverom og loftstue. Boligen er designet av en arkitekt og harmoniserer med det naturskjønne miljøet og omgivelsene på Gullhella, styrket av den nære tilknytningen til naturen og de flotte turmulighetene i Vardåsen både sommer og vinter.

Eneboligen er et eksempel på gjennomtenkt planlegging og respekt for lokalmiljøet. Med en stor tomt som inkluderer tre kirsebærtrær, et plommetre og et epletre, byr boligen på privatliv, usjenerte og lune uteplasser på ca 50 m² mot sør og vest med rikelig sol og en utepeis.

Boligen strekker seg over tre plan og tilbyr fleksible planløsninger. Underetasjen inneholder praktiske løsninger som et romslig vaskerom med direkte tilgang fra vindfang, ideelt for en aktiv hverdag. Hovedetasjen er hjertet i hjemmet med store og lyse rom, inkludert en separat spisestue med plass til 16 gjester og direkte tilgang til terrasser. Et stort kjøkken med peis og langbord for 10, samt direkte tilgang til uteplasser, forsterker livskvaliteten. Toppetasjen tilbyr ytterligere komfort med sin egen stue.

Eiendommen kommer med en dobbel garasje med lagringshems, tre gode boder for oppbevaring og et romslig kryploft. Den romslige hallen og det praktiske vindfanget gir en varm velkomst til gjester, mens kjellerstuen med egen inngang tilbyr fleksibilitet for ungdommens sosiale liv.

Selv om boligen er godt vedlikeholdt, er det rom for modernisering for de som ønsker å sette sitt eget preg. Dette gir en unik mulighet til å skape et personlig tilpasset drømmehjem.

Gullhella er kjent for sin idylliske beliggenhet nær både marka og sjøen, og kort vei til Vollen tilbyr flotte bademuligheter. Området er ideelt for familier, med barnehage og Blakstad Barneskole innen gangavstand, mens Hovedgården og Risenga Ungdomsskoler er lett tilgjengelige med buss og tog. Med god tilgang til kollektivtransport, dagligvarebutikker som Rema, og et fredelig nabolag med lite biltrafikk, er dette et attraktivt sted å bo.

Nåværende eier har holdt boligen jevnlig vedlikeholdt, og alle utførte arbeider er listet under feltet "Standard".

U.etg.: Entré, hall, tre soverom, garderobe, bad, vaskerom, badstue og tre boder.

1.etg.: Gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etg.: Stue.

Parkering: Parkering i frittstående dobbeltgarasje.

Lagring: Lagringsmuligheter i uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i 2. etasje.

Gullhella er et av de mest attraktive stedene i Asker å bosette seg og vi ser at flere og flere ønsker å flytte til dette hyggelige området like utenfor Asker sentrum. Området ligger kun ca. 2,5 km syd for Asker sentrum, og er et meget fredelig og stille sted med nær tilknytning til turområder. Gullhella skiller seg ut fra andre steder i Asker pga. sin umiddelbare nærhet til marka samt meget gode kollektivtilbud. Området grenser til Vardåsen i bakkant som har både skiløyper, lysløyper og alpinbakke. Dette gir flotte tur muligheter både sommer og vinter. (For de som ønsker en fin opplevelse, anbefales det å ta en tur opp Vardåsen til fots og nyte en av Askers flotteste utsiktspunkter, kun noen få minutters gange fra leiligheten). Om sommeren er også sjøen kun noen få minutter unna med bil eller sykkel. Det er heller ikke langt til hyggelige Bondivann hvor man kan både fiske og bade.

Dette er også et meget barnevennlig boområde. Gangavstand til både barnehager, barneskole og matforretning. Det er ca. 6 minutters gange til Gullhella stasjon med direkte forbindelse mot Oslo og ca. 6 minutters gange til bussholdeplass langs Røykenveien. Innenfor 5 minutters kjøring ligger Asker sentrum med forretninger og servicetilbud.

Området består for det meste av småhus og villabebyggelse.

Eiet tomt, 1021 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Barnas Hus Gullhella (3-5 år) - 0.6 km

Gullhella barnehage (1-5 år) - 0.7km

Gullhella familiebarnehage (1-3 år) - 1,1km

Blakstad skole (1-7 kl.) - 1.2 km

Bondi skole (1-7 kl.) - 2.4 km

Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.1 km

Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.1 km

Sjøskolen (9-10 kl.) - 4.2 km

Asker videregående skole - 3.4 km

Bleiker videregående skole - 4.1 km

Jørgens vei (Buss)

Gullhella stasjon (Tog)

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av lettklinkerelementer og tre. Yttervegger kledd med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Entredør med karmer av tre. Terrasse- verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Terrassen er opplyst å være ca. 50 m2. Grunnet snødekte flater på befaringstidspunktet er terrassen ikke oppmålt. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på selgers opplysninger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen inn! En særdeles romslig og innbydende entré/hall i u. etasje. Her er det gode opphengsmuligheter for yttertøy og videre adkomst til øvrige rom i u. etasje samt trappoppgang til 1. etasje.

Lys og romslig stue i 1. etasje med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Stuen har videre adkomst til en spisestuedel hvor det er plass til langbord for hele familien. Denne sømløse overgangen gjør det lett å samle familie og venner. Fra stuen og spisestuen er det utgang til en terrasse. Det er også tilgang til en veranda fra spisestuen og kjøkkenet.

I 2. etasje er det også en romslig stue, med gode innredningsmuligheter. Sentralt i stuen er det plassert en vedovn som gir godt med varme på kjøligere dager. Her er det vinduer på begge sider av rommet som skaper en lys atmosfære.

Gulvflate belagt med heltregulv. Vegger av tapetserte flater og brystningspanel. Himling med panel. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Profilerte fronter. Laminerte og flislagte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Delvis nedsenket himling med panel. Benkeskap med laminert benkeplate. Nedsenket utslagsvask med to-greps armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel. Servant med ett-greps armatur. Speil, hylle og belysning over servant. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skyvedører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med panel og taklampe. Servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett. Innbygget badekar med hånddusj. Dusjkabinett med hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Badstue fra byggeår. Gulvflate av betong med tretremmer. Vegger, himling og benker av tre. Badstueovn på vegg. Avtrekksventil i vegg.

Boligen har totalt 5 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Det er 3 soverom i underetasje og 2 soverom i 1. etasje. Utgang fra soverom underetasje til flislagt terrasse.

Gulv: Parkett og heltregulv. Fliser, betong og heltregulv i underetasje.

Vegger: Malte flater. Malte flater og panel i underetasje.

Himling: Beiset panel.

1. Ny motorisert garasjeport med åpner både inne i vindfang og ute ved porten.

 (Høsten 2019)

2. Ladepunkt i garasjen. (Høsten 2019)

3. Ny inngangsdør med Yale Doorman koblet til alarmselskap (ca. 2 år gammel)

4. Installert alarm med innvendige kamera

5. Lagt nytt trykkimpregnert dekke på terrassen

6. Lagt varmekabler i utvendig trapper og repos.

7. Skiftet tilkobling til kommunalt vann. Forsikringssak (Gjensidige forsikring)

8. Ny oppvaskmaskin (nov 2023)

9. Alle innvendige flater, bortsett ifra badene og vaskerom, er beiset eller malt.

10. Parketten i 2.etg. er slipt og lakkert en gang.

11. Installert dusjkabinett i bad i 2.etg

12. Lagt nytt gulv, vegger og dusjvegg i dusjhjørne på bad nede

13. Ny skiferplate bak vedovn i 1.etg.

14. Isolert sikringsskap i vindfang.

15. Nytt toalett i bad 1.etg

16. Nytt blandebatteri i dusj og håndvask bad 1.etg.

TG1: 47%

TG2: 44%

TG3: 0%

TGIU: 9%

- Ventilasjon - side 9

- Vannrør - side 9

- Overflater gulv - side 9

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 9

- Avløpsrør (ink. sluk) - side 9

- Ventilasjon - side 10

- Vannrør - side 10

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - side 10

- Overflater vegger - side 10

- Overflater gulv - side 10

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 10

- Fallforhold (gulv) - side 10

- Avløpsrør (ink. sluk) - side 10

- Ventilasjon - side 11

- Slukets tilkomstmuligheter for rengjøring - side 11

- Overflater vegger - side 11

- Overflater gulv - side 11

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - side 11

- Fukt i tilliggende konstruksjoner - side 11

- Fallforhold (gulv) - side 11

- Avløpsrør (ink. sluk) - side 11

- Vannrør - side 12

- Overflater gulv - side 12

- Innredning - side 12

- Avløpsrør - side 12

- Overflater gulv - side 12

- Overflater vegger - side 13

- Overflater gulv - side 13

Innvendig trapper - side 14

- Skjevhetsmåling - side 14

- Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 15

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 15

- Hovedstoppekran - side 15

- Avløpsrør ((sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - side 15

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - side 16

- Vinduer - side 17

- Takvinduer - side 17

- Dører - side 17

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - side 17

- Takvindu/overlys - side 17

- Inspeksjonsmulighet - side 17

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere - side 17

- Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) - side 17

- Vann fra yttertak og bortledning - side 19

- Alder - side 19

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - side 19

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midl. brukstillatelse på boligen 23.3.1987.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I midl. brukstillatelsen er det påpekt arbeidene som skulle utbedres. Ifl. selger er punktene 1-4 og 6 utbedret. Se vedlagt dokument fra Asker og Bærum brann og redning.

Avvik fra bygge anmeldte tegninger:

Dagens hovedsoverom var på byggetegningene betegnet som hobby, det er ikke søkt om bruksendring av rommet. Bruksendring av denne karakter er forholdsvis enkelt å gjennomføre.  Likevel må vi understreke at kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at arealet settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

I dokumentet 61-33 Tegning 2 - er det registrert avvik fra side 7-19. Tegningene er innsendte arkitekttegninger ifm. byggesøknaden i sin tid. Dette tiltaket ble aldri gjennomført og det henvises derfor til tegninger på side 1-6 som viser hvordan boligen er i dag. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Loftet er på byggetegninger betegnet som allrom/ oppbevaring og arbeid, vi anser dette som oppholdsrom.

Byggetegningene er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er nylig gjennomført en el-kontroll. Se vedlagt dokument "EL-RAPPORT" for ytterligere informasjon om det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 15 943,40 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke salget:

1. Ruter og forsterker leies av Telenor og skal returneres til Telenor når abonnementet sies opp.

2. Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1935/39-1/100  Bestemmelse om deleforbud  15.11.1935 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1935/900308-1/100  Bestemmelse om deleforbud 15.11.1935 

Bestemmelse om deleforbud

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 1 021 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 021 m

BestemmelseOmrådenavn [8

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220150

Navn Nordre Gullhella

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.03.1936

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/322/150_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 021 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 008 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (240 per stk) (Kr.240)
Look (Kr.3 500)
Foto (ink. kveldsbilder og drone m.m.) (Kr.10 550)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - LOOK (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.92 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.246 675)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no